דירה בקומה השנייה, מוכנה למגורים, בשטח של 96 מ"ר בקומפלקס Jardines de Carvajal, בשכונת אל איגרון - קפלניה, בנלמדנה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מתוכם אחד צמוד, סלון עם מיזוג אוויר, ומרפסת שמש עם נוף צדדי לים. כלולים גם מקום חנייה מקורה בשטח 23 מ"ר ומחסן בשטח 4 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע: €475,000. בקומפלקס יש בריכת שחייה, בריכת ילדים, גינות, פארק ומגרש טניס, כאשר הכניסה מותרת לבעלים בלבד. החוף ושביל החוף נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באל איגרון - קפלניה ברחוב Calle Júcar, במרחק של מטרים ספורים מהחוף ומשביל החוף. חוף Playa de Santa Ana נמצא במרחק 0.5 ק"מ בקו ישר, ותחנת הרכבת הפרברית של Arroyo de la Miel במרחק 1.0 ק"מ. הגישה לכביש N-340 ולכביש המהיר A-7 פשוטה, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ.
התכנון מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטח פנימי של 96 מ"ר וכיוון מזרח לדרום-מזרח המספק שמש בבוקר במרפסת. מתקני הקומפלקס כוללים בריכת שחייה, בריכת ילדים ומגרש טניס. קניות יומיומיות נמצאות במרחק 1.4 ק"מ בסופרמרקט, ובית מרקחת במרחק 1.3 ק"מ, שניהם נגישים ברגל.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 2000 ומתואר כנמצא במצב מעולה. הוא מוכן למגורים, ולכן לא חלה תקופת בנייה או המתנה למסירה. תשתיות הקומפלקס, בריכה, גינות, פארק ומגרש טניס, מבוססות ובשימוש. תצלומי הפנים מציגים מטבח עם תנור ומכונת כביסה, פינת אוכל וחדר רחצה עם אמבטיה.
הנכס הוא דירה בקומה השנייה בשטח 96 מ"ר, ולכן לא כלולים גינה פרטית או בריכה פרטית; מתקני הרחצה משותפים. החנייה מוגבלת למקום מקורה אחד בשטח 23 מ"ר עם מחסן בשטח 4 מ"ר. השיפוע בדרך לחוף הוא 8.2%, שיפוע תלול, ועונת השחייה במים מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים.
Ref: VL113803
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה בית שמיש מיד ולא תקופת המתנה: הדירה הושלמה, מתוארת כנמצאת במצב מעולה, וניתן להתגורר בה לאחר הרכישה ללא עבודות שיפוץ. תכנון שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם חדר רחצה צמוד אחד מתאים למשפחות עם ילדים, למשק בית שמארח אורחים באופן קבוע, או לקונים שרוצים חדר עבודה או לימודים לצד שני חדרי שינה. הוא מתאים גם למי שמעדיף גישה רגלית לים, שכן החוף ושביל החוף נמצאים למעשה בסוף הרחוב, והרכבת הפרברית במרחק 1.0 ק"מ מבטלת את הצורך בנהיגה לנסיעות לאורך החוף. קונים המעריכים מתקנים משותפים ללא תחזוקה פרטית ימצאו את הבריכה, בריכת הילדים ומגרש הטניס רלוונטיים, במיוחד משק בית עם ילדים קטנים. לעומת זאת, הוא פחות מתאים לקונים שעבורם בריכה פרטית, גינה פרטית או מגרש גדול הם עדיפות, שכן שטח החוץ כאן הוא המודל המשותף מוכוון המרפסות של קומפלקס דירות. שטח ה-96 מ"ר נוח אך לא מרווח; משק בית שרוצה חדר שינה רביעי או סלון פתוח גדול יצטרך לחפש גבוה יותר בשוק. לבסוף, קונים הרגישים לטמפרטורות הים בחורף ידעו כי עונת השחייה במים מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים, בעוד האקלים עצמו, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C, נשאר מתון לאורך כל השנה להליכה, טניס וחיים בחוץ.
הדירה הושלמה בשנת 2000 ורשומה כנמצאת במצב מעולה, מה שעבור בניין בגיל זה מעיד על כך שבוצעו פעולות תחזוקה ואין שיפוץ מערכתי צפוי. תצלומי הפנים מאשרים מטבח עם תנור ומקום למכונת כביסה, פינת אוכל עם שולחן זכוכית עגול, וחדר רחצה עם אמבטיה וחלון, פרט חשוב לאוורור בחדר רחצה. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר בסלון, המכסה חימום בחודשי החורף המתונים וקירור בקיץ. מיקום הקומה השנייה מרים את הבית מעל גובה הרחוב תוך שמירה על גישה נוחה במדרגות. המרפסת מרחיבה את שטח המגורים עם נוף צדדי לים, וכיוון המזרח לדרום-מזרח קובע מתי המרפסת שמישה: בעיקר מהבוקר ועד הצהריים. הנוף מהסלון ומחדרי השינה הוא של ירוק, טבע והרים ולא של קו החוף, מה שמפחית סנוור שמש ישיר ומספף רקע חזותי שקט יותר. תשתיות הקומפלקס המשותפות, בריכת שחייה, בריכת ילדים, גינה עם עצי פרי, פארק ומגרש טניס, הן חלק ממשוואת האיכות הכוללת, שכן מתקנים אלה מתוחזקים באופן קולקטיבי באמצעות דמי ועד בית. על הקונים לקחת בחשבון עלויות שוטפות אלה, יחד עם ארנונה (IBI) ודמי אשפה (basura), בהשוואת עלות הבעלות הכוללת מול בנייה חדשה יותר. מקום החנייה המקורה בשטח 23 מ"ר הכלול מגן על הרכב משמש וגשם, והמחסן בשטח 4 מ"ר מוסיף שטח מעשי לציוד חוף, מזוודות ופריטים עונתיים שדירה של 96 מ"ר לא יכולה להכיל בפנים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €475,000. זהו נכס קיים ומושלם, ולא פרויקט בנייה חדשה עם מחירון, ולכן לא חלים מחירים התחלתיים או וריאציות של יחידות. המחיר כולל מקום חנייה מקורה בשטח 23 מ"ר ומחסן בשטח 4 מ"ר, שהם תוספות קבועות לרכישה ולא אופציות. בשטח מגורים של 96 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המחיר למ"ר עומד על כ-€4,950 לפני החשבת החנייה והמחסן. פרויקטי בנייה חדשה דומים בבנלמדנה מתחילים כיום בין €338,900 ל-€430,000, בדרך כלל עבור יחידות קטנות יותר או בתצורה שונה. כמו בכל נכס יד שנייה, מחיר העסקה הסופי תלוי במשא ומתן, ועלויות הרכישה כגון מס העברה ודמי נוטריון נוספות על המחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן מעוצבים על ידי מיקום החוף וממדי ההליכה של השכונה. החוף נמצא במרחק של כמה מאות מטרים, ושביל החוף החדש עם נקודות התצפית שלו מתחיל בסמוך, ומעניק לתושבים מסלול קבוע להליכות בוקר ולטיולי ערב לאורך החוף. הדירה עצמה פונה מזרחה לדרום-מזרח, כלומר המרפסת מקבלת אור בוקר וצהריים בעוד הסלון וחדרי השינה משקיפים על הירוק ועל ההרים ולא ישירות אל הים. הקומפלקס, Jardines de Carvajal, מתפקד כקהילה סגורה: בריכת שחייה, בריכת ילדים, גינה עם עצי פרי, פארק ומגרש טניס זמינים לבעלים בלבד, מה שמגביל מעבר זרים בשטח. סידורים מעשיים אפשר לבצע ברגל, הסופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ ובית המרקחת במרחק 1.3 ק"מ נמצאים בטווח הליכה נוחה, והשירותים ברדיוס 2 ק"מ כוללים 186 מסעדות, 48 בתי קפה ו-28 בתי מרקחת, מה שמשקף עד כמה קטע זה של החוף בנוי ומשורת. תחנת הרכבת הפרברית ב-Arroyo de la Miel, במרחק 1.0 ק"מ, מחברת את האזור למאלגה, טורמולינוס ופואנחירולה, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי לכל נסיעה. כדאי לציין את השיפוע התלול של 8.2% בדרך לחוף: ההליכה חזרה כרוכה בעלייה מורגשת, שחלק מהתושבים יתפסו כחלק מהשגרה ואחרים יתכננו סביבה. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה שומרת על אוכלוסייתה הקבועה, נתמכת בבתי ספר, מרפאות ומסחר לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס 2 ק"מ מפרט הנתונים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 בתי ספר, מה שמציב כמעט כל צורך יומיומי במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ ובית המרקחת במרחק 1.3 ק"מ הם עוגני השגרה השבועית. בריאות מכוסה על ידי בית חולים במרחק 3.6 ק"מ ושתי מרפאות בבנלמדנה. החינוך ברשות הרחבה כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים ותיכונים, נתון רלוונטי למשפחות הנשארות לטווח ארוך. אפשרויות התחבורה חריגות בשלמותן עבור מיקום חוף: תחנות הרכבת הפרברית Cercanías ב-Arroyo de la Miel (1.0 ק"מ) וב-El Pinillo (1.8 ק"מ) מחברות לעיר מאלגה ולפואנחירולה, רשת הכבישים מציעה גישה ישירה ל-N-340 ול-A-7, ושמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישה עשר תחנות משרתים את האזור. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 909 מ', עם מטעני-על של Tesla בפואנחירולה ובמאלגה במרחק 6.5 ק"מ ו-7.7 ק"מ. ספורט מקבל מענה טוב: זירת קרח במרחק 0.6 ק"מ, מועדון מחבטים במרחק 1.0 ק"מ, מרכז הספורט העירוני במרחק 1.1 ק"מ, ו-219 מתקני ספורט ברחבי הרשות. את קניות הסופרמרקט, ההסעות לבית הספר וההליכה לחוף אפשר לבצע מבלי לגעת בכביש המהיר, מה ששומר על אופי מקומי בחיי היומיום.
המפה מציגה את מיקום הדירה ב-El Higuerón - Capellanía, במרחק קצר פנימה מקו החוף של Benalmádena. שימו לב לאשכול החופים בטווח 1 ק"מ ולקו הרכבת העובר מאחורי החוף לכיוון Arroyo de la Miel. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; הכבישים עוקבים אחר תוואי השטח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benalmádena תופסת את הקטע המרכזי של Costa del Sol, 12 ק"מ מערבית ל-Málaga ובין Torremolinos ל-Fuengirola. הרשות מונה 78,338 תושבים (2025) על פני 27.2 קמ"ר, ורושמת 2,299 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. Málaga (18 ק"מ) מספקת את נמל התעופה האזורי, הרכבת המהירה וההיצע התרבותי; Marbella (31 ק"מ) מסמנת את הקצה המערבי היוקרתי של החוף. במסגרת זו, El Higuerón - Capellanía שוכנת על המדרון החופי הנמוך של העיירה, סמוך לגבול עם Fuengirola.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר, כפי שהעורב עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, נמצא במרחק 0.5 ק"מ, כאשר Playa Malapesquera במרחק 0.7 ק"מ ו-Playa de Bil Bil במרחק 0.8 ק"מ, למעשה אשכול חופים בטווח הליכה של עשר דקות. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-9 עד 13 ק"מ בהתאם לאופן המדידה, מה שהופך אותו לנסיעה קצרה או לנסיעה ברכבת לטיסות בינלאומיות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא 89 ק"מ מערבה. העיר Málaga, עם המרכז ההיסטורי שלה וחיבורי הרכבת המהירה, נמצאת במרחק 18 ק"מ; Marbella במרחק 31 ק"מ. הגולף מיוצג היטב: Golf Benalmádena Pitch & Putt במרחק 3.0–4.0 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 5.2 ק"מ, ו-Mijas Golf במרחק 7.7 ק"מ. המרינה של Benalmádena מופיעה בין המקומות הקרובים. הרכבת הפרברית היא נכס הנגישות החזק ביותר: מתחנת Arroyo de la Miel במרחק 1.0 ק"מ, התושבים מגיעים ל-Torremolinos, ל-Málaga ולנמל התעופה ללא רכב. בכבישים, מסלול החוף N-340 והכביש המהיר A-7 שניהם נגישים ישירות מרחוב Calle Júcar. רכב נותר שימושי לגולף, לקניות מרוכזות ולטיולים בפנים הארץ, אך אינו נדרש לחוף, לבית המרקחת או לסופרמרקט.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני ל-Costa del Sol: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, חורפים מתונים וקיצים חמים המרוככים על ידי הים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, מה שמציב ציפיות ריאליות לשחייה בים לעומת שימוש בבריכת השחייה המשותפת, שמאריכה את העונה. הגובה של 54 מטרים מעל גובה פני הים מציב את הדירה באזור החוף הנמוך, כך שאין התאמת גובה משמעותית לחיי היומיום. השיפוע מהנכס אל החוף הוא 8.2%, המסווג כתלול; בפועל פירוש הדבר שהירידה אל הים מורגשת ברגל והעלייה חזרה עוד יותר, במיוחד בחום הקיץ. הסביבה הטבעית מפצה על כך: האזור שוכן בין קו החוף לבין הרגלי ההרים, והסלונים וחדרי השינה של הדירה פונים אל הירוק וההרים ולא אל בנייה צפופה. נקודות תצפית סמוכות, Mirador Los Cañones במרחק 2.6 ק"מ, Mirador del Madroño במרחק 3.9 ק"מ ו-Mirador del Lobo במרחק 4.1 ק"מ, מסמנות מסלולי הליכה אל חגורת הירוק ההררית מעל העיירה. הכיוון ממזרח לדרום-מזרח של המרפסת מתיישב עם דפוס הרוח והאור של החוף, ומספק שמש בבוקר וצל בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא המאפיין הפנאי המגדיר. Playa de Santa Ana במרחק 0.5 ק"מ הוא הקרוב ביותר, ואחריו Playa Malapesquera (0.7 ק"מ), Playa de Bil Bil (0.8 ק"מ), Playa de Torreblanca (0.9 ק"מ), Playa Torreblanca-Carvajal (2.2 ק"מ) ו-Playa Bonita (2.3 ק"מ). שניים מהם, Carvajal ו-Fuente de la Salud, מחזיקים בהכרחת דגל כחול, התקן הבינלאומי לאיכות מים ושירותים. שביל החוף החדש עם נקודות התצפית שלו מתחיל כמה מטרים מהבניין, ומספק מסדרון ללא רכב להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים לכל אורך קו החוף. לגולפיסטים יש בחירה ברדיוס קצר: ה-Pitch & Putt העירוני במרחק 3.0–4.0 ק"מ לסבבים קצרים, מגרש הגולף בן 9 הגומות Miguel Ángel Jiménez במרחק 5.2 ק"מ, Mijas Golf במרחק 7.7 ק"מ, ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.1 ק"מ. מתקני הספורט ברשות מונים 219, כולל זירת הקרח במרחק 0.6 ק"מ, מועדון המחבטים במרחק 1.0 ק"מ וה-Polideportivo במרחק 1.1 ק"מ, כולם נגישים ברגל או בנסיעה קצרה. לפעילויות מים מעבר לשחייה, המרינה של Benalmádena מציעה את האפשרויות החופיות הרגילות של שייט וספורט מים. תשתית התיירות, 24 בתי מלון ולמעלה מ-11,000 מיטות, פירושה שמסעדות ומקומות בילוי נשארים פתוחים כל השנה ולא נסגרים אחרי הקיץ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בתוך Benalmádena עצמה, דירה זו מתחרה הן במלאי יד שנייה והן בגל של פרויקטים חדשים. ההשוואות הקרובות ביותר הן Blossom Hills (החל מ-€338,900), Blossom (החל מ-€418,000) ו-Finca Doña María (החל מ-€430,000). נתונים אלה הם מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, כלומר מחיר היחידה בפועל עולה בדרך כלל עם הקומה, הכיוון והמפרט, ואילו ה-€475,000 המבוקשים כאן הם מחיר קבוע עבור בית מוגדר וגמור עם חנייה ומחסן כלולים. על רקע זה, הפרמיה על פני המחירים ההתחלתיים של הבנייה החדשה קונה מיידיות, אין שלב בנייה, אין סיכון מסירה, וכן קהילה ותיקה עם גינות בוגרות ומתקנים מתפקדים. מה שפרויקטי הבנייה החדשה מציעים בתמורה הוא מפרט עכשווי: תקני בידוד מודרניים, תקנות אנרגיה עדכניות ולעיתים קרובות מרפסות גדולות יותר המתוכננות סביב נוף החוף. בניין משנת 2000 קדם לחלק מהתקנים האלה, דבר הבא לידי ביטוי בכך שמיזוג האוויר הוא מערכת האקלים העיקרית ולא חימום תת-רצפתי או טכנולוגיה אירותרמית. מבחינה מיקומית, El Higuerón - Capellanía יושבת ברצועת החוף של Benalmádena, קרובה יותר לחוף מרוב פרויקטי הבנייה החדשה על המדרונות, שנוטים להחליף קרבה לים תמורת נופים פנורמיים וסביבה שקטה יותר. השיפוע של 8.2% אל החוף הוא הביטוי הפיזי של אותו פשרה בכיוון ההפוך. מבחינה אזורית, מיקומה של Benalmádena בין Torremolinos ל-Fuengirola, 12 ק"מ מ-Málaga ו-31 ק"מ מ-Marbella, מציב אותה בקטע העמוס והמחובר ביותר של Costa del Sol. 2,299 עסקאות הדיור השנתיות מעידות על נזילות: נכסי יד שנייה ברשות זו מחליפים ידיים באופן קבוע, דבר שחשוב לקונים שרוצים את האפשרות למכור באופק צפוי. בהשוואה ל-Marbella, המחירים למטר רבוע נמוכים יותר; בהשוואה לפנים פרובינציית Málaga, הם גבוהים יותר, פרמיית החוף בצורתה הסטנדרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID