מתחם מסחרי להשכרה בשטח של 170 מ"ר הממוקם באזור דונה פפה, אליקנטה. המבנה, שהוקם בשנת 1970, מוצע להשכירות חודשית במחיר של 950 אירו וכולל שתי יחידות שירותים. הנכס מאופיין בחלוקה פנימית למספר חדרים, כניסה מוארת וגישה נוחה, המתאימה למגוון סוגי עסקים המחפשים נוכחות באזור מתפתח זה.
בהשוואה לפרויקטים דיוריים חדשים באזור טורבייחה ואל ראסו, המחירים שלהם מתחילים ב-160,000 אירו ומעלה, מתחם זה מציע נקודת כניסה נמוכה בהרבה מבחינה כלכלית באמצעות דמי שכירות חודשיים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בריכות וגימורים מודרניים, נכס זה מציע מרחב פיזי גדול יותר למטר מרובע במחיר נמוך, תוך ויתור על פרימיום של קו ראשון לים או מתקני פנאי יוקרתיים. הוא מתאים למי שמעדיף עלות תפעול נמוכה על פני סטטוס של נכס חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפרברי סיודד קסאדה, באזור דונה פפה, בתוך סביבה אורבנית מבוססת. המיקום מספק גישה רגלית קלה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים ומסעדות. הוא ממוקם במרחק הליכה קצר מהפעילות המסחרית המקומית, אך מציע שקט יחסית בהשוואה למרכזי הערים הגדולות.
זהו פתרון המיועד לצרכים מסחריים בלבד ולא למגורים, ללא חדרי שינה או אזורי מגורים מוגדרים. הפריסה הפנימית תומכת בפעילות משרדית או במקצועות חופשיים הדורשים חללי עבודה מחולקים. הקיום של שתי יחידות שירותים עונה על הדרישות הבסיסיות לתפעול עסקי רציף לאורך היום.
המבנה נמצא במצב של 'מוכן לאכלוס' מיד, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. שנת הבנייה היא 1970, מה שמעיד על תשתית קיימת ויציבה. על אף שאינו פרויקט חדש, המבנה מציע יכולת מיידית להתחיל בפעילות עסקית ללא עיכובים.
הנכס אינו כולל מתקני מגורים כגון מטבח או חדרי שינה, מה שמגביל את השימוש לפעילות מסחרית בלבד. מכיוון שמדובר במבנה משנות ה-70, הוא עשוי לחסור בתכונות יעילות אנרגטית מודרניות או בגימורים עכשוויים. החניה היא משותפת ולא פרטית בלעדית.
מתחם זה מתאים במיוחד לעסקים קטנים עד בינוניים המחפשים בסיס אזורי, כגון משרדי ניהול, סוכנויות ביטוח, או קליניקות. הוא מתאים גם ליזמים המעוניינים לבחון את השוק באזור קוסטה בלנקה ללא התחייבות לרכישה. המיקום מתאים לעסקים המספקים שירותים לקהילה המקומית הגדלה בדונה פפה.
המבנה בנוי בסגנון פונקציונלי אופייני לשנות ה-70, עם דגש על עמידות. רצפות האריחים בחללים ובמסדרונות הן מעשיות לניקוי ותחזוקה. חדרי השירותים מחולקים לנשים וגברים, ומצוידים בציוד בסיסי. הכניסה הראשית רחבה ומוארת, והחלוקה הפנימית מאפשרת גמישות בסידור המשרדים.
השכירות מוצעת בתעריף קבוע של 950 אירו לחודש, עבור שטח כולל של 170 מ"ר. נתון זה מייצג עלות של כ-5.6 אירו למטר מרובע, מחיר הנחשב תחרותי עבור שטח מסחרי באזור זה. העסקה היא לטווח ארוך מבלי להכביד בהוצאות הון ראשוניות של רכישת נכס.
זוהי סביבה עירונית פעילה המשלבת שכונות מגורים עם אזורי מסחר שירותיים. במהלך היום, האזור מנוצל על ידי תושבים מקומיים המבצעים קניות ובילויים, דבר היכול להניב תנועה טבעית לעסקים באזור. המבנה עצמו פונה לרחוב מקומי, עם חניה משותפת בחלק האחורי המשרתת גם עסקים שכנים.
הנכס נהנה מקירבה לתשתיות בריאותיות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.6 קילומטרים בלבד. ערים מרכזיות כמו אליקנטה ואלצ'ה נגישות בנסיעה קצרה של 20-30 דקות, מה מספק גישה לשירותים מתקדמים יותר. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי נפת וגה באחה.
המפה מדגישה את המיקום היבשתי של הנכס ביחס לחוף הים התיכון. ניתן להבחין כי הנכס ממוקם בצומת דרכים מרכזית המאפשרת גישה מהירה הן לחופים במזרח והן לערים הפנימיות במערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, אזור הידוע בצפיפות נמוכה יחסית ובאוכלוסייה בינלאומית. הוא יושב בין המטרופולינים של אליקנטה ומורסיה, ומשמש כאזור מגורים מבוקש לאוכלוסייה המקומית והתיירית כאחד. הקרבה לאגם טורבייסה ולאזורי הטבע מוסיפה ערך למיקום האסטרטגי.
רמת הנוחות היומיומית גבוהה: בית מרקחת נמצא במרחק הליכה של 76 מטרים וסופרמרקט במרחק 159 מטרים. עבור נסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים. מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה פזורים בטווח של 6 עד 15 קילומטרים מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני יבש עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לעבודה ברוב חודשי השנה. הגובה המתון (כ-100 מטר מעל פני הים) מאפשר אוורור טבעי טוב ומנע קיצוניות בלחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על קו המים, החופים הקרובים כגון Platja del Camp נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים בלבד, כ-10 דקות נסיעה. באזור קיימים מועדוני ספורט כגון Centro Deportivo La Raqueta, ומרינות כמו Marina de les Dunes במרחק של 8 קילומטרים, המציעים אפשרויות פנאי ימי ויבשתי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, אזור הידוע בצפיפות נמוכה יחסית ובאוכלוסייה בינלאומית. הוא יושב בין המטרופולינים של אליקנטה ומורסיה, ומשמש כאזור מגורים מבוקש לאוכלוסייה המקומית והתיירית כאחד. הקרבה לאגם טורבייסה ולאזורי הטבע מוסיפה ערך למיקום האסטרטגי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID