Таунхаус в урбанизации Дона Пепа, часть жилого комплекса Сьюдад Кесада в провинции Аликанте, на Коста-Бланке. Объект площадью 88 м² на участке 98 м² включает три спальни, два санузла, террасу с остеклёнными шторами, приватный солнечный пляж на крыше с зоной барбекю и кондиционирование с центральным отоплением. Дом полностью меблирован и готов к заселению. Район расположен в нескольких километрах от пляжей Гуардамар-дель-Сегура и располагает повседневной инфраструктурой в пешей доступности. Цена указана как стартовая, от 239 995 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дона Пепа находится внутри Сьюдад Кесада, урбанизации в глубине территории муниципалитета Рохалес, примерно в шести километрах от средиземноморского побережья. Ближайший супермаркет, в 159 метрах, аптека, в 76 метрах, больница, в 2,6 км. Через район проходит несколько линий общественного транспорта. Автомобиль облегчает доступ к пляжам и гольф-клубам, но не является строго необходимым для повседневных дел.
Объект рассчитан на постоянное проживание или длительные сезонные периоды: три спальни и два санузла подходят для семьи или пары с гостями. Кондиционирование и радиаторное отопление покрывают как летний, так и зимний режим. Общий бассейн комплекса, приватный солнечный пляж и терраса с остеклением расширяют полезную площадь в течение всего года. Полная меблировка сокращает период заселения.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте: дом построен ориентировочно в 1970 году и передан в эксплуатацию. Статус, «готов к заселению», что означает возможность немедленной регистрации и использования без ожидания строительных этапов. Интерьер обновлён новой мебелью, судя по данным объекта. Энергоэффективность документально не указана, что типично для недвижимости данного периода постройки.
Объект не предлагает приватного бассейна, только общий комплексный. Частный сад ограничен участком 98 м² при жилой площади 88 м², то есть наружное пространство скромное. Вид на море отсутствует; панорама ограничена окрестностями урбанизации. Информация о парковочном месте или кладовой не предоставлена. Прямой выход к пляжу отсутствует, ближайшее побережье в 5,7 км.
Ситуация первая: покупка второго жилья на Коста-Бланке с готовностью к немедленному использованию, меблировка, отопление и кондиционирование уже установлены, сезон можно начинать сразу после сделки. Ситуация вторая: постоянное проживание небольшой семьи или пары, для которой важна пешая доступность супермаркета, аптеки, врачей и школы, а не вид на море. Ситуация третья: сезонная сдача в аренду, три спальни, общий бассейн и близость инфраструктуры соответствуют спросу на краткосрочную аренду в этом сегменте. Объект не подходит покупателям, ищущим новостройку с современными энергетическими характеристиками, приватный бассейн или первый ряд у моря: постройка датируется ориентировочно 1970 годом, бассейн общий, побережье, в шести километрах. Также объект менее очевиден для тех, кто планирует жить без автомобиля и регулярно пользоваться пляжем: транспортная связь существует, но поездки на побережье удобнее на машине. Для покупателей, сочетающих бюджет около 240 000 евро с приоритетом готовности и бытового комфорта, объект представляет собой рабочую середину между дешёвыми квартирами в Торревьехе и новыми виллами в глубине урбанизаций.
Объект относится к поколению застройки около 1970 года, что определяет базовую конструкцию: кирпичные стены, плоская или малоуклонная кровля, характерная для таунхаусов этой эпохи на Коста-Бланке. Судя по характеристикам, интерьер приведён в жилое состояние: мебель новая и входит в цену, что снижает первоначальные вложения покупателя. Фотофиксация показывает обновлённую ванную комнату с ванной, унитазом и раковиной, спальни со встроенными шкафами (позиция «fitted wardrobes» подтверждена в характеристиках). Климат-контроль реализован двухконтурно: кондиционирование для лета и радиаторное центральное отопление для зимы, комбинация, покрывающая годовой температурный диапазон региона (среднегодовая 18,8 °C, зимние средние около 12 °C). Терраса оборудована остеклёнными шторами, практическое следствие: пространство используется в ветреную и прохладную погоду, а не только в тёплый сезон. Солнечный пляж на крыше с зоной барбекю и панорамным обзором, функциональное дополнение, типичное для реконструированных таунхаусов. Энергетический сертификат в данных не указан; для объектов этого года постройки реалистичны категории C, E в зависимости от проведённых модернизаций окон и изоляции. Проверка состояния кровли, электрики и водоснабжения перед покупкой, стандартная процедура для недвижимости данного возраста.
Стартовая цена, 239 995 евро за готовый, полностью меблированный таунхаус с тремя спальнями и двумя санузлами. В пересчёте на жилую площадь это примерно 2 730 евро за м², что выше уровня квартир без мебели в Торревьехе (сравнимые проекты от 160 000, 227 000 евро), но объясняется типом объекта, меблировкой и приватным солнечным пляжем. Дом готов к заселению, что исключает этапические платежи и ожидание сдачи. Дополнительные расходы, налог на передачу, нотариус, регистрация, не входят в указанную цену.
Дона Пепа, уплотнённый жилой квартал внутри Сьюдад Кесада, населённого в основном международными резидентами смешанного состава: постоянные жители, сезонные обитатели и арендаторы. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет и аптека находятся в пределах 200 метров, в радиусе двух километров работают 35 ресторанов, 17 кафе, 10 банков, 7 аптек, школа и два стоматологических кабинета. Это создаёт полноценную городскую повседневность без необходимости выезда. Комплекс с общим бассейном и пальмовыми посадками, видимый на фотографиях, формирует внутреннее общественное пространство, типичную модель для урбанизаций этого поколения застройки. Жильё используется по-разному в зависимости от сезона: летом дом базируется для поездок на пляжи Гуардамара (около 10 минут на автомобиле), зимой функционирует как постоянное жильё благодаря радиаторному отоплению. Терраса с остеклёнными шторами действует как круглогодичное дополнительное помещение, характерное для Коста-Бланки решение, расширяющее жилую площадь без реконструкции. Солнечный пляж на крыше с зоной барбекю компенсирует скромный участок: наружная жизнь смещается вертикально. По вечерам и в межсезонье район относительно тих, активность концентрируется вокруг коммерческих точек вдоль основных улиц. Публичный транспорт, пять остановок и девять линий, связывает район с Торревьехой и окружающими населёнными пунктами.
Окружение Дона Пепы, уплотнённая городская ткань Сьюдад Кесады с полным набором повседневных услуг. Ключевые расстояния: супермаркет 159 м, аптека 76 м, больница 2,6 км, школа в пределах 2 км. Плотность предприятий в радиусе двух километров, 35 ресторанов и 17 кафе, означает, что питание вне дома доступно без выезда, что нетипично для более периферийных урбанизаций региона. Спортивная инфраструктура: центр Centro Deportivo La Raqueta в 3,7 км, муниципальный Polideportivo El Molino в 3,8 км, клуб тхэквондо в 4,5 км. Зарядная станция для электромобилей Iberdrola, 3,7 км, что требует планирования при владении электрокаром. Транспорт: пять остановок и девять маршрутов общественного транспорта обеспечивают связь с Торревьехой и соседними населёнными пунктами. Крупные города региона, Эльче (22 км, около 235 тысяч жителей), Мурсия (36 км), Аликанте (38 км), доступны для поездок на автомобилем менее чем за час. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 27 км по прямой, что составляет 30, 40 минут на машине. Рельеф ровный: высота 22 м над уровнем моря, без выраженных уклонов, что упрощает пешие и велосипедные перемещения.
На карте Дона Пепа видна внутри Сьюдад Кесады, в нескольких километрах к западу от побережья Гуардамара. Поблизости отмечены супермаркет и аптека в пешей зоне, гольф-клуб La Marquesa в пределах урбанизации и четыре пляжа в радиусе шести километров. Дорога AP-7 и N-332 связывают район с Торревьехой и аэропортом Аликанте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьюдад Кесада, искусственно созданная урбанизация в муниципалитете Рохалес, между Торревьехой на побережье и Ориуэлой в глубине территории. Дона Пепа занимает позицию внутри этой урбанизации с полным повседневным обслуживанием. По сравнению с Торревьехой, более 100 000 жителей и прямая прибрежная локация, район тише, дешевле по квадратному метру и менее туристичен в высокий сезон. По сравнению с Эльче (22 км) и Аликанте (38 км), меньше урбанистической плотности, больше международного жилого состава. Позиция на равном удалении от побережья и гольфовой зоны определяет профиль района.
Пляжи: Platja del Camp в 5,7 км, Platja del Montcaio в 5,9 км, Platja de les Ortigues в 6,0 км, все песчаные пляжи побережья Гуардамар-дель-Сегура, 8, 10 минут на автомобиле. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, 8 км. Гольф: Club de Golf La Finca в 6,8 км (ближайший), La Marquesa в пределах Сьюдад Кесады, Club de Golf Villamartín в 14,4 км, Real Club de Golf Campoamor в 15 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче примерно 27 км по прямой, Валенсия около 158 км, Малага около 367 км. Города: Торревьеха, соседний прибрежный центр, Эльче 22 км, Мурсия 36 км, Аликанте 38 км. Для поездок на побережье и гольф автомобиль практичен; повседневные дела решаются пешком.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский полусухой: средняя годовая температура 18,8 °C, диапазон средних от 12 °C зимой до 26 °C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 843 в год, что выше показателей большей части Западной и Северной Европы примерно вдвое. Практическое следствие: солнечный пляж и терраса используются интенсивно круглый год. Купальный сезон, пять месяцев с температурой воды не ниже 20 °C, примерно с конца мая по конец октября. Высота, 22 м над уровнем моря, рельеф без уклонов. Осадки низкие, концентрируются осенью; сочетание радиаторного отопления и кондиционирования соответствует реальному годовому циклу. Природное окружение, солёные лагуны Торревьехи и сосновый парк Ла-Мата в нескольких километрах, зоны для прогулок и наблюдения птиц.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье, пляжи Гуардамар-дель-Сегура: Platja del Camp (5,7 км), Platja del Montcaio (5,9 км), Platja de les Ortigues (6,0 км), протяжённые песчаные полосы с пологим входом в море, часть из них отмечена Голубым флагом. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes (8 км) предлагает причалы и водные виды спорта. Гольф-сегмент вокруг урбанизации плотный: La Marquesa в пределах Сьюдад Кесады, La Finca в 6,8 км, Villamartín в 14,4 км, Campoamor в 15 км, четыре поля в радиусе 20 минут. Спортивные центры: Centro Deportivo La Raqueta (3,7 км), Polideportivo El Molino (3,8 км), клуб тхэквондо Draco Kwan (4,5 км). Внутри комплекса, общий бассейн с окружающими пальмовыми посадками, что закрывает ежедневную потребность в плавании без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Сьюдад Кесада, искусственно созданная урбанизация в муниципалитете Рохалес, между Торревьехой на побережье и Ориуэлой в глубине территории. Дона Пепа занимает позицию внутри этой урбанизации с полным повседневным обслуживанием. По сравнению с Торревьехой, более 100 000 жителей и прямая прибрежная локация, район тише, дешевле по квадратному метру и менее туристичен в высокий сезон. По сравнению с Эльче (22 км) и Аликанте (38 км), меньше урбанистической плотности, больше международного жилого состава. Позиция на равном удалении от побережья и гольфовой зоны определяет профиль района.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL789129
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В радиусе прямого сравнения находятся три проекта: Apartments Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 евро), Edificio Sun & Center в Торревьехе (от 169 000 евро) и Oasis Laguna 2 фаза II в урбанизации Эль-Расо (от 227 000 евро). Разница в цене между объектом в Дона Пепе и квартирами в Торревьехе составляет 70 000, 80 000 евро и отражает три структурных фактора. Первый, тип недвижимости: таунхаус с приватным солнечным пляжом, барбекю и собственным участком против квартиры в многоквартирном доме без приватного наружного пространства такого масштаба. Второй, комплектация: полная новая меблировка включена в цену, тогда как квартиры обычно передаются без мебели. Третий, локация внутри сегмента: Торревьеха, прибрежный город с непосредственным доступом к морю и городской суетой, Дона Пепа, внутренняя урбанизация с более спокойным ритмом и удалением от пляжа около шести километров. Oasis Laguna 2 в Эль-Расо ближе по цене (227 000 евро) и также представляет внутреннюю урбанизацию, сопоставимую по характеру с Сьюдад Кесадой; разница в 13 000 евро при готовности объекта против новостройки, предмет конкретной оценки покупателя. Для Коста-Бланки в целом уровень около 2 730 евро/м² за готовый меблированный таунхаус с тремя спальнями находится в средней части рынка: ниже новых прибрежных developments Торревьехи и Кабо-Роига, выше старого квартирного фонда без обновления. Фактор года постройки (около 1970) требует включения в оценку расходов на возможную модернизацию инженерных систем, что частично компенсируется уже проведённым обновлением интерьера. Гольф-фактор, четыре поля в радиусе 15 км, ставит локацию в один ряд с Вильямартином и Кампоамором, где цены на аналогичные таунхаусы обычно выше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID