ドナ・ペパ（アリカンテ）の都市部に位置する床面積170平方メートルの商業物件（オフィス）です。1970年完成のこの建物は、明るいエントランスと複数の部屋、男女別のトイレ2室を備えています。隣接する事業所と駐車場を共有しており、実用的なオフィススペースとして機能します。周辺は飲食店やサービス業が集積するエリアであり、日常的な商業活動に適した環境です。
トレビエハの「APARTMENTS PALANGRE BEACH」や「EDIFICIO SUN & CENTER」といった住宅物件と比較すると、このドナ・ペパのオフィスは異なる市場セグメントをターゲットにしています。住宅物件が居住者に快適なリゾートライフや海の眺望を提供するのに対し、本物件は事業運営の機能性を重視しています。価格設定も、数十万ユーロの購入価格が必要な住宅物件とは異なり、月額950ユーロの賃貸契約であるため、初期コストを抑えてビジネスを開始できます。「OASIS LAGUNA 2」のような新しい開発エリアと比較すると、ドナ・ペパはすでにインフラが整っており、立地リスクが低い成熟したエリアです。投資的価値というよりは、事業の運用基盤としての実利が重視された選択肢と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダッド・ケサダの外縁部、ドナ・ペパ地区に位置しています。都市化された商業エリアの中にあり、公共交通機関と主要道路の双方にアクセス可能です。海岸線からは約5.7キロメートル内陸に位置し、居住地域と商業機能が混在する立地特性を持っています。
この物件は居住目的ではなく、企業の物理的な拠点としての機能性に対応します。170平方メートルの広さは、従業員用デスクエリア、会議室、あるいは展示スペースとしての分割利用に適しています。業務活動を優先した設計となっており、住宅としての利便性は考慮されていません。
1970年に建設された既存の完成物件であり、新築開発プロジェクトではありません。構造躯体は完成していますが、内部設備は建設当時の基準に基づいています。用途に応じた内装改装が必要となる可能性があり、現状有姿での引き渡しが前提です。
海岸線から内陸にあるため、海の眺望はありません。居住用設備（寝室、キッチン）は含まれておらず、生活拠点としては使用できません。専用駐車場ではなく、隣接施設との共有駐車スペースであり、専有権を持つ駐車場はありません。
この物件は、地域密着型のサービス業、専門職のオフィス、または小規模な管理拠点として利用を検討している企業に適しています。特に、広さを必要とする業務や、対面での接客が多いビジネスモデル（税理士、不動産エージェント、コンサルティングなど）に合致します。在宅ワークだけを行う個人や、短期間の滞在を目的とした住宅探しをしている方には対象外です。地元コミュニティとの結びつきを強化し、物理的なプレゼンスを確立したい段階のビジネスに適しています。
建物は1970年代建設で、実用的な素材を使用しています。床はメンテナンスが容易なタイル張りであり、壁は中性的な色で仕上げられています。トイレは2箇所あり、男女別に使用するか片方を倉庫として利用することが可能です。提供された画像分析に基づくと、内部は簡素な状態（白壁、タイル床）であり、入居者は自社のブランドイメージに合わせて自由に改装できるキャンバスのような状態です。空調設備や内装の細部は確認が必要です。
賃料は月額950ユーロ（光熱費別）です。170平方メートルのフロア面積を考慮すると、坪単価はこの地域の商業物件として標準的なレベルにあります。初期投資を抑えて事業を開始したい企業や、テナントとしての柔軟性を求める事業者にとって合理的な選択肢です。
ドナ・ペパは成熟した都市環境であり、このオフィスはその日常的な活動の中心に位置しています。半径2キロメートル圏内に35軒のレストランや多数の銀行があるため、業務中の利便性は非常に高いです。ここで働くことは、活気あるコミュニティの一部となることを意味します。昼食時には徒歩圏内のカフェやバルを利用でき、スペインの職場文化における「ソブレメサ（食後の語らい）」を実践できる機会もあるでしょう。周辺には薬局や病院もあり、従業員にとっても生活しやすいエリアです。一方で、都市部特有の交通量や駐車事情を考慮した業務計画が必要です。
このオフィスは生活利便性の極めて高い地域にあります。スーパーマーケットまで159メートル、薬局まで76メートルという距離は、日常の買い出しや緊急時のアクセスにおいて大きな利点です。周辺には9路線のバス路線と5つの停留所があり、公共交通機関を利用する従業員や顧客にとってもアクセスしやすい立地です。しかし、商業地域であるため、営業時間外は比較的静かになる一方で、日中の活動量は多くなります。
地図は、シウダッド・ケサダの南西エリア、ドナ・ペパでの物件位置を示しています。N-332沿岸道路から内陸へ入り込み、AP-7高速道路へのアクセスも容易な都市部の地点を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アリカンテ（38km）、エルチェ（22km）、ムルシア（36km）の主要都市が交差するベガ・バハ地域の戦略的な地点に位置しています。観光都市トレビエハのバックヤードとして機能し、地域経済のハブとしての役割を果たしています。
自動車を使用して、約10分で最寄りの海岸（Platja del Camp）に到達できます。主要なゴルフ場であるクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカまでは6.8キロメートル、アリカンテ＝エルチェ国際空港までは約27キロメートルの距離にあり、ビジネスやレジャーの双方において良好なアクセス性を提供しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカンテ県の典型的な地中海性気候にあり、年間3,843時間の日照時間があります。平均気温は18.8度で、冬は温暖、夏は日差しが強いため、オフィス内の温度管理は重要です。雨が少ない乾燥した気候は、建物の外部メンテナンスには有利ですが、夏季のエアコン稼働は不可欠です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロパティ自体は内陸にありますが、車で約15分の距離に複数のビーチがあります。ゴルフ愛好家にとっては、近隣のラ・フィンカやビジャマルティンへのアクセスも容易です。また、3.7キロメートル圏内にはスポーツセンターがあり、従業員の健康管理やリフレッシュに利用できます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アリカンテ（38km）、エルチェ（22km）、ムルシア（36km）の主要都市が交差するベガ・バハ地域の戦略的な地点に位置しています。観光都市トレビエハのバックヤードとして機能し、地域経済のハブとしての役割を果たしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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