Ce local commercial de 170 m² est situé à Dona Pepa, dans la province d'Alicante. Construit en 1970, le bâtiment est actuellement en état d'achèvement et offre un espace de travail divisé en plusieurs pièces. L'accès est aisé et l'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux et les services quotidiens. Le bien inclut deux sanitaires et dispose d'un parking partagé avec les entreprises voisines.
Contrairement aux projets résidentiels neufs de la région comme 'Apartments Palangre Beach' à Torrevieja qui visent un marché touristique avec des prix d'achat élevés, ce bien à Dona Pepa cible le marché locatif commercial. La zone offre des prix au mètre carré inférieurs à ceux des fronts de mer immédiats, tout en bénéficiant d'une fréquentation locale constante. Comparé aux urbanisations isolées comme El Raso, Dona Pepa offre une intégration urbaine plus directe avec les services de proximité. C'est une option pragmatique pour les entreprises cherchant une visibilité locale sans les coûts premium des zones balnéaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbaine de Dona Pepa, à quelques minutes en voiture de Ciudad Quesada. Les infrastructures commerciales sont accessibles à pied, favorisant la fluidité des déplacements professionnels. La position offre un équilibre entre accessibilité et cadre résidentiel établi.
L'espace répond aux besoins d'une activité professionnelle nécessitant une surface divisée. La configuration intérieure permet l'aménagement de bureaux distincts tout en conservant une entrée ouverte. Les commodités sanitaires sur place contribuent au confort opérationnel quotidien des occupants.
Le bâtiment date de 1970 et est présenté comme étant immédiatement disponible. Aucun chantier de construction ou de rénovation majeure n'est prévu, ce qui permet une installation rapide sans délais liés à une livraison future. L'état général correspond à celui d'une propriété de cette époque.
Le bien ne dispose pas de logements résidentiels sur place. Il n'y a pas de parking privatif exclusif, seulement un partage avec les voisins. La distance au littoral nécessite l'utilisation d'un véhicule pour rejoindre les zones balnéaires. L'orientation exacte n'est pas spécifiée dans les données.
Ce local convient à des professionnels cherchant un espace de bureaux établi sans frais de déménagement complexes. Il est adapté pour une administration, un cabinet de consultance ou une petite entreprise nécessitant plusieurs pièces séparées. La configuration permet également d'envisager une transformation commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. La présence de sanitaires distincts pour hommes et femmes est un atout pour les activités recevant du public. Le contexte convient à ceux qui privilégient un quartier animé par la vie locale plutôt qu'une zone d'activité industrielle isolée.
Les photos indiquent des sols carrelés, un choix courant dans la région pour sa robustesse et son entretien facile face aux températures estivales. Les murs semblent peints en blanc, offrant une luminosité naturelle et une base neutre pour l'aménagement. Les installations sanitaires apparaissent fonctionnelles, correspondant aux standards de construction des années 70. La structure permet une flexibilité dans la répartition des espaces de travail.
Le loyer est fixé à 950 €. Pour un bien commercial de cette surface dans cette zone, le loyer mensuel se situe dans une moyenne segmentée pour le marché local. Il s'agit d'un bien clé sur main, sans frais supplémentaires liés à des travaux de finition, ce qui stabilise le coût initial d'occupation.
Le quartier de Dona Pepa fonctionne comme un environnement résidentiel actif avec une intégration commerciale. La journée de travail ici s'articule autour de la proximité immédiate avec les services : une pharmacie à 75 mètres et divers établissements de restauration à quelques pas. Le rythme est marqué par la présence d'une clientèle locale et résidentielle plutôt que touristique. L'accès routier reste fluide pour les déplacements vers les villes voisines comme Rojales ou Guardamar del Segura. Le parking partagé demande une coordination simple mais régulière avec les entreprises limitrophes.
L'environnement immédiat est fortement doté en services : une pharmacie à moins de 100 mètres et plusieurs restaurants à très courte distance. La connexion vers les axes principaux permet de rejoindre l'autoroute AP-7 pour les déplacements régionaux. Les zones urbaines comme Rojales sont accessibles rapidement pour des besoins administratifs plus larges. La densité de commerces de proximité assure un cadre pratique pour les employés et la clientèle.
La carte montre une localisation précise au sein du quartier urbain de Dona Pepa, près de la frontière avec Ciudad Quesada. On observe la densité des services à proximité et l'accès routier vers les villes côtières. La position est stratégique pour capter le flux local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dona Pepa se positionne comme une zone satellite entre Torrevieja et Rojales. Elle offre une alternative résidentielle et commerciale moins dense que le centre-ville de Torrevieja tout en restant connectée à son dynamisme. Cette position intermédiaire permet de desservir une population mixte de résidents permanents et de saisonniers.
Les plages les plus proches, comme Platja del Camp, se trouvent à environ 6 kilomètres, soit un trajet de dix minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau, offrant des connexions internationales. Les parcours de golf de La Finca et Villamartín sont accessibles en moins de quinze minutes, ce qui peut être pertinent pour une clientèle de loisirs.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 843 heures d'ensoleillement par an, garantissant un climat doux propice aux activités commerciales extérieures. La température moyenne annuelle s'établit autour de 18,8 °C. L'altitude modérée de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation naturelle. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, influençant l'activité touristique locale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet reste proche de la côte avec des plages comme Platja del Montcaio à six kilomètres. Les infrastructures sportives sont représentées par le Club de Golf La Finca et divers centres polyvalents comme Centro Deportivo La Raqueta. Il existe également des marinas comme Port Esportiu Marina de les Dunes à huit kilomètres pour les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Dona Pepa se positionne comme une zone satellite entre Torrevieja et Rojales. Elle offre une alternative résidentielle et commerciale moins dense que le centre-ville de Torrevieja tout en restant connectée à son dynamisme. Cette position intermédiaire permet de desservir une population mixte de résidents permanents et de saisonniers.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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