3-शयनकक्ष टाउनहाउस में Dona Pepa

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

दोना पेपा एक शहरी आवासीय परिसर है जिसमें दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। यह स्थान समुद्र तट से लगभग 6 किलोमीटर अंतर्देशीय है और एलिस, मूर्सिया तथा एलिकांते शहरों से 22-38 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। क्षेत्र से 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 5 बस स्टॉप गुजरते हैं।

फ्लोर प्लान

यह टाउनहाउस उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जो तैयार, पूर्ण रूप से फर्निश्ड निवास चाहते हैं जिसमें केंद्रीय तापन और वातानुकूलन दोनों मौजूद हों। तीन शयनकक्ष और निजी सोलारियम स्थायी निवास के साथ-साथ मौसमी प्रयोग दोनों के लिए पर्याप्त स्थान देते हैं। साझा तरणताल और बारबेक्यू सुविधा शामिल है।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। इमारत का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और संपत्ति तैयार स्थिति में, पूर्ण फर्नीचर के साथ वितरित की जाती है। अंदरूनी नवीनीकरण और फर्नीशिंग नई है, लेकिन इमारत की संरचना और उम्र से संबंधित पहलू खरीद निर्णय में विचारणीय हैं।

ध्यान दें

यह संपत्ति निजी तरणताल, निजी उद्यान या समुद्र तट का सीधा दृश्य प्रदान नहीं करती। तरणताल साझा सुविधा है। स्थान अंतर्देशीय है, समुद्र तट तक वाहन या सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है। EV चार्जिंग स्टेशन 3.7 किलोमीटर दूर है। 1970 की इमारत में आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक प्रलेखित नहीं हैं।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तैयार, तुरंत उपयोग योग्य निवास की आवश्यकता हो। कुछ पहचान योग्य परिदृश्य:, एक ऐसा दूसरा घर जहाँ निर्माण प्रतीक्षा नहीं होनी चाहिए: संपत्ति पूर्ण फर्नीश्ड है और खरीद के बाद तुरंत उपयोग में लाई जा सकती है।, स्थायी निवास विचार: फार्मेसी 76 मीटर, सुपरमार्केट 159 मीटर, अस्पताल 2.6 किलोमीटर और एक स्कूल 2 किलोमीटर दायरे में, दैनिक जीवन बिना वाहन के भी आंशिक रूप से संचालनीय है।, वर्षभर निवास की आवश्यकता: केंद्रीय तापन और रेडिएटर की उपस्थिति शीतकालीन प्रयोग को व्यावहारिक बनाती है, जो केवल-गर्मी वाली संपत्तियों से भिन्न है।, गोल्फ-केंद्रित प्रयोग: Club de Golf La Finca 6.8 किलोमीटर और La Marquesa कोर्स क्षेत्र के भीतर स्थित हैं। जो खरीदार नई निर्माण संरचना, निजी तरणताल या समुद्र-तट संलग्न स्थान चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति प्रासंगिक नहीं है, संरचना 1970 की है, तरणताल साझा है और तट लगभग 6 किलोमीटर दूर है।

निर्माण गुणवत्ता

संपत्ति पूर्ण रूप से नए फर्नीचर के साथ वितरित की जाती है, जिसमें फिटेड वार्डरोब शामिल हैं। फ्रंट टेरेस पर ग्लास कर्टन लगाए गए हैं, यह एक व्यावहारिक संशोधन है जो टेरेस को वर्षभर उपयोग योग्य अतिरिक्त रहने की जगह में बदलता है और हवा तथा वर्षा से आंशिक सुरक्षा देता है। जलवायु नियंत्रण दोहरे स्तर पर मौजूद है: वातानुकूलन सक्रिय शीतलन के लिए और केंद्रीय तापन रेडिएटर के माध्यम से शीतकालीन तापन के लिए। स्थानीय औसत तापमान 18.8 डिग्री सेल्सियस वार्षिक है, जिसमें सर्दियों में औसत 12 डिग्री तक गिरावट आती है, इस संदर्भ में दोनों प्रणालियों की उपस्थिति प्रलेखित सुविधा है। संरचनात्मक स्तर पर यह ध्यान देने योग्य है कि इमारत 1970 में बनी है। इसका अर्थ यह हो सकता है कि आधुनिक नई निर्माण परियोजनाओं की तुलना में ऊर्जा-दक्षता, ध्वनि-रोधन और विद्युत प्रणाली के मानक भिन्न हैं। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में प्रलेखित नहीं है। संभावित खरीदार द्वारा तकनीकी निरीक्षण (tecnico inspection) इस संदर्भ में मानक प्रक्रिया है। सोलारियम में बारबेक्यू क्षेतल शामिल है और यह घर का सबसे ऊपरी उपयोग-स्तर है।

+35 तस्वीरें

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

कीमत €239,995 से शुरू होती है, जिसमें पूर्ण फर्नीशिंग शामिल है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €2,727 के बराबर है। तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में: Torrevieja में APARTMENTS PALANGRE BEACH €160,000 से, EDIFICIO SUN & CENTER €169,000 से और Urbanización El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज़ II €227,000 से उपलब्ध हैं, ये सभी अपार्टमेंट हैं, जबकि यह संपत्ति निजी सोलारियम और भूखंड के साथ टाउनहाउस है। उपलब्धता और वर्तमान स्थिति हेतु संपर्क आवश्यक है; ओप्लेवरिंग पूर्ण है।

€239,995

मूल्य

बेडरूम

88 m²

लिविंग एरिया

बाथरूम

आसपास का वातावरण

दोना पेपा में दैनिक जीवन मुख्य रूप से पड़ोस-आधारित ढाँचे पर टिका है। सुपरमार्केट 159 मीटर और फार्मेसी 76 मीटर की दूरी पर है, जिसका अर्थ है कि किराने की खरीदारी और दवाइयों की आपूर्ति के लिए दैनिक वाहन उपयोग अनिवार्य नहीं है। 2 किलोमीटर के दायरे में 35 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक और 7 फार्मेसी दर्ज हैं, यह घनत्व एक स्थापित शहरी आवासीय क्षेत्र का संकेत देता है जहाँ सेवाएँ वर्षभर सक्रिय रहती हैं। यह टाउनहाउस 88 वर्ग मीटर के निवास क्षेत्र के साथ तीन स्तरों पर कार्य करता है: निचला स्तर एक कवर्ड टेरेस के साथ जिसमें ग्लास कर्टन लगे हैं, जो इसे मौसम-स्वतंत्र अतिरिक्त रहने की जगह बनाता है; ऊपरी स्तर पर शयनकक्ष; और निजी सोलारियम बारबेक्यू क्षेत्र के साथ। सोलारियम का व्यावहारिक प्रभाव यह है कि बाहरी उपयोग घर के भूखंड क्षेत्र (98 वर्ग मीटर) तक सीमित नहीं रहता। वातानुकूलन और रेडिएटर दोनों मौजूद हैं, जो क्षेत्र के तापमान विस्तार (12-26 डिग्री सेल्सियस औसत) के अनुरूप है, गर्मियों में शीतलन और सर्दियों में तापन। साझा तरणताल परिसर के भीतर रहता है, जिसका उपयोग निवासियों के बीच साझा होता है; यह मौसम उच्च होने पर व्यस्त हो सकता है।

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लोकेशन और आसपास: Dona Pepa

आसपास और सुविधाएं

दोना पेपा का परिवेश सेवा-घनत्व की दृष्टि से मापने पर स्पष्ट चित्र देता है। 2 किलोमीटर दायरे में 35 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक, 7 फार्मेसी, 2 डेंटिस्ट और 1 स्कूल दर्ज हैं। यह घनत्व एक ऐसे क्षेत्र का लक्षण है जो केवल पर्यटन-मौसम तक सीमित नहीं है और वर्षभर आधारभूत सेवाएँ बनाए रखता है। परिवहन की दृष्टि से 9 बस लाइनें और 5 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। निकटतम प्रमुख शहर: Elche 22 किलोमीटर (लगभग 235,000 निवासी), Murcia 36 किलोमीटर (लगभग 463,000) और Alicante 38 किलोमीटर (लगभग 339,000)। Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 27 किलोमीटर है, अंतरराष्ट्रीय उड़ानों के लिए यह क्षेत्र की प्रमुख पहुँच बिंदु है। स्वास्थ्य सेवा: अस्पताल 2.6 किलोमीटर पर स्थित है। खेल सुविधाओं में Centro Deportivo La Raqueta (3.7 किलोमीटर) और Polideportivo El Molino (3.8 किलोमीटर) शामिल हैं। EV चार्जिंग Iberdrola Oasis Center 3.7 किलोमीटर दूर है, जो विद्युत वाहन धारकों के लिए दैनिक आधार पर नहीं बल्कि योजनाबद्ध उपयोग के लिए उपयुक्त दूरी है।

मैप और लोकेशन

नक्शा दोना पेपा की स्थिति को तटरेखा के संदर्भ में दर्शाता है: समुद्र तट लगभग 6 किलोमीटर पूर्व में हैं, जबकि निकटतम सेवाएँ (फार्मेसी, सुपरमार्केट) पैदल दायरे में। गोल्फ कोर्स और Alicante-Elche हवाई अड्डे की स्थिति क्षेत्रीय पैमाने पर दिखाई गई है।

Alt text: Modern room with city view, featuring large windows and a balcony.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

प्रकृति और जलवायु

A modern hotel with a pool, featuring spacious rooms and a scenic view.

क्षेत्र का जलवायु विवरण भूमध्यसागरीय प्रकार का है: वार्षिक औसत तापमान 18.8 डिग्री सेल्सियस, मासिक औसत 12-26 डिग्री के बीच। ऐतिहासिक सौर घंटे वार्षिक 3,843 हैं, यह लगभग 325 धूप भरे दिनों के बराबर है, जो सोलारियम जैसी बाहरी सुविधाओं के व्यावहारिक उपयोग को सीधे प्रभावित करता है। तैराकी मौसम लगभग 5 महीने तक चलता है जब जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक रहता है, आम तौर पर मई/जून से अक्टूबर तक। समुद्र तट 6 किलोमीटर दूर होने के कारण यह मौसम योजनाबद्ध दैनिक गतिविधि नहीं बल्कि आवधिक उपयोग का विषय है; साझा तरणताल इसकी निकटतम विकल्प सुविधा है। ऊँचाई समुद्र तल से लगभग 100 मीटर दर्ज है, जो समतल से हल्कापन ढाल वाले अंतर्देशीय स्थान का संकेत देती है।

3843 धूप के घंटे/वर्ष

5 तैराकी का मौसम (महीने)

18.8°C वार्षिक औसत तापमान

22m ऊंचाई

स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)

समुद्र तट और मनोरंजन

6 किलोमीटर दायरे में तीन समुद्र तट दर्ज हैं: Platja del Camp (5.7 किलोमीटर), Platja del Montcaio (5.9 किलोमीटर) और Platja de les Ortigues (6.0 किलोमीटर)। Guardamar del Segura के रेतीले तट भी निकट स范 में हैं। Blue Flag स्थिति डेटा में प्रलेखित नहीं है। गोल्फ इस स्थान की प्रमुख मनोरंजन संरचना है: La Marquesa क्षेत्र के भीतर (18-होल), La Finca 6.8 किलोमीटर, Villamartín 14 किलोमीटर और Campoamor 15 किलोमीटर। 15 किलोमीटर दायरे में चार कोर्स गोल्फ-केंद्रित उपयोगकर्ताओं के लिए विकल्प-विविधता देते हैं। खेल सुविधाएँ: Centro Deportivo La Raqueta (3.7 किलोमीटर), Polideportivo El Molino (3.8 किलोमीटर), ताईक्वोंडो क्लब (4.5 किलोमीटर)। Marina de les Dunes 8 किलोमीटर पर जलक्रीड़ा पहुँच प्रदान करती है। परिसर के भीतर साझा तरणताल मौजूद है।

Golf

Club de Golf La Finca 6.8 km
Club de Golf Villamartín 14.4 km

स्रोत: OpenStreetMap

Modern building with flags, blue sky, and street view.

महीना	औसत तापमान	वर्षा
जनवरी	11.9°C	23 mm
फरवरी	12.6°C	14 mm
मार्च	14.6°C	26 mm
अप्रैल	16.6°C	23 mm
मई	19.7°C	15 mm
जून	23.2°C	12 mm
जुलाई	26.1°C	1 mm
अगस्त	26.4°C	12 mm
सितंबर	23.7°C	52 mm
अक्टूबर	20.1°C	26 mm
नवंबर	15.6°C	37 mm
दिसंबर	12.3°C	30 mm

सारांश

तैयार टाउनहाउस: 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, 88 m² निवास क्षेत्र, €239,995 से
निजी सोलारियम बारबेक्यू के साथ और ग्लास-कर्टन टेरेस, पूर्ण फर्नीश्ड
सुपरमार्केट 159 मीटर, फार्मेसी 76 मीटर, दैनिक सेवाएँ पैदल दूरी पर
समुद्र तट लगभग 6 किलोमीटर; चार गोल्फ कोर्स 15 किलोमीटर दायरे में
वातानुकूलन और केंद्रीय तापन दोनों मौजूद; Alicante-Elche हवाई अड्डा ~27 किलोमीटर

क्षेत्रीय तुलना

€239,995 की प्रारंभिक कीमत को क्षेत्रीय संदर्भ में रखने पर स्पष्ट स्थिति उभरती है। Torrevieja में तुलनीय परियोजनाएँ, APARTMENTS PALANGRE BEACH (€160,000 से), EDIFICIO SUN & CENTER (€169,000 से) और Urbanización El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज़ II (€227,000 से), सभी अपार्टमेंट प्रकार की हैं। इनकी तुलना में यह संपत्ति एक भिन्न उत्पाद श्रेणी (टाउनहाउस) में आती है, जिसमें निजी भूखंड (98 m²), निजी सोलारियम और कई स्तरों का विन्यास शामिल है। Torrevieja के तट-संलग्न अपार्टमेंट कम कीमत में शहरी घनत्व और तट-निकटता देते हैं, जबकि दोना पेपा कम घनत्व वाला आवासीय परिसर है जिसमें सेवाएँ निकट हैं परंतु तट वाहन-यात्रा दूरी पर है। क्षेत्रीय पैमाने पर दोना पेपा / सिउदाद केसादा Torrevieja और Guardamar del Segura के बीच के अंतर्देशीय आवासीय पट्टी में स्थित है। यह स्थिति दो प्रकार के उपयोग समर्थित करती है: स्थायी निवास (वर्षभर सक्रिय सेवाएँ, अस्पताल 2.6 किलोमीटर, विद्यालय निकटता) और गोल्फ-केंद्रित मौसमी प्रयोग (La Marquesa क्षेत्र में, तीन अतिरिक्त कोर्स 15 किलोमीटर दायरे में)। खरीद-निर्णय के संदर्भ में मुख्य विचारणीय बिंदु: 1970 की संरचना नई निर्माण परियोजनाओं की तुलना में भिन्न रखरखाव और दक्षता प्रोफ़ाइल रखती है, और तट से 6 किलोमीटर की दूरी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिनकी प्राथमिकता में पैदल तट-पहुँच है। इसके समाधान में तुलनीय कीमत-सीमा में Torrevieja के अपार्टमेंट तट-निकटता विकल्प देते हैं, परंतु भूखंड, सोलारियम और बहु-स्तरीय विन्यास नहीं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यह घर 1970 में बना है, क्या इससे जुड़े जोखिम क्या हैं?

संरचना 55 वर्ष से अधिक पुरानी है। फर्नीशिंग नई है, परंतु विद्युत प्रणाली, ध्वनि-रोधन और ऊर्जा-दक्षता आधुनिक मानकों से भिन्न हो सकते हैं। ऊर्जा लेबल प्रलेखित नहीं है। खरीद से पूर्व तकनीकी निरीक्षण मानक प्रक्रिया है।

क्या यहाँ कार आवश्यक है?

सुपरमार्केट 159 मीटर और फार्मेसी 76 मीटर पर हैं; 9 बस लाइनें उपलब्ध हैं। दैनिक कार्य आंशिक रूप से बिना वाहन संभव हैं। समुद्र तट (लगभग 6 किलोमीटर) और गोल्फ कोर्स के लिए वाहन व्यावहारिक है।

घर में कौन सी तकनीकी सुविधाएँ शामिल हैं?

वातानुकूलन और केंद्रीय तापन (रेडिएटर) दोनों स्थापित हैं। फ्रंट टेरेस पर ग्लास कर्टन हैं। फिटेड वार्डरोब और पूर्ण फर्नीशिंग शामिल है। निजी सोलारियम में बारबेक्यू क्षेत्र है।

कीमत आसपास के बाज़ार की तुलना में कैसी है?

€239,995 की कीमत लगभग €2,727 प्रति वर्ग मीटर है। Torrevieja में तुलनीय अपार्टमेंट €160,000-€227,000 से उपलब्ध हैं, परंतु वे भूखंड और सोलारियम वाले टाउनहाउस श्रेणी में नहीं आते।

परिसर में कौन सी साझा सुविधाएँ हैं?

परिसर में साझा तरणताल और उद्यान क्षेत्र हैं। निजी तरणताल नहीं है। तरणताल का उपयोग सभी निवासियों के बीच साझा है।

खरीद के अतिरिक्त कौन सी लागतें आती हैं?

साझा सुविधाओं (तरणताल, उद्यान) के रखरखाव हेतु सामुदायिक शुल्क (comunidad fees) लागू होते हैं। स्पेन में खरीद वर्ष के बाद IBI संपत्ति कर और अप्रवासी खरीदारों के लिए आयकर दायित्व लागू हो सकते हैं। सटीक राशियाँ स्थानीय रूप से सत्यापित करें।

अंतरराष्ट्रीय खरीदार के लिए खरीद प्रक्रिया क्या है?

मानक प्रक्रिया: NIE संख्या, स्पेनिश बैंक खाता, निजी अनुबंध और नोटरी के समक्ष शीर्षक-हस्तांतरण (escritura)। वकील द्वारा प्रतिभूति-जाँच (बकाया ऋण, शीर्षक स्थिति) इस आयु की संपत्तियों में प्रासंगिक है।

निकटतम हवाई अड्डा कितनी दूर है?

Alicante-Elche (ALC) लगभग 27 किलोमीटर सीधी दूरी पर है। Valencia 158 किलोमीटर और Málaga 367 किलोमीटर पर स्थित हैं।

Alicante-Elche (ALC)	27 km
Valencia (VLC)	158 km

3-शयनकक्ष टाउनहाउस में Dona Pepa