Questa townhouse si trova a Dona Pepa, dentro l'urbanizzazione di Ciudad Quesada, nella provincia di Alicante sulla Costa Blanca. Si tratta di un'abitazione a schiera già completata, con 3 camere da letto e 2 bagni, una superficie abitabile di 88 m² su un lotto di 98 m². Il prezzo di partenza è di €239.995. L'immobile è venduto arredato, dispone di aria condizionata, riscaldamento a radiatori, terrazza coperta con tende in vetro, solarium privato con barbecue e piscina comunale nell'urbanizzazione. La zona è urbana, con supermercati e farmacie a breve distanza a piedi e le spiagge di Guardamar a circa 6 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Dona Pepa è situata nell'entroterra urbano di Ciudad Quesada, a circa 5,7 km dalle spiagge più vicine come Platja del Camp. La posizione è pianeggiante, a bassa quota sul livello del mare, all'interno di un tessuto residenziale consolidato con negozi, ristoranti e servizi entro un raggio di 2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 km in linea d'aria.
La casa risponde a esigenze abitative funzionali: tre camere e due bagni la rendono adatta a famiglie piccole o a un uso residenziale e vacanziero. Il solarium privato e la terrazza coperta aggiungono spazi vivibili all'aperto per gran parte dell'anno, grazie al clima mite con temperature medie tra i 12 e i 26 °C. La piscina comunale è inclusa nelle strutture condivise.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970, con oplevering già completata. Questo significa che l'immobile è immediatamente disponibile, senza attese di costruzione o consegna. La documentazione indica una casa già ristrutturata o aggiornata nell'arredamento, venduta con mobili nuovi, aria condizionata e riscaldamento installati.
Il progetto non offre una piscina privata: la piscina è comunale e condivisa con l'urbanizzazione. Non c'è menzione di un garage o posto auto privato incluso. La superficie abitativa è di 88 m², un formato medio che non comprende grandi spazi interni aggiuntivi. La costruzione è del 1970, quindi non rientra negli standard energetici della nuova edificazione.
Questa casa corrisponde a situazioni abitative riconoscibili. Per una famiglia piccola o una coppia che cerca una residenza permanente con tre camere, la disponibilità di riscaldamento e la vicinanza a supermercato, farmacia e una scuola entro 2 km rendono l'uso quotidiano pratico, anche fuori dalla stagione turistica. Per chi cerca una seconda casa mediterranea, il fatto che l'immobile sia venduto già arredato riduce i passaggi pratici dopo l'acquisto: si può entrare e usare la casa da subito. Il solarium con barbecue e la piscina comunale supportano un uso estivo intenso, mentre le tende in vetro sulla terrazza permettono di usare quello spazio anche con tempo variabile. Per un acquirente orientato all'affitto turistico o residenziale, il formato townhouse con terrazze multiple è più versatile di un appartamento singolo. Non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, un garage incluso, ampie superfici interne oltre i 100 m² o una posizione direttamente sul mare: le spiagge richiedono un tragitto in auto o in autobus.
L'immobile è un edificio del 1970, e questo comporta una valutazione della qualità basata su interventi successivi piuttosto che su una costruzione recente. Dalla documentazione disponibili risultano: arredamento completamente nuovo in tutta la casa, tende in vetro sulla terrazza anteriore, impianto di aria condizionata e radiatori in tutte le stanze, armadi a muro, terrazza coperta, solarium privato con zona barbecue. Le fotografie mostrano un bagno con vasca, sanitari e lavabo, camere da letto con finestre e un complesso con piscina e aree verdi comuni curate. Per un acquirente attento agli aspetti tecnici, un edificio di questo periodo richiede normalmente una verifica dello stato dell'impianto elettrico e idraulico, dell'isolamento termico e della documentazione energetica, poiché gli standard edilizi del 1970 differiscono da quelli attuali. La presenza combinata di aria condizionata e riscaldamento a radiatori copre entrambe le stagioni estreme. Il solarium sul tetto e la terrazza coperta rappresentano gli spazi più caratterizzanti della proprietà, con superficie esterna che amplia di fatto lo spazio abitabile oltre i 88 m² interni. La piscina comunale e i giardini condivisi sono gestiti dalla comunità di proprietari, il che comporta spese comunitarie da verificare.
Il prezzo di partenza è di €239.995 per una townhouse di 88 m² con 3 camere e 2 bagni, lotto di 98 m², solarium privato, terrazza coperta, arredamento completo, aria condizionata e riscaldamento. Il prezzo al metro quadro si colloca intorno ai €2.730/m² abitabili. Rispetto agli immobili comparabili nella zona, come Oasis Laguna 2 a El Raso (da €227.000) o gli appartamenti a Torrevieja (da €160.000-169.000), questa casa offre un formato a schiera con solarium e giardino privato, elementi che negli appartamenti citati sono spesso assenti o ridotti. L'immobile è pronto e disponibile immediatamente.
La vita quotidiana a Dona Pepa si svolge in un contesto urbano consolidato, dove la maggior parte delle necessità primarie è raggiungibile a piedi: il supermercato si trova a circa 159 metri e la farmacia a 76 metri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni di ogni giorno, come la spesa o il ritiro di medicinali. Nel raggio di 2 km sono presenti 35 ristoranti, 17 caffè, 10 banche e 7 farmacie, un tessuto commerciale che caratterizza Ciudad Quesada come comunità residenziale internazionale con servizi completi. Il ritmo abitativo tipico combina la mattinata in zona, magari al caffè o al mercato, con il pomeriggio in piscina comunale o sul solarium privato, che con il barbecue e le tende in vetro sulla terrazza anteriore funziona come spazio aggiuntivo in tutte le stagioni. Il riscaldamento a radiatori e l'aria condizionata permettono l'uso continuativo della casa anche nei mesi invernali, quando le temperature medie scendono intorno ai 12 °C. Le spiagge di Guardamar del Segura sono a circa 6 km, il che colloca la casa in una posizione che privilegia la comodità urbana rispetto alla vita direttamente sul lungomare, pur mantenendo il mare raggiungibile in auto in circa dieci minuti. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 5 fermate nell'area offre un'alternativa parziale all'auto.
L'ambiente intorno a Dona Pepa è quello di un'urbanizzazione residenziale matura: entro 2 km si contano 35 ristoranti, 17 caffè, 10 banche, 7 farmacie, 2 dentisti e una scuola. Il supermercato a 159 metri e la farmacia a 76 metri rendono le commissioni quotidiane fattibili a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 2,6 km. Questa densità di servizi indica che la zona mantiene attività stabile tutto l'anno, non solo in alta stagione, aspetto rilevante per chi valuta la residenza permanente. Ciudad Quesada è nota come comunità internazionale con popolazione residente mista, spagnola e nord-europea. Per il tempo libero, il Centro Deportivo La Raqueta si trova a 3,7 km e il Polideportivo Municipal El Molino a 3,8 km. Il campo da golf La Marquesa è integrato nell'area di Ciudad Quesada, mentre Club de Golf La Finca si trova a 6,8 km. Il porto turistico Marina de les Dunes è a 8 km. Un punto di ricarica elettrica Iberdrola è disponibile a 3,7 km, rilevante per proprietari di auto elettriche.
La mappa mostra la posizione di Dona Pepa rispetto alla costa: le spiagge di Guardamar sono a circa 6 km a est, mentre i campi da golf La Finca e Villamartín circondano l'area a ovest e sud. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: supermercato e farmacia a due passi, il mare a dieci minuti d'auto, tutto nel clima mite della Costa Blanca meridionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dona Pepa si posiziona all'interno di Ciudad Quesada, urbanizzazione nel comune di Rojales, nella parte meridionale della provincia di Alicante. La posizione è intermedia tra Torrevieja (a nord, a circa 10 km) e Guardamar del Segura (a nord-est). Le città di riferimento più grandi sono Elche a 22 km, Murcia a 36 km e Alicante a 38 km. Questa collocazione colloca la zona nel cuore della Costa Blanca Sud, area residenziale a forte componente internazionale con prezzi mediamente inferiori rispetto alla Costa del Sol.
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Platja del Camp (5,7 km), Platja del Montcaio (5,9 km) e Platja de les Ortigues (6,0 km), che corrispondono alla costa di Guardamar del Segura, raggiungibile in auto in circa 10-12 minuti. I campi da golf includono Club de Golf La Finca a 6,8 km, Club de Golf Villamartín a 14 km e Real Club de Golf Campoamor a 15 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 27 km in linea d'aria, con collegamento via strada di circa 35-45 minuti. Valencia è a 158 km e Malaga a 367 km. Elche (235.000 abitanti) è a 22 km, Murcia (463.000 abitanti) a 36 km e Alicante (339.000 abitanti) a 38 km. L'area dispone di 9 linee di trasporto pubblico e 5 fermate.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8 °C e medie che variano tra i 12 °C in inverno e i 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.843 all'anno, un valore elevato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. La zona si trova a bassa quota, con terreno pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La vicinanza alle saline di Torrevieja e ai pineti di Guardamar costituisce il contesto naturale più prossimo. Per l'uso abitativo, questi dati significano che terrazza e solarium sono utilizzabili per gran parte dell'anno e che il riscaldamento serve principalmente nelle serate invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della costa di Guardamar del Segura, a circa 6 km, sono sabbiose ed estese, con un lungomare alberato. Per il golf, la zona è tra le più densamente attrezzate della Costa Blanca: La Marquesa è dentro Ciudad Quesada, La Finca a 6,8 km, Villamartín a 14 km e Campoamor a 15 km, per un totale di quattro campi entro un raggio di 15 km. Il porto turistico Marina de les Dunes a 8 km offre servizi nautici. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta (3,7 km) e il Polideportivo Municipal El Molino (3,8 km) coprono attività indoor e comunali. La piscina comunale dell'urbanizzazione è l'opzione ricreativa più immediata, direttamente nel complesso residenziale, insieme ai giardini condivisi visibili nelle fotografie.
Fonte: OpenStreetMap
Dona Pepa si posiziona all'interno di Ciudad Quesada, urbanizzazione nel comune di Rojales, nella parte meridionale della provincia di Alicante. La posizione è intermedia tra Torrevieja (a nord, a circa 10 km) e Guardamar del Segura (a nord-est). Le città di riferimento più grandi sono Elche a 22 km, Murcia a 36 km e Alicante a 38 km. Questa collocazione colloca la zona nel cuore della Costa Blanca Sud, area residenziale a forte componente internazionale con prezzi mediamente inferiori rispetto alla Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa Blanca Sud, questa townhouse a Dona Pepa si posiziona in una fascia di prezzo media. Gli immobili comparabili includono Apartments Palangre Beach a Torrevieja (da €160.000), Edificio Sun & Center a Torrevieja (da €169.000) e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso (da €227.000). La differenza principale rispetto a queste alternative è il formato: gli appartamenti a Torrevieja offrono prezzi d'ingresso più bassi ma generalmente meno superficie e senza solarium privato o lotto proprio, mentre Oasis Laguna 2 a El Raso è nuova costruzione con un prezzo di partenza inferiore di circa €13.000 ma in formato appartamento. La townhouse di Dona Pepa offre 98 m² di lotto, solarium con barbecue e una terrazza vetrata, elementi che negli appartamenti sono assenti o opzionali. Il compromesso sta nell'anno di costruzione: 1970 contro edifici nuovi, il che comporta aspettative diverse su isolamento, impianti ed efficienza energetica. A livello di area, Ciudad Quesada è più matura e servicentrica rispetto a El Raso, più periferica, e meno urbana di Torrevieja centro. Per il contesto regionale più ampio: Elche (235.000 abitanti, 22 km) e Alicante (339.000 abitanti, 38 km) offrono ospedali universitari, shopping e aeroporto; Murcia (463.000 abitanti, 36 km) è il centro più grande della regione vicina. Chi conosce la Costa del Sol troverà in questa zona della Costa Blanca prezzi mediamente più contenuti e un clima simile, con più ore di sole registrate (3.843 all'anno) e una componente residenziale nord-europea altrettanto marcata, distribuita su urbanizzazioni come Quesada stessa, La Marina e Villamartín.
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