Esta moradia localizada no complexo residencial de Doña Julia, em Casares, oferece uma área habitável distribuída por três pisos, totalizando 201 m². Com dois quartos e três casas de banho, a propriedade inclui um jardim privado e um terraço panorâmico. A localização permite viver perto da costa e dos campos de golfe, aproveitando o clima da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Casares, numa zona residencial próxima da costa. A distância em linha reta para a praia mais próxima, La Duquesa, é de 3,9 km. A área caracteriza-se por uma baixa densidade urbanística e pela proximidade a várias infraestruturas desportivas, incluindo três campos de golfe num raio de 3,3 km.
Com uma área de 201 m², a casa dispõe de espaços amplos distribuídos por três pisos. A presença de uma cave oferece volumes adicionais utilizáveis. Os dois quartos são equipados com roupeiros embutidos. A orientação a Sul garante uma boa exposição solar durante todo o ano.
Classificada como 'Excelente', a propriedade está equipada com ar condicionado pré-instalado (quente/frio) e lareira na sala de estar. Os pavimentos são em mármore. A cozinha não é mobilada e os armários já se encontram presentes, permitindo a personalização dos interiores conforme as necessidades.
É importante notar que a propriedade é vendida sem mobilado. A cozinha não está equipada. Uma vez que a casa está classificada como 'Distressed', poderão ser necessários trabalhos de manutenção ou atualização. A distância aos serviços primários sugere a utilização de um meio de transporte privado.
Ref: VL516869
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução é adequada para quem procura uma segunda casa com espaços exteriores privados sem residir num complexo fechado com serviços turísticos. A configuração em três pisos com cave é ideal para quem necessita de muito espaço de arrumação ou divisões extras para hobbies. A proximidade aos campos de golfe, em especial o Finca Cortesín a 1,2 km, torna-a interessante para os entusiastas deste desporto. Não é a escolha ideal para quem procura uma solução 'chaves na mão' pronta a habitar sem ter de comprar móveis ou eletrodomésticos.
A estrutura apresenta acabamentos que incluem pavimentos em mármore e armários embutidos. O sistema de climatização está pré-instalado, com opções tanto de refrigeração como de aquecimento, integrado por uma lareira na sala de estar para os meses mais amenos. Os terraços são cobertos, oferecendo proteção durante os dias mais ensolarados. No entanto, o estado de 'Distressed' sugere que algumas partes poderão requerer intervenções de manutenção. A cozinha não está instalada, o que permite escolher o equipamento, mas envolve um custo adicional e os prazos técnicos para os trabalhos.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em 341.000 €. Considerando a área de 201 m², o custo por metro quadrado posiciona-se num nível competitivo em relação à média local. A presença de um jardim privado e de uma área habitável desenvolvida em três pisos justifica a estrutura do preço. É necessário considerar no orçamento um eventual mobiliário completo, dado que a propriedade é vendida sem mobilado.
O quotidiano nesta residência desenrola-se em vários níveis, oferecendo uma separação funcional entre as zonas de dia e de noite. No piso térreo, a sala de jantar com lareira e o acesso direto ao terraço coberto criam um espaço adequado para socializar durante as noites. Os pisos superiores são dedicados ao descanso, com quartos que se abrem para terraços privados. A cave oferece uma área adicional que pode ser convertida em ginásio ou sala de hobbies. A localização no complexo de Doña Julia favorece um ritmo de vida tranquilo, longe do caos turístico intenso, mantendo-se ligada aos principais polos de atração da Costa del Sol Ocidental.
A zona de Doña Julia oferece uma mistura de residencial e vacacional. A 1,8 km em linha reta encontra-se um supermercado para as compras diárias, enquanto o hospital mais próximo está a 4,0 km. A presença de 8 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica variada sem ter de se deslocar para centros maiores. A área é bem servida para o desporto: além dos campos de golfe, existe um complexo desportivo a 2,4 km.
O mapa evidencia como a propriedade está inserida num tecido urbano de baixa densidade, rodeado de zonas verdes e campos de golfe. As estradas principais permitem um rápido acesso tanto à autoestrada A-7 como à costa N-340, facilitando as ligações para Málaga este ou Gibraltar oeste.
Doña Julia coloca-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta zona é conhecida por ser menos urbanizada que a Costa del Sol Oriental, oferecendo mais espaços verdes e campos de golfe. A posição permite chegar ao porto de Estepona (7,4 km) ou à Duquesa (3,6 km) para a vida noturna, desfrutando simultaneamente de um ambiente residencial mais tranquilo.
O acesso à praia, como Playa de Casares ou Playa de Manilva, requer um curto trajeto de carro. Para os deslocamentos de longa distância, o aeroporto de Málaga dista 27 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar se encontra a cerca de 28 km. O carro é essencial: há 42 paragens de transporte público na área, mas a disposição espaçada dos serviços torna os meios próprios a solução mais prática para a mobilidade quotidiana.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 35 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta de uma temperatura média anual de 18,5°C, com picos que raramente descem abaixo dos 12°C ou ultrapassam os 27°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a exposição sul do terraço maximiza a luz natural. A amplitude térmica é mitigada pela proximidade do mar, tornando o clima ameno durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é acessível com curtas deslocações: a praia de La Duquesa, com os seus serviços e porto desportivo, dista 3,9 km. Para os desportistas, a oferta é rica: o Finca Cortesín Golf Club está a apenas 1,2 km, enquanto o Estepona Golf e o Golf Academy Albayt Resort estão respetivamente a 3,3 km e 2,6 km. Existe também uma colónia nudista a 4,5 km para quem procura um tipo de balneação mais alternativo.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia coloca-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta zona é conhecida por ser menos urbanizada que a Costa del Sol Oriental, oferecendo mais espaços verdes e campos de golfe. A posição permite chegar ao porto de Estepona (7,4 km) ou à Duquesa (3,6 km) para a vida noturna, desfrutando simultaneamente de um ambiente residencial mais tranquilo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na região, como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), esta townhouse em Doña Julia oferece um preço de entrada significativamente mais baixo (€341.000). Mesmo Astra Homes em Fuengirola parte de €364.000. A diferença de preço reside principalmente na localização: Doña Julia está mais a oeste e não faz parte dos centros totalmente pedonais de Fuengirola ou Mijas. No entanto, oferece uma relação área-preço superior (201 m²) e a proximidade a campos de golfe de alto nível como o Finca Cortesín, tornando-a interessante para quem procura dimensão e desporto em vez da proximidade imediata a centros comerciais ou vida noturna.
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