Pripravený na nasťahovanie apartmán na druhom poschodí s rozlohou 96 m² v komplexe Jardines de Carvajal, El Higuerón - Capellanía, Benalmádena. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne vrátane jednej vlastnej kúpeľne pri spálni, obývaciu izbu s klimatizáciou a terasu s bočným výhľadom na more. Súčasťou je kryté parkovacie miesto s rozlohou 23 m² a komora s rozlohou 4 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 475 000 €. Komplex disponuje bazénom, detským bazénom, záhradami, parkom a tenisovým kurtom, pričom prístup je obmedzený len na vlastníkov. Pláž a pobrežná promenáda sú v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v štvrti El Higuerón - Capellanía na ulici Calle Júcar, len niekoľko metrov od pláže a pobrežnej cesty. Pláž Playa de Santa Ana je v priamom vzdušnom meraní vzdialená 0,5 km, železničná stanica prímestskej dopravy Arroyo de la Miel 1,0 km. Napojenie na cestu N-340 a diaľnicu A-7 je jednoduché a letisko v Malage je približne 13 km ďaleko.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne, s interiérom 96 m² a orientáciou na východ až juhovýchod, vďaka čomu má terasa ranné slnko. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, detský bazén a tenisový kurt. Každodenné nákupy sú 1,4 km ďaleko v supermarkete a lekáreň 1,3 km, obe dostupné pešo.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, dokončenú v roku 2000 a popisovanú ako v perfektnom stave. Je pripravená na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani čakacia doba na odovzdanie. Komunitná infraštruktúra, bazén, záhrady, park a tenisový kurt, je už vybudovaná a používaná. Interiérové fotografie ukazujú kuchyňu s vstavanými spotrebičmi s rúrou a práčkou, jedálenskú časť a kúpeľňu s vaňou.
Nehnuteľnosť je apartmán na druhom poschodí s rozlohou 96 m², takže nezahŕňa súkromnú záhradu ani súkromný bazén; kúpacie zariadenia sú spoločné. Parkovanie je obmedzené na jedno kryté miesto s rozlohou 23 m² s komorou 4 m². Sklon k pláži je 8,2 %, čo je strmé, a kúpacia sezóna s vodou nad 20 °C trvá približne štyri mesiace.
Ref: VL113803
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce okamžite použiteľné bývanie namiesto čakacej doby: apartmán je dokončený, popisovaný ako v perfektnom stave a po kúpe ho možno obývať bez rekonštrukčných prác. Dispozícia s troma spálňami a dvoma kúpeľňami s jednou vlastnou kúpeľňou pri spálni vyhovuje rodinám s deťmi, domácnostiam, ktoré pravidelne hostia hostí, alebo kupujúcim, ktorí chcú vyhradenú pracovňu alebo študovňu popri dvoch spálňach. Vyhovuje aj každému, kto uprednostňuje peší prístup k moru, keďže pláž a pobrežná promenáda sú efektívne na konci ulice, a prímestská železnica vo vzdialenosti 1,0 km odstraňuje potrebu jazdiť autom po pobreží. Kupujúci, ktorí si cení spoločné zariadenia bez súkromnej údržby, ocenia bazén, detský bazén a tenisový kurt, najmä domácnosti s malými deťmi. Naopak, vyhovuje menej kupujúcim, ktorých prioritou je súkromný bazén, súkromná záhrada alebo veľký pozemok, pretože vonkajší priestor je tu zdieľaný, terasovo orientovaný model bytového spoločenstva. Pôdorys 96 m² je pohodlný, ale nie priestranný; domácnosti, ktoré chcú štvrtú spálňu alebo veľkú otvorenú obývaciu oblasť, sa budú musieť pozrieť vyššie na trhu. Nakoniec, kupujúci citliví na zimné teploty mora by mali vedieť, že kúpacia sezóna s vodou nad 20 °C trvá okolo štyroch mesiacov, zatiaľ čo samotné podnebie, s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C, zostáva celoročne mierne na prechádzky, tenis a život vonku.
Apartmán bol dokončený v roku 2000 a je evidovaný ako v perfektnom stave, čo pri budove tohto veku naznačuje, že údržba bola vykonávaná a nečakajú žiadne systémové rekonštrukcie. Interiérové fotografie potvrdzujú kuchyňu s vstavanými spotrebičmi s rúrou a miestom na práčku, jedálenskú časť s okrúhlym skleneným stolom a kúpeľňu s vaňou a oknom, tento detail je dôležitý pre vetranie v kúpeľni. Klimatizácia v obývacej izbe má funkcie chladenia aj kúrenia a pokrýva kúrenie v miernych zimných mesiacoch a chladenie v lete. Poloha na druhom poschodí stavia dom nad úrovňou ulice, pričom schodový prístup zostáva zvládnuteľný. Terasa rozširuje obývací priestor smerom von s bočným výhľadom na more a orientácia na východ až juhovýchod určuje, kedy je terasa použiteľná: hlavne od rána do poludnia. Výhľady z obývacej izby a spální smerujú do zelene, prírody a hôr, nie na pobrežie, čo znižuje priame slnečné oslnenie a poskytuje pokojnejšie vizuálne pozadie. Spoločná infraštruktúra komplexu, bazén, detský bazén, záhrada s ovocnými stromami, park a tenisový kurt, je súčasťou celkovej kvality, pretože tieto zariadenia sú spoločne udržiavané prostredníctvom komunitných poplatkov. Kupujúci by mali zohľadniť tieto opakujúce sa náklady spolu s daňou z nehnuteľnosti (IBI) a poplatkom za odpad (basura) pri porovnávaní celkových nákladov na vlastníctvo s novšou stavbou. Zahrnuté kryté parkovacie miesto s rozlohou 23 m² chráni vozidlo pred slnkom a dažďom a komora s rozlohou 4 m² pridáva praktický priestor na plážové vybavenie, batožinu a sezónne veci, ktoré apartmán s rozlohou 96 m² nedokáže pojať interne.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 475 000 €. Ide o existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť, nie o novostavbu s cenníkom, takže sa neuplatňujú žiadne ceny od ani varianty jednotiek. Cena zahŕňa kryté parkovacie miesto s rozlohou 23 m² a komoru s rozlohou 4 m², ktoré sú trvalou súčasťou kúpy, nie voliteľnými doplnkami. Pri 96 m² obytnej plochy s troma spálňami a dvoma kúpeľňami vyjde cena za meter štvorcový približne na 4 950 € pred započítaním parkovania a komory. Porovnateľné novostavby v Benalmadene v súčasnosti začínajú medzi 338 900 € a 430 000 €, zvyčajne pre menšie alebo inak konfigurované jednotky. Ako pri každom predaji z druhej ruky, konečná transakčná cena závisí od vyjednávania a nad požadovanú cenu sa pridávajú náklady na prevod, ako je prevodná daň a notárske poplatky.
Každodenný život tu formuje poloha pri pobreží a pešia dostupnosť štvrte. Pláž je niekoľko sto metrov ďaleko a nová pobrežná promenáda so svojimi rozhľadňami začína v blízkosti, čo obyvateľom poskytuje pevnú trasu na ranné prechádzky a večerné kráčanie pozdĺž pobrežia. Samotný apartmán je orientovaný na východ až juhovýchod, čo znamená, že terasa zachytáva ranné a poludňajšie svetlo, kým obývacia izba a spálne smerujú do zelene a hôr, nie priamo na more. Komplex Jardines de Carvajal funguje ako uzavretý rezidenčný komplex: bazén, detský bazén, záhrada s ovocnými stromami, park a tenisový kurt sú k dispozícii len vlastníkom, čo obmedzuje prechádzajúcu dopravu v areáli. Praktické pochôdzky zvládnete pešo, supermarket vo vzdialenosti 1,4 km a lekáreň 1,3 km sú v ľahkej chôdzi a vybavenosť do 2 km zahŕňa 186 reštaurácií, 48 kaviarní a 28 lekární, čo odráža, aká zastavaná a obsluhovaná je táto časť pobrežia. Železničná stanica prímestskej dopravy v Arroyo de la Miel, 1,0 km ďaleko, spája oblasť s Malagou, Torremolinom a Fuengirolou, takže auto je užitočné, ale nie je nevyhnutne potrebné pri každej ceste. Oplatí sa zmieniť strmý sklon 8,2 % k pláži: spiatočná chôdza zahŕňa citeľné stúpanie, ktoré niektorí obyvatelia budú považovať za súčasť rutiny a iní sa mu prispôsobia. Mimo letných mesiacov si štvrť udržiava stále obyvateľstvo, podporované školami, zdravotnými centrami a celoročným obchodom.
Okolie kombinuje obytný pokoj s hustou vybavenosťou služieb. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 186 reštaurácií, 48 kaviarní, 28 lekární, 23 bánk a 7 škôl, čo zaraďuje takmer každú každodennú potrebu do pešej alebo krátkej jazdnej dostupnosti. Supermarket vo vzdialenosti 1,4 km a lekáreň 1,3 km sú piliermi týždenného režimu. Zdravotnú starostlivosť pokrýva nemocnica vo vzdialenosti 3,6 km a dve zdravotné strediská v Benalmadene. Vzdelávanie v širšom meste zahŕňa 13 základných škôl a 11 stredných škôl, čo je relevantné pre rodiny zostávajúce dlhodobo. Dopravné možnosti sú pre pobrežnú polohu neobvykle kompletné: stanice prímestskej železnice Cercanías v Arroyo de la Miel (1,0 km) a El Pinillo (1,8 km) spájajú s mestom Málaga a Fuengirolou, cestná sieť ponúka priamy prístup na N-340 a A-7 a oblasť obsluhuje osem liniek verejnej dopravy s pätnástimi zastávkami. Pre majiteľov elektrických vozidiel je nabíjacia stanica 909 m ďaleko, Tesla superchargery vo Fuengirole a Malage sú vo vzdialenosti 6,5 km a 7,7 km. Šport je dobre pokrytý: ľadová aréna 0,6 km, raketa klub 1,0 km, mestské športové centrum 1,1 km a 219 športových zariadení v celom meste. Nákup, odvoz detí do školy a prechádzka na pláž sa dajú zvládnuť bez diaľnice, čo udržiava každodenný život miestneho charakteru.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v El Higuerón - Capellanía, tesne vo vnútrozemí od pobrežia Benalmádeny. Všimnite si zoskupenie pláží v okruhu 1 km a železničnú trať vedúcu za pobrežím smerom k Arroyo de la Miel. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cesty kopírujú terén.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmádena zaberá centrálny úsek Costa del Sol, 12 km západne od Málagy medzi Torremolinos a Fuengirolou. Obec má 78 338 obyvateľov (2025) na rozlohe 27,2 km² a ročne eviduje 2 299 realitných transakcií, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Málaga (18 km) poskytuje regionálne letisko, vysokorýchlostnú železnicu a kultúrny program; Marbella (31 km) predstavuje luxusný západný koniec pobrežia. V tomto rámci leží El Higuerón - Capellanía na nižšom pobrežnom svahu mesta, blízko hranice s Fuengirolou.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Santa Ana, je vzdialená 0,5 km, Playa Malapesquera 0,7 km a Playa de Bil Bil 0,8 km, v podstate zoskupenie pláží v dosahu desaťminútovej prechádzky. Letisko Málaga-Costa del Sol je v závislosti od spôsobu merania približne 9 až 13 km ďaleko, takže ide o krátku jazdu autom alebo vlakom na medzinárodné cesty. Letisko Gibraltar leží 89 km na západ. Mesto Málaga s jeho historickým centrom a vysokorýchlostnými železničnými spojeniami je 18 km ďaleko; Marbella 31 km. Golf je dobre zastúpený: Golf Benalmádena Pitch & Putt vo vzdialenosti 3,0–4,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km a Mijas Golf 7,7 km. Marína Benalmádena je uvedená medzi blízkymi lokalitami. Regionálny vlak je najvýznamnejším dopravným atraktívom: zo stanice Arroyo de la Miel vo vzdialenosti 1,0 km sa obyvatelia dostanú do Torremolinos, Málagy a na letisko bez auta. Po ceste sú priamo z ulice Calle Júcar prístupné pobrežná trasa N-340 i diaľnica A-7. Auto zostáva užitočné pre golf, veľké nákupy a výlety do vnútrozemia, nie je však nevyhnutné pre pláž, lekáreň ani supermarket.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický profil Costa del Sol: priemerná ročná teplota 18,6 °C, mierné zimy a teplé letá zmiernené morom. Plavecká sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, čo vytvára realistické očakávania ohľadne kúpania v mori verzus využívania spoločného bazéna, ktorý sezónu predlžuje. Nadmorská výška 54 metrov nad hladinou mora radí apartmán do nížinnej pobrežnej zóny, takže v každodennom živote sa nevzťahuje žiadna významnejšia adaptácia na nadmorskú výšku. Sklon od nehnuteľnosti k pláži je 8,2 %, čo sa klasifikuje ako strmý; v praxi to znamená, že zostup k moru je pešo badateľný a návrat ešte viac, najmä v letných horúčavách. Prírodné okolie to kompenzuje: oblasť leží medzi pobrežím a predhoriami a obývacie izby aj spálne apartmánu smerujú ku zelene a horám, nie k hustej zástavbe. Blízke vyhliadky, Mirador Los Cañones vo vzdialenosti 2,6 km, Mirador del Madroño 3,9 km a Mirador del Lobo 4,1 km, vyznačujú turistické trasy do kopcovitého zeleného pásma nad mestom. Východná až juhovýchodná orientácia terasy zodpovedá pobrežnému vzorcu vetra a svetla a prináša ranné slnko a tieň neskorým popoludním.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k pláži je hlavnou rekreačnou devízou. Playa de Santa Ana (0,5 km) je najbližšia, nasledujú Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,8 km), Playa de Torreblanca (0,9 km), Playa Torreblanca-Carvajal (2,2 km) a Playa Bonita (2,3 km). Dve z nich, Carvajal a Fuente de la Salud, majú status Modrej vlajky, medzinárodného meradla kvality vody a služieb. Nová pobrežná promenáda so svojimi vyhliadkami sa začína niekoľko metrov od budovy a poskytuje koridor bez áut na prechádzky, beh a cyklistiku pozdĺž celého pobrežia. Golfisti majú na výber v krátkom okruhu: mestský Pitch & Putt vo vzdialenosti 3,0–4,0 km pre krátke kolá, 9-jamkové ihrisko Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, Mijas Golf 7,7 km a Club de Golf Málaga Parador 8,1 km. Športových zariadení v obci je 219, vrátane ľadovej arény (0,6 km), rakietového klubu (1,0 km) a Polideportiva (1,1 km), všetky dostupné pešo alebo krátkou jazdou autom. Pre vodnú rekreáciu mimo plávania ponúka marína v Benalmádene obvyklé pobrežné možnosti výletov loďami a vodných športov. Turistická infraštruktúra, 24 hotelov a viac ako 11 000 lôžok, znamená, že reštaurácie a zábavné podniky fungujú celoročne namiesto toho, aby sa po lete zatvorili.
219 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
V rámci samotnej Benalmádeny tento apartmán súťaží s ponukou z druhej ruky aj s vlnou novostavieb. Najbližšie porovnateľné projekty sú Blossom Hills (od 338 900 €), Blossom (od 418 000 €) a Finca Doña María (od 430 000 €). Tieto údaje sú štartovacími cenami novej výstavby, čo znamená, že skutočná cena jednotky zvyčajne rastie s poschodím, orientáciou a štandardom vybavenia, kým 475 000 € požadované tu je pevná cena za konkrétny, dokončený dom s parkovaním a komorou v cene. V tomto kontexte prémia nad štartovacím cenami novostavieb prináša okamžitú dostupnosť, žiadna fáza výstavby, žiadne riziko predania, plus etablovanú komunitu s dospelými záhradami a fungujúcimi zariadeniami. Novostavby ponúkajú výmenou súčasné štandardy: moderné izolácie, platné energetické predpisy a často väčšie terasy navrhnuté s ohľadom na pobrežný výhľad. Budova z roku 2000 predchádza niektorým z týchto noriem, čo sa prejavuje tým, že hlavným klimatickým systémom je klimatizácia namiesto podlahového kúrenia alebo aerotermálnej technológie. Po lokálnej stránke leží El Higuerón - Capellanía v pobrežnom pásme Benalmádeny, bližšie k moru ako väčšina novostavieb na svahoch, ktoré zvyčajne vymieňajú blízkosť mora za panoramatické výhľady a pokojnejšie okolie. Sklon 8,2 % k plži je fyzickým prejavom tohto kompromisu v opačnom smere. Regionálne zaradenie Benalmádeny medzi Torremolinos a Fuengirolu, 12 km od Málagy a 31 km od Marbelle, ju radí do najrušnejšej a najlepšie prepojenej časti Costa del Sol. 2 299 ročných realitných transakcií naznačuje likviditu: nehnuteľnosti z druhej ruky sa v tejto obci pravidelne predávajú, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí chcú mať možnosť predať v predvídateľnom horizonte. V porovnaní s Marbellou sú ceny za meter štvorcový nižšie; v porovnaní s vnútrozemím provincie Málaga vyššie, prémia za pobrežie v svojej klasikej podobe.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID