ベナルマデナのエル・イグエロン, カペジャニア地区、ハルディネス・デ・カルバハル・コミュニティ内にある即入居可の2階マンション（建物面積96 m²）。この物件は3つの寝室、うち1つが専用バスルームを備えた2つのバスルーム、冷暖房エアコン付きのリビング、そして横に海の眺めが広がるテラスを提供します。23 m²の屋根付き駐車スペースと4 m²の収納室が含まれます。売出価格は475,000ユーロで固定されています。複合施設にはプール、キッズプール、庭園、公園、テニスコートがあり、入場は所有者に限定されています。ビーチと遊歩道は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはカジェ・フカルに位置するエル・イグエロン, カペジャニア地区にあり、ビーチと遊歩道から数メートルの距離です。サンタ・アナ・ビーチまでは直線距離で0.5 km、アロヨ・デ・ラ・ミエルの近郊電車の駅までは1.0 kmです。N-340およびA-7自動車道路へのアクセスは容易で、マラガ空港までは約13 kmです。
この間取りは3寝室・2バスルームを必要とする世帯に適しており、96 m²の室内空間と東から南東向きの方位により、テラスには朝の日光が差し込みます。共用施設にはプール、キッズプール、テニスコートがあります。日常の買い物は1.4 km先のスーパーマーケット、薬局は1.3 km先にあり、どちらも徒歩で行けます。
これは2000年に竣工した既存の住宅で、状態は極めて良好とされています。即入居可のため、建設段階や引き渡し待ちの期間はありません。コミュニティのインフラ（プール、庭園、公園、テニスコート）は整備され、利用されています。室内の写真からは、オーブンと洗濯機付きのシステムキッチン、ダイニングエリア、浴槽付きのバスルームが確認できます。
この物件は96 m²の2階マンションのため、専用庭や専用プールはなく、水泳設備は共用です。駐車は23 m²の屋根付きスペース1台分と4 m²の収納室に限られます。ビーチまでの坂道の勾配は8.2%と急であり、水温が20°Cを超える水泳シーズンは約4か月間です。
Ref: VL113803
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、待ち期間ではなくすぐに使える住まいを求める買い手に適しています。マンションは完成済みで、状態は極めて良好とされており、購入後、改修工事なしで入居できます。専用バスルーム1つを含む3寝室・2バスルームの間取りは、子どものいる家族、頻繁にゲストを招く世帯、2つの寝室的に加えて仕事部屋や書斎を求める買い手に適しています。また、ビーチと遊歩道が事実上通りの端にあるため、海まで徒歩で行けることを優先する方にも適しており、1.0 km先の近郊電車により、海岸沿いの移動で車を運転する必要がなくなります。プライベートなメンテナンスなしで共用施設を重視する買い手、特に小さな子どものいる世帯には、プール、キッズプール、テニスコートが魅力的です。逆に、専用プール、専用庭、広い敷地を優先する買い手にはあまり適していません。ここの屋外空間は、マンションコミュニティならではのテラス中心の共有モデルだからです。96 m²の広さは快適ですが広大ではなく、4つ目の寝室や広々としたオープンなリビングエリアを望む世帯は、より上位の市場を探す必要があります。最後に、冬季の海水温が気になる買い手は、水温が20°Cを超える水泳シーズンが約4か月である点に留意してください。ただし、気候自体は年平均気温18.6°Cと通年穏やかで、散歩、テニス、アウトドアライフには一年中最適です。
このマンションは2000年に竣工し、状態は極めて良好と記録されており、この築年数の建物としてはメンテナンスが行き届いており、大規模な改修の必要がないことを示しています。室内の写真からは、オーブンと洗濯機の設置スペース付きのシステムキッチン、丸ガラスのテーブルのあるダイニングエリア、そして浴槽と窓付きのバスルームが確認できます。窓があることはバスルームの換気にとって重要なポイントです。冷暖房設備はリビングに冷暖房両方の機能を備えたエアコンがあり、穏やかな冬の暖房と夏の冷房をカバーします。2階という位置は、通行人の目から家を守りつつ、階段の上り下りも負担にならない高さです。テラスは横方向の海の眺めとともに居住空間を外へ広げ、東から南東向きの方位により、テラスが使える時間帯は主に朝から昼までと決まります。リビングと寝室からの眺めは海側ではなく緑、自然、山々であり、直射日光の眩しさを抑え、より静かな視覚的背景を提供します。コミュニティの共用インフラ（プール、キッズプール、果樹のある庭園、公園、テニスコート）は管理費を通じて共同で維持されるため、全体の品質評価の一部を構成します。買い手は、より新しい建物と総所有コストを比較する際、これらの継続的な費用に加え、固定資産税（IBI）およびバスラ（ゴミ処理）料金を考慮する必要があります。付属の23 m²の屋根付き駐車スペースは車を日差しや雨から守り、4 m²の収納室は、96 m²のマンションでは室内に収まらないビーチ用品、旅行かばん、季節用品のための実用的な空間を追加します。
このマンションは475,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは新築物件の価格表があるような開発案件ではなく、完成済みの中古物件であるため、最低販売価格や住戸ごとの価格差はありません。価格には23 m²の屋根付き駐車スペースと4 m²の収納室が含まれており、これらはオプションではなく購入に付随する恒久的な付帯物です。3寝室・2バスルーム、居住面積96 m²で、坪単価は駐車場と収納を考慮しない場合、約1 m²あたり4,950ユーロとなります。ベナルマデナの同等の新築プロジェクトは現在338,900ユーロから430,000ユーロ程度から始まりますが、通常はより小さい、あるいは異なる構成の住戸です。中古物件と同様に、最終的な取引価格は交渉次第であり、売出価格に加えて移転税や公証人費用などの購入手数料がかかります。
ここでの日常は、海岸沿いの立地と徒歩で回れる規模の近隣によって形作られています。ビーチは数百メートル先にあり、展望スポットのある新しい遊歩道がすぐ近くから始まるため、住民は朝の散歩や夕べの海岸沿いの散策の定番ルートとして利用できます。マンション自体は東から南東向きで、テラスには朝から昼の光が差し込む一方、リビングや寝室は海を直接望むのではなく、緑と山々を眺めます。複合施設であるハルディネス・デ・カルバハルは閉鎖型コミュニティとして機能しており、プール、キッズプール、果樹のある庭園、公園、テニスコートは所有者のみが利用でき、敷地内の通行は制限されています。日常の用事は徒歩で対応可能で、スーパーマーケットは1.4 km、薬局は1.3 kmと気軽に歩ける距離にあり、2 km以内にはレストラン186軒、カフェ48軒、薬局28軒があり、この海岸地域がいかに開発されサービスが行き届いているかが分かります。1.0 km先のアロヨ・デ・ラ・ミエルの近郊電車の駅は、この地域をマラガ、トレモリノス、フエンヒローラと結んでおり、車は便利ですがすべての移動に必須というわけではありません。ビーチまでの8.2%の急勾配には注意が必要です。帰りの道のりはかなりの上り坂となるため、日常の一部と捉える住民もいれば、工夫して予定を立てる住民もいます。夏以外の季節も、この地域は学校、医療センター、通年の商業施設に支えられ、定住人口を維持しています。
周辺環境は、閑静な住宅街と充実したサービス提供を兼ね備えています。2 km圏内にはレストラン186軒、カフェ48軒、薬局28軒、銀行23軒、学校7校があり、ほぼすべての日常のニーズが徒歩または短時間のドライブ圏内で満たされます。1.4 km先のスーパーマーケットと1.3 km先の薬局が毎週のルートの基盤です。医療は3.6 km先の病院とベナルマデナ内の2つの医療センターでカバーされています。広域の自治体における教育は小学校13校、中学校11校で、長期滞在する家族には重要なポイントです。交通手段は海岸立地としては例外的に充実しており、アロヨ・デ・ラ・ミエル（1.0 km）とエル・ピニージョ（1.8 km）のセルカニアス（近郊電車）の駅がマラガ市とフエンヒローラを結び、道路網はN-340とA-7への直接アクセスを提供し、8路線の公共交通が15の停留所でこの地域をカバーしています。電気自動車の所有者にとっては、充電スポットが909 m先にあり、フエンヒローラとマラガには6.5 kmと7.7 kmの距離にテスラのスーパーチャージャーがあります。スポーツも充実しており、0.6 km先にアイスリンク、1.0 km先にラケットクラブ、1.1 km先に市営スポーツセンターがあり、自治体全体で219のスポーツ施設があります。スーパーへの買い物、子どもの送り迎え、ビーチへの散歩はすべて自動車道路を使わずに済み、日常がローカルな性格を保っています。
地図は El Higuerón - Capellanía におけるマンションの位置を示しており、Benalmádena の海岸線から少し内側にあります。1 km 圏内にビーチが集中していること、Arroyo de la Miel 方面へ海岸の後ろを走る鉄道に注目してください。表示されている距離は直線距離で、道路は地形に沿っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Benalmádena は Costa del Sol の中央部に位置し、Málaga の西 12 km、Torremolinos と Fuengirola の間にあります。自治体の人口は78,338人（2025年）、面積は 27.2 km² で、年間2,299件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示しています。Málaga（18 km）は地方空港、高速鉄道、文化施設を提供し、Marbella（31 km）は海岸の高級な西端に位置します。この枠組みの中で、El Higuerón - Capellanía は町の低い沿岸側、Fuengirola との境界近くに位置しています。
以下の距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、Playa de Santa Ana は 0.5 km、Playa Malapesquera は 0.7 km、Playa de Bil Bil は 0.8 km に位置し、実質的に徒歩10分圏内にビーチが集中しています。Málaga-Costa del Sol 空港は計測方法により約 9～13 km で、国際旅行には車または電車での短時間移動が可能です。Gibraltar 空港は西へ 89 km にあります。歴史ある中心街と高速鉄道の接続を持つ Málaga 市は 18 km、Marbella は 31 km です。ゴルフも充実しており、Golf Benalmádena Pitch & Putt が 3.0～4.0 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez が 5.2 km、Mijas Golf が 7.7 km です。Benalmádena のマリーナも近隣施設として挙げられています。通勤電車は最も強力なアクセス資産で、1.0 km の Arroyo de la Miel 駅からは、車なしで Torremolinos、Málaga、空港へ行けます。道路については、N-340 沿岸道路と A-7 高速道路の両方に Calle Júcar から直接アクセスできます。ゴルフ、大量買い物、内陸部への探索には車が便利ですが、ビーチ、薬局、スーパーマーケットには車は必要ありません。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な Costa del Sol のプロファイルを示しています。年平均気温は 18.6°C で、冬は穏やか、夏は海の影響で和らげられた暖かさです。海水温が 20°C 以上になる期間として定義されるシーズンは約4か月間（おおよそ6月から9月）続き、海で泳ぐ場合と、シーズンを延長できる共用プールを利用する場合との現実的な期待が設定できます。海抜 54 m の標高はマンションを低い沿岸地域に位置させるため、日常生活で高度の調整は不要です。物件からビーチまでの勾配は 8.2% で、急坂に分類されます。実際には、海へ下る道は徒歩でかなり感じられ、戻りの上り坂は特に夏の暑さの中ではよりきつく感じられます。自然環境はそれを補って余りあります。この地域は海岸線と山麓の間に位置し、マンションのリビングと寝室は密集した建物ではなく緑と山を望みます。近隣の展望台, Mirador Los Cañones（2.6 km）、Mirador del Madroño（3.9 km）、Mirador del Lobo（4.1 km）, は、町の上にある丘陵地帯の緑地帯への散策ルートの目印です。テラスの東から南東の向きは沿岸の風と光のパターンに合致し、朝の日光と午後遅くの日陰をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスがこの物件の最大のレジャー特徴です。Playa de Santa Ana が 0.5 km で最寄り、続いて Playa Malapesquera（0.7 km）、Playa de Bil Bil（0.8 km）、Playa de Torreblanca（0.9 km）、Playa Torreblanca-Carvajal（2.2 km）、Playa Bonita（2.3 km）があります。このうち Carvajal と Fuente de la Salud の2か所は、水質とサービスの国際基準であるブルーフラッグ認定を取得しています。展望台を備えた新しい海岸遊歩道は建物から数メートルのところから始まり、海岸線全体に沿って歩行・ランニング・サイクリングができる車のない回廊を提供します。ゴルファーは短距離圏内で選択肢があり、ショートラウンド用の市営 Pitch & Putt（3.0～4.0 km）、9ホールの Miguel Ángel Jiménez コース（5.2 km）、Mijas Golf（7.7 km）、Club de Golf Málaga Parador（8.1 km）があります。自治体内のスポーツ施設は219か所で、アイスリンク（0.6 km）、ラケットクラブ（1.0 km）、Polideportivo（1.1 km）はいずれも徒歩または短時間のドライブで到達できます。水泳以外のウォーターレジャーとしては、Benalmádena のマリーナで船旅やマリンスポーツなど沿岸の定番が楽しめます。24軒のホテルと11,000床超の観光インフラにより、レストランやレジャー施設は夏季終了後も閉じることなく通年営業しています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Benalmádena 内部では、このマンションは中古物件と新築物件の波の両方と競合します。最も近い比較対象は Blossom Hills（最低販売価格 338,900 ユーロ）、Blossom（同 418,000 ユーロ）、Finca Doña María（同 430,000 ユーロ）です。これらの数字は新築の最低販売価格であり、実際のユニット価格は通常、階層、向き、仕様に応じて上昇します。一方、ここで提示されている 475,000 ユーロは、駐車スペースと収納室を含む完成済みの定義済み住まいの固定価格です。この背景に対して、新築最低販売価格を上回るプレミアムが買うのは即時性です。建設期間も引き渡しリスクもなく、成熟した庭園と機能する施設を備えた確立されたコミュニティが得られます。一方、新築物件が見返りに提供するのは現代的な仕様で、最新の断熱基準、現行のエネルギー規制、そして多くの場合、沿岸の眺めに合わせて設計されたより大きなテラスです。2000年の建物はこれらの基準の一部に先行するため、床暖房やエアロサーマル技術ではなく、冷暖房エアコンが主な気候システムであることに反映されています。立地的に、El Higuerón - Capellanía は Benalmádena のビーチサイドの帯に位置し、海への近さをパノラマビューとより静かな環境と引き換えにする傾向のある丘陵部の新築開発の多くよりも海岸に近い。ビーチまでの 8.2% の勾配は、そのトレードオフの逆の物理的表現です。地域的には、Torremolinos と Fuengirola の間、Málaga から 12 km、Marbella から 31 km という Benalmádena の位置は、Costa del Sol で最も賑やかで接続性の良い区画にあります。年間2,299件の住宅取引は流動性を示しており、この自治体の中古住宅は定期的に売買されており、予見可能な期間内に売却する選択肢を望む買い手にとって重要です。Marbella と比較すると平米単価は低く、Málaga 県内陸部と比較すると高く、標準的な形の沿岸プレミアムとなっています。
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