Ez a 170 négyzetméteres kereskedelmi ingatlan Dona Pepában, Ciudad Quesada külvárosában helyezkedik el, Alicante tartományban. Az 1970-ben épült épület jelenleg irodaként működik, de más üzleti célokra is alkalmas elrendezése miatt. A bérleti díj havi 950 eurótól indul. A helyiség világos bejárattal, belső helyiségekfelosztással és külön női és férfi vizesblokkkal rendelkezik. A közös parkoló lehetősége megkönnyíti a mindennapi működést. Az ingatlan egy urbanizált környezetben található, közel a város központi szolgáltatásaihoz.
Ez a Dona Pepában található kereskedelmi ingatlan jelentősen eltér a környéken található lakóprojektektől, mint például az Apartamentos Palangre Beach Torrevieja-ban vagy az Oasis Laguna 2 El Rasóban. Míg az összehasonlított projektek lakóingatlanok, amelyek elsősorban nyaralási vagy állandó lakhatási célokat szolgálnak €160,000 és €227,000 közötti vételárakkal, addig a jelenlegi projekt funkcionális kereskedelmi területet kínál havi bérleti díj ellenében. Az Apartamentos Palangre Beach közvetlen tengerparti elhelyezkedése és a hozzá tartozó medence biztosítja a luxusérzetet, amely itt hiányzik; a Dona Pepa-i iroda a funkcióra és a városi elérhetőségre helyezi a hangsúlyt. Az EDIFICIO SUN & CENTER Torrevieja-ban hasonló városi környezetben van, de az újépítésű lakások modern színvonala és közös kertjei nem versenyezhetnek egy 1970-es években épült iroda kialakításával. Azonban ez a projekt betölt egy piaci rést a kisvállalkozások számára, amelyek nem igényelnek tengerparti látványt, de fontos számukra a közeli parkolás és a sűrűn lakott környezetben való jelenlét. A bérleti konstrukció rugalmasságot nyújt azoknak, akik nem kívánnak nagy tőkebefektetést eszközölni ingatlanvásárlásba a régióban, ellentétben a lakóparkok vásáraival.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Dona Pepa területén, egy fejlett városi övezetben található, ahol a lakó- és kereskedelmi funkciók keverednek. A helyszín a Ciudad Quesada központjától rövid autóútra, de távolabb a tengerpart zajától helyezkedik el. A környék sűrűn beépített, a közvetlen szomszédban lévő bárok és éttermek biztosítják a folyamatos lifthelyet. A közlekedés több irányban is megoldott a helyi úthálózat és a 9 tömegközlekedési vonal révén.
Mivel ez egy kereskedelmi ingatlan, a funkcionális igények az üzletmenet biztosítására összpontosulanak. A 170 négyzetméteres alapterület elegendő térrel szolgál irodai munkavégzéshez vagy kiskereskedelmi tevékenységhez. A belső tér felosztása lehetővé teszi a különböző osztályok vagy tevékenységek elkülönítését. A közelben lévő szolgáltatások, mint a gyógyszertárak és szupermarketek, alapvető kényelmet nyújtanak az ott dolgozók és látogatók számára.
Az épület 1970-ben készült el, így nem tartozik az újépítésű projektek körébe. A szerkezet és a befejezés az akkori építészeti szabványoknak felel meg. Az állapot "kész" (ready), ami azonnali birtokbavételt tesz lehetővé. Mivel egy régebbi épületről van szó, a modern energiahatékonysági követelmények és esztétikai trendek felé való igazítása a bérlő feladata lehet, hacsak a bérbeadó nem vállalja ezt.
A projekt nem kínál lakhatási funkciót, kizárólag kereskedelmi célra szolgál. A lakóingatlanoknál megszokott luxusfelszerelések, mint a medence vagy a magánterasz, nem elérhetők. A parkoló megosztott a szomszédos vállalkozásokkal, ami korlátozást jelenthet a csúcsidőszakokban. A tengerparttól való távolság (kb. 6 km) miatt a közvetlen tengerparti kilátás és a strandélet pár perces sétával nem elérhető, autóhasználat szükséges.
Ez a helyiség kiválóan alkalmas kis- és középvállalkozások számára, amelyek fizikai jelenlétet igényelnek a Ciudad Quesada és Rojales környékén. Megfelelő lehet ingatlanirodák, adminisztrációs központok, tanácsadó cégek, vagy akár egy fitneszterem és műhely számára is. Akinek nem fontos a közvetlen tengerparti panorámás kilátás, hanem a funkcionalitás, a parkolás és a helyi láthatóság a prioritás, az jól jár ezzel az ingatlannal. Olyan vállalkozóknak is megfelel, akik most indítják tevékenységüket a Costa Blanca déli részén, és nem akarnak magas bérleti díjat fizetni a tengerparti övezetekért. Indokolt lehet olyan szolgáltatóknak is, akik a helyi, nemcsak turista lakosságot célozzák meg, mivel a környék egész évben lakott. Azon számára nem megfelelő, aki kifejezetten egy high-end bemutatótermet szeretne egy luxus üdülőhelyen, vagy aki nagyobb raktárkészletet kíván tárolni, mivel a belső tér főleg irodai jellegű.
Az épület szerkezeti felépítése az 1970-es években bevált hagyományos módszereket követ. A fotók alapján a belső terek padlója csempézett, a falak pedig fehérre festettek, ami tisztaságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. A vizesblokkok funkcionalitása megfelelő, de a szaniterek esztétikája és a burkolat állapota felújítást igényelhet a modern elvárásoknak megfelelően. Az épület homlokzata a korábbi fotók alapján sárgás színű, amely a helyi mediterrán stílust tükrözi, de karbantartást igényelhet. A világos bejárati terület és az előszoba kellemes fogadótér kialakítását teszi lehetővé. Technikailag az épület "B" vagy "C" energiahatékonysági kategóriába tartozhat a kor és a régi ablakok miatt, ami magasabb fűtési és hűtési költségeket jelenthet, hacsak nincsenek modernizálva. A villanyhálózat és vízvezeték állapota valószínűleg megfelel a napi használatnak, de nagyobb teljesítményű eszközökhöz ellenőrzés ajánlott. A parkolóterület nyitott, aszfaltozott vagy kavicsos felületű lehet, amely az időjárási viszonyoknak kitett.
A bérleti díj havi 950 eurótól kezdődik, ami a 170 négyzetméteres területhez viszonyítva versenyképes a régióban. Ez egy fix havi költség a használatért. Mivel a projekt nem eladó, hanem bérelhető, nem igényel nagyobb beruházást a vételárra, csupán a kaucióra és az esetleges átalakítási költségekre. Az ár tartalmazza a közös parkoló használatát, ami költséghatékony a dolgozók számára. A közüzemi költségek (víz, villany, internet) a bérlőt terhelik, és a spanyol szabályozásoknak megfelelően kerülnek elszámolásra. Az árazás tükrözi az ingatlan korát (1970) és a távolságot a tengerparttól, miközben figyelembe veszi a kényelmes belső elrendezést.
A Dona Pepa negyed egy funkcionális, városias környezet, ahol a napi ritmust a helyi szolgáltatások és lakóközösség határozza meg. Reggelente a környékbeli kávézók és pékségek megnyitása pezsgést hoz a környékbe, ami kedvező lehet egy reggeli kávézó vagy kisbolt üzemeltetéséhez. A déli órákban, a mediterrán hőség miatt, a beltéri terek, mint ez az iroda, hűvös menedéket nyújtanak, bár klíma beszerelése ajánlott a kényelemhez. A spanyol munkaidőhöz igazodva a környék délután 2 és 5 óra között csendesebb lehet, mivel sok helyi üzlet sziesztát tart. Késő délután és este a közeli éttermek és bárok megtelnek, ami lehetőséget teremt az üzleti megbeszélések lefolytatására a munkaidő után. A közeli gyógyszertárak és orvosi rendelők biztosítják, hogy a mindennapi egészségügyi ügyintézés gyorsan megoldható legyen. A 9 buszjárat jelenléte azt jelenti, hogy az alkalmazottak és ügyfelek számára az autóhasználat nem mindenképpen kötelező. Ez a lokáció olyan vállalkozásoknak való, amelyek a helyi közösséget célozzák meg, és nem támaszkodnak a tengerparti turizmus átfolyó forgalmára.
A Dona Pepa negyed egy intenzív élettel teli városrész, ahol a lakó- és kereskedelmi zónák szorosan összefonódnak. A 2 km-es sugarú környezetben 35 étterem, 7 gyógyszertár, 10 bankfiók és 17 kávézó található, ami azt jelenti, hogy a mindennapi szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A közlekedési infrastruktúra jól kiépített, 9 tömegközlekedési vonal és 5 közeli megálló biztosítja a kapcsolatot a nagyobb városokkal, mint Alicante vagy Murcia. A környezet nem tipikus tengerparti üdülőhely, hanem egy élő településrész, ahol a helyiek mindennapi élete zajlik. A közeli sportlétesítmények, mint a Centro Deportivo La Raqueta, lehetőséget nyújtanak a szabadidős tevékenységekre munka után. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 27 km-re található, ami könnyű hozzáférést biztosít az nemzetközi utazáshoz. A térségben lévő EV töltőállomások jelenléte (3.7 km) a modern közlekedési igényeket is támogatja.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja Dona Pepa városrészben, a főbb útvonalak (CV-905) mentén. A térképen jól látható a távolság a közeli városközpontokhoz, mint Ciudad Quesada és Rojales. A kék és piros ikonok jelzik a közeli szolgáltatásokat, például az éttermeket, gyógyszertárakat és a közlekedési megállókat, amelyek sűrűn helyezkednek el az ingatlan körül. A sárga tűz a projekt pontos címét jelöli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Dona Pepa a Costa Blanca déli részén, Alicante és Murcia tartományok határán, a Vega Baja del Segura régióban található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók és dolgozók egyszerre hozzáférjenek Elche (22 km) ipari és kereskedelmi központjához, valamint Alicante (38 km) kulturális és adminisztrációs fővárosához. A közvetlen környék, Ciudad Quesada, egy jól ismert városias negyed, amely ötvözi a spanyol életstílust a nemzetközi közösséggel. Ez a központi elhelyezkedés ideális választás azok számára, akik el szeretnék kerülni a nagyvárosok zaját és forgalmát, de mégis elérhető távolságban kívánnak maradni a főbb közlekedési útvonalaktól és repülőterektől.
Az ingatlan stratégiai helyen van a közlekedés szempontjából. A legközelebbi strandok, a Platja del Camp és a Platja del Montcaio, mintegy 6 kilométerre fekszenek, ami autóval kb. 10-15 percet vesz igénybe. A főbb golfpályák közül a Club de Golf La Finca 6.8 km-re, míg a Villamartín és a Campoamor 14-15 km-re helyezkedik el. A legközelebbi kórház 2.6 km-re van, ami sürgős orvosi ellátást biztosít. A napi bevásárlás a 159 méterre lévő szupermarketben megoldható, míg a 76 méterre lévő gyógyszertár a folyamatos gyógyszerellátást garantálja. Alicante repülőtere, amely a nemzetközi járatokat fogadja, kb. 27 km-re található.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az átlagos évi hőmérséklet 18.8°C, amely biztosítja a kellemes környezetet a nagyobb részt az évben. A történelmi adatok szerint évi 3843 óra napsütés várható, ami az egyik legmagasabb Európában. A zwemseizóna, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, kb. 5 hónapig tart, májustól októberig. Az ingatlan 22 méteres tengerszint feletti magassága enyhe szellőzést biztosít, de a nyári hónapokban (június-szeptember) a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30°C-ot, ilyenkor a hűtés kiemelten fontos. A téli hónapokban a hőmérséklet ritkán süllyed 10°C alá, ami a kültéri munkavégzést és közlekedést egész évben lehetővé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár az ingatlan nem közvetlenül a parton található, a környék strandjai könnyen elérhetők. A Platja del Camp, a legközelebbi strand, 5.7 km-re fekszik, homokos parttal és tiszta vízzel. A környék kiemelkedő a golfrajongók számára, hiszen a La Finca golfpálya már 6.8 km-re található, míg a híresebb Villamartín és Campoamor pályák 15 km-en belül vannak. A sportlehetőségek változatosak: a Centro Deportivo La Raqueta (3.7 km) tenisz- és egyéb sportpályákat kínál. A tengerparti kikötők, mint a Port Esportiu Marina de les Dunes (8 km), vizi sportok és hajózási lehetőségeket nyújtanak azok számára, akik aktív kikapcsolódást keresnek.
Forrás: OpenStreetMap
Dona Pepa a Costa Blanca déli részén, Alicante és Murcia tartományok határán, a Vega Baja del Segura régióban található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók és dolgozók egyszerre hozzáférjenek Elche (22 km) ipari és kereskedelmi központjához, valamint Alicante (38 km) kulturális és adminisztrációs fővárosához. A közvetlen környék, Ciudad Quesada, egy jól ismert városias negyed, amely ötvözi a spanyol életstílust a nemzetközi közösséggel. Ez a központi elhelyezkedés ideális választás azok számára, akik el szeretnék kerülni a nagyvárosok zaját és forgalmát, de mégis elérhető távolságban kívánnak maradni a főbb közlekedési útvonalaktól és repülőterektől.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID