Ce townhouse se situe à Doña Pepa, dans l'urbanisation de Ciudad Quesada, sur la Costa Blanca sud, dans la province d'Alicante. Il s'agit d'une maison mitoyenne de 88 m² habitables sur une parcelle de 98 m², avec trois chambres et deux salles de bain. La propriété date de 1970 et est livrée entièrement meublée, avec climatisation, chauffage central, terrasse couverte, solarium privé et barbecue. Le prix affiché est de 239 995 €. La résidence dispose d'une piscine commune. Les commerces du quotidien se trouvent à distance de marche : supermarché à 159 m, pharmacie à 76 m.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Dona Pepa fait partie de Ciudad Quesada, une zone résidentielle établie à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, entre Torrevieja et Guardamar del Segura. Les plages les plus proches se situent à environ 6 km à vol d'oiseau. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km. La zone est urbaine, avec des services accessibles à pied et neuf lignes de transport public réparties sur cinq arrêts.
La maison répond à un besoin d'habitat mitoyen de plain-pied fonctionnel : trois chambres, deux salles de bain, cuisine et salon, complétés par une terrasse vitrée et un solarium privatif. La configuration convient à un usage permanent ou saisonnier. La piscine commune et les jardins de la résidence couvrent les besoins de détente sans entretien individuel d'une piscine privée.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la maison date de 1970 et est achevée. Elle est meublée entièrement avec du mobilier neuf et équipée de climatisation et de radiateurs. La remise en état éventuelle relève de la responsabilité du futur propriétaire ; aucune phase de planification ni date de livraison future n'entre en ligne de compte, l'objet est disponible immédiatement.
Le bien n'offre pas de piscine privée, uniquement une piscine commune à la résidence. La surface habitable est de 88 m², sans extension documentée. La construction date de 1970, avec les caractéristiques techniques de cette époque ; aucune certification énergétique récente n'est mentionnée dans les données. Aucune place de parking privative ni local de rangement n'est documenté. La mer n'est pas accessible à pied : environ 6 km la séparent des plages.
Ce bien correspond à des situations reconnaissables. D'abord, l'acquéreur d'une seconde résidence méditerranéenne qui veut un logement prêt à l'emploi : meubles neufs, climatisation et chauffage installés, sans travaux de remise à niveau immédiats documentés. Ensuite, la personne qui privilégie la vie de quartier praticable à pied : supermarché à 159 m et pharmacie à 76 m réduisent la dépendance à la voiture au quotidien. Le profil retraité international permanent y trouve aussi son compte : chauffage central et radiateurs pour les mois d'hiver, services médicaux dans le rayon, hôpital à 2,6 km. Le townhouse convient également à un usage locatif saisonnier : trois chambres, piscine commune et solarium avec barbecue sont des caractéristiques recherchées sur le marché de la location de vacances à Ciudad Quesada. En revanche, il correspond moins aux attentes de ceux qui veulent vivre face à la mer ou à pied de plage, les plages sont à environ 6 km, ou ceux qui exigent une piscine privée, qui n'est pas au programme de cette résidence. L'absence de parking privatif documenté peut aussi peser pour les ménages à deux véhicules, le stationnement dépendant de la voirie de l'urbanisation.
La maison date de 1970, ce qui implique une construction de cette époque, ensuite équipée et meublée à neuf selon les données fournies. L'intérieur est livré entièrement meublé avec du mobilier neuf, ce qui réduit l'investissement post-achat à l'ameublement près de zéro. Le comfort thermique est couvert dans les deux sens : climatisation pour la saison chaude et radiateurs reliés à un chauffage central pour l'hiver, une combinaison qui n'est pas systématique dans les biens de cette catégorie sur la Costa Blanca. La salle de bain principale dispose d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo, selon l'analyse des photos. Les chambres comportent des placards intégrés, ce qui optimise le rangement dans une surface de 88 m². À l'extérieur, la terrasse avant a été fermée par des rideaux de verre : cet aménagement crée un espace tampon utilisable toute l'année, qui limite aussi les apports de chaleur en été. Le solarium privé, avec sa zone barbecue, constitue la principale surface extérieure additionnelle. Aucune donnée ne précise le label énergétique du bien ; pour une construction de 1970, une vérification de l'isolation et des menuiseries par un inspecteur indépendant reste une étape prudente avant achat. L'état général visible sur les photos montre un intérieur rafraîchi, mais l'âge du bâti invite à une analyse technique lors de la visite.
Le prix affiché est de 239 995 €, en état achevé et meublé. Ce tarif se situe au-dessus des appartements comparables à Torrevieja (dès 160 000 € à 169 000 €) et légèrement au-dessus des biens de la zone El Raso (dès 227 000 €), ce qui s'explique en partie par le type townhouse avec solarium privatif, le mobilier complet inclus et la surface extérieure de la parcelle de 98 m². La disponibilité est immédiate : la construction est terminée depuis 1970 et la maison est prête à occuper. Le prix doit être considéré comme un prix de départ selon les données disponibles ; les frais d'achat espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au montant affiché.
Ciudad Quesada fonctionne comme une urbanisation résidentielle complète, avec une population largement internationale. Le rythme quotidien s'articule autour des commerces de proximité : le supermarché se trouve à 159 m et la pharmacie à 76 m, ce qui rend les courses à pied réalistes. Dans un rayon de 2 km, on compte 35 restaurants, 17 cafés, 10 banques, 7 pharmacies et 2 dentistes, une densité de services qui indique une zone habitée toute l'année, pas seulement en saison touristique. La maison elle-même s'organise sur deux niveaux : séjour avec terrasse vitrée utilisable en toutes saisons grâce aux rideaux de verre, trois chambres à l'étage ou réparties selon le plan, et un solarium privé en toiture avec coin barbecue. Ce solarium oriente la vie extérieure vers le haut : vue dégagée sur l'urbanisation et les collines environnantes plutôt que vers la mer, qui reste à quelques kilomètres. Le climat y contribue : 3 843 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,8 °C permettent un usage quasi permanent des espaces extérieurs. La piscine commune et les jardins de la résidence servent de lieu de rencontre informel. Une école se trouve dans le rayon de 2 km, ce qui rend la zone habitable pour des familles, même si le profil dominant reste celui de résidents seniors internationaux et de propriétaires de seconde résidence. Pour la vie quotidienne, une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les courses locales, mais reste utile pour la plage, les golfes et l'aéroport.
La vie de quartier à Doña Pepa s'articule autour d'une trame urbaine continue, où les services de base se trouvent à quelques minutes à pied : supermarché à 159 m, pharmacie à 76 m, et un ensemble dense de restaurants, cafés et banques dans un rayon de 2 km. Cette densité indique un tissu résidentiel actif toute l'année. L'offre sportive se compose du Centro Deportivo La Raqueta à 3,7 km, du Polideportivo municipal El Molino à 3,8 km et d'un club de taekwondo à 4,5 km. Une borne de recharge électrique Iberdrola se trouve à l'Oasis Center, à 3,7 km. Le transport public compte neuf lignes et cinq arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements vers Torrevieja et Guardamar sans voiture, même si la fréquence exacte mérite vérification. L'hôpital le plus proche est à 2,6 km. L'ambiance générale est celle d'une urbanisation internationale : calme relatif en dehors de la haute saison, plus animée entre juin et septembre quand les résidents secondaires arrivent. Une école se situe dans le rayon de 2 km. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier communautaire.
La carte situe la maison dans Doña Pepa, à Ciudad Quesada. Les repères visibles montrent la proximité immédiate du supermarché et de la pharmacie, les plages de Guardamar à environ 6 km au nord-ouest, les golfs de La Finca et de La Marquesa, et les axes vers Torrevieja et l'aéroport d'Alicante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position intérieure entre Torrevieja (environ 10 km au nord-est) et Guardamar del Segura (environ 7 km au nord-ouest), au cœur de la Vega Baja. La zone dépend administrativement de Rojales, une commune qui combine centre historique espagnol et urbanisations internationales. Cette position à quelques kilomètres des plages donne à Ciudad Quesada un profil résidentiel permanent, moins marqué par le tourisme de masse côtier que Torrevieja, tout en gardant la mer à dix minutes de voiture. Elche, Murcie et Alicante forment le triangle urbain accessible en 30 à 40 minutes.
Les plages les plus proches, Platja del Camp, Platja del Montcaio et Platja de les Ortigues, se trouvent entre 5,7 et 6 km à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes en voiture vers Guardamar del Segura. Le port de plaisance Marina de les Dunes est à 8 km. Trois golfs sont accessibles : Club de Golf La Finca à 6,8 km, Club de Golf Villamartín à 14,4 km et Real Club de Golf Campoamor à 15 km ; le golf La Marquesa se situe en plus dans la zone même de Ciudad Quesada. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 27 km à vol d'oiseau, soit 30 à 40 minutes de route selon le trafic. Les grandes villes de référence : Elche à 22 km, Murcia à 36 km et Alicante à 38 km. Une voiture reste l'option la plus pratique pour ces déplacements.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 843 par an, un niveau élevé même pour les standards espagnols. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de fin mai à début octobre en pratique. La zone se situe à environ 22 m d'altitude, en terrain plat à légèrement vallonné, ce qui rend les déplacements à pied et à vélo aisés dans l'urbanisation. La proximité du parc naturel des Salinas de Torrevieja et de La Mata, au nord-ouest, ajoute un cadre naturel à quelques minutes de route, avec des sentiers de randonnée autour des lagunes roses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de la commune voisine de Guardamar del Segura s'étendent en continu sur plus de 11 km de sable ; les accès les plus proches depuis Doña Pepa se situent à 5,7 à 6 km. Ces plages obtiennent régulièrement le Pavillon Bleu, dont Platja del Camp et les secteurs centraux de Guardamar. Pour les loisirs, l'offre golfique est dense : La Marquesa dans Ciudad Quesada même, La Finca à 6,8 km, un 18 trous réputé, , Villamartín à 14,4 km et Campoamor à 15 km, soit quatre parcours dans un rayon de 15 km. Le Port Esportiu Marina de les Dunes à 8 km offre des services nautiques. Les centres sportifs La Raqueta et El Molino complètent l'offre à moins de 4 km. Cette combinaison plage-golf-sports caractérise la Costa Blanca sud et structure l'offre de loisirs autour de Ciudad Quesada.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada occupe une position intérieure entre Torrevieja (environ 10 km au nord-est) et Guardamar del Segura (environ 7 km au nord-ouest), au cœur de la Vega Baja. La zone dépend administrativement de Rojales, une commune qui combine centre historique espagnol et urbanisations internationales. Cette position à quelques kilomètres des plages donne à Ciudad Quesada un profil résidentiel permanent, moins marqué par le tourisme de masse côtier que Torrevieja, tout en gardant la mer à dix minutes de voiture. Elche, Murcie et Alicante forment le triangle urbain accessible en 30 à 40 minutes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché local de la Costa Blanca sud, ce townhouse de Doña Pepa se compare à trois références disponibles. Les appartements Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 € et l'édifice Sun & Center, également key ready, à 169 000 €, deux offres en première ligne ou proche plage, mais en typologie appartement sans solarium privatif ni parcelle propre. Oasis Laguna 2 phase II à El Raso démarre à 227 000 €, dans une urbanisation intérieure comparable à Ciudad Quesada par son profil résidentiel international. Le prix de 239 995 € du townhouse se justifie en partie par le type bâti : une maison mitoyenne de 88 m² sur parcelle de 98 m², avec solarium privé, terrasse vitrée, barbecue et mobilier complet inclus, se distingue fonctionnellement d'un appartement de même surface. Par rapport à Torrevieja, Ciudad Quesada offre un environnement plus résidentiel et moins dense, avec des services de proximité équivalents, au prix d'un éloignement de la mer d'environ 6 km. Par rapport à El Raso, la zone bénéficie d'un tissu commercial légèrement plus étoffé, 35 restaurants et 17 cafés dans un rayon de 2 km, et d'un accès direct au golf La Marquesa dans l'urbanisation même. L'acquéreur compare donc essentiellement : budget réduit + plage proche (Torrevieja) contre typologie maison + solarium + services à pied (Doña Pepa). À noter que la construction de 1970 impose une lecture différente des projets neufs d'El Raso en matière d'isolation et de certification énergétique, éléments non documentés ici et à vérifier techniquement.
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