Questa proprietà commerciale si trova nella zona di Dona Pepa, nelle vicinanze di Ciudad Quesada. Si tratta di un locale di 170 m², attualmente utilizzato come ufficio, situato in un contesto urbano ben servito. L'edificio, completato nel 1970, offre una struttura distribuita su diversi ambienti con due servizi igienici. La posizione, periferica rispetto al centro principale, garantisce un buon accesso ai servizi mantenendo un ambiente residenziale. Il canone di locazione è fissato a 950 € al mese. È una soluzione per attività commerciali che cercano spazi ampi in una zona consolidata della Costa Blanca.
A differenza dei progetti residenziali di nuova costruzione a Torrevieja, come gli APARTMENTS PALANGRE BEACH o EDIFICIO SUN & CENTER, questo immobile a Dona Pepa si distingue per la natura commerciale e il canone di locazione accessibile. Mentre i progetti a Torrevieja sono focalizzati sul residenziale turistico con prezzi di acquisto superiori ai 160.000 €, questa proprietà offre una soluzione operativa a 950 € mensili. Rispetto a zone più centrali di Alicante, Dona Pepa offre costi inferiori pur mantenendo una connettività decente. Il tessuto urbano qui è più maturo rispetto alle nuove espansioni turistiche. L'assenza di servizi condominiali come piscine è bilanciata dalla funzionalità degli spazi di lavoro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Dona Pepa, un'area urbana che funge da cerniera tra Rojales e Ciudad Quesada. La posizione è interna rispetto alla costa, caratterizzata da un tessuto residenziale e commerciale denso. La struttura si trova nella periferia immediata del centro di Ciudad Quesada, offrendo accesso alle infrastrutture locali. L'area circostante è pianeggiante e fortemente urbanizzata, con diverse attività commerciali nei paraggi.
Questo spazio risponde alle esigenze funzionali di un'attività che necessita di ampia metratura interna e suddivisione degli ambienti. La disposizione su più stanze permette di separare le aree di lavoro o creare uffici privati. La presenza di due bagni separati soddisfa i requisiti normativi per il pubblico o il personale. L'accesso facilitato e la disponibilità di parcheggio condiviso sono elementi pratici per l'operatività quotidiana.
Il fabbricato è stato completato nel 1970, il che implica una struttura tradizionale consolidata e non soggetta a cantieri o lavori di ultimazione. L'unità è disponibile per l'occupazione immediata. Le finiture interne, come pavimentazioni e bagni, corrispondono agli standard dell'epoca di costruzione. Non vi sono piani di sviluppo futuro per l'edificio, che si presenta in uno stato definito e stabile.
Il progetto non offre spazi residenziali o abitativi, essendo esclusivamente destinato a uso terziario. La data di costruzione risale al 1970, pertanto non incorpora le tecnologie di isolamento termico o le certificazioni energetiche moderne degli edifici recenti. La posizione è distante dal mare, con circa 5,7 chilometri di distanza dalla costa, e non offre vista panoramica. L'edificio è strutturato come unità singola senza spazi esterni privati.
Questa soluzione è adatta per professionisti o piccole imprese che cercano una sede operativa stabile senza gli oneri di un acquisto immobiliare. È appropriata per studi medici, centri di consulenza, agenzie o uffici amministrativi che necessitano di spazi separati. Si adatta a chi opera prevalentemente nel settore dei servizi alla persona residente nella zona di Ciudad Quesada. È una scelta valida per chi cerca una posizione che bilanci la visibilità offerta dalla vicinanza a un centro con i costi di una locazione periferica.
L'edificio presenta finiture funzionali risalenti alla sua costruzione nel 1970. I pavimenti sono in piastrelle, un materiale robusto e facile da pulire, adatto al transito e all'uso commerciale. Le pareti sono intonacate e dipinte di bianco, caratteristica che aumenta la luminosità interna. Gli infissi garantiscono la funzionalità base. I bagni sono dotati di sanitari basic e rivestimenti in ceramica. La struttura portante è tradizionale, tipica dell'edilizia spagnola di quell'epoca. Non sono presenti elementi di design di lusso o tecnologie domotiche integrate.
Il canone di locazione per questa proprietà commerciale è fissato a 950 € mensili. Considerando la superficie di 170 m², il costo per metro quadrato risulta competitivo rispetto alla media locale per spazi commerciali. La disponibilità è immediata data la natura di pronto consegna dell'immobile. L'assenza di vincoli residenziali amplia il ventaglio di potenziali utilizzatori. È un prezzo di partenza per l'utilizzo dello spazio in affitto.
L'attività in questo luogo segue il ritmo dell'area urbana di Dona Pepa. Essendo una zona residenziale consolidata con forte presenza di esercizi commerciali, il flusso di potenziali clienti o visitatori è costante. La mattina, l'area è attiva con il traffico pendolare locale e l'apertura dei servizi vicini. L'ampio spazio interno di 170 m² consente di organizzare il lavoro in aree distinte, favorendo una gestione ordinata delle operazioni. La vicinanza a bar e ristoranti offre opportunità per pause lavoro o incontri. L'accesso veicolare è diretto, facilitando l'arrivo di fornitori. L'ambiente circostante mantiene un carattere pratico e funzionale, adatto per studi professionali o uffici che richiedono visibilità senza il caos del centro cittadino.
L'ambiente circostante è quello di un quartiere residenziale urbano. A soli 159 metri è presente un supermercato, garantendo la copertura delle necessità quotidiane. L'area è servita da numerose attività commerciali: 35 ristoranti, 17 caffè e 10 banche entro un raggio di due chilometri. La presenza di una scuola e sette farmacie conferma l'adeguatezza dell'area per i servizi di base. La viabilità locale è ben strutturata, con collegamenti verso le città vicine. L'atmosfera è quella di una città di servizio, dove la vita quotidiana scorre con i ritmi di una comunità integrata.
La mappa mostra la posizione di Dona Pepa all'interno del comune di Rojales. L'indicatore evidenzia la vicinanza alle strade principali che collegano l'area con la costa a est e le autostrade a ovest. È possibile notare come l'immobile sia situato in una zona densamente edificata, circondato da servizi residenziali e commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca nella Vega Baja del Segura, tra le grandi città di Alicante (38 km) e Murcia (36 km). Questa posizione centrale permette di attingere a un bacino d'utenza vasto, che supera i 200.000 abitanti considerando l'area metropolitana di Elche a soli 22 chilometri. La zona di Dona Pepa funge da cerniera tra il nucleo turistico di Torrevieja e le aree produttive dell'interno, offrendo un mercato misto di residenti e turisti.
L'ubicazione offre un buon equilibrio tra accessibilità locale e connessioni regionali. Le spiagge più vicine, come Platja del Camp, si trovano a circa 6 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 27 chilometri, garantendo buoni collegamenti per viaggi internazionali. Per il tempo libero, il Club de Golf La Finca è a 6,8 chilometri. L'accesso alle reti autostradali principali è agevole attraverso la rete stradale locale. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a breve distanza.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Dona Pepa è tipicamente mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Con una temperatura media annua di 18,8°C, la zona gode di un ambiente gradevole per gran parte dell'anno. I 3.843 ore di sole annuali favoriscono un elevato indice di luminosità, riducendo i costi di illuminazione artificiale. Lo stile di vita all'aperto è facilitato da uno swimming season di circa cinque mesi. L'altitudine di 22 metri sopra il livello del mare conferisce una leggera ventilazione senza esporre l'area a venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione interna, le opzioni ricreative sono accessibili. Le spiagge di Guardamar del Segura distano meno di 6 chilometri. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta e il Polideportivo municipal El Molino si trovano a circa 3,8 chilometri. Il golf è una risorsa significativa della zona, con il Club de Golf La Finca a breve distanza. Per la navigazione, il Port Esportiu Marina de les Dunes offre servizi nautici. La presenza di 32 feste locali all'anno indica una vivace vita sociale comunitaria.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si colloca nella Vega Baja del Segura, tra le grandi città di Alicante (38 km) e Murcia (36 km). Questa posizione centrale permette di attingere a un bacino d'utenza vasto, che supera i 200.000 abitanti considerando l'area metropolitana di Elche a soli 22 chilometri. La zona di Dona Pepa funge da cerniera tra il nucleo turistico di Torrevieja e le aree produttive dell'interno, offrendo un mercato misto di residenti e turisti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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