Este espaço comercial, situado em Dona Pepa na zona de Ciudad Quesada, oferece uma área bruta de 170 m². O edifício, construído em 1970, encontra-se concluído e pronto para ocupação. A disposição interna inclui uma entrada luminosa, divisões subdivididas e instalações sanitárias masculinas e femininas. A localização permite acesso rápido a serviços locais, funcionando como um ponto operativo em ambiente residencial consolidado.
Em comparação com os projetos residenciais circundantes, como os apartamentos em Torrevieja ou na Urbanización El Raso, que focam no turismo habitacional e preços de venda a partir de 160.000€, este imóvel destaca-se como uma solução para estabelecimento de negócios. Enquanto as zonas costeiras vizinhas se concentram em lazer e habitação secundária, Dona Pepa oferece uma infraestrutura mais mista, onde este espaço comercial pode servir a comunidade residente local, diferenciando-se pela função operacional em vez de recreativa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na periferia do centro urbano de Ciudad Quesada, em Dona Pepa. O enquadramento é residencial, com infraestruturas estabelecidas. A proximidade de eixos rodoviários facilita o deslocamento, embora a localização não seja junto ao mar, mantendo uma distância de cerca de 6 km da costa.
A estrutura atende necessidades funcionais de espaço de trabalho ou escritório. A distribuição em vários compartimentos permite segregação de tarefas. A ausência de áreas residenciais como quartos restringe o uso a fins comerciais, exigindo adaptação para habitação se tal for o objetivo, o que não está previsto na legislação atual.
O imóvel é uma construção concluída em 1970, não sendo um projeto de nova construção. Não há prazos de entrega ou fases de obra pendentes. O estado de conservação reflete a época de construção, com acabamentos básicos em piso de cerâmica e paredes pintadas de branco, prontos para utilização imediata.
O edifício não dispõe de estacionamento privativo exclusivo, dependendo de um partilhado com o negócio vizinho. Não possui vistas panorâmicas para o mar. O isolamento térmico e acústico corresponde aos padrões da década de 1970, podendo ser inferior às exigências modernas de eficiência energética.
Este espaço ajusta-se a empresas que necessitam de uma base física na Costa Blanca Sul, como escritórios de administração, consultórios ou centros de serviços. É adequado para profissionais que privilegiam a proximidade a zonas residenciais como Quesada, onde a clientela local é relevante. A configuração também se adapta a negócios que requerem salas separadas para reuniões ou atendimento, sem necessidade de grandes áreas de armazenamento.
Os materiais visíveis incluem pisos de cerâmica e paredes com pintura branca. As instalações sanitárias apresentam sanita e lavatório básicos com revestimento de azulejos. O edifício possui uma estrutura de betão aparente no exterior, com pintura amarela e elementos decorativos como buganvílias no jardim adjacente. Não se observam acabamentos de luxo ou tecnologias de ponta na construção original.
O valor indicado é de 950€, referente a arrendamento mensal. Não se aplica um preço de venda 'a partir de' para compra, uma vez que se trata de uma cessão de uso comercial. O valor deve ser contextualizado com o tamanho de 170 m² e a inclusão de estacionamento partilhado. Os custos operacionais, como eletricidade e água, acrescem a este valor.
O ritmo diário neste local é definido pela funcionalidade comercial. A área circundante fornece serviços essenciais como farmácias e supermercados a curta distância a pé, facilitando a logística diária. O clima mediterrânico, com mais de 3.000 horas de sol, influencia o ambiente interno, exigindo gestão de temperatura nos meses mais quentes. A presença de estabelecimentos de restauração próximos oferece opções para almoços de trabalho. O tráfego é moderado, típico de uma zona urbana residencial.
A envolvente imediata é urbana, com uma densidade de serviços elevada num raio de 2 km: 35 restaurantes, 10 bancos e 7 farmácias. Isto garante autonomia para as operações diárias. O Hospital de Torrevieja encontra-se a cerca de 2,6 km. A presença de várias escolas e cafés sugere uma zona dinâmica durante o dia, embora o tráfego seja gerido por vias locais.
O mapa destaca a localização numa área urbanizada, interligada com a malha viária que serve Ciudad Quesada. A proximidade da N-332 facilita o acesso rápido à costa e às autoestradas AP-7. A indicação visual mostra a densidade residencial em redor do edifício comercial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dona Pepa posiciona-se geograficamente entre as maiores cidades da província: Elche a 22 km, Murcia a 36 km e Alicante a 38 km. Esta centralidade permite o acesso a mercados de trabalho maiores e infraestruturas terciárias, mantendo-se numa zona de custos operacionais potencialmente mais baixos do que os centros urbanos principais.
O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche (ALC) requer aproximadamente 30-40 minutos de carro, cobrindo uma distância na linha reta de 27 km. As praias mais próximas, como Platja del Camp, situam-se a cerca de 5,7 km. As opções de lazer incluem campos de golfe na região, sendo o Club de Golf La Finca o mais próximo a 6,8 km. O transporte público é assegurado por 9 linhas com 5 paragens na área.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,8°C. A altitude de 22 metros acima do nível do mar minimiza o risco de ventos fortes costeiros. Com 3.843 horas de sol por ano, a iluminação natural no interior do escritório é abundante, podendo, no entanto, gerar calor excessivo no verão, dado o tipo de construção antiga.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A recreação local foca-se nos espaços urbanos e desportivos. Existem centros desportivos como o Centro Deportivo La Raqueta a 3,7 km. A prática de golfe é acessível nos campos vizinhos de La Finca. As marinas, como a Marina de les Dunes, ficam a cerca de 8 km, oferecendo atividades náuticas de lazer. As praias, embora próximas, requerem deslocação motorizada.
Fonte: OpenStreetMap
Dona Pepa posiciona-se geograficamente entre as maiores cidades da província: Elche a 22 km, Murcia a 36 km e Alicante a 38 km. Esta centralidade permite o acesso a mercados de trabalho maiores e infraestruturas terciárias, mantendo-se numa zona de custos operacionais potencialmente mais baixos do que os centros urbanos principais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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