Tento komerčný priestor s rozlohou 170 m² sa nachádza v mestskej časti Dona Pepa v provincii Alicante. Objekt, ktorý bol pôvodne postavený v roku 1970, je v súčasnosti využívaný ako kancelária, ale ponúka priestor aj pre iné podnikateľské účely. Disponuje dvoma sanitárnymi uzlami a je situovaný v oblasti s funkčnou infraštruktúrou a blízkosťou denných služieb. Budova má jedno podlažie a prístup k zdieľanému parkovaniu, čo je praktické pre zamestnancov aj návštevníkov.
V porovnaní s novšími komerčnými projektami v priamom centre Torrevieja, ako sú APARTMENTS PALANGRE BEACH alebo EDIFICIO SUN & CENTER, Dona Pepa ponúka priestor pre nájom s nižšou cenovou hladinou. Kým projekty v Torrevieja sú často orientované na rezidenčné bývanie a prímorský turizmus, Dona Pepa slúži primárne lokálnej komunite. To znamená, že nájomný príjem je stabilnejší počas celého roka, ale mierne nižší než v špičkových turistických oblastiach. Na juhu Španielska si lokálni podnikatelia často dávajú tzv. sobremesu, popoludňajšiu kávu či spoločenskú konverzáciu poobede, čo podporuje využívanie miestnych reštaurácií v okolí tohto objektu. Oproti projektom v oblasti El Raso, ako je OASIS LAGUNA 2, je Dona Pepa urbanistickejšie zapojená do mestského celku s lepšou dostupnosťou služieb pešo. Hlavný rozdiel spočíva vo veku budovy; zatiaľ čo porovnávané projekty sú novostavby, tento objekt je z roku 1970.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný vo vnútrozemí v stredne husto osídlenom urbanizovanom prostredí. Poloha na okraji Ciudad Quesada poskytuje dostatok súkromia a zároveň udržiava spojenie s mestskou časťou. Vzdialenosť k pobrežiu Costa Blanca je približne 6 kilometrov. Okolie pozostáva z kombinácie obytných a komerčných budov s vybudovanou sieťou komunikácií.
Priestor je vhodný pre podnikateľské účely vyžadujúce administratívne zázemie. Rozloha 170 m² umožňuje rozčlenenie na pracovné zóny a oddelené miestnosti pre klientov. Dispozícia objektu zahŕňa samostatné toalety pre mužov a ženy. Vstupná časť je riešená ako otvorená hala, čo uľahčuje recepciu návštev a orientáciu v budove.
Budova je dokončená a uvedená do prevádzky, pričom rok výstavby sa udáva okolo roku 1970. Objekt je plne funkčný a vybavený pre jeho súčasné využitie. V súčasnosti sa nepredpokladajú žiadne stavebné úpravy ani modernizačné práce. Stavba predstavuje existujúcu realizáciu bez požiadaviek na čakanie na kolaudáciu.
Tento objekt nenabýva vyhradené parkovanie, využíva sa zdieľaná plocha. Pláž je vzdialená 6 kilometrov. Budova nie je novostavbou, takže nevyhovuje najnovším energetickým štandardom bez investícií. Objekt je určený pre komerčné účely a nie pre rezidenčné bývanie, preto sa neponúka vybavenie kuchyne alebo sociálne zariadenia na bývanie.
Tento komerčný priestor je vhodný pre malé a stredne veľké podniky, ktoré hľadajú základňu v regióne Costa Blanca bez vysokých nákladov na nájom v primárnych turistických zónach. Ideálne sedí pre zubárne, kliniky, právne kancelárie alebo realitné kancelárie, ktoré vyžadujú oddelené miestnosti pre konzultácie. Zariadenie vyhovuje aj maloobchodným predajňám so špecializovaným tovarom, kde nie je kľúčová vysoká frekvencia náhodných chodcov, ale skôr cieľová návšteva. Pre začínajúcich podnikateľov v regióne predstavuje nižšie riziko vďake priaznivejšej cene. Uspokojí tiež firmy hľadajúce skladové alebo administratívne priestory s možnosťou parkovania pre zamestnancov a klientov. V prípade prevádzky služieb, ktoré vyžadujú pravidelné stretnutia, je poloha dostupná autom z okolitých sídiel ako Rojales alebo Guardamar. Objekt je tiež zaujímavý pre poskytovateľov vzdelávacích kurzov alebo jazykových škôl, vďaka tichšiemu okoliu a dostatku priestoru pre triedy. Ak váš podnik nezávisí na priamom pohľade z rušnej ulice, ale na reputácii a odporúčaniach, táto lokalita poskytuje dostatočnú komfortnú úroveň pre vašich klientov.
Budova pochádza z 70. rokov 20. storočia, čo sa odráža na stavebných technológiách tej doby. Konštrukcia je masívna so stenami vyplnenými tehlovým murivom. Podlahové plochy sú v celom objekte vybavené keramickými dlaždicami, ktoré sú odolné voči opotrebovaniu a jednoduché na údržbu. Steny sú hladké, omietnuté a natreté do bielej farby, čo umožňuje jednoduché osvetlenie priestoru a prispôsobenie firemným farbám. Vstupná zóna tvorí priestrannú halu so vstupnými dvermi, ktoré vedú do chodieb spojujúcich jednotlivé miestnosti. Okná sú zasadené v rámovoch typických pre túto éru výstavby a poskytujú prirodzené svetlo. Sanitárne zariadenia pre mužov a ženy sú vybavené základným sanitárnym armatúrom, vrátane umývadiel a toaliet, s dlaždičkami na stenach pre jednoduché čistenie. Fasáda budovy je jednoduchá, bez ozdobných prvkov, ktoré by vyžadovali špeciálnu údržbu.
Cena prenájmu je stanovená od 950 € mesačne. Táto suma predstavuje vstupnú úroveň nákladov na prenájom komerčného priestoru o rozlohe 170 m² v tejto lokalite. Trhové podmienky v Dona Pepa ukazujú, že ceny komerčných priestorov sú stabilné a ovplyvnené blízkosťou k pobrežným centrám. Porovnanie s podobnými objektmi v Torrevieja naznačuje, že lokalita Dona Pepa ponúka cenovo výhodnejšie riešenie pre firmy, ktoré nevyžadujú priamu polohu na námestí. Nájomné zvyčajne nezahŕňa spotrebu energie a služieb, ktoré sú hradené zvlášť.
Dona Pepa predstavuje lokalitu, kde denný rytmus určuje miešanie rezidenčného a komerčného sektoru. Podnikateľské aktivity v tejto oblasti profitujú z blízkosti obytných zón, čo zabezpečuje konštantný prítomnosť potenciálnych klientov počas celého dňa. Miestna infraštruktúra je prispôsobená potrebám malých a stredne veľkých podnikov, s dostupnosťou služieb ako banky, supermarkety a reštaurácie v bezprostrednom okolí. Poloha na okraji Ciudad Quesada prináša mierne nižšiu intenzitu premávky v porovnaní s hlavnými ťahmi, napriek tomu však je doprava pre mestskú časť charakteristická. Pre ľudí pracujúcich v tejto oblasti je bežné využívať automobil pre príchod do práce, avšak pre bežné stretnutia alebo obedy je možné využiť lokálne podniky na krátku vzdialenosť. Okolie ponúka dostatočné súkromie pre prevádzku služieb, ktoré nevyžadujú rušnú centrálnu polohu, ale zároveň si potrebujú udržať viditeľnosť. Večerné a nočné hodiny prinášajú pokojnejší charakter, keďže oblasť slúži primárne pre bývanie. Dopravné spojenie s okolitými mestami zabezpečuje mobilitu zamestnancov. Celkový dojem z miesta je praktický, orientovaný na bežné potreby podnikania v suburbanom prostredí.
Okolie Dona Pepa je charakteristické svojou suburbanou vybavenosťou. V okolí objektu sa nachádza 35 reštaurácií a kaviarní, čo poskytuje širokú škálu možností pre pracovné obedoch alebo stretnutia s klientmi. Miestna sieť obchodov zahŕňa supermarkety, lekárnícke služby a banky, ktoré sú všetky v dochádzke vzdialenosti. Pre zamestnancov a návštevníkov sú k dispozícii početné parkovacie miesta v uliciach, hoci v špičke môže byť obsadenosť vyššia. Oblah je dobre pripojený na mestskú dopravu s piatimi zastávkami v blízkosti a deviatimi linkami, ktoré zabezpečujú spojenie s Torrevieja a Elche. Bezprostredné okolie je upravené s chodníkmi a zelenými plochami medzi budovami, čo prispieva k príjemnému prostrediu. Nočný život je v tejto časti miernejší a zameraný predovšetkým na miestne podniky, čo prispieva k nižšej úrovni hluku počas pracovného času. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj športové centrum a zariadenia na voľný čas, ktoré môžu byť využívané zamestnancami. Prítomnosť škôl v okolí naznačuje, že počas dopravných špičiek môže dôjsť k zvýšenému pohybu osôb. Pre nájomcov komerčných priestorov je dôležitá skutočnosť, že oblasť je trvale obývaná, čo zabezpečuje stály záujem o služby po celý rok.
Mapa zobrazuje situovanie objektu v mestskej časti Dona Pepa v kontexte rozsiahlejšieho urbanistického celku Ciudad Quesada. Vyznačená je poloha vzhľadom na hlavné mestské komunikácie a blízkosť k dôležitým bodom siete služieb. Mapa ilustruje vzdialenosti k pobrežiu a susedným mestským centrám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Dona Pepa je strategicky umiestnená v južnej časti provincie Alicante, v tesnej blízkosti väčších miest. Leží zhruba 22 kilometrov severovýchodne od Elche a približne 38 kilometrov južne od Alicante. Poloha na križovatke ciest smerujúcich k pobrežiu a do vnútrozemia zabezpečuje dobrú dostupnosť. Vďaka blízkosti Ciudad Quesada je lokalita integrovaná do aglomerácie, ktorá funguje ako satelitné mesto pre Torrevieja.
Najbližšie pláže, vrátane Platja del Camp a Platja del Montcaio, sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 5,7 až 6,0 kilometra. Táto vzdialenosť predstavuje približne 10 minút jazdy autom. Zdravotnícke zariadenia, vrátane nemocnice, sú vzdialené 2,6 kilometra. Golfové ihriská, ako Club de Golf La Finca, sú dostupné na 6,8 kilometra. Zastávky verejnej dopravy sú v dochádzke vzdialenosti a poskytujú spojenie s regiónom. Medzinárodné letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 27 kilometrov, čo umožňuje rýchle spojenie pre medzinárodných klientov. V prípade potreby dovozu tovaru je prístup k hlavným komunikáciám priamy. Supermarkety a denné potraviny sú vzdialené len 159 metrov, čo umožňuje rýchle obstaranie základných potrieb priamo v pracovnom čase. Lekáreň sa nachádza 76 metrov od objektu. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú k dispozícii na Oasis Centre, vzdialenom 3,7 kilometra.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Dona Pepa sa nachádza v nadmorskej výške približne 100 metrov nad morom, čo má za následok mierne nižšiu vlhkosť vzduchu než v priamom pobreží. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,8 °C. Ročne je tu zaznamenaných vyše 3800 slnečných hodín, čo vytvára príjemné pracovné prostredie s vysokým podielom denného svetla. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, zatiaľ čo letné mesiace dosahujú priemery okolo 26 °C, vďaka čomu je klimatizácia v komerčných priestoroch počas leta nutnosťou. Zimné obdobie je miernu a umožňuje bezproblémový prevádzku bez extrémnych poveternostných vplyvov. Tieto klimatické podmienky podporujú celoročný prevádzkový režim bez sezónnych výkyvov, ktoré by bránili prístupu klientov. Výška 100 metrov prispieva k lepšej cirkulácii vzduchu, čo môže byť prínosné pre kvalitu vnútorného prostredia. Oblah nie je vystavená priamym náporom morskej soli, čo predlžuje životnosť vonkajších konštrukcií a fasád budov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí, ako je Platja del Camp, sú od objektu vzdialené približne 6 kilometrov. Tieto pláže sú vhodné pre rekreačné aktivity a ponúkajú služby pre návštevníkov. Okolie Dona Pepa však ponúka športové vyžitie v podobe blízkych športových centier, ako je Centro Deportivo La Raqueta a Polideportivo municipal El Molino, ktoré sú vzdialené menej ako 4 kilometre. Pre fanúšikov golfu sú k dispozícii tri hlavné ihriská v rádius 15 kilometrov, pričom najbližšie, Club de Golf La Finca, leží 6,8 kilometra ďaleko. Rekreácia v regióne je teda zameraná na šport a golf, s možnosťou využívania morských aktivít počas krátkych cest autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Dona Pepa je strategicky umiestnená v južnej časti provincie Alicante, v tesnej blízkosti väčších miest. Leží zhruba 22 kilometrov severovýchodne od Elche a približne 38 kilometrov južne od Alicante. Poloha na križovatke ciest smerujúcich k pobrežiu a do vnútrozemia zabezpečuje dobrú dostupnosť. Vďaka blízkosti Ciudad Quesada je lokalita integrovaná do aglomerácie, ktorá funguje ako satelitné mesto pre Torrevieja.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID