알리칸테의 도나 페파(Dona Pepa) 지역에 위치한 이 170제곱미터 규모의 상업 시설은 사무실용 공간으로 활용되고 있습니다. 1970년에 지어진 이 건물은 현재 준공 상태이며 즉시 입주가 가능합니다. 시우다드 케사다(Ciudad Quesada) 인근의 도심 외곽 지역에 자리 잡고 있어 주변에 기존의 바와 식당이 밀집해 있어 업무 환경으로서 기반을 갖추고 있습니다.
이 도나 페pa 상업 시설은 인근 토레비에하(Torrevieja) 해변가의 프로젝트들과 비교할 때 임대료 측면에서 더 낮은 진입 장벽을 제공합니다. 해변 전망이나 관광객 발생에 의존하는 'APARTMENTS PALANGRE BEACH'나 'EDIFICIO SUN & CENTER'와 달리, 이곳은 지역 사회와 연결된 내륙형 비즈니스에 적합합니다. 'OASIS LAGUNA 2'와 같은 신축 주거 단지와 비교하면 건물 연식이 오래되었으나, 주거 용도가 아닌 사무실 용도로는 기능적인 공간 효율성을 제공합니다. 알리칸테와 엘체 중간 지점에 위치하여 지리적 이점을 갖지만, 해변가의 프리미엄 위치보다는 실용적인 상업 가치에 집중된 선택지입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 도나 페pa 지역의 시외 지역에 위치하며, 시우다드 케사다의 인기 있는 중심부에서 차로 단 몇 분 거리에 있습니다. 인근에 상업 시설들이 잘 발달해 있어 도심과의 연결성이 유지되는 지리적 위치를 가지고 있습니다.
이 상업 공간은 170제곱미터의 넓은 면적을 제공하며, 남성용과 여성용 화장실을 갖추고 있어 직원 및 방문객의 편의를 고려한 배치가 되어 있습니다. 사무실 용도로 설계되었으나 다른 비즈니스 기회를 위해 공간 활용이 가능한 구조입니다.
이 프로젝트는 신축이 아닌 1970년에 완공된 기존 건물입니다. 현재 건물 상태는 준공(Ready) 상태이므로 추가적인 공사 기간 없이 즉시 업무 공간으로 사용할 수 있습니다.
이 건물은 주거용이 아닌 상업용으로 설계되었으므로 침실이나 주거 시설이 없습니다. 1970년에 건설되어 최신 건축 기준에 비해 단열 효율이나 설비의 현대성에서 제한이 있을 수 있습니다. 또한 전용 주차 공간 없이 인근 업체와 주차장을 공유해야 합니다.
이 공간은 지역 기반의 서비스 업체, 소규모 스타트업, 또는 관리 사무소에 적합합니다. 해변가의 관광 지역보다 임대 비용이 낮고 실질적인 업무 운영에 필요한 일상적인 편의 시설에 가까워, 내부 업무가 위주인 직업군이나 지역 주민을 상대로 하는 비즈니스에 유리합니다. 또한 알리칸테, 엘체, 무르시아 등 인근 대도시와의 접근성이 좋아 광역 고객층을 두고자 하는 기업에도 적합합니다.
이미지 분석에 따르면 실내는 유지 관리가 용이한 흰색 벽과 타일 바닥으로 마감되어 있습니다. 입구는 밝고 개방적인 느낌을 주며, 내부는 여러 개의 방으로 나뉘어 있어 부서별 공간 분리가 가능합니다. 남녀 분리형 화장실은 기능적인 배치를 갖추고 있습니다. 1970년대 지어진 건물 특성상 고급 마감재보다는 실용성과 내구성을 중시한 표준적인 상업용 마무리 상태를 보여줍니다.
이 상업 시설의 월 임대료는 950유로부터 시작합니다. 170제곱미터의 면적을 고려할 때 제곱미터당 약 5.59유로 수준으로, 지역 내 상업용 공간으로서 비용 효율적인 옵션으로 분석됩니다. 관리비와 공용 요금은 별도이며 임대 계약 조건에 따라 변동될 수 있습니다.
도나 페파의 이 지역은 실질적인 업무 운영에 초점을 맞춘 환경을 제공합니다. 출퇴근 시간대에는 인근의 17개의 카페와 35개의 레스토랑이 활기를 띠며, 도보 거리(159m) 내에 슈퍼마켓이 있어 업무 중 필요한 자재나 식품 구매가 용이합니다. 연간 32개의 지방 축제가 열리는 지역으로, 이는 지역 사회의 활기를 반영하며 업무 흐름에 지역적 특색을 더합니다. 대중교통 노선이 9개 운행되고 있어 자동차 없이도 출근이 가능하며, 인구 밀도가 높은 도심의 편리함과 상업적 기회가 결합된 곳입니다.
이곳은 비즈니스 활동에 필요한 도시적 인프라가 집중된 환경입니다. 반경 2km 이내에 35개의 레스토랑, 10개의 은행, 7개의 약국이 위치해 있어 고객 미팅이나 업무 식사 장소로 선택의 폭이 넓습니다. 2.6km 거리에 병원이 있으며, 5개의 대중교통 정류장이 근처에 있어 직원과 방문객의 접근성이 좋습니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 업무 시간 외에도 인근 시설을 이용하기 편리한 생활권을 형성합니다.
지도는 도나 페pa 내의 도심 외곽 지역을 보여주며, 시우다드 케사다 방면으로 이어지는 도로 접근성을 나타냅니다. 주변에는 상점과 식당이 밀집해 있는 상업 지역이며, 해변에서는 떨어져 있으나 주요 도로망에 가까워 차량 이동이 용이한 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
도나 페pa는 코스타 블랑카 남부 해안에서 내륙으로 들어간 곳에 위치하여, 해변가의 관광 상업 지역과 내륙의 주거 및 상업 지역 사이의 과도기적 위치를 차지합니다. 토레비에하 같은 해변 도시보다는 임대 비용이 낮고 엘체(22km), 알리칸테(38km)와 같은 대도시의 경제권에 통합되어 있어 지리적으로 접근성이 좋은 편입니다.
알리칸테-엘체 미겔 데 에르난데스 공항(Alicante-Elche)은 직선거리로 약 27km 떨어져 있어 국제적인 비즈니스 여행에 접근성이 좋습니다. 가장 가까운 해변인 Platja del Camp은 5.7km 거리에 있어 점심시간이나 업무 후 산책이 가능합니다. 비즈니스 접대용으로 활용할 수 있는 Club de Golf La Finca 골프장은 6.8km 거리에 위치해 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 22m에 위치하여 지형은 평탄하며, 연간 3,843시간의 일조 시간을 기록하여 맑은 날이 많은 지역입니다. 수영이 가능한 기간은 5개월(5월~10월)이며, 연간 평균 기온은 18.8°C로 1년 내내 온화한 기후를 유지합니다. 내륙에 위치하여 해변보다 약간 더 건조한 기후를 보이며, 높은 습도로 인한 불편함이 적어 사무실 환경으로는 쾌적합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Platja del Camp 해변까지 약 5.7km 거리로 차로 10~15분이면 도착할 수 있어 업무 후 여가를 즐기기에 적절한 거리입니다. 해변 수영 구역은 없지만 3.7km 거리에 Centro Deportivo La Raqueta와 같은 스포츠 센터가 있어 건강 관리를 위한 운동 시설을 이용할 수 있습니다. 골프 애호가를 위해서는 근교의 La Finca 골프장이 주요 레저 시설로 기능합니다.
출처: OpenStreetMap
도나 페pa는 코스타 블랑카 남부 해안에서 내륙으로 들어간 곳에 위치하여, 해변가의 관광 상업 지역과 내륙의 주거 및 상업 지역 사이의 과도기적 위치를 차지합니다. 토레비에하 같은 해변 도시보다는 임대 비용이 낮고 엘체(22km), 알리칸테(38km)와 같은 대도시의 경제권에 통합되어 있어 지리적으로 접근성이 좋은 편입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL753936
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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