此商业地产项目位于阿利坎特省的Dona Pepa地区，是一处已建成的170平方米的办公空间。该物业地理位置便利，可轻松抵达周边区域的各类设施，适合需要稳定商业运营环境的企业。作为一项租赁物业，其租金为每月950欧元，为寻求在西班牙南部经济活跃区域设立据点的企业提供了一个实际的商业选择。
与附近公寓项目如Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价160,000欧元）或EDIFICIO SUN & CENTER（起价169,000欧元）相比，本项目性质截然不同，它提供的是商业租赁而非住宅购买。同样，与Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2 - FASE II（起价227,000欧元）的住宅开发相比，本项目属于商业地产租赁市场。Dona Pepa本身是一个成熟的城市化区域，与许多沿海旅游城镇（如Torrevieja）相比，它更强调社区的宜居性和日常便利性，而非纯粹的旅游度假属性。本项目作为商业空间，其价值点在于提供一个功能性强、成本可控的运营场所，与投资性房地产的考量维度不同，其目标客户是寻求实际商业解决方案的企业，而非购房者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于Dona Pepa的城市化区域，距离海岸线有一定距离，但周边配套设施完善，日常生活所需近在咫尺。城市化区域内的良好连接性意味着主要交通干道和服务设施均易于访问，为商业运作提供了基础便利。
该办公空间适合需要稳定、可访问的商业场所的企业，尤其适合服务于当地居民或游客的企业。两间卫生间的设计满足了办公空间的标准配置，而170平方米的可用面积则为多种商业模式提供了灵活性。此处强调的是功能性和实用性。
本项目为已完工建筑，具体建造年份可追溯至1970年（此为参考信息，实际以现场为准）。这意味着该物业已经过了初期开发阶段，现况可以立即投入使用，无需等待建造周期。现有的建筑状态为商业运营提供了即时可能性。
该物业不提供住宅功能，其设计和用途为商业办公。由于是1970年完工的建筑，可能不符合最新的建筑标准或能源效率标签，具体情况需进一步核实。此外，该物业没有独立的私人花园或露台空间，但可能享有共用停车设施。
此商业物业适合正在寻找稳定、易于到达的办公空间的企业。它适用于需要服务于Dona Pepa及周边城镇居民的企业，例如提供专业服务（会计、法律、咨询）、小型行政办公室，或作为当地业务的联络点。对于希望在度假季节结束后仍能保持业务连续性的商户，或是在西班牙南部建立初创企业但预算有限的企业来说，这里是一个实际的选项。拥有便利的公共交通站点和近距离的商业配套，也使其适合需要员工能够轻松通勤的业务。
该商业物业建于1970年，其内部装修和建造质量需根据其建造年代的行业标准来评估。物业面积为170平方米，设有两间卫生间，并已改造成办公空间。提供开放式入口和分隔的房间。地面的铺设和墙壁的粉刷是基础的办公空间完成度。虽然具体材料和技术的详细信息未完全披露，但其现有状态表明该物业已具备基础的商业运营条件，适合即时使用，其设施和服务（如共用停车）也旨在支持日常运营。
该170平方米的商业办公空间现正出租，月租金为950欧元。此价格反映了在Dona Pepa地区，一个已建成且位置适中的商业物业的租赁成本。考虑到其面积和位置，此租金水平旨在吸引寻求在当地建立或扩展业务的企业。物业已完工，可随时入住，价格不包含任何增值税或其他潜在费用，具体租赁条款和押金要求将在租赁协议中详述。
Dona Pepa地区是一个成熟的城市化社区，以其良好的基础设施和便利的生活服务而闻名。此处的生活节奏相对平稳，尤其是在非旅游旺季。项目地处城市化区域，周边有大量的餐厅、咖啡馆、银行和药店，满足日常的商业和生活需求。该区域内的平均海拔约为22米，气候温和，阳光充足，年平均气温在18.8摄氏度左右，提供了舒适的户外活动条件。车辆是出行的便利选择，但短距离内步行也可满足部分需求，体现了便利性与适度独立性的结合。
Dona Pepa地区拥有便利的生活环境，项目距离超市仅159米，药店76米，诊所2.6公里，显示了高度的便利性。周边2公里范围内有35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行和1家学校，能够满足日常生活和工作所需。公共交通方面，该区域有9条公交线路和5个公交站点，提供了非私家车出行的选择。项目地处城市化区域，生活节奏相对稳健，既有城市活动的便利，也保持了一定的社区生活感。年平均3,843小时的日照时间，以及长达5个月的舒适游泳季节，也为当地居民提供了良好的气候条件。
本区域图展示了Dona Pepa项目的地理位置，强调了其在城市化环境中的中心地位，并清晰标注了周边主要的道路网络、商业设施、医疗中心以及休闲娱乐场所。它有助于用户直观了解项目与周边关键服务点（如超市、药店、高尔夫球场）的相对距离和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Dona Pepa地区位于阿利坎特省，地理位置上处于西班牙东南部海岸线附近。它并非直接坐落在海滨，而是稍向内陆，这带来了一种更为宁静的社区氛围，同时又不牺牲便利性。距离省会城市阿利坎特约38公里，距离埃尔切约22公里，使得项目能够便捷地连接到区域内的主要城市中心，享受更广泛的商业、文化和交通资源。与北部的大城市如瓦伦西亚（约158公里）和南部的马拉加（约367公里）相比，其在区域内的定位更侧重于紧邻阿利坎特及其周边区域的资源。
项目地理位置便利，距离海滩（如Platja del Camp）约5.7公里，距离主要的医疗设施（医院）约2.6公里。对于高尔夫爱好者，Club de Golf La Finca距离约6.8公里。最近的机场是 Alicante-Elche (ALC)，直线距离约27公里，这使得国际旅行相对便捷。尽管到马略卡或瓦伦西亚机场的距离较远，但主要服务于南欧航线的ALC机场足以满足大部分国际访客的需求。同时，3.7公里外的电动汽车充电站和丰富的当地餐饮、银行、药店等设施，进一步增强了该区域的出行和生活便利性。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候特点是温和宜人，年平均气温为18.8°C，温度范围通常在12°C至26°C之间。每年有高达3,843小时的日照，为户外活动和享受地中海生活方式提供了充足的条件。5个月的游泳季节（水温≥20°C）也为喜爱水上活动的人们提供了娱乐机会。项目位于海拔约22米处，地势相对平缓，这有助于提供一个稳定且易于接近的居住和工作环境。虽然该项目本身不在海滨，但其内陆位置使其远离海滨的潮湿影响，同时依然能享受地中海气候的优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离本项目最近的海滩是Platja del Camp，直线距离约5.7公里，其余如Platja del Montcaio和Platja de les Ortigues也在6公里范围内。这些海滩是享受日光浴和海滨活动的好去处。对于高尔夫爱好者，附近有数个知名球场，包括距离6.8公里的Club de Golf La Finca，以及14公里和15公里外的Villamartín和Campoamor高尔夫俱乐部。此外，8公里外的Port Esportiu Marina de les Dunes提供船只停泊服务。项目周边3.7公里范围内也设有多个体育中心，为居民提供多样化的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Dona Pepa地区位于阿利坎特省，地理位置上处于西班牙东南部海岸线附近。它并非直接坐落在海滨，而是稍向内陆，这带来了一种更为宁静的社区氛围，同时又不牺牲便利性。距离省会城市阿利坎特约38公里，距离埃尔切约22公里，使得项目能够便捷地连接到区域内的主要城市中心，享受更广泛的商业、文化和交通资源。与北部的大城市如瓦伦西亚（约158公里）和南部的马拉加（约367公里）相比，其在区域内的定位更侧重于紧邻阿利坎特及其周边区域的资源。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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