Dieses Stadthaus liegt in Doña Pepa, einem Wohngebiet innerhalb der Urbanisation Ciudad Quesada an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 88 m² auf einem Grundstück von 98 m². Der Bau stammt aus dem Jahr 1970 und wurde fertiggestellt, das Haus ist vollständig möbliert und mit Klimaanlage sowie Zentralheizung ausgestattet. Zur Infrastruktur gehören ein gemeinschaftlicher Pool in der Anlage, eine überdachte Terrasse mit Glasvorhängen und ein privates Solarium mit BBQ-Bereich. Die nächste Supermarktfiliale liegt rund 150 Meter entfernt, die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 5,7 bis 6 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dona Pepa gehört zu Ciudad Quesada, einer urbanisierten Wohnsiedlung landeinwärts der Küstenlinie bei Guardamar del Segura. Die Lage ist urban mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen in unmittelbarer Gehdistanz: Supermarkt rund 150 Meter, Apotheke rund 75 Meter. Die Strände liegen in Luftlinie etwa 5,7 bis 6 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 27 Kilometer Luftlinie entfernt.
Das Haus deckt den Bedarf an einer bewohnbaren, möblierten Zweit- oder Hauptwohnsitzresidenz ab: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Klimaanlage im Sommer und Heizkörper im Winter, ein ganzjährig nutzbarer überdachter Terrassenbereich sowie ein privates Dachterrasse. Ein Gemeinschaftspool in der Anlage ist vorhanden. Für Haustiere, barrierefreies Wohnen oder einzelne private Parkingplätze liegen keine Angaben vor.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsimmobilie mit Baujahr 1970, fertiggestellt und bezugsfertig. Eine Bauzeit oder Planungsphase entfällt; das Objekt ist vollständig möbliert und laut Objektdaten direkt nutzbar. Angaben zu Energieeffizienz oder Sanierungsmaßnahmen liegen in den Daten nicht vor.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, keinen privaten Garten mit größerem Grundstück (98 m² Grundstücksfläche), keine Meerblick-Lage und keine Neubau-Standards. Ein privater Parkplatz oder eine Garage ist nicht verzeichnet. Es liegt rund 5,7 Kilometer vom Strand entfernt; eine direkte Küstenlage besteht nicht.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Immobilie ohne Umbau- oder Einrichtungsphase suchen. Das Profil entspricht dem einer Zweitwohnung mit gelegentlicher Eigennutzung und optionaler Vermietung in den Sommermonaten, aber auch dem einer dauerhaft bewohnten Hauptresidenz, da Klimaanlage und Heizkörper eine ganzjährige Nutzung ermöglichen. Relevant ist das Haus ebenfalls für Käufer, die das Budget unter 250.000 Euro halten möchten und dafür Bestandssubstanz mit drei Schlafzimmern einer kleineren Neubauwohnung vorziehen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Anforderungen an Meerblick, Privatkraftwerk-Energieeffizienz, privaten Pool oder barrierefreie Zugänglichkeit, da die Daten hierzu keine Angaben enthalten. Auch wer ein Neubauniveau bei Isolierung und Gebäudetechnik erwartet, muss beim Baujahr 1970 von anderen Standards ausgehen und sollte den Zustand der Bausubstanz vor Ort prüfen. Für autofreie Haushalte ist die Lage wegen der Gehdistanz zu Supermarkt, Apotheke und Gastronomie grundsätzlich praktikabel, mit Einschränkung bei Strand- und Flughafentransfers.
Das Haus ist vollständig möbliert und nach Angaben der Objektdaten mit neuer Möblierung ausgestattet. Die Klimatisierung besteht aus einer Kombination von Klimaanlage für die warme Monate und Heizkörpern für die kühleren Monate, eine für Bestandsobjekte dieser Preisklasse an der Costa Blanca übliche, aber nicht selbstverständliche Doppellösung. Die vordere Terrasse ist mit Glasvorhängen ausgestattet, wodurch ein zusätzlicher, windgeschützter Wohnbereich entsteht, der im Winterhalbjahr nutzbar bleibt. Auf der Dachterrasse befinden sich ein BBQ-Bereich und ein Panoramablick über die Umgebung. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sind vermerkt. Bei der Bausubstanz ist das Baujahr 1970 zu berücksichtigen: Zu Dämmung, Fenstern, Elektroinstallation, sanitären Leitungen und Energieeffizienz-Klassifizierung liegen in den Daten keine Angaben vor. Diese Punkte sollten vor einem Kauf technisch geprüft werden, insbesondere da das Objekt über 50 Jahre alt ist und je nach Sanierungsstand unterschiedliche Zustandsbilder möglich sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein Energieausweis ist in Spanien bei Verkauf gesetzlich vorgeschrieben; seine Einstufung sollte angefordert werden.
Das Stadthaus wird mit einem Preis von 239.995 Euro angeboten; da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt handelt, gibt es keine Preisstaffelung innerhalb des Projekts. Zum regionalen Vergleich: Wohnungen in Torrevieja beginnen bei etwa 160.000 Euro, das Projekt Oasis Laguna 2 in El Raso ab etwa 227.000 Euro. Für den hier geforderten Preis erhält der Käufer ein vollständig möbliertes, drei Schlafzimmer zählendes Reihenhaus mit Solarium und Gemeinschaftspool, wobei das Baujahr 1970 bei der Wertermittlung zu berücksichtigen ist. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag in Doña Pepa ist geprägt durch kurze Wege: Supermarkt und Apotheke liegen unter 200 Meter entfernt, im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich rund 35 Restaurants, 17 Cafés, zehn Bankfilialen und sieben Apotheken. Das Wohnrhythmus orientiert sich weniger am Strandtag als an einer urbanen Wohnsiedlung mit internationaler Bevölkerung. Für den Strandbesuch ist eine Fahrt von etwa zehn Minuten einzuplanen; die Strände Platja del Camp, Platja del Montcaio und Platja de les Ortigues liegen in Luftlinie zwischen 5,7 und 6 Kilometern. Das Haus selbst unterstützt zwei Nutzungsszenarien gleichzeitig: Im Sommer dienen Klimaanlage, Gemeinschaftspool und Solarium; im Winter übernehmen Heizkörper und die mit Glasvorhängen geschlossene Terrasse die Funktion eines zusätzlichen Wohnraums. Mit durchschnittlich etwa 18,8 Grad Jahresdurchschnittstemperatur und rund 3.800 Sonnenstunden jährlich ist der Außenbereich über weite Teile des Jahres nutzbar. Ciudad Quesada funktioniert außerhalb der Ferienaison weitgehend normal weiter, da ein erheblicher Teil der Bewohner dauerhaft vor Ort lebt. Ein Auto ist für die meisten Alltagsbesorgungen nicht zwingend erforderlich, für Strandfahrten, Golfplätze und Ausflüge nach Alicante oder Murcia jedoch praktisch. Das Spektrum der Sportangebote reicht von zwei Sportzentren in unter vier Kilometern Entfernung bis zum Golfplatz La Marquesa im Ortsgebiet.
Die Infrastruktur rund um Doña Pepa ist auf den Alltag ausgerichtet. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 35 Restaurants, 17 Cafés, zehn Banken, sieben Apotheken, zwei Zahnärzte und eine Schule. Ein Krankenhaus liegt 2,6 Kilometer entfernt. Diese Dichte bedeutet konkret, dass der tägliche Bedarf, Lebensmittel, Apotheke, Arztbesuch, Essen, ohne Auto abgedeckt werden kann. Ciudad Quesada ist eine gewachsene Urbanisation mit einer gemischten, international geprägten Wohnbevölkerung; im Winter bleibt die Grundversorgung aktiv, auch wenn das Geschäftsniveau in der Hochsaison zunimmt. Die nächstgelegenen Strände gehören zum Küstenabschnitt bei Guardamar del Segura und Torrevieja-Süd, jeweils rund sechs Kilometer Luftlinie entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen das Centro Deportivo La Raqueta und das Polideportivo El Molino in unter vier Kilometern zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit fünf Haltestellen im Bereich der Urbanisation, was Fahrten nach Torrevieja und Umgebung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Auf der Karte ist die Lage von Doña Pepa innerhalb von Ciudad Quesada erkennbar: landeinwärts hinter der Küstenlinie von Guardamar del Segura, umgeben von der Lagunenlandschaft der Salinas de Torrevieja. Die Strände liegen am unteren Kartenrand, Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada liegt im südlichen Teil der Provinz Alicante, zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura und etwa auf halber Strecke zwischen den Regionstädten Alicante (38 km) und Murcia (36 km). Elche liegt 22 Kilometer entfernt. Die Position ist landeinwärts der Küstenstraße, was den Charakter als Wohnsiedlung prägt: ruhiger als die Strandpromenaden, aber mit vollständiger Grundversorgung im eigenen Ortsgebiet. Der Flughafen Alicante-Elche ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar.
Strände: Platja del Camp 5,7 km, Platja del Montcaio 5,9 km, Platja de les Ortigues 6,0 km (jeweils Luftlinie). Golf: Club de Golf La Marquesa liegt im Gebiet von Ciudad Quesada, Club de Golf La Finca 6,8 km, Villamartín 14 km, Campoamor 15 km. Flughäfen: Alicante-Elche rund 27 km Luftlinie, Valencia rund 158 km, Málaga rund 367 km. Krankenhaus 2,6 km, Jachthafen Marina de les Dunes 8,0 km, E-Ladestation 3,7 km. Die Regionstädte Elche (22 km), Murcia (36 km) und Alicante (38 km) sind mit dem Pkw in 30 bis 45 Minuten erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 20 bis 100 Meter über Meereshöhe, die Datenangaben differieren, mit überwiegend flachem Geländeprofil, wie es für die Lagunenlandschaft südlich von Guardamar typisch ist. Steile Hanglagen oder nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag entfallen. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 18,8 Grad und einer Spanne von rund 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Mit rund 3.843 historischen Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Spaniens. Das Badeseason an der Küste dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad. Die Winter sind mild genug, um Terrasse und Außenbereiche auch in der kühlen Jahreszeit tagsüber zu nutzen; die Heizkörper im Haus decken die kühleren Nächte ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Guardamar del Segura und im Süden von Torrevieja bietet breite Sandstrände, die in weniger als zehn Autominuten erreichbar sind; die nächstgelegenen Abschnitte liegen in Luftlinie zwischen 5,7 und 6 Kilometern. Für Golfer stehen vier Plätze im Umkreis bis 15 Kilometer zur Auswahl, darunter La Marquesa direkt in Ciudad Quesada und La Finca in 6,8 Kilometern. Der Jachthafen Marina de les Dunes liegt 8 Kilometer entfernt. Weitere Sportinfrastruktur: zwei Sportzentren unter 4 Kilometer, ein Taekwondo-Club bei 4,5 Kilometern. Die Salinen-Landschaften von Torrevieja und La Mata mit ihren Naturparkflächen liegen in kurzer Fahrtdistanz und bieten Wander- und Radwege in flachem Terrain.
Quelle: OpenStreetMap
Ciudad Quesada liegt im südlichen Teil der Provinz Alicante, zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura und etwa auf halber Strecke zwischen den Regionstädten Alicante (38 km) und Murcia (36 km). Elche liegt 22 Kilometer entfernt. Die Position ist landeinwärts der Küstenstraße, was den Charakter als Wohnsiedlung prägt: ruhiger als die Strandpromenaden, aber mit vollständiger Grundversorgung im eigenen Ortsgebiet. Der Flughafen Alicante-Elche ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich liegt das Preisniveau von 239.995 Euro über den Einstiegspreisen in Torrevieja, wo Wohnungen wie Apartments Palangre Beach ab rund 160.000 Euro und Edificio Sun & Center ab rund 169.000 Euro angeboten werden. Diese Vergleichsobjekte sind Wohnungen mit in der Regel kleinerer Fläche und weniger Schlafzimmern. Näher am Preisniveau liegt Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab rund 227.000 Euro, ebenfalls ein Ortsteil-ähnliches Siedlungsgebiet im Hinterland von Guardamar. Der wesentliche Unterschied des hier beschriebenen Objekts ist der Typus: ein Reihenhaus mit privater Dachterrasse, eigenem BBQ-Bereich und drei Schlafzimmern auf eigenem Grundstück, während die Vergleichsobjekte überwiegend Apartment-Typologien sind. Gleichzeitig ist das Baujahr 1970 ein Differenzierungspunkt gegenüber den als schlüsselfertig beworbenen Neubauten; bei diesen sind moderne Energiestandards und neue Gebäudetechnik typischerweise inkludiert, während hier der technische Zustand individuell zu prüfen ist. Standortlich profitiert Ciudad Quesada von der vollständigen Grundversorgung im Ortsgebiet und der Golfplatz-Infrastruktur; El Raso und Torrevieja-Süd bieten ähnliche Distanzen zu Strand und Flughafen. Für die Einordnung in der Region: Alicante und Murcia als Oberzentren liegen jeweils rund 36 bis 38 Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante-Elche rund 27 Kilometer Luftlinie, ein für die südliche Costa Blanca durchschnittlicher Wert.
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