Um apartamento pronto a habitar no segundo andar, com 96 m², no condomínio Jardines de Carvajal, El Higuerón - Capellanía, Benalmádena. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho, incluindo uma privativa, uma sala de estar com ar condicionado e um terraço com vista lateral para o mar. Inclui um lugar de estacionamento coberto de 23 m² e uma arrecadação de 4 m². O preço pedido está fixado em €475.000. O complexo dispõe de piscina, piscina infantil, jardins, um parque e um court de ténis, com acesso restrito aos proprietários. A praia e o caminho costeiro ficam a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em El Higuerón - Capellanía, na Calle Júcar, a poucos metros da praia e do caminho costeiro. A Playa de Santa Ana dista 0,5 km em linha reta, e a estação de comboios suburbanos de Arroyo de la Miel fica a 1,0 km. O acesso à N-340 e à autoestrada A-7 é direto, e o aeroporto de Málaga fica a cerca de 13 km.
A distribuição serve um agregado que precisa de três quartos e duas casas de banho, com 96 m² interiores e orientação de este a sudeste, proporcionando sol da manhã no terraço. As instalações comuns incluem piscina, piscina infantil e court de ténis. As compras diárias ficam a 1,4 km no supermercado, e uma farmácia a 1,3 km, ambas alcançáveis a pé.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 2000 e descrita como estando em excelente estado. Está pronto a habitar, pelo que não há fase de construção nem período de espera pela entrega. A infraestrutura do condomínio, piscina, jardins, parque e court de ténis, está consolidada e em utilização. As fotografias interiores mostram uma cozinha equipada com forno e máquina de lavar roupa, uma zona de refeições e uma casa de banho com banheira.
O imóvel é um apartamento de segundo andar com 96 m², pelo que não inclui jardim privativo nem piscina privativa; as instalações de banho são comuns. O estacionamento limita-se a um lugar coberto de 23 m² com uma arrecadação de 4 m². O declive até à praia é de 8,2%, o que é íngreme, e a época de banhos com água acima de 20°C dura cerca de quatro meses.
Ref: VL113803
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa imediatamente utilizável em vez de um período de espera: o apartamento está concluído, descrito como estando em excelente estado, e pode ser ocupado após a compra sem obras de renovação. A disposição de três quartos e duas casas de banho, com uma privativa, serve famílias com crianças, agregados que recebem regularmente convidados, ou compradores que desejam um escritório ou sala de estudo dedicada além de dois quartos para dormir. Também serve quem prioriza o acesso pedestre ao mar, já que a praia e o caminho costeiro ficam efetivamente no fim da rua, e o comboio suburbano a 1,0 km dispensa conduzir nas deslocações ao longo da costa. Compradores que valorizam instalações comuns sem manutenção privada encontrarão relevante a piscina, a piscina infantil e o court de ténis, particularmente famílias com crianças pequenas. Por outro lado, adequa-se menos a compradores para quem uma piscina privativa, um jardim privativo ou um grande terreno sejam prioridade, já que o espaço exterior aqui segue o modelo partilhado e virado para o terraço de um condomínio de apartamentos. Os 96 m² são confortáveis, mas não vastos; agregados que pretendam um quarto adicional ou uma ampla sala aberta terão de procurar mais acima no mercado. Por fim, compradores sensíveis às temperaturas do mar no inverno devem notar que a época de banhos com água acima de 20°C ronda os quatro meses, enquanto o clima em si, uma temperatura média anual de 18,6°C, mantém-se ameno todo o ano para caminhadas, ténis e vida ao ar livre.
O apartamento foi concluído em 2000 e consta como estando em excelente estado, o que, para um edifício desta idade, indica que a manutenção foi realizada e que não há renovação sistémica pendente. As fotografias interiores confirmam uma cozinha equipada com forno e espaço para máquina de lavar roupa, uma zona de refeições com mesa redonda de vidro, e uma casa de banho com banheira e janela, este último um detalhe que importa para a ventilação de uma casa de banho. O controlo climático consiste em ar condicionado quente/frio na sala de estar, cobrindo o aquecimento nos meses de inverno mais suaves e o arrefecimento no verão. A posição no segundo andar coloca a casa acima do nível da rua mantendo o acesso pelas escadas acessível. O terraço prolonga o espaço habitável para o exterior com vistas laterais para o mar, e a orientação de este a sudeste determina quando esse terraço é utilizável: sobretudo da manhã ao meio-dia. As vistas da sala de estar e dos quartos são de vegetação, natureza e montanhas em vez da frente marítima, o que reduz o encandeamento direto do sol e proporciona um enquadramento visual mais tranquilo. A infraestrutura partilhada do condomínio, piscina, piscina infantil, jardim com árvores de fruto, parque e court de ténis, faz parte da equação geral de qualidade, já que estas instalações são mantidas coletivamente através das despesas de condomínio. Os compradores devem considerar esses custos recorrentes, juntamente com o IBI e a taxa de resíduos (basura), ao comparar o custo total de posse com uma construção mais recente. O lugar de estacionamento coberto incluído de 23 m² protege o veículo do sol e da chuva, e a arrecadação de 4 m² acrescenta espaço prático para material de praia, bagagens e itens sazonais que um apartamento de 96 m² não consegue absorver internamente.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €475.000. Trata-se de um imóvel existente e concluído, não de um novo empreendimento com tabela de preços, pelo que não se aplicam preços-desde nem variações entre unidades. O preço inclui um lugar de estacionamento coberto de 23 m² e uma arrecadação de 4 m², que são adições permanentes à compra e não extras opcionais. Com 96 m² de área habitável, três quartos e duas casas de banho, o preço por metro quadrado ronda os €4.950, sem contar com o estacionamento e a arrecadação. Projetos comparáveis de construção nova em Benalmádena começam atualmente entre €338.900 e €430.000, tipicamente para unidades menores ou configuradas de forma diferente. Como em qualquer imóvel usado, o preço final da transação depende da negociação, e custos de aquisição como o imposto de transmissão e honorários notariais acrescem ao preço pedido.
A vida quotidiana aqui é marcada pela posição costeira e pela escala pedestre do bairro. A praia fica a algumas centenas de metros, e o novo caminho costeiro com os seus miradouros começa nas imediações, oferecendo aos residentes um percurso fixo para passeios matinais e de fim de tarde ao longo da costa. O próprio apartamento está orientado de este a sudeste, o que significa que o terraço apanha a luz da manhã e do meio-dia, enquanto a sala de estar e os quartos dão para vegetação e montanhas em vez de diretamente para o mar. O complexo, Jardines de Carvajal, funciona como um condomínio fechado: piscina, piscina infantil, um jardim com árvores de fruto, um parque e um court de ténis estão disponíveis apenas para os proprietários, o que limita o trânsito de passagem dentro do recinto. Os recados práticos são geríveis a pé, o supermercado a 1,4 km e a farmácia a 1,3 km estão a uma caminhada tranquila, e os equipamentos num raio de 2 km incluem 186 restaurantes, 48 cafés e 28 farmácias, refletindo quão edificada e servida é esta faixa costeira. A estação de comboios suburbanos de Arroyo de la Miel, a 1,0 km, liga a zona a Málaga, Torremolinos e Fuengirola, pelo que o carro é útil, mas não estritamente necessário em todas as deslocações. O declive íngreme de 8,2% até à praia merece nota: a volta implica uma subida notável, que alguns residentes encararão como parte da rotina e outros planearão evitar. Fora dos meses de verão, o bairro mantém a sua população permanente, apoiada em escolas, centros de saúde e comércio durante todo o ano.
As imediações combinam calma residencial com uma densa oferta de serviços. Num raio de 2 km, os dados indicam 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 escolas, o que coloca praticamente todas as necessidades diárias a pé ou a curta distância de carro. O supermercado a 1,4 km e a farmácia a 1,3 km são as âncoras da rotina semanal. A saúde está coberta por um hospital a 3,6 km e dois centros de saúde em Benalmádena. A educação no município mais alargado compreende 13 escolas do ensino básico e 11 do ensino secundário, relevante para famílias com permanência prolongada. As opções de transporte são invulgarmente completas para uma posição costeira: as estações de comboios suburbanos Cercanías em Arroyo de la Miel (1,0 km) e El Pinillo (1,8 km) ligam à cidade de Málaga e a Fuengirola, a rede rodoviária oferece acesso direto à N-340 e à A-7, e oito linhas de transporte público com quinze paragens servem a zona. Para proprietários de veículos elétricos, um ponto de carregamento fica a 909 m, com supercarregadores Tesla em Fuengirola e Málaga a 6,5 km e 7,7 km. O desporto está bem servido: um rinque de gelo a 0,6 km, um clube de raquetes a 1,0 km, o centro desportivo municipal a 1,1 km e 219 instalações desportivas em todo o município. A ida ao supermercado, o acompanhamento escolar e o passeio na praia podem todos ser feitos sem tocar na autoestrada, o que mantém a vida quotidiana de carácter local.
O mapa mostra a posição do apartamento em El Higuerón - Capellanía, ligeiramente no interior relativamente à linha costeira de Benalmádena. Note o conjunto de praias num raio de 1 km e a linha ferroviária que corre atrás da costa em direção a Arroyo de la Miel. As distâncias mostradas são em linha reta; as estradas acompanham o terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena ocupa o troço central da Costa del Sol, a 12 km a oeste de Málaga e entre Torremolinos e Fuengirola. O município conta com 78.338 habitantes (2025) em 27,2 km² e regista 2.299 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo. Málaga (18 km) fornece o aeroporto regional, o comboio de alta velocidade e a oferta cultural; Marbella (31 km) marca a extremidade oeste sofisticada da costa. Neste enquadramento, El Higuerón - Capellanía situa-se no flanco costeiro inferior da vila, perto da fronteira com Fuengirola.
As distâncias abaixo são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, Playa de Santa Ana, fica a 0,5 km, com a Playa Malapesquera a 0,7 km e a Playa de Bil Bil a 0,8 km, efetivamente um conjunto de praias a dez minutos a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 9 a 13 km, dependendo da medição, o que o torna uma viagem curta de carro ou de comboio para viagens internacionais. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 89 km a oeste. A cidade de Málaga, com o seu centro histórico e ligações de comboio de alta velocidade, fica a 18 km; Marbella fica a 31 km. O golfe está bem representado: o Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,0–4,0 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km e o Mijas Golf a 7,7 km. A marina de Benalmádena figura entre os locais próximos. O comboio de proximidade é o maior trunfo de acessibilidade: a partir da estação de Arroyo de la Miel, a 1,0 km, os residentes chegam a Torremolinos, Málaga e ao aeroporto sem carro. Por estrada, o itinerário costeiro N-340 e a autoestrada A-7 são ambos diretamente acessíveis a partir da Calle Júcar. Um carro continua a ser útil para o golfe, compras em grande quantidade e exploração do interior, mas não é necessário para a praia, a farmácia ou o supermercado.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico da Costa del Sol: temperatura média anual de 18,6 °C, invernos suaves e verões quentes moderados pelo mar. A época balnear, definida pela temperatura da água do mar igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, o que define expectativas realistas para nadar no mar em vez de usar a piscina comum, que prolonga a época. A altitude de 54 metros acima do nível do mar mantém o apartamento na zona costeira baixa, pelo que não se aplica qualquer ajuste de altitude significativo à vida diária. O declive do imóvel até à praia é de 8,2%, classificado como íngreme; na prática, isto significa que a descida até ao mar é percetível a pé e a subida de volta ainda mais, especialmente com o calor do verão. O ambiente natural compensa: a área situa-se entre a linha costeira e as encostas, e as salas e quartos do apartamento dão para vegetação e montanhas em vez de construção densa. Os miradouros próximos, Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 3,9 km e Mirador del Lobo a 4,1 km, marcam rotas de caminhada para o cintur verde montanhoso acima da vila. A orientação este a sudeste do terraço alinha-se com o padrão de ventos e luz costeiros, proporcionando sol matinal e sombra ao final da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é a característica recreativa definidora. A Playa de Santa Ana, a 0,5 km, é a mais próxima, seguida da Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,8 km), Playa de Torreblanca (0,9 km), Playa Torreblanca-Carvajal (2,2 km) e Playa Bonita (2,3 km). Duas delas, Carvajal e Fuente de la Salud, detêm o estatuto de Bandeira Azul, a referência internacional de qualidade da água e serviços. O novo passeio marítimo com os seus miradouros começa a poucos metros do edifício, oferecendo um corredor sem carros para caminhar, correr e andar de bicicleta ao longo de toda a frente costeira. Os golfistas têm escolha num curto raio: o Pitch & Putt municipal a 3,0–4,0 km para voltas curtas, o campo de 9 buracos Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km, o Mijas Golf a 7,7 km e o Club de Golf Málaga Parador a 8,1 km. As instalações desportivas no município somam 219, incluindo o rinque de gelo a 0,6 km, o clube de raquetas a 1,0 km e o Polideportivo a 1,1 km, todos alcançáveis a pé ou numa curta viagem de carro. Para lazer aquático para além da natação, a marina de Benalmádena oferece as habituais opções costeiras de passeios de barco e desportos náuticos. A infraestrutura turística, 24 hotéis e mais de 11.000 camas, significa que restaurantes e espaços de lazer permanecem abertos todo o ano em vez de fecharem após o verão.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Dentro da própria Benalmádena, este apartamento concorre tanto com o parque de segunda mão como com uma vaga de empreendimentos de construção nova. Os comparáveis mais próximos são Blossom Hills (desde €338.900), Blossom (desde €418.000) e Finca Doña María (desde €430.000). Esses valores são preços iniciais de construção nova, o que significa que o preço real por unidade normalmente aumenta com o piso, a orientação e o nível de acabamento, enquanto os €475.000 aqui pedidos são um preço fixo por uma habitação definida e concluída, com estacionamento e arrecadação incluídos. Neste contexto, o prémio sobre os preços iniciais de construção nova compra imediatidade, sem fase de construção, sem risco de entrega, além de uma comunidade estabelecida com jardins maduros e instalações funcionais. O que os empreendimentos de construção nova oferecem em troca é a especificação contemporânea: normas modernas de isolamento, regulamentação energética atual e, muitas vezes, terraços maiores desenhados em função da vista costeira. Um edifício de 2000 é anterior a algumas destas normas, o que se reflete no ar condicionado ser o principal sistema climático, em vez de piso radiante ou tecnologia aerotérmica. Em termos de localização, El Higuerón - Capellanía situa-se na faixa junto à praia de Benalmádena, mais perto da costa do que a maioria dos empreendimentos de construção nova nas encostas, que tendem a trocar a proximidade do mar por vistas panorâmicas e ambientes mais tranquilos. O declive de 8,2% até à praia é a expressão física dessa troca invertida. Regionalmente, a posição de Benalmádena entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km de Málaga e a 31 km de Marbella, coloca-a no troço mais movimentado e melhor ligado da Costa del Sol. As 2.299 transações imobiliárias anuais indicam liquidez: as habitações usadas neste município mudam de mãos regularmente, o que importa para compradores que querem a opção de vender num horizonte previsível. Comparando com Marbella, os preços por metro quadrado são mais baixos; comparando com o interior da província de Málaga, são mais altos, o prémio costeiro na sua forma padrão.
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