Adosado de 88 m² con tres dormitorios y dos baños en Doña Pepa, una urbanización consolidada dentro del municipio de Rojales, en la Costa Blanca Sur. La vivienda, construida en 1970 y actualmente terminada, se distribuye en parcela de 98 m² e incluye terraza acristalada, solárium privado con zona de barbacoa, aire acondicionado y calefacción. El precio de partida es de 239.995 euros, con entrega inmediata al estar el inmueble amueblado y listo para su uso. La zona combina servicios diarios a pie de calle con una ubicación a pocos kilómetros de las playas de Guardamar del Segura.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Doña Pepa se sitúa en el interior, a unos seis kilómetros de la costa, dentro del entorno urbano de Ciudad Quesada y Rojales. Supermercado y farmacia se encuentran a menos de doscientos metros. La urbanización cuenta con nueve líneas de transporte público y cinco paradas, por lo que un coche resulta útil pero no imprescindible para las gestiones cotidianas.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda residencia de bajo mantenimiento: tres dormitorios, dos baños, armarios empotrados y comunidad con piscina. El solárium y la terraza acristalada amplían el espacio habitable durante todo el año gracias a la combinación de aire acondicionado y radiadores.
No se trata de obra nueva: el adosado data de 1970 y está terminado y amueblado. La entrega es inmediata, sin plazos de construcción. El comprador adquiere un inmueble existente, con las implicaciones jurídicas y técnicas propias de una vivienda de segunda mano en una comunidad consolidada.
El proyecto no incluye piscina privada, garaje incluido en el precio ni trastero documentado. Tampoco ofrece vistas directas al mar ni acceso peatonal a la playa, situada a unos seis kilómetros. La eficiencia energética no consta registrada en los datos disponibles, un punto a verificar en el proceso de compra.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para quien busca una segunda residencia amueblada y operativa desde el primer día, el hecho de que el inmueble esté completamente equipado reduce los trámites y el gasto inicial. Para residentes permanentes, la proximidad de supermercado, farmacia, colegio y hospital a distancias cortas sostiene un uso continuado sin depender del coche para lo esencial. También resulta pertinente para compradores que priorizan espacios exteriores privados, solárium, barbacoa, terraza acristalada, frente a un piso en altura. En cambio, no responde a quien exige obra nueva con certificación energética actual, piscina privada o vivienda a pie de playa: los datos indican construcción de 1970, piscina comunitaria y unos seis kilómetros hasta la costa. La combinación de aire acondicionado y calefacción central hace viable el uso invernal, lo que amplía el perfil hacia estancias largas o residencia anual. Como inversión en alquiler, la zona consolidada y la demanda internacional de Ciudad Quesada constituyen el contexto de mercado, aunque el rendimiento depende del precio de compra final y de los costes de comunidad.
La vivienda se entrega amueblada por completo con mobiliario nuevo, según la documentación del inmueble. Las características registradas incluyen armarios empotrados, terraza cubierta, terraza privada, solárium y zona de barbacoa. La terraza frontal está acristalada con cortinas de cristal, lo que crea un espacio intermedio utilizable en cualquier estación. La climatización combina aire acondicionado y radiadores en toda la vivienda, una configuración que cubre tanto el verano como los meses más frescos del invierno mediterráneo. Las fotografías disponibles muestran un dormitorio con ventana, un baño con bañera, lavabo e inodoro, y vistas del conjunto con piscina y zonas ajardinadas comunes. Al tratarse de una construcción de 1970, conviene que el comprador revise en la due diligence el estado de la instalación eléctrica, la fontanería, la cubierta y el aislamiento, elementos habituales de actualización en edificaciones de esa época. La eficiencia energética no figura en los datos del proyecto, por lo que el certificado correspondiente debe solicitarse antes de la compraventa. En conjunto, el nivel de equipamiento descrito es coherente con una vivienda de segunda mano preparada para su uso inmediato, sin que los datos permitan valorar la calidad estructural más allá de lo observable.
El precio de partida es de 239.995 euros para un adosado de 88 m² construidos con tres dormitorios, dos baños, solárium y mobiliario completo incluido. Esta cifra se sitúa por encima de los apartamentos nuevos en Torrevieja (desde 160.000 y 169.000 euros en los proyectos comparables), pero el producto difiere: aquí se paga un formato adosado con parcela propia de 98 m² y espacios exteriores privados adicionales. Frente a Oasis Laguna 2 en El Raso (desde 227.000 euros), la diferencia de precio refleja sobre todo la antigüedad de la construcción y el carácter de segunda mano. La disponibilidad es inmediata, al tratarse de una vivienda terminada.
La vida diaria en Doña Pepa se organiza alrededor de una urbanización con servicios a pie: supermercado a 159 metros, farmacia a 76 metros y, en un radio de dos kilómetros, unos treinta y cinco restaurantes, diecisiete cafeterías, diez bancos y siete farmacias. Esto permite resolver las rutinas básicas sin vehículo. El ritmo de la zona es el de una comunidad residencial internacional con población durante todo el año, no un entorno exclusivamente turístico: fuera del verano la actividad comercial se mantiene, aunque con menor intensidad. La vivienda funciona como base de doble naturaleza. En los meses cálidos, el uso se desplaza hacia el exterior: solárium con barbacoa, piscina comunitaria y desplazamientos cortos en coche a las playas de Guardamar. En invierno, la terraza acristalada actúa como estancia adicional climatizada y la calefacción por radiadores permite una estancia continua. La presencia de un colegio a menos de dos kilómetros y un hospital a 2,6 kilómetros sitúa la urbanización también en el mapa de residentes permanentes, no solo de veraneantes. El perfil del día a día es tranquilo, con la mayoría del movimiento concentrado en la avenida comercial de Doña Pepa y en los equipamientos deportivos próximos.
El entorno inmediato de Doña Pepa concentra los servicios básicos en un radio muy corto: supermercado a 159 metros y farmacia a 76 metros, lo que convierte la compra diaria en un trayecto peatonal. El hospital más próximo está a 2,6 kilómetros y el centro deportivo La Raqueta y el polideportivo municipal El Molino a menos de cuatro, opciones para el ejercicio habitual sin desplazamientos largos. La conectividad pública consta de nueve líneas y cinco paradas, suficiente para moverse por el entorno local, aunque para las playas, el aeropuerto o las ciudades vecinas el coche es el medio dominante. En un radio de dos kilómetros se cuentan además un colegio, dos clínicas dentales y una oferta amplia de restauración. Esta densidad de servicios indica una urbanización madura, con actividad durante todo el año y una composición demográfica internacional. Para el residente, esto se traduce en menos dependencia del vehículo que en urbanizaciones más aisladas del interior, pero también en un entorno construido y activo, sin el silencio de zonas rurales o de montaña.
El mapa muestra la posición interior de Doña Pepa respecto al litoral: la línea de costa de Guardamar queda a unos seis kilómetros al este, y las tres grandes ciudades de la región forman un triángulo a entre 22 y 38 kilómetros. Las paradas de transporte público y el eje comercial de la urbanización aparecen concentrados en el entorno inmediato de la vivienda.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Doña Pepa se sitúa dentro de la órbita de Rojales y Ciudad Quesada, en el corredor costero-sur de la provincia de Alicante. Queda a 22 kilómetros de Elche, 36 de Murcia y 38 de Alicante, tres núcleos urbanos que concentran hospitales de referencia, comercio y cultura. Torrevieja y sus playas están a escasa distancia en coche hacia el este. En la jerarquía regional, la zona ocupa una posición intermedia: más residencial y tranquila que Torrevieja, más interior que Orihuela Costa, con Elche y Alicante como referencia urbana a media hora.
Las playas más cercanas, Platja del Camp, Platja del Montcaio y Platja de les Ortigues, se encuentran entre 5,7 y 6 kilómetros en línea recta, lo que equivale a unos diez minutos en coche hasta el litoral de Guardamar del Segura. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 27 kilómetros en línea recta, un trayecto aproximado de treinta minutos por carretera, relevante para compradores internacionales. En cuanto al golf, Club de Golf La Finca está a 6,8 kilómetros, Villamartín a 14 y Campoamor a 15. El puerto deportivo Marina de les Dunes se sitúa a ocho kilómetros y el punto de recarga eléctrica más cercano (Iberdrola Oasis Center) a 3,7 kilómetros. Las ciudades de referencia son Elche a 22 kilómetros, Murcia a 36 y Alicante a 38.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,8 grados, con medias que oscilan entre los 12 grados del invierno y los 26 del verano. El histórico de insolación asciende a unas 3.843 horas de sol al año, una cifra alta incluso dentro del estándar mediterráneo español, con efecto directo sobre el uso del solárium y la terraza durante la mayor parte del año. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, abarca unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización se sitúa en terreno llano a baja altura, sin pendientes significativas, lo que facilita los desplazamientos a pie y el uso de bicicleta. El entorno es urbano-residencial, con zonas verdes comunitarias en lugar de paisaje natural inmediato; el contraste llega en los desplazamientos cortos hacia las salinas y el litoral de Guardamar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del municipio vecino de Guardamar del Segura, a unos diez minutos en coche, son las de referencia habitual para los residentes de Doña Pepa: arenas extensas junto a la desembocadura del Segura y a su pinada, con acceso rodado directo. En cuanto al golf, la oferta es una de las razones de ser de esta parte de la Costa Blanca: La Marquesa dentro de la propia zona de Ciudad Quesada, La Finca a 6,8 kilómetros, Villamartín a 14 y Campoamor a 15. Para la práctica deportiva diaria sin salir de la urbanización hay piscina comunitaria, y a corta distancia se encuentran el Centro Deportivo La Raqueta, el Polideportivo Municipal El Molino y el Club de Taekwondo Draco Kwan. El puerto deportivo Marina de les Dunes, a ocho kilómetros, cubre la náutica de recreo. El conjunto configura una oferta de ocio orientada a golf, playa y deporte, sin grandes equipamientos culturales en el entorno inmediato.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Pepa se sitúa dentro de la órbita de Rojales y Ciudad Quesada, en el corredor costero-sur de la provincia de Alicante. Queda a 22 kilómetros de Elche, 36 de Murcia y 38 de Alicante, tres núcleos urbanos que concentran hospitales de referencia, comercio y cultura. Torrevieja y sus playas están a escasa distancia en coche hacia el este. En la jerarquía regional, la zona ocupa una posición intermedia: más residencial y tranquila que Torrevieja, más interior que Orihuela Costa, con Elche y Alicante como referencia urbana a media hora.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, este adosado de Doña Pepa compite con dos tipos de producto. Por un lado, los apartamentos de obra nueva en Torrevieja, como Apartments Palangre Beach (desde 160.000 euros) y Edificio Sun & Center (desde 169.000 euros), que ofrecen precios de entrada más bajos, certificación energética actual y formato de piso. Por otro, Oasis Laguna 2 Fase II en Urbanización El Raso (desde 227.000 euros), obra nueva con precios cercanos pero con construcción reciente. La diferencia esencial del adosado de Doña Pepa está en el formato y la inmediatez: vivienda en horizontal con parcela propia, solárium privado y entrega inmediata amueblada, frente a plazos de construcción en los proyectos nuevos. En cuanto a la ubicación, Doña Pepa es más interior y más de servicios que El Raso, que queda más próximo a las salinas y al campo de golf de Campoamor pero con menos comercio a pie. Frente a Torrevieja, la zona gana en tranquilidad y pierde en acceso peatonal a la playa y al frente marítimo. Para el comprador, la comparación se reduce a tres variables: obra nueva frente a segunda mano de 1970, formato piso frente a adosado con exteriores privados, y precio de entrada frente a grado de equipamiento incluido. En la región más amplia, Elche (22 km), Murcia (36 km) y Alicante (38 km) concentran la oferta urbana, mientras que el corredor Rojales, Guardamar, Torrevieja es el ámbito natural de comparación residencial de esta vivienda.
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