يقع هذا العقار التجاري في منطقة دونا بيبا، وهي جزء من منطقة سيوداد كيسادا الحضرية في أليكانتي. يتكون من مساحة تبلغ 170 مترًا مربعًا تم تصميمها للاستخدام المكتبي، وتم بناؤه في عام 1970. يتميز الموقع بمساره الحضري وتوفر الخدمات اليومية في الجوار المباشر، مما يجعله خيارًا وظيفيًا للشركات التي تتطلب حضورًا ثابتًا وسهل الوصول إليه.
مقارنة بالمشاريع السكنية مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا، يقدم هذا المكتب مساحة أكبر بكثير بنفس الميزانية تقريبًا، ولكن الوظيفة مختلفة تمامًا. بينما تركز الشقق في توريفيخا على نمط الحياة الساحلي والسياحة، يركز هذا المشروع على الاستقرار التجاري في منطقة سكنية. وبالمقارنة مع المناطق الصناعية، يوفر هذا الموقع بيئة أكثر جاذبية للموظفين والعملاء بفضل القرب من الخدمات والمطاعم، مما يجعله خيارًا متوسطًا بين المكاتب المركزية المكلفة والمساحات الصناعية المعزولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار على أطراف وسط سيوداد كيسادا النشط، مما يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى الخدمات والابتعاد عن الازدحام المركزي للمناطق السياحية. يقع على بعد حوالي 6 كيلومترات من الساحل، مما يعني أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب وسيلة نقل، لكنه يظل ضمن نطاق قصير للقيادة.
تم تصميم المساحة الداخلية لتلبية الاحتياجات الوظيفية للشركات من خلال تقسيم غرف متعددة ودورات مياه منفصلة للجنسين. يوفر وجود مواقف سيارات مشتركة مع الشركات المجاورة حلًا عمليًا لمتطلبات وقوف السيارات للموظفين والزوار.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 1970، مما يعني أن العقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار عمليات تطوير أو بناء. يعكس الهيكل الحالي معايير البناء السائدة في تلك الفترة، مع التركيز على الوظيفة والمتانة بدلاً من التشطيبات الحديثة المعقدة.
يجب ملاحظة أن هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري ولا يحتوي على مرافق سكنية مثل غرف النوم أو مطابخ مجهزة بالكامل. كما أن الموقع ليس واجهة بحرية مباشرة، وقد تتطلب بعض الرحلات إلى خارج المنطقة استخدام السيارة نظرًا لبعده عن المحاور الرئيسية.
هذا الخيار مناسب للمهن الحرة والشركات الصغيرة التي تحتاج إلى حضور فعلي مثل المحامين، وكلاء العقارات، أو الاستشاريين. إنه يلبي احتياجات الشركات التي تبحث عن موقع بتكلفة معقولة بعيدًا عن أسعار الإيجار المرتفعة في مراكز المدن الكبرى أو المناطق السياحية المباشرة. يوفر الميزانية المحدودة مع الحاجة إلى مساحة مفتوحة ومرافق خدمات قريبة سيناريو مثاليًا لهذا العقار.
تشمل المواد المستخدمة أرضيات بلاط قياسية وجدران بيضاء بسيطة، وهي تشطيبات عملية وسهلة الصيانة تشهد على حقبة البناء في السبعينيات. توجد نوافذ توفر إضاءة طبيعية للغرف، والتخطيط الحالي يسمح بإعادة توزيع المساحات حسب الحاجة. المراحيض مجهزة بشكل أساسي وفقًا لمعايير ذلك الوقت، وقد تتطلب تحديثات طفيفة لتناسب الاستخدامات الحديثة.
يبلغ سعر الإيجار الشهري 950 يورو، وهو سعر يعكس الساحة الكبيرة البالغة 170 مترًا مربعًا مقارنة بالوحدات التجارية الأصغر حجمًا. يتم عرض هذا السعر كتكلفة أساسية، وقد تختلف التكاليف النهائية بناءً على شروط العقد والمدة المتفق عليها. يقدم العقار قيمة ساحية إجمالية منخفضة، وهو عامل مهم في تقييم الجدوى الاقتصادية للشركات الصغيرة.
يمثل هذا المكان بيئة عمل يومية حيث يمكن للموظفين الوصول إلى الصيدليات ومحلات السوبر ماركت سيرًا على الأقدام، مما يسهل إدارة المهام الروتينية. تتميز المنطقة بوجود مزيج من السكان المحليين والأجانب، مما يخلق جوًا دوليًا في المحلات التجارية والمطاعم القريبة التي يمكن استخدامها لاجتماعات العمل غير الرسمية. إنه موقع عملي للشركات التي تفضل الاستقرار في منطقة سكنية متطورة بدلاً من المناطق الصناعية المعزولة.
توفر المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من الخدمات بما في ذلك 35 مطعمًا و10 بنوك في نصف قطر 2 كم، مما يعني أن كل الاحتياجات المصرفية والترفيهية مغطاة. توجد مدارس ومراكز رياضية قريبة، مما يجعل الموقع مناسبًا للموظفين الذين يعيشون في المنطقة. إن بيئة سيوداد كيسادا كثيفة السكان نسبيًا ومجهزة بالكامل، مما يقلل من الحاجة للسفر لمسافات طويلة للمهام اليومية.
توضح الخريطة موقع العقار في دونا بيبا في سياق العلاقة الجغرافية بين إلتشي وتوريفيخا. تظهر الطرق الرئيسية المؤدية إلى الشواطئ والمطار، مما يساعد على فهم البنية التحتية للموقع وصولًا إلى العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجنوب الشرقي من إسبانيا في منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. يحتل موقعًا وسيطًا بين مدينة أليكانتي الكبرى والسياحة في توريفيخا. هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة حضرية مترابطة تربط بين السكان المحليين والسياح، مما يوفر قاعدة عملاء محتملين متنوعة للشركات العاملة هناك.
تقع أقلى الشواطئ مثل بلايا ديل كامب على بعد 5.7 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد حوالي 27 كم، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل نادي لا فينكا للجولف في حوالي 7 دقائق بالسيارة. تتوفر أيضًا نقاط شحن للمركبات الكهربائية في مركز أواسيس على بعد 3.7 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ دافئ مع متوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 18.8 درجة مئوية. يوفر موسم السباحة الذي يستمر لمدة 5 أشهر فرصًا للأنشطة البحرية outside أوقات العمل. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3843 ساعة، مما يعني وفرة في الضوء الطبيعي داخل المكاتب وتقليل الحاجة للإضاءة الاصطناعية خلال النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
رغم بعد العقار عن الشاطئ، إلا أن الوصول إليه سهل عبر شبكة الطرق المحلية. يوجد خيارات متنوعة للترفيه بما في ذلك ملاعب الجولف القريبة ومراكز الرياضة مثل Centro Deportivo La Raqueta. تسمح هذه البنية التحتية بموازنة الحياة العملية مع الأنشطة الترفيهية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة، مع إمكانية الوصول إلى المارينا في غضون دقائق.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجنوب الشرقي من إسبانيا في منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. يحتل موقعًا وسيطًا بين مدينة أليكانتي الكبرى والسياحة في توريفيخا. هذا الموقع يجعله جزءًا من منطقة حضرية مترابطة تربط بين السكان المحليين والسياح، مما يوفر قاعدة عملاء محتملين متنوعة للشركات العاملة هناك.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID