تاون هاوس جاهز للسكن في منطقة دونيا بيبا ضمن مجمع سكني قرب سيوداد كيسادا، جنوب كوستا بلانكا. المسكن يغطي 88 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة أمامية مزودة بستائر زجاجية وسولاريوم خاص على السطح يتضمن منطقة شوي. السعر يبدأ من 239,995 يورو والعقار مفروش بالكامل مع تكييف هواء وتدفئة مركزية. الموقع حضري بامتياز: سوبرماركت على بعد 159 متراً وصيدلية على 76 متراً، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد نحو 5.7 كم. المجمع يحتوي على مسبح مشترك وحدائق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل تجمع سكاني قائم في دونيا بيبا، على بعد نحو ستة كيلومترات من ساحل البحر المتوسط. المحيط مباشر: متجر على أقل من دقيقتين سيراً، وسبع صيدليات وعشرة مصارف وخمسة وثلاثون مطعماً ضمن نصف قطر كيلومترين. مطار أليكانتي-إلتشى يقع على بعد نحو 27 كم خط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة.
المسكن مصمم للاستخدام العملي على مدار السنة: تكييف هواء في الصيف وتدفئة مركزية بالرادييتورات في الشتاء، وشرفة أمامية مغلقة بالزجاج توسع مساحة المعيشة، وسولاريوم خاص بمساحة شوي. ثلاث غرف نوم وخزائن مدمجة تجعل الوحدة قابلة للاستخدام كإقامة دائمة أو منزل للاستجمام أو عقار للإيجار.
البناء مكتمل والعقار جاهز للتسليم الفوري، وهو مفروش بالكامل بأثاث جديد. الأصل يعود إلى فترة سابقة من التطوير العمراني في المنطقة، ما يعني أن المحيط السكني والحدائق والمسبح المشترك قائمة وتعمل منذ سنوات، دون أعمال بناء كبرى في مرحلة التخطيط.
الوحدة لا تحتوي على مسبح خاص؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد معلومات عن موقف سيارات خاص أو مخزن منفصل ضمن البيانات المتاحة. المساحة السكنية 88 م² موزعة على طوابق، وهذا أصغر من الفلل المستقلة في المنطقة. تفاصيل شهادة الكفاءة Energie غير متوفرة في قاعدة البيانات.
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة تماماً للاستخدام دون أعمال تأثيث أو انتظار بناء، سواء كمنزل ثانٍ على الكوستا بلانكا أو كإقامة دائمة لزوجين أو أسرة صغيرة. وجود ثلاث غرف نوم يسمح باستضافة الضيوف أو تقسيم مساحة عمل منزلي. التدفئة المركزية تجعله عملياً لمن ينوي البقاء في أشهر الشتاء وليس الصيف فقط. كما يصلح العقار لمن يفكر في التأجير السياحي أو طويل الأمد، حيث يوفر الموقع القريب من المتاجر والمطاعم والشواطئ جذباً للسوق الإيجاري. من جهة أخرى، من يبحث عن فيلا مستقلة بمسبح خاص وحديقة واسعة، أو عن مبنى جديد العهد بشهادات طاقة حديثة، أو عن إطلالة مباشرة على البحر، لن يجد هذه العناصر هنا: المسافة إلى الشاطئ نحو ستة كيلومترات والمسبح مشترك.
العقار مفروش بالكامل بأثاث جديد حسب بيانات المشروع، ما يعني إمكانية الانتقال مباشرة دون تكاليف تأثيث إضافية. أنظمة المناخ مثبتة على مستويين: تكييف هواء للتبريد الصيفي ورادييتورات للتدفئة الشتوية، وهو مزيج يغطي مدى درجات الحرارة المحلي الممتد من متوسط 12 درجة شتواءً إلى 26 صيفاً. الشرفة الأمامية مزودة بستائر زجاجية تسمح باستخدامها كغرفة إضافية شبه مغلقة طوال السنة، حل شائع في الكوستا بلانكا يزيد المساحة العملية دون تعديل إنشائي. السولاريوم على السطح يتضمن منطقة شوي ومساحة مكشوفة بانورامية. الداخل يتضمن خزائن مدمجة في غرف النوم وحماماً كاملاً بحوض استحمام كما تُظهر الصور. البناء يعود إلى تطوير قائم في المنطقة، وبالتالي فإن مستوى العزل والكفاءة Energy يعكس معايير فترة البناء الأصلية مع تحديثات لاحقة، ولا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة الكفاءة Energetica ضمن قاعدة البيانات الحالية.
السعر المعلن يبدأ من 239,995 يورو مقابل تاون هاوس مفروش بالكامل بمساحة 88 م² وقطعة أرض 98 م². مقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة: شقق في توريفيا تبدأ من 160,000 يورو، ومشروع أويسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، وهذا يعني أن السعر هنا أعلى بحوالي 5-13% من المقارنات، مع فرق أن العقار يشمل الأثاث الكامل والسولاريوم الخاص والأرض المستقلة. العقار جاهز للتسليم دون فترة انتظار.
الحياة اليومية هنا مبنية على القرب الحضري: التسوق اليومي يحتاج دقيقتين سيراً إلى السوبرماركت، والصيدلية أقرب من ذلك، والمقاهي والمطاعم موزعة حول المجمع مباشرة. هذا يعني أن الدفاع عن السيارة غير ضروري للمشاوير القصيرة، رغم أن السيارة تبقى عملية للشواطئ والمدن الأكبر. طقس المنطقة بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.8 درجة مئوية و3,843 ساعة شمس سنوياً يجعل الشرفة الزجاجية والسولاريوم قابلتين للاستخدام في معظم أشهر السنة. في الصيف يعمل التكييف الهوائي، وفي أشهر الشتاء الباردة نسبياً (بمتوسط 12 درجة) توفر الرادييتورات التدفئة اللازمة، وهو أمر مهم لمن ينوي الإقامة الشتوية. المجمع نفسه يتضمن مسبحاً مشتركاً وحدائق، كما تُظهر الصور المتاحة، وهذا يشكل النشاط المائي اليومي دون الحاجة لقيادة إلى الشاطئ. أقرب مرفق رياضي على بعد 3.7 كم، ومارينا القوارب على 8 كم. محيط المنطقة عالمي الطابع، بوجود مدرسة واحدة ضمن نصف قطر كيلومترين وكثافة خدمات ترضي المقيمين الدائمين بقدر ما ترضي زوار الموسم.
المحيط المباشر هو حي سكني مكثف الخدمات: ضمن نصف قطر كيلومترين توجد 35 مطعماً و17 مقهى و10 مصارف و7 صيدليات ومدرسة واحدة وعيادتا أسنان. هذا الكثافة تعني أن الحاجات اليومية تُلبى سيراً على الأقدام. المستشفى يقع على بعد 2.6 كم. للتنقل العام تتوفر 9 خطوط نقل مع 5 محطات في المنطقة، وهو رقم معقول لمجمع سكني داخلي. السيارة تبقى الأداة الأنسب للرحلات الأبعد: الشواطئ مثل بلايا ديل كامب على 5.7 كم وشواطئ غواردامار ديل سيغورا على مسافة قيادة قصيرة، وملاعب الغولف مثل لا فينكا على 6.8 كم. الطابع العام للمنطقة هادئ خارج موسم الصيف، مع غلبة طابع المجتمعات السكنية الدولية بدلاً من مراكز المدن المزدحمة. الفعاليات المحلية تبلغ 32 عطلة ومناسبة سنوياً، ما يعكس إيقاعاً اجتماعياً نشطاً على مستوى البلديات المجاورة.
الخريطة توضح موقع العقار داخل شبكة المجمعات السكنية بين غواردامار وتوريفيا: كثافة الخدمات مباشرة حول الوحدة، والشريط الساحلي على بعد ستة كيلومترات شرقاً، وملاعب الغولف موزعة شمالاً وجنوباً. مطار أليكانتي يظهر جنوباً على بعد قصير.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
دونيا بيبَا تقع ضمن نطاق سيوداد كيسادا، وهي منطقة سكنية دولية على بعد نحو 8 كم من الساحل، بين غواردامار ديل سيغورا وتوريفيا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والوصول السريع إلى المدن الكبرى: إلتشى على 22 كم ومرسية على 36 كم وأليكانتي على 38 كم. هذا الموقع الوسيط يضع العقار في نطاق رحلة يومية من ثلاثة مراكز حضرية ومطار رئيسي، مع بقاء محيطه المباشر ذا طابع سكني منخفض الكثافة التجارية.
أقرب الشواطئ الثلاثة تقع على مسافة 5.7-6.0 كم (بلايا ديل كامب، بلايا ديل مونتكايو، بلايا دي ليس أورتيغيس)، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة. مطار أليكانتي-إلتشى (ALC) يبعد نحو 27 كم خط مستقيم، ورحلة الوصول إليه تستغرق عادة أقل من نصف ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. مدن المنطقة: إلتشى على 22 كم، ومرسية على 36 كم، وأليكانتي على 38 كم. الغولف: لا فينكا على 6.8 كم، فيلامارتين على 14 كم، وكمبوامور الملكي على 15 كم. شاحن المركبات الكهربائية Iberdrola أقرب نقطة على 3.7 كم. مارينا مارينا دي ليس دونس على 8 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تقع على ارتفاع منخفض قرب الساحل، بمناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة شتاءً و26 صيفاً. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,843 ساعة سنوياً، أي معدل يفوق عشر ساعات يومياً في المتوسط، وهذا يجعل السولاريوم والشرفة الزجاجية عنصرين فعليين في الحياة اليومية وليس مجرد مساحات موسمية. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. التضاريس منخفضة ومستوية نسبياً، دون منحدرات كبيرة تؤثر على التنقل سيراً أو بالدراجة، ما يسهل الحركة اليومية للمقيمين من مختلف الأعمار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات الشاطئ القريبة تشمل بلايا ديل كامب وبلايا ديل مونتكايو وبلايا دي ليس أورتيغيس، جميعها ضمن نطاق 5.7-6.0 كم، وشواطئ غواردامار ديل سيغورا الرملية الواسعة على مسافة قيادة قصيرة شمالاً. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن 15 كم: لا فينكا (6.8 كم) وهو من الملاعب المعروفة في المنطقة، وفيلامارتين وكمبوامور الملكي. للأنشطة الرياضية: مركز لا راكيتا الرياضي على 3.7 كم والمركز البلدي إل مولينو على 3.8 كم. المارينا في لاس دونس على 8 كم توفر خيارات الرياضات المائية والقوارب. داخل المجمع نفسه يوجد مسبح مشترك وحدائق، كخيار يومي دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
دونيا بيبَا تقع ضمن نطاق سيوداد كيسادا، وهي منطقة سكنية دولية على بعد نحو 8 كم من الساحل، بين غواردامار ديل سيغورا وتوريفيا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والوصول السريع إلى المدن الكبرى: إلتشى على 22 كم ومرسية على 36 كم وأليكانتي على 38 كم. هذا الموقع الوسيط يضع العقار في نطاق رحلة يومية من ثلاثة مراكز حضرية ومطار رئيسي، مع بقاء محيطه المباشر ذا طابع سكني منخفض الكثافة التجارية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعروض المشابهة في الجنوب الكوستا بلانكا، يقع هذا التاون هاوس في شريحة سعرية وسطى-عليا نسبياً. شقق بلازانغر بيتش في توريفيا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر الجاهز من 169,000 يورو، وكلاهما أرخص بفارق يتراوح بين 70 و80 ألف يورو، لكنهما شقق وليست وحدات بأرض خاصة وسولاريوم. أويسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، بفارق نحو 13 ألف يورو فقط عن هذا العقار، مع أن الأخير مفروش بالكامل وجاهز للاستخدام الفوري، ما يعادل قيمة مضافة تقدر بعشرات الآلاف من اليوروهات في تكاليف التأثيث. الفارق الجغرافي أيضاً جوهري: توريفيا مدينة ساحلية مزدحمة بكثافة سياحية أعلى، بينما دونيا بيبَا وسيوداد كيسادا منطقة داخلية هادئة على بعد ستة كيلومترات من البحر، حيث تكاليف الحياة والإيقاع اليومي أخف وطأة، مع بقاء الوصول إلى الشواطئ والغولف والمطار ضمن نطاق قصير. لمشترٍ يوازن بين السعر والمساحة والجاهزية، يقدم هذا العقار تركيبة مختلفة عن الشقق الساحلية المزدحمة: خصوصية الطابق والسطح مقابل قرب البحر المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID