マラガ県カサレスのドーニャ・フリア住宅地に位置するこの201㎡のタウンハウスは、完成した物件として、実用的な居住空間を提供します。3階建ての構造を持ち、地下には多目的スペース、1階にはリビングダイニングと暖炉付き、2階には2つの寝室と3つのバスルームを備えています。南向きの物件は、暖炉やエアコン設備を含み、私有の庭やテラスも併設しており、地中海の気候を活かした居住環境を形成しています。最寄りのゴルフコースは1.2km、海岸までは約3.9kmという位置関係にあり、カスタデル・ソルの沿岸部における住宅選択肢の一つとして提示されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カサレス自治体内のドーニャ・フリア住宅地に位置しています。周辺にはフィンカ・コルテシンなどのゴルフコースが近接しており、標高約35mの場所にあります。直線距離で海岸線から約4km、マラガ空港からは27km離れています。住環境としては、都市化されたエリア内でありながら、ゴルフ場や海に近い立地が特徴です。
2つの寝室と3つのバスルームという構成は、主に夫婦や小規模な家族を対象とした間取りを示しています。201㎡の広さには地下室が含まれており、これは hobby room や収納スペースとしての活用が可能です。プライベートガーデンやテラスを有するため、屋外での生活を重視する居住者に対して機能的な空間を提供します。
この物件の建築状況は「完成（Gereed）」となっており、新築工事の進行中ではなく、既に完成した建物としての引き渡しが可能です。内装設備は未実装（Not Fitted, Not Furnished）であるため、購入者は内部の仕上げを自身の好みに合わせて調整する必要があります。
データベース上の情報に基づくと、この物件は家具やキッチン設備が含まれていません。また、立地に関しては海岸線から約3.9km離れているため、海辺が直接目の前というわけではありません。これらは物件選定の際に考慮すべき具体的な制約となります。
Ref: VL516869
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでに完成した住宅を探しつつ、内装を自分の好みに仕上げたいと考える層に適しています。ゴルフに頻繁にアクセスしたいという生活スタイルを持つ場合や、リゾート地の近くにいながらも、賑やかな観光地の中心からは少し離れた落ち着いた環境を好む場合に検討の価値があります。また、地下室や庭を含めた空間を有効活用して、長期滞在や定住を想定している方にとって現実的な選択肢となるでしょう。
建物全体には大理石の床（Marble Flooring）が採用されており、メンテナンスの観点からも一般的な選択肢と言えます。冷暖房システムは設置済み（Pre Installed A/C）であり、快適性を保つためのインフラは整っています。写真の分析によると、内装はシンプルでホワイトベースが特徴です。キッチンや家具が含まれていないため、購入者はこれらを新たに選定する必要がありますが、これは逆に、自分のライフスタイルに合わせて内装をカスタマイズできる利点でもあります。
提示価格は341,000ユーロからとなっています。同地域の類似物件（ミハスのアロサやフエンヒローラの物件）と比較すると、価格設定は抑えめの傾向にあります。これは、物件が distressed カテゴリーに含まれる可能性や、内装工事が未完成であることに起因する場合があります。購入を検討する際は、追加的な改装費用や家具の調達コストを考慮する必要があります。
ドーニャ・フリア地区での生活は、ゴルフやリゾート地の近隣性と、住宅地の静寂を組み合わせたものとなります。1.2km先にはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがあり、ゴルフ愛好家には利便性が高い環境です。日常の買い物には約1.8km離れたスーパーマーケットを利用することになります。年間を通じて温暖な気候を活かし、私有の庭やテラスで過ごす時間が多くなるでしょう。南向きの特性により、日当たりの良さが期待できますが、夏場の暑さへの対策（エアコン）も既に考慮された設計となっています。地下スペースは、ワークスペースやゲストルームとして多目的に使用可能です。
周辺環境は、住宅開発地（Urbanisation）としての性格が強く、ゴルフコースに隣接しています。最寄りの海岸であるラ・ドゥケサ（La Duquesa）までは直線距離で3.9km、カサレス海岸へは2.0kmです。これらのエリアにはビーチやマリーナがあり、海辺のレジャーを楽しむことが可能です。周辺にはレストランやカフェが点在しており、基本的な生活拠点としての機能は備えています。
地図上では、AP-7沿岸高速道路の南側、ドーニャ・フリア・ゴルフコースの近くに位置します。海からは内陸側に入った場所であり、周辺は同じようなタウンハウスやビラが集まる住宅エリアを形成しています。最寄りの都市であるエステポナやドゥケサ港へのアクセスルートも確認できます。
マラガ県の西部、カスタデル・ソル沿岸の中でも、エステポナとカサレスの間に位置するエリアです。リゾート地としての整備が進む沿岸部からは少し内側に入った位置にあり、比較的静かな住宅地としての性格を持ちます。周辺には他の高級リゾートやゴルフ場が点在しており、全体的に余暇を楽しむためのリゾートエリアを形成しています。
移動手段については、周辺に公共交通機関のルートや停留所が確認されますが、日常的な移動や大きな買い物、空港へのアクセス（マラガ空港27km）を考慮すると、自動車の利用が推奨されます。最寄りのスーパーマーケットまで1.8km、薬局まで2.0km、病院まで4.0kmという距離感は、車があればアクセスが良好であることを示しています。また、 Gibraltar 空港も約28kmの位置にあり、選択肢として利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は12℃から27℃、歴史的な日照時間は年間約3,845時間に達します。水温が20℃以上のシーズンは約5ヶ月続き、地中海式気候の恩恵を強く受けます。標高35mの丘陵地に位置し、起伏は緩やか（0.9%）であるため、歩行もしやすい地形です。南向きの物件であるため、日当たりと通気性のバランスが良い環境と言えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のゴルフ場として、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2km）やアルバイトリゾート（2.6km）などが挙げられます。ビーチへのアクセスは、カサレス・プレイャ（2.0km）やラ・ドゥケサ（3.9km）を利用することになります。特にラ・ドゥケサにはマリーナ施設があり、水上スポーツやレジャーの拠点となります。屋外プールやスポーツセンターも近隣にあり、アクティブなライフスタイルを支援する環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西部、カスタデル・ソル沿岸の中でも、エステポナとカサレスの間に位置するエリアです。リゾート地としての整備が進む沿岸部からは少し内側に入った位置にあり、比較的静かな住宅地としての性格を持ちます。周辺には他の高級リゾートやゴルフ場が点在しており、全体的に余暇を楽しむためのリゾートエリアを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ミハスのアロサ（€490,000〜）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（€720,000〜）と比較すると、この物件の価格帯（€341,000〜）は、同一地域内の新築プロジェクトと比較して低めに設定されています。この価格差は、ドーニャ・フリアというエリアの位置づけや、物件が distressed プロパティとして分類されていること、内装が未完成であることに起因すると考えられます。エステポナ西部エリアの類似物件と比較した場合、コストパフォーマンスの観点からは魅力的な選択肢と言えるかもしれません。
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