Namo tipo gyvenamasis būstas (townhouse) Dona Pepa gyvenamojoje zonoje, Ciudad Quesada, Alikantės provincijoje, Kosta Blankos pietuose. Objektas yra 1970 m. statybos, pilnai renovuotas ir įrengtas, su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Bendras plotas 88 kv. m, sklypo plotas 98 kv. m. Numatoma kaina, nuo 239 995 eurų. Būstas turi privačią terasą, stogo soliariumą su kepsnine, oro kondicionavimą ir centrinį šildymą. Zonoje yra bendras baseinas, o parduotuvės bei vaistinės pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje teritorijoje apie 6 km nuo artimiausių Viduržemio jūros paplūdimių ir apie 8 km nuo jachtų uosto Marina de les Dunes. Regiono miestai, Elčė (22 km), Mursija (36 km) ir Alikantė (38 km), pasiekiami automobiliu per mažiau nei pusvalandį. Alikantės oro uostas yra apie 27 km tiesia linija.
Būstas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: jame yra oro kondicionavimas ir radiatoriai, baldai įtraukti į kainą, o stiklinės užuolaidos priekinėje terasoje sukuria papildomą gyvenamąją erdvę ištisus metus. Stogo soliariumas su kepsnine suteikia lauko erdvę poilsiui. Bendras baseinas komplekse veikia kaip pagrindinė vasaros infrastruktūra.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas pastatytas 1970 m. (baigtas, statusas, „completed“). Objektas yra pilnai parengtas gyvenimui su naujais baldais ir atnaujintomis sistemomis. Naujos statybos garantijos ir planuojamos atidavimo datos netaikomos, nes būstas jau yra rinkoje esantis, nedelsiant prieinamas objektas.
Projektas neturi privataus baseino, privataus sodo didesnio nei 98 kv. m sklypo ribose, nei privačios parkingo vietos duomenyse. Tai ne pirmos linijos pajūrio objektas, paplūdimiai yra maždaug 6 km atstumu, reikalinga transporto priemonė. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas. Naujos statybos teisinės apsaugos nėra.
Objektas atitinka kelis tipinius pirkėjų scenarijus. Pirmasis, pirkėjas, ieškantis antrosų namų pietų Ispanijoje su nedelsiant naudojimu: būstas baldintas, su kondicionavimu ir šildymu, paplūdimiai 10 min. važiavimo. Antrasis, nuolatinio gyvenimo ieškantis pirkėjas, kuriam svarbios paslaugos pėsčiomis: parduotuvė, vaistinė, restoranai ir medicinos centras 2,6 km atstumu yra reali kasdienė infrastruktūra, o mokyklos buvimas zonoje svarbus šeimoms su vaikais. Trečiasis, investuotojas, vertinantis nuomos potencialą: Ciudad Quesada yra žinoma tarptautinė bendruomenė su nuolatine paklausa trumpalaikei nuomai golfo ir paplūdimio sezono metu. Ketvirtasis, golfo žaidėjas: La Marquesa aikštynas yra pačioje zonoje, o La Finca, 6,8 km atstumu. Svarbu ir tai, ko objektas netinka: pirkėjui, ieškančiam vaizdo į jūrą iš langų (paplūdimiai yra keliami atstumu), naujos statybos su garantijomis, privataus baseino ar didelio sklypo. Objekto amžius (1970 m.) reiškia, kad statybos detalės atitinka to laikotarpio standartus, o ne šiuolaikinius naujos statybos reikalavimus.
Objektas parduodamas pilnai įrengtas ir baldintas: visi baldai nauji, todėl vidinė apdaila atitinka šiuolaikinę rinkos paklausą. Pagrindinės techninės sistemos yra oro kondicionavimas ir radiatoriai visame būste, tai užtikrina temperatūros kontrolę tiek vasarą, tiek žiemą, kai regiono vidutinė metinė temperatūra siekia 18,8 °C, tačiau žiemą naktys atvėsta iki maždaug 12 °C. Priekinė terasa įrengta su stiklinėmis užuolaidomis, kurios sukuria tarpinę erdvę tarp lauko ir vidaus, tai praktinis sprendimas vėjuotomis ar vėsesnėmis dienomis. Stogo soliariumas su kepsnine yra papildoma lauko erdvė, įrengta ant esamo stogo konstrukcijos. Vonios kambarys su vonia, tualetu ir praustuvu (pagal vaizdo medžiagą), o miegamuosiuose, įmontuojamos spintos, kurios būdingos ispaniškos statybos tradicijai. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas, todėl sąnaudos už energiją gali būti didesnės nei naujos statybos objektuose. Statybos metai (1970) reiškia, kad nešančiosios konstrukcijos ir inžineriniai tinklai atitinka to laikotarpio technologijas; būklė matoma tik per techninį patikrinimą prieš pirkimą.
Kaina nurodyta „nuo“ 239 995 eurų už 88 kv. m būstą su 98 kv. m sklypu. Kainoje įskaičiuoti visi baldai, todėl pradinės įsikūrimo išlaidos mažesnės nei tuščio objekto atveju. Lyginant su regiono alternatyvomis: butai Torreviechoje prasideda nuo 160 000, 169 000 eurų, o naujos statybos butai Urbanización El Raso, nuo 227 000 eurų. Šis objektas užima tarpinę poziciją tarp pigesnių butų ir naujos statybos. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) į kainą neįskaičiuotos.
Dona Pepa yra Ciudad Quesada urbanizacijos dalis, tarptautinėje gyvenamojoje bendruomenėje, susiformavusioje aplink kasdienės paslaugų infrastruktūrą. Per 2 km spindulį veikia 35 restoranai, 17 kavinių, 10 bankų, 7 vaistinės ir mokykla. Parduotuvė yra vos 159 m, vaistinė, 76 m atstumu, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Gyvenimo ritmas čia kinta pagal sezoną: žiemą zona veikia kaip nuolatinių gyventojų rajonas su atidarytais barais ir restoranais, o vasarą gyventojų ir lankytojų gerokai daugėja. Būstas su priekine terasa ir stogo soliariumu leidžia didžiąją dienos dalį praleisti lauke, regione fiksuojama apie 3 843 saulės valandos per metus. Šildymo ir kondicionavimo sistema daro objektą tinkamą ir vėsesniais mėnesiais, kai nakties temperatūros nukrenta iki apie 12 laipsnių. Transporto atžvilgiu automobilis patogus, bet nebūtinas kiekvienai kelionei: zonoje yra 9 viešojo transporto linijos ir 5 stotelės. Golfo aikštynai, paplūdimiai ir uostas yra 6, 8 km spindulyje, t. y. 10, 15 min. važiavimo. Iš esmės tai priekinės linijos „įsikūrimo“ vietovė su miestelio tipo paslaugomis, o ne kurortas su sezonine infrastruktūra.
Kasdienis gyvenimas Dona Pepa zonoje grindžiamas pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra: parduotuvė už 159 m, vaistinė už 76 m, o per 2 km veikia 35 restoranai ir 17 kavinių. Tai reiškia, kad kasdieniams pirkimams ir maitinimui automobilis nereikalingas. Medicininės paslaugos: ligoninė 2,6 km, dantų klinikos ir vaistinės zonoje. Sporto infrastruktūra: Centro Deportivo La Raqueta (3,7 km) ir savivaldybės sporto centras El Molino (3,8 km). Elektromobilių įkrovimo stotis (Iberdrola Oasis Center) yra 3,7 km atstumu. Transportas: 9 viešojo transporto linijos su 5 stotelėmis zonoje suteikia ribotą, bet realų judėjimą be automobilio. Zonos pobūdis mišrus: kartu gyvena nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai lankytojai, todėl ramybės lygis kinta tarp žiemos (tyliau) ir vasaros (aktyviau) sezonų. Aplink nėra pramoninių zonų ar didelių judrių kelių, būdingų miesto centrui, tačiau arti esantis golfo aikštynas ir urbanizuota struktūra reiškia, kad gamtinė aplinka yra suformuota, o ne laukinė.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Dona Pepa zonoje: parduotuvė ir vaistinė žingsnio atstumu, paplūdimiai maždaug 6 km į rytus, o La Finca golfo aikštynas, 6,8 km į šiaurės vakarus. Alikantės oro uostas pažymėtas maždaug 27 km į šiaurę. Ši schema parodo, kad zonos paslaugos sutelktos aplink būstą, o didesni maršrutai, trumpo spindulio važiavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada yra Kosta Blanca pietuose, tarp Torreviechos (pakrantė) ir Orihuelos (žemynas). Pozicija, apie 6 km nuo jūros, 22 km nuo Elčės ir 38 km nuo Alikantės. Tai trečiasis žiedas tarp pakrantės kurortų ir žemyno miestų: arti pakrantės pramogų, bet ne pačiame turistiniame centre. Regioninės alternatyvos, Torreviecha (urbanizuota pakrantė, triukšmingiau) ir Urbanización El Raso (naujesnė, mažiau paslaugų pėsčiomis).
Paplūdimiai: Platja del Camp (5,7 km), Platja del Montcaio (5,9 km) ir Platja de les Ortigues (6,0 km), visi maždaug 10 min. važiavimo. Jachtų uostas Port Esportiu Marina de les Dunes, 8,0 km. Golfo aikštynai: La Marquesa zonoje, Club de Golf La Finca (6,8 km), Villamartín (14 km) ir Real Club de Golf Campoamor (15 km). Oro uostai: Alikantė, Elčė (ALC) apie 27 km tiesia linija, maždaug 30 min. važiavimo; Valensija (VLC) 158 km; Malaga (AGP) 367 km. Dideli miestai: Elčė 22 km, Mursija 36 km, Alikantė 38 km. Išvada: kasdienės paslaugos pėsčiomis, pakrantės ir oro uostas, trumpu važiavimu.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 100 m virš jūros lygio (pagal kitą šaltinį, 22 m), švelniai kalvotoje vietovėje be staigių šlaitų ties būstu. Klimatas pusiau sausinis Viduržemio tipo: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Saulės valandų per metus, apie 3 843, t. y. virš 10 valandų per dieną vidutiniškai. Maudynių sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Krituliai koncentruojami rudenį ir žiemą, vasaros ilgos ir sausos. Gamtinė aplinka: pakrantės kopos ir pušynai prie Guardamar del Segura (10 min. važiavimo) bei golfo aikštynų žaliosios zonos arti būsto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Platja del Camp, Platja del Montcaio ir Platja de les Ortigues, visi maždaug 6 km atstumu, t. y. 10 min. važiavimo. Ši pakrantės dalis pasižymi plačiais smėlio paplūdimiais ir palyginti mažesniu tankumu nei Torreviechos centras. Golfo pasiūla plati: La Marquesa aikštynas (18 duobučių) yra pačioje Ciudad Quesada zonoje, La Finca, 6,8 km, Villamartín, 14 km ir Campoamor, 15 km atstumu, todėl per 20 min. važiavimo pasiekiami keturi aikštynai. Sporto objektai: Centro Deportivo La Raqueta (3,7 km), Polideportivo El Molino (3,8 km) ir tekvondo klubas (4,5 km). Jachtų uostas Marina de les Dunes (8,0 km) suteikia vandens sporto galimybių. Bendras baseinas su palmėmis komplekse veikia kaip papildoma rekreacinė infrastruktūra be išvykimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ciudad Quesada yra Kosta Blanca pietuose, tarp Torreviechos (pakrantė) ir Orihuelos (žemynas). Pozicija, apie 6 km nuo jūros, 22 km nuo Elčės ir 38 km nuo Alikantės. Tai trečiasis žiedas tarp pakrantės kurortų ir žemyno miestų: arti pakrantės pramogų, bet ne pačiame turistiniame centre. Regioninės alternatyvos, Torreviecha (urbanizuota pakrantė, triukšmingiau) ir Urbanización El Raso (naujesnė, mažiau paslaugų pėsčiomis).
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kaina ir produkto tipas lemia objekto poziciją tarp trijų palyginamų regiono alternatyvų. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje (nuo 160 000 eurų) ir EDIFICIO SUN & CENTER (nuo 169 000 eurų) yra pigesni butai su mažesniu plotu ir be nuosoliariumo bei sklypo; jie tinka pirkėjui, kuriam svarbiausia biudžetas ir pakrantės padėtis. OASIS LAGUNA 2 FAZĖ II Urbanización El Raso (nuo 227 000 eurų) yra naujos statybos butai su šiuolaikinėmis energinėmis charakteristikomis ir garantijomis, tačiau be įskaičiuotų baldų ir su mažiau paslaugų pėsčiomis. Šis townhouse (nuo 239 995 eurų) siūlo trečią variantą: dviejų lygių būstą su privačiu stogo soliariumu, kepsnine, 98 kv. m sklypu ir bendru baseinu. Vietnamies perspektyvos: Ciudad Quesada turi išvystytą kasdienę infrastruktūrą (parduotuvė, vaistinė, mokykla, 35 restoranai per 2 km), ką El Raso zona dar tik formuoja. Kita vertus, objekto amžius (1970 m.) reiškia žemesnį energinį efektyvumą ir senesnes statybos technologijas nei naujos statybos alternatyvos, tai atsispindi ir eksploatacijos sąnaudose. Torreviechos centras siūlo daugiau miesto tempo ir triukšmo, Ciudad Quesada, priemiesčio ritmą su trumpu važiavimu iki visų pakrantės objektų. Golfo atžvilgiu visos trys vietovės yra panašiame spindulyje, tačiau tik Ciudad Quesada turi aikštyną (La Marquesa) pačioje zonoje. Investicijos požiūriu antrinės rinkos objektas su baldais turi mažesnį pradinį įsikūrimo barjerą, tačiau vertės augimo potencialas labiau priklauso nuo konkretaus būsto būklės nei nuo zonos naujų projektų grafiko.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID