בית עירוני (טאון-האוס) בשלמותו בשכונת דוניה פפה בסיודאד קסאדה, באזור קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-159 מטר ובית מרקחת בכ-76 מטר. הבית כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח מגורים של כ-88 מ"ר ומגרש של כ-98 מ"ר. המחיר: החל מ-239,995 אירו. החוף הקרוב במרחק של כ-5.7 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בשכונת דוניה פפה בסיודאד קסאדה, סביבה עירונית מבוססת עם אוכלוסייה בינלאומית. חופים במרחק של 5.7, 6.0 ק"מ, אליקנטה בכ-38 ק"מ ומורסיה בכ-36 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק קו ישר של כ-27 ק"מ.
הבית מתאים למי שמחפש בית עירוני מלא עם גינה פרטית קטנה, מרפסת שמש פרטית וגישה לבריכה משותפת. 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מספקים מקום למשפחה או לאירוח אורחים. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מאפשרים שהייה לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מגיע מהתמונות ומתיאור המוכר: ריהוט חדש לחלוטין, וילונות זכוכית במרפסת ומתקן ברביקיו במרפסת השמש. אין לוח זמנים של בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), אין חנייה פרטית צמודה מתועדת, ואין מידע על תווית אנרגיה. המרחק לחוף הוא כ-5.7 ק"מ ולכן אין מדובר בנכס על קו המים. הבניין מ-1970 ואין תיעוד על שיפוץ מבני מקיף.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש מוכן לשימוש מיידי, הריהוט החדש, מיזוג האוויר והחימום מאפשרים שהייה נוחה בכל עונה. מי ששוקל מגורי קבע: השירותים במרחק הליכה (סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות, בנקים) ובית חולים בכ-2.6 ק"מ מפחיתים את התלות ברכב בשגרה. משפחות עם ילדים: קיים בית ספר אחד ברדיוס 2 ק"מ. שוכרים לטווח בינוני: שילוב של 3 חדרי שינה, בריכה משותפת ומיקום מבוקש בסיודאד קסאדה רלוונטי לשוק ההשכרה. לא מתאים למי שמחפש נכס על קו החוף (החוף בכ-5.7 ק"מ), בריכה פרטית או בנייה חדשה עם אחריות קבלן, הבית מ-1970. כמו כן, אין תיעוד על חנייה פרטית.
הנכס נמסר מרוהט במלואו עם ריהוט חדש, לפי תיאור המוכר. התמונות מציגות חדר שינה מרוהט, חדר רחצה עם אמבטיה, כיור ואסלה, ומבט מהמסדרון אל חדר השינה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר ורדיאטורים בכל הבית, שילוב המאפשר שליטה תרמית בקיץ (טמפרטורות ממוצעות עד כ-26 מעלות) ובחורף (ממוצע של כ-12 מעלות). המרפסת הקדמית מצוידת בוילונות זכוכית, פתרון המרחיב את שטח המגורים הפונקציונלי ומגן מפני רוח וגשם. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. מרפסת השמש הפרטית כוללת פינת ברביקיו. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ומועד הבנייה (1970, אינדיקטיבי) מחייב בדיקה עצמאית של מצב מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד במסגרת בדק בית לפני רכישה.
המחיר לנכס זה הוא החל מ-239,995 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות פלנגרה ביץ' בטורווייחה מתחילות מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. הפרמייה במחיר זה משקפת בין היתר את סוג הנכס (בית עירוני עם מגרש ומרפסת שמש פרטית לעומת דירות), את הריהוט החדש הכלול ואת המיקום במתחם מבוסס עם בריכה משותפת. מדובר בנכס מוכן לאכלון מיידי ללא תשלומים במהלך בנייה.
דוניה פפה היא חלק מסיודאד קסאדה, רובע מגורים בינלאומי מבוסס בפנים קוסטה בלנקה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט בכ-159 מטר, בית מרקחת בכ-76 מטר, וברדיוס 2 ק"מ נמצאים כ-35 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 בנקים ו-7 בתי מרקחת. בית חולים במרחק של כ-2.6 ק"מ. הבית עצמו מאורגן על פני שטח של כ-88 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, כולל אמבטיה. המרפסת המקורה עם וילונות זכוכית מתפקדת כחלל מגורים נוסף לכל אורך השנה, ומרפסת השמש הפרטית בגג כוללת פינת ברביקיו ותצפית פתוחה. בריכה משותפת וגינות משותפות משלימות את המתחם. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם 9 קווים ו-5 תחנות, אך רכב נוח במיוחד לביקורים בחוף או בערים הגדולות. האזור פעיל לכל אורך השנה ולא רק בעונת התיירות, בשל אוכלוסיית קבע מגוונת.
החיים בדוניה פפה מתנהלים סביב שכונה מגורית צפופה בשירותים. ברדיוס 2 ק"מ: 35 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 סניפי בנק, 7 בתי מרקחת, 2 מרפאות שיניים ובית ספר אחד. סופרמרקט בכ-159 מטר ובית מרקחת בכ-76 מטר מהנכס. מרכזי ספורט במרחק של 3.7, 3.8 ק"מ (סנטרו דפורטיבו לה ראקטה, פולידפורטיבו אל מולינו). תחבורה ציבורית: 9 קווי אוטובוס ו-5 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות היומיומית. עם זאת, לביקורים בחוף (5.7, 6 ק"מ), במרינה (8 ק"מ) או בערים הגדולות, רכב פרקטי. נקודת טעינה לרכב חשמלי (איברדרולה אואזיס סנטר) במרחק של 3.7 ק"מ. גובה האזור נמוך (כ-22, 100 מטר מעל פני הים לפי מקורות שונים) ולכן ההליכה בשכונה מישורית ברובה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בדוניה פפה, סיודאד קסאדה: סביבה עירונית צפופה בשירותים, כאשר רצועת החוף במרחק של כ-5.7 ק"מ מערבה ומגרשי הגולף מדרום. המרחקים על המפה הם קוויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודאד קסאדה יושבת בין טורווייחה לגוארדמאר דל סגורה, בפנים הרצועה שבין החוף ללגונות המלח של טורווייחה. המיקום משלב גישה לחופים (5.7, 6 ק"מ) עם אופי מגורים שקט יחסית. אליקנטה (כ-339,000 תושבים) ומורסיה (כ-463,000) בטווח של 36, 38 ק"מ מספקות שירותים מטרופוליניים, ואלצ'ה (כ-235,000) בכ-22 ק"מ.
חופים: פלטייה דל קאמפ בכ-5.7 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,843 שעות בשנה, נתון המאפשר שימוש במרפסות ובמרפסת השמש לאורך מרבית השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האזור ממוקם בגובה נמוך יחסית, והקרקע מישורית ברובה, ללא שיפועים משמעותיים בשכונה עצמה. המרחק של כ-5.7 ק"מ מהחוף ממתן את הלחות הישירה אך שומר על אקלים ים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של 5.7, 6.0 ק
מקור: OpenStreetMap
סיודאד קסאדה יושבת בין טורווייחה לגוארדמאר דל סגורה, בפנים הרצועה שבין החוף ללגונות המלח של טורווייחה. המיקום משלב גישה לחופים (5.7, 6 ק"מ) עם אופי מגורים שקט יחסית. אליקנטה (כ-339,000 תושבים) ומורסיה (כ-463,000) בטווח של 36, 38 ק"מ מספקות שירותים מטרופוליניים, ואלצ'ה (כ-235,000) בכ-22 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בדוניה פפה מתמקם בפלח המחיר העליון-בינוני: 239,995 אירו לעומת דירות פלנגרה ביץ' בטורווייחה (החל מ-160,000 אירו), אדיפיסיו סאן אנד סנטר בטורווייחה (החל מ-169,000 אירו) ואואזיס לגונה 2 באל ראסו (החל מ-227,000 אירו). ההבדל המרכזי הוא סוג הנכס: מדובר בבית עירוני דו-שכבתי עם מגרש פרטי של 98 מ"ר, מרפסת שמש פרטית בגג עם ברביקיו וכניסה עצמאית, בעוד החלופות הזולות יותר הן דירות בבניינים משותפים. בניגוד לבנייה חדשה, הנכס כאן מ-1970 ולכן ללא אחריות קבלן לפי חוק (LOE), אך כן זמין מיידית ללא תקופת בנייה. מבחינת מיקום, דוניה פפה ואל ראסו שתיהן שכונות מגורים בפנים הרצועה של סיודאד קסאדה, גוארדמאר, עם מרחק דומה לחוף (6, 7 ק"מ), בעוד טורווייחה עצמה קרובה יותר לים אך עירונית וצפופה יותר. הריהוט החדש ומערכות האקלים הכפולות (מיזוג ורדיאטורים) מפחיתים הוצאות התאמה מיידיות. לקונה השווהתי, השאלה המרכזית היא היחס בין פרמיית המחיר לבין שטח פרטי גדול יותר מול גיל המבנה הגבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID