立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドーニャ・ペパはシウダ・ケサーダ内の住宅地で、内陸側の都市型環境に位置します。海岸は直線距離で約6キロメートル、最寄りのビーチはプラジャ・デル・カンプです。エルチェまで22キロメートル、ムルシアまで36キロメートル、アリカンテまで38キロメートルです。アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離約27キロメートルです。
3寝室・2バスルームの間取りで、家族滞在や長期滞在に対応する構成です。エアコンとセントラルヒーティングの両方を備え、夏季と冬季の両方の使用が可能です。プライベートテラス、ガラスカーテンで囲まれた前テラス、屋上ソラリウムとバーベキュー設備があり、屋外空間の利用幅が広がります。共同プールも利用できます。
本物件は新築ではなく、1970年築(表示)の既存タウンハウスで、建築段階は完了しています。内装は全面的に新しい家具で調度済みであり、引き渡し後すぐの使用が可能な状態です。購入後の建築待ち期間はなく、売買手続き完了後に引き渡しが行われます。完工時期は表示値であり、実態は既存物件の取引です。
この物件に含まれない要素は以下の通りです。専用プールはなく、プールは共同利用です。専用駐車場・ガレージの記載はありません。敷地98平方メートルと限定的で、大型の庭はありません。海沿い・ファーストリンの物件ではなく、ビーチまで車での移動が必要です。ペット可否や賃貸運用の可否は共有部分の規約に依存します。
この物件が合致し得る状況を、具体的な条件で示します。第一に、コスタ・ブランカで通年または長期滞在用の住居を探す場合です。エアコンとラジエーター暖房の両方があるため、夏の冷房と冬の暖房の両方に対応できます。第二に、購入後すぐに使用を開始したい場合です。建築は完了しており、家具も調度済みのため、引き渡し後に改修や家具購入の期間が最小限で済みます。第三に、徒歩圏内の生活を重視する場合です。スーパー・薬局・飲食店が数百メートル圏内にあり、車を使わない日常が現実的です。第四に、3寝室が必要な家族構成または来客を頻繁に招く滞在スタイルの場合です。反対に、次の場合は適合度が下がります。海の見える住居や徒歩圏内のビーチを求める場合、ビーチは約6キロメートル離れています。専用プールや専用ガレージを必須とする場合、本物件は共同プール・駐車場記載なしです。新築の保証や最新の省エネ基準を重視する場合、建物は1970年築(表示)の既存物件です。投資目的の場合、賃貸需要はこの地区で存在しますが、収支は個別の検討が必要です。
本物件は1970年築(表示)の既存タウンハウスで、新築物件とは建築基準の前提が異なります。現状の装備として確認できる要素は以下の通りです。空調設備が全館に設置され、さらにラジエーター式のセントラルヒーティングが併設されています。コスタ・ブランカ内陸部では冬季の夜間気温が下がるため、二系統の温度管理は通年使用における実用面での要素です。内装は全新的に買い替えられた家具で調度されており、写真では寝室、浴室(浴槽・洗面台・トイレ付き)、廊下の状態が確認できます。前テラスはガラスカーテンで閉鎖可能であり、これにより気候条件に左右されない半屋外空間が追加されています。屋上にはプライベートソラリウムとバーベキュー設備があります。寝室にはビルトインクローゼットが備わっています。エネルギー効率の認証等級はデータとして提供されておらず、既存建築であることに起因する断熱・窓性能の実態は現地確認の対象項目です。共同部分にはプールと庭園があり、写真で確認できる範囲ではヤシの木を配したプールサイドの整備が維持されています。建物の構造・配管・電気設備の状態は、購入前の技術検査(インスペクション)で確認することが標準的な手続きです。
表示価格は239,995ユーロです。専有面積88平方メートル・3寝室・2バスルーム・ソラリウム付きという構成に対する価格設定です。近隣の類似物件と比較すると、トレビェハのアパートメント(160,000ユーロ〜、169,000ユーロ〜)より高く、エル・ラソの新築(227,000ユーロ〜)と同水準の帯に入ります。差異要因は、家具込み・空調・暖房完備・屋上ソラリウムという引き渡し条件です。価格は表示値であり、最終条件は売買交渉に依存します。別途、不動産取得税、登記費用、仲介手数料等の購入諸費用が発生します。
ドーニャ・ペパは、シウダ・ケサーダの中心部に近い国際色のある住宅地です。日常の買い物は徒歩数分で完結します。スーパーマーケットは159メートル、薬局は76メートルの場所にあり、2キロメートル圏内にはレストラン35軒、カフェ17軒、銀行10店舗が確認されています。この密度は、コスタ・ブランカの内陸側住宅地としては高く、車がなくても基本的な生活は成立します。物件の暮らし方としては、前テラスがガラスカーテンで仕切られており、年中使える追加の居住空間として機能します。屋上のソラリウムにはバーベキュー設備があり、パノラマビューを眺めながらの屋外食事が可能です。建物は1970年築(表示)ですが、空調とラジエーター暖房の両方が設置されており、通年滞在に対応します。バスルームには浴槽があり、3寝室構成のため、家族または来客の宿泊に対応できます。地区の性格上、住民は国際的な構成で、冬季も定住者が多い地域です。公共交通は9路線・5停留所があり、周辺都市への移動手段も存在します。ビーチは車で10〜15分圏内にあり、季節的な海の利用と日常の利便性を分けて考えられる立地です。
ドーニャ・ペパでの日常は、基本的に徒歩で組み立てられます。スーパーマーケットまで159メートル、薬局まで76メートルで、どちらも数分の徒歩距離です。2キロメートル圏内の集計では、レストラン35軒、カフェ17軒、銀行10店舗、歯科2軒、薬局7軒、学校1校が確認されており、食事・金融・医療の日常的な用事は近隣で完結します。病院は2.6キロメートル先にあります。交通に関しては、9路線の公共交通と5つの停留所が存在し、トレビェハなど周辺都市へのバス利用が可能です。ただし、ビーチ、ゴルフ場、空港への移動には車またはタクシーの利用が現実的な選択肢です。標高は約100メートル(地区データ)で、平坦な都市地形が基本です。地域の人口構成は国際的で、北欧・英国などからの定住者・季節滞在者が多数を占めるコスタ・ブランカ南部の典型的な住宅地です。年間を通じて営業する店舗・レストランが多い一方、夏季には来訪者により賑わいが増します。移動の実感距離として、シウダ・ケサーダ中心部の商業施設、ラ・マルケサ・ゴルフ場は地区内〜隣接、ガウルダマル・デル・セグラのビーチは車で約10分です。
地図上で確認できるのは、ドーニャ・ペパの都市型の立地です。東側約6キロメートルに海岸線、西側にラ・フィンカ方面のゴルフエリアがあります。周辺にはエルチェ、ムルシア、アリカンテの3都市が20〜40キロメートル圏内に配置されています。物件周辺の密集した施設表示は、徒歩圏の利便性を反映しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ドーニャ・ペパはシウダ・ケサーダの一部で、コスタ・ブランカ南部の内陸側住宅地帯に位置します。トレビェハの市街中心部とは独立した商業エリアを持ちます。周辺都市への距離は、エルチェ22キロメートル(人口約23.5万人)、ムルシア36キロメートル(約46.3万人)、アリカンテ38キロメートル(約33.9万人)です。アリカンテ・エルチェ空港までは直線約27キロメートルで、国際線の利用圏内です。沿岸の観光都市(トレビェハ、ガウルダマル)とは約6〜10キロメートルの距離にあり、観光地の季節的混雑と日常の居住環境を分離した立地です。
主要施設までの直線距離は以下の通りです。ビーチ:プラジャ・デル・カンプ5.7キロメートル、プラジャ・デル・モンカイオ5.9キロメートル、プラジャ・デ・レス・オルティグエス6.0キロメートル。ゴルフ:ラ・フィンカ・ゴルフ・クラブ6.8キロメートル、ビジャマルティン・ゴルフ・クラブ14キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール15キロメートル。さらに地区近隣にはラ・マルケサ・ゴルフがあります。マリーナ:レ・ドゥネス・スポーツ港8.0キロメートル。スポーツ施設:ラ・ラケタ・スポーツセンター3.7キロメートル、エル・モリーノ市立総合体育館3.8キロメートル。EV充電器:イベルドロラ・オアシス・センター3.7キロメートル。空港:アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線約27キロメートル、バレンシア空港まで約158キロメートル、マラガ空港まで約367キロメートル。移動には車があると効率的ですが、日常の用事は徒歩圏内です。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは以下の通りです。年間平均気温18.8度、月別の平均範囲は12度から26度です。年間日照時間は歴史データで3,843時間であり、これは欧州の北部地域(例:1,500時間前後)と比較して大幅に多い水準です。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約5か月で、おおむね5月下旬から10月頃に相当します。標高は地区データで約100メートル、内陸側の平坦〜緩やかな地形です。この気候条件が住生活に与える意味は、次の通り整理できます。夏季の冷房需要は確実に存在し、本物件の空調設備はこれに対応します。冬季は沿岸部より内陸部の夜間気温が下がる傾向があり、ラジエーター暖房の設置は通年利用の前提に関連します。降水量の多い期間は主に秋から春ですが、日照時間のデータが示す通り、屋外生活の可能な日数は年間を通じて多いです。屋上ソラリウムはこの日照条件を直接的に活用できる設備です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチは直線距離で5.7〜6.0キロメートルの圏内に3か所確認されています。いずれも車で約10〜15分の移動です。ガウルダマル・デル・セグルァ方面の砂浜は、コスタ・ブランカ南部の広い砂浜の一部です。マリーナ(レ・ドゥネス・スポーツ港)は8.0キロメートルにあり、海洋系レジャーの拠点になります。ゴルフ環境はこの立地の特徴的な要素です。地区近隣にラ・マルケサ・ゴルフ(18ホール)、6.8キロメートル先にラ・フィンカ・ゴルフ・クラブ、14〜15キロメートル圏内にビジャマルティンとカンポアモールがあり、4コースが利用圏内です。スポーツ施設は、ラ・ラケタ・スポーツセンター(3.7キロメートル)、エル・モリーノ市立体育館(3.8キロメートル)、テコンドー道場(4.5キロメートル)が確認されています。物件自体には共同プールがあり、写真ではヤシの木に囲まれたプールサイドの状態が確認できます。屋上のバーベキュー設備と合わせ、休日のレジャーを物件内・周辺の両方で構成できます。
出典: OpenStreetMap
ドーニャ・ペパはシウダ・ケサーダの一部で、コスタ・ブランカ南部の内陸側住宅地帯に位置します。トレビェハの市街中心部とは独立した商業エリアを持ちます。周辺都市への距離は、エルチェ22キロメートル(人口約23.5万人)、ムルシア36キロメートル(約46.3万人)、アリカンテ38キロメートル(約33.9万人)です。アリカンテ・エルチェ空港までは直線約27キロメートルで、国際線の利用圏内です。沿岸の観光都市(トレビェハ、ガウルダマル)とは約6〜10キロメートルの距離にあり、観光地の季節的混雑と日常の居住環境を分離した立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の同価格帯物件との比較で位置づけます。比較対象として提示された3件は、トレビェハのアパートメント2件(160,000ユーロ〜、169,000ユーロ〜)と、エル・ラソの新築アパートメント(227,000ユーロ〜)です。本物件の表示価格239,995ユーロは、この中で最も高い帯に位置します。ただし、物件タイプと引き渡し条件が異なります。トレビェハの2件は市街中心寄りのアパートメントで、立地は都市的ですが、本物件はタウンハウス形式で屋上ソラリウム・前テラス・バーベキューという屋外空間を多く持ちます。エル・ラソの新築は省エネ基準・建物保証の面で優位がありますが、本物件は家具込み・空調・暖房完備という即使用性があります。海への近さでは、トレビェハ市中心部やエル・ラソは本物件より沿岸に近い一方、本物件は日常施設への徒歩距離が短い都市型住宅地にあります。ゴルフアクセスでは、本物件はラ・マルケサ・ゴルフの至近にあり、さらにラ・フィンカ(6.8キロメートル)、ビジャマルティン(14キロメートル)、カンポアモール(15キロメートル)を利用できます。建物年式(1970年表示)を重視するか、即入居性と屋外空間を重視するかが、この価格帯での選択分岐になります。購入諸費用を含む総額と、既存建築に特有のメンテナンス費用の見積もりを含めて比較することが、この地域での標準的な検討手順です。空港アクセスは3件ともアリカンテ・エルチェ空港圏内で、大きな差はありません。
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