말라가 지방 카사레스의 도냐 훌리아(Doña Julia) 주거 단지에 위치한 이 타운하우스는 준공 상태의 매물로, 총 201㎡의 넓은 공간을 제공합니다. 3층 구조로 되어 있으며, 지하실은 다용도 공간으로, 1층은 거실과 주방, 2층은 침실 2개와 욕실 3개로 구성되어 있습니다. 남향을 향해 일조량이 좋으며, 난방 시설과 에어컨이 설치되어 있고, 개인 정원과 테라스도 갖추고 있어 지중해 기후를 즐길 수 있는 구조입니다. 가장 가까운 골프장은 1.2km, 해변까지는 약 3.9km 거리에 위치하여 코스타 델 솔 연안의 주거 옵션 중 하나로 제시됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 카사레스 지방 자치체 내의 도냐 훌리아 단지에 자리 잡고 있습니다. 근처에는 핀카 코르테신(Finca Cortesín)과 같은 골프장이 인접해 있으며, 해발 약 35m의 지대에 위치합니다. 해안선에서 직선 거리로 약 4km, 말라가 공항에서는 27km 떨어져 있습니다. 도시화된 주택 지역 내에 있으면서도 골프장과 바다 근접성을 갖춘 입지가 특징입니다.
침실 2개와 욕실 3개의 구성은 주로 부부나 소규모 가족을 대상으로 한 평면도를 나타냅니다. 201㎡의 면적에는 지하실이 포함되어 있어 취미 공간이나 수납 공간으로 활용이 가능합니다. 개인 정원과 테라스를 보유하고 있어, 야외 생활을 중시하는 거주자에게 실용적인 공간을 제공합니다.
이 매물의 건축 상태는 '준공(Gereed)'으로 표시되어 있어, 신축 공사가 진행 중인 것이 아니라 이미 완성된 건물로서 인도가 가능합니다. 내부 설비(키친, 가구)가 설치되어 있지 않은 상태(Not Fitted, Not Furnished)이므로, 구매자는 내부 마감을 자신의 취향에 맞게 조정해야 합니다.
데이터베이스 정보에 따르면, 이 매물은 가구와 주방 설비가 포함되어 있지 않습니다. 또한 입지 측면에서 해안선에서 약 3.9km 떨어져 있어 바다가 바로 앞에 위치한 것은 아닙니다. 이들은 매물 선정 시 고려해야 할 구체적인 제약 사항입니다.
Ref: VL516869
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 이미 완성된 주택을 찾으면서도 내부 장식을 자신의 취향에 맞추고 싶어 하는 층에게 적합합니다. 골프장에 자주 접근하고 싶은 라이프스타일을 가진 경우나, 리조트 지역 근처에 살면서도 번화한 관광지 중심부에서는 약간 떨어진 조용한 환경을 선호하는 경우에 가치가 있습니다. 또한 지하실과 정원을 포함한 공간을 효율적으로 활용하여 장기 체류나 정착을 계획하는 분들에게 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.
건물 전체에는 대리석 바닥(Marble Flooring)이 적용되어 있어 유지 관리 측면에서도 일반적인 선택지라고 할 수 있습니다. 냉난방 시스템은 사전 설치(Pre Installed A/C)되어 있어 쾌적성을 위한 인프라는 갖춰져 있습니다. 사진 분석에 따르면 인테리어는 심플하고 화이트 톤이 특징입니다. 주방과 가구가 포함되어 있지 않으므로 구매자가 이를 새로 선정해야 하지만, 이는 역으로 자신의 라이프스타일에 맞춰 인테리어를 커스터마이징할 수 있는 장점이기도 합니다.
제시된 가격은 341,000유로부터 시작합니다. 동일 지역 내 유사 매물(미하스의 아로사나 푸엔히롤라의 매물)과 비교할 때 가격 책정이 억제된 경향이 있습니다. 이는 매물이 ' distressed(위기)' 카테고리에 포함될 가능성이 있거나, 내장 공사가 미완성이라는 점에서 기인할 수 있습니다. 구매를 고려할 때 추가적인 리모델링 비용과 가구 조달 비용을 고려해야 합니다.
도냐 훌리아 지역의 생활은 골프장과 리조트 지역의 근접성과 주택가의 정적함을 결합한 것입니다. 1.2km 거리에는 핀카 코르테신 골프 클럽이 있어 골프 애호가에게 접근성이 높은 환경입니다. 일상적인 쇼핑은 약 1.8km 떨어진 슈퍼마켓을 이용하게 됩니다. 1년 내내 온화한 기후를 활용하여 개인 정원과 테라스에서 보내는 시간이 많아질 것입니다. 남향의 특성으로 인해 일조량이 좋지만, 여름철 더위에 대한 대비(에어컨)도 이미 고려된 설계입니다. 지하 공간은 워크룸이나 게스트룸으로 다목적으로 사용 가능합니다.
주변 환경은 주택 개발 지역(Urbanisation)으로서의 성격이 강하고 골프장에 인접해 있습니다. 가장 가까운 해안인 라 두케사(La Duquesa)까지는 직선 거리로 3.9km, 카사레스 해변까지는 2.0km입니다. 이 지역에는 해변과 마리나가 있어 바닷가 레저를 즐길 수 있습니다. 주변에는 레스토랑과 카페가 산재해 있어 기본적인 생활 기반 기능을 갖추고 있습니다.
지도상에서는 AP-7 연안 고속도로의 남쪽, 도냐 훌리아 골프장 근처에 위치합니다. 바다에서는 내륙 쪽으로 들어간 곳에 있으며, 주변은 비슷한 타운하우스와 빌라가 모인 주택 지역을 형성합니다. 가장 가까운 도시인 에스테포나나 두케사 항구로 가는 접근로도 확인할 수 있습니다.
말라가 지방의 서부, 코스타 델 솔 연안 중에서도 에스테포나와 카사레스 사이에 위치하는 지역입니다. 리조트 지역으로서 정비가 진행된 연안부에서는 약간 내륙 쪽으로 들어간 위치에 있어, 비교적 조용한 주택 지역으로서의 성격을 가집니다. 주변에는 다른 고급 리조트나 골프장이 산재해 있어 전체적으로 여가를 즐기기 위한 리조트 지역을 형성합니다.
교통 수단에 관해서는 주변에 대중교통 노선과 정류장이 확인되지만, 일상적인 이동이나 큰 쇼핑, 공항 접근성(말라가 공항 27km)을 고려할 때 자동차 이용이 권장됩니다. 가장 가까운 슈퍼마켓까지 1.8km, 약국까지 2.0km, 병원까지 4.0km라는 거리감은 자동차가 있다면 접근성이 양호함을 보여줍니다. 또한 지브롤터 공항도 약 28km 위치에 있어 선택지로 이용 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연간 평균 기온은 12°C에서 27°C 사이이며, 역사적 일조 시간은 연간 약 3,845시간에 달합니다. 수온이 20°C 이상인 시즌은 약 5개월 동안 지속되어 지중해성 기후의 혜택을 강하게 받습니다. 해발 35m의 구릉 지대에 위치하며 경사는 완만(0.9%)하여 도보 이동도 용이한 지형입니다. 남향 매물이므로 일조량과 통풍의 균형이 좋은 환경이라 할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
근처 골프장으로는 핀카 코르테신 골프 클럽(1.2km), 알바이트 리조트(2.6km) 등이 있습니다. 해변 접근성은 카사레스 해변(2.0km)이나 라 두케사(3.9km)를 이용하게 됩니다. 특히 라 두케사에는 마리나 시설이 있어 수상 스포츠와 레저의 거점이 됩니다. 야외 수영장이나 스포츠 센터도 근처에 있어 활동적인 라이프스타일을 지원하는 환경이 갖춰져 있습니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 지방의 서부, 코스타 델 솔 연안 중에서도 에스테포나와 카사레스 사이에 위치하는 지역입니다. 리조트 지역으로서 정비가 진행된 연안부에서는 약간 내륙 쪽으로 들어간 위치에 있어, 비교적 조용한 주택 지역으로서의 성격을 가집니다. 주변에는 다른 고급 리조트나 골프장이 산재해 있어 전체적으로 여가를 즐기기 위한 리조트 지역을 형성합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.7°C | 98 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.2°C | 89 mm |
| 4월 | 16.0°C | 60 mm |
| 5월 | 17.9°C | 46 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.5°C | 0 mm |
| 8월 | 26.9°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 22 mm |
| 10월 | 19.2°C | 78 mm |
| 11월 | 15.1°C | 124 mm |
| 12월 | 12.3°C | 106 mm |
평탄
미하스의 아로사(€490,000~)나 푸엔히롤라의 워터폴 레지던스(€720,000~)와 비교하면, 이 매물의 가격대(€341,000~)는 동일 지역 내 신축 프로젝트와 비교하여 낮게 책정되어 있습니다. 이 가격 차이는 도냐 훌리아라는 지역의 위치나 매물이 'distressed(위기)' 속성으로 분류되는 점, 그리고 내장이 미완성이라는 점에서 기인한다고 생각됩니다. 에스테포나 서부 지역의 유사 매물과 비교할 때 가성비 관점에서는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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