关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Ciudad Quesada的Dona Pepa城区，属内陆型城市化居住区，距最近海滩约5.7公里直线距离。超市距离159米，药店76米，2.6公里内有医院。该区域以国际居民为主，日常设施密集，周边2公里范围内有约35家餐厅和17家咖啡馆，公共交通共有9条线路、5个站点。
该住宅适合寻求低维护、可即刻入住物业的买家。三间卧室与两间浴室满足家庭或访客住宿需求，屋顶日光平台和玻璃围帘露台扩展了室外生活空间。空调与暖气系统支持全年居住，公共泳池由社区维护，无需私人泳池的管理负担。房产已全面配备家具，可直接使用或出租。
该物业为1970年建成的存量住宅（竣工信息指示性），非新建项目，但经过翻新并配全新家具。建筑状态为即买即住，无等待交付期。买家应注意此为二手转售性质的成熟社区物业，公共区域（泳池、花园）由社区管理，相关社区费用需另行确认。
该物业不含私人泳池（仅有社区共用泳池），无私人花园大面积地块，占地98平方米有限。位于内陆城区，不临海，无海景。建于1970年，非新建开发项目，无新建交付计划。数据库中未列出车库或私人停车位、储物间及能源标签信息，买家需自行核实。
该物业对应几种可识别的买家情形。第一种是寻求即刻可用的第二居所的北欧买家：即买即住、家具齐备、空调加暖气的组合意味着购置后无需装修等待期，第一年即可完整经历当地的夏季和冬季。第二种是计划部分或全面迁居的退休人群：步行范围内的超市、药店、银行和医疗设施降低了日常出行依赖，9条公交线路提供基础公共交通覆盖，医院2.6公里。第三种是投资型买家：Ciudad Quesada为成熟租赁市场，家具齐备的三卧联排住宅适合长租或度假租赁运营，社区泳池是租赁市场的常见需求点。第四种是高尔夫球爱好者：La Marquesa球场位于区内，La Finca（6.8公里）、Villamartín（14公里）和Campoamor（15公里）均在合理车程内。相对而言，该物业不适合以下需求：追求海滨一线位置或海景的买家（距海约6公里且不临海）；需要私人泳池或大面积私家花园的买家（仅有公共泳池和98平方米地块）；偏好新建开发项目及其相应结构保证的买家。买家还应考虑1970年建筑年代对结构和管线系统状态的潜在影响，建议在购买前安排技术检验。
该物业的室内状态以照片资料为准：卧室配备床具和窗户，浴室含浴缸、马桶和洗手盆，整体呈翻新后状态。卖方信息表明家具全新配置，全屋含空调系统和暖气片，这在当地存量房中属于双系统气候配置。功能性特征包括：入墙衣柜（储物整合）、玻璃围帘封闭式前廊（西班牙南部常见的全年化露台处理方式，通过可开合玻璃结构在冬季形成温室效应）、带烧烤区的私人屋顶日光平台、有盖露台和私人露台。建筑结构层面需注意：该物业建于1970年，买方应核实外立面、屋顶防水、水电管线及窗户的实际更新状态。数据库未提供能源效率标签，西班牙存量住宅的这一信息通常需通过卖方的能源证书获取。社区公共部分（泳池、花园、棕榈树绿化）由业主社区维护，其状态和费用分摊情况构成整体居住质量的组成部分，建议买家索取社区会议记录和年度费用明细。总体而言，该物业的配置重点是可用性和气候适应（玻璃围帘、双暖气系统、屋顶平台），而非高端建材规格。
该物业价格从239,995欧元起，为已完工、含全套家具的即买即住状态，无需额外装修投入。在该价格区间内，本区域可比项目包括Torrevieja的公寓项目（从160,000至169,000欧元起）及El Raso的Oasis Laguna 2二期（从227,000欧元起）。与公寓相比，本物业提供了联排住宅的私人屋顶平台和前后露台；与同价新建公寓相比，其优势在于即期交付与家具齐备，代价是1970年的建筑年代。价格按单一房源报出，具体成交条件需与卖方确认。
Dona Pepa是Ciudad Quesada内一个以步行便利著称的城区。日常生活在此基本无需开车：超市步行不到两分钟，药店76米，2公里内有7家药店、10家银行和2家牙科诊所。住宅本身的功能布局围绕两层联排结构展开：主层为起居和用餐区域，前部露台通过玻璃围帘改造为全年可用的半开放空间，冬季可封闭保温，夏季可敞开通风。屋顶日光平台配有烧烤区，是该物业最主要的户外活动区域，视野可覆盖周边城区。三间卧室分布于上层，配有入墙衣柜。气候控制方面，空调覆盖全屋，另设暖气片系统，这在当地同类翻新物业中属于较完整的配置，意味着冬季长期居住也具备条件。社区层面，公共泳池和花园由业主社区共同维护，照片显示为棕榈树环绕的典型地中海式社区环境。该区域居民构成国际化，全年均有常住人口，淡季期间餐厅和商铺多数持续营业，这一点与纯旅游型度假村不同。日常节奏上，这是一处以社区生活为中心、以短途驾车补充海滩和高尔夫活动的居住模式：海滩约6公里，最近的La Finca高尔夫球场6.8公里，均在10-15分钟车程内。
Dona Pepa城区的生活便利性以步行半径为核心：超市159米、药店76米，2公里内有35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行、7家药店和1所学校。这一密度意味着基本日常采购、用餐和金融服务无需驾车。医疗方面，医院距离2.6公里，牙科诊所2公里内有2家。交通方面，区域内有9条公交线路和5个站点，可连接周边城镇；但前往海滩（约6公里）、高尔夫球场（6.8-15公里）和机场时，私家车更为实际。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约27公里，瓦尔伦西亚机场158公里。电动汽车车主需注意最近的充电桩（Iberdrola Oasis Center）距离3.7公里。体育设施方面，Centro Deportivo La Raqueta（3.7公里）、市政体育中心El Molino（3.8公里）及跆拳道俱乐部（4.5公里）提供运动选择。马里纳游艇港Marina de les Dunes距离8公里。区域海拔约100米以内，地势平缓，步行和骑行条件良好。周边大城市包括埃尔切（22公里）、穆尔西亚（36公里）和阿利坎特（38公里），均在日间往返范围内。
地图显示该物业位于Ciudad Quesada的Dona Pepa城区，距海岸直线约6公里，内陆方向为La Marquesa高尔夫球场。超市、药店和社区泳池均在步行标记范围内，向南可见Guardamar海岸线和三个海滩点，向北为Torrevieja方向。地图呈现了该项目'内陆城区+短程海滩'的空间关系, , 西班牙东南海岸的国际化居住版图，在此一目了然。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Ciudad Quesada位于Costa Blanca南部，地处Torrevieja与Guardamar del Segura之间的内陆地带，属Torrevieja都市圈的外延居住区。在区域层级上，其定位介于纯旅游海岸城市（如Torrevieja市区）与内陆农业城镇之间：既有高密度的国际化居住人口和配套商业，又避开海岸线的季节性拥挤。向南36公里为穆尔西亚，向北38公里为阿利坎特，两座区域首府级城市提供高级别服务和机场连接。对于欧洲买家而言，西班牙东南海岸的这一段以日照时长、房价相对较低和成熟国际社区为主要区域特征。
海滩：Platja del Camp 5.7公里、Platja del Montcaio 5.9公里、Platja de les Ortigues 6.0公里（均为直线距离），车程约10分钟。高尔夫：La Marquesa球场位于区内，Club de Golf La Finca 6.8公里，Villamartín 14公里，Campoamor 15公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场约27公里（直线），车程约30-35分钟。城市：Torrevieja、Guardamar del Segura均在短程范围内，埃尔切22公里、穆尔西亚36公里、阿利坎特38公里。日常设施：超市159米、药店76米、医院2.6公里。游艇港8公里，最近EV充电桩3.7公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温18.8°C，月均区间12-26°C，属典型的地中海沿海气候。历史年日照时数约3,843小时，这一数据意味着全年户外空间（露台、日光平台）的可使用天数较高。游泳季节约5个月，水温不低于20°C，主要集中在5月至10月初；本物业距海滩约6公里，实际游泳频率取决于出行安排，社区泳池作为日常替代方案在夏季开放。海拔方面，区域数据在22米至100米之间，地势平缓，无明显坡度，这对步行便利性和年龄较大居民的日常活动是实际有利条件。冬季月均12°C意味着户外空间在此期间使用率下降，但该物业的玻璃围帘露台和暖气系统正是针对这一季节特征的功能配置。区域年均有32个地方节日，反映当地社区活动密度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三处海滩, , Platja del Camp（5.7公里）、Platja del Montcaio（5.9公里）和Platja de les Ortigues（6.0公里）, , 直线距离均在6公里内，位于Guardamar del Segura至Torrevieja沿岸，以长沙滩和沙丘地貌为主。数据库未提供具体蓝旗认证信息，买方可查询当年度官方名单核实。高尔夫资源是该区域的核心休闲资产：La Marquesa 18洞球场位于Ciudad Quesada区内，Club de Golf La Finca（6.8公里）、Villamartín（14.4公里）和Real Club de Golf Campoamor（15公里）在30分钟车程内构成多球场选择。水上运动方面，Marina de les Dunes游艇港（8公里）提供码头服务。社区内公共泳池满足日常游泳需求。体育中心方面，La Raqueta（3.7公里）和市政El Molino（3.8公里）提供球类和健身设施。
来源: OpenStreetMap
Ciudad Quesada位于Costa Blanca南部，地处Torrevieja与Guardamar del Segura之间的内陆地带，属Torrevieja都市圈的外延居住区。在区域层级上，其定位介于纯旅游海岸城市（如Torrevieja市区）与内陆农业城镇之间：既有高密度的国际化居住人口和配套商业，又避开海岸线的季节性拥挤。向南36公里为穆尔西亚，向北38公里为阿利坎特，两座区域首府级城市提供高级别服务和机场连接。对于欧洲买家而言，西班牙东南海岸的这一段以日照时长、房价相对较低和成熟国际社区为主要区域特征。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Ciudad Quesada及周 边区域的可比项目中，该物业的定位可通过三个参照系说明。第一，与Torrevieja市区的公寓项目相比, , 如APARTMENTS PALANGRE BEACH（从160,000欧元起）和EDIFICIO SUN & CENTER（从169,000欧元起）, , 本物业价格高出约70,000至80,000欧元，但提供联排住宅的产品形态：私人屋顶平台、前后露台和三卧布局，而非公寓的公共楼层结构。Torrevieja项目更贴近市区和海岸线，但居住密度更高，且多数为待交付或需装修状态。第二，与El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（从227,000欧元起）相比，价差约13,000欧元：Oasis Laguna为新建项目，买方获得新建交付的法律保障和现代能效标准；本物业则以即期交付、全套家具和Dona Pepa更成熟的步行配套作为交换条件。两者的取舍本质上是'新建交付保证'与'即时可用性加成熟社区'之间的权衡。第三，区域位置上，Ciudad Quesada与El Raso同属内陆城市化居住带，距海均在5-6公里级别，日常依赖短程驾车前往海滩。对偏好国际社区生活氛围、步行可达超市餐厅、且重视全年居住条件（双暖气系统）的买家，本物业在可比集合中具有明确的差异化特征；对追求新建产品或最低总价门槛的买家，周边替代选项更贴合。该区域整体房价水平低于Costa del Sol可比地段，这是Costa Blanca南部在欧洲买家中保持需求的结构性因素之一。
NL
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