Este terreno comercial, localizado na pacata zona rural de Casares, Málaga, apresenta uma oportunidade única para desenvolvimento industrial. Com 358 m², o terreno é ideal para atividades industriais leves e serviços, conforme especificado pelo Plano de Ordenamento do Território Geral. A proximidade a serviços essenciais e regulamentos claros tornam este local uma base estratégica para novas empresas na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se num contexto rural e tranquilo, longe da agitação costeira mas com boas ligações. A sua localização, embora no interior, oferece fácil acesso a serviços essenciais, tornando-o prático para atividades comerciais.
Este lote destina-se especificamente a atividades comerciais ou industriais leves. Não é adequado para habitação permanente ou férias, mas é perfeito para empresários que procuram um espaço para estabelecer ou expandir o seu negócio.
O terreno faz parte do desenvolvimento do Polígono Industrial 'Los Pedregales', com planos parciais aprovados. Os regulamentos urbanísticos estão definidos, permitindo a construção de edifícios industriais leves com um índice de edificabilidade líquida de 1 m²/m².
Este terreno não se destina a uso residencial ou turístico. Os regulamentos de construção especificam restrições de altura (máximo um piso ou 8m), uso de materiais de cobertura (verde mate) e fachadas (cores claras, não metálicas).
Ref: VL479133
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é ideal para empresários ou pequenas empresas que pretendem estabelecer uma base operacional numa área tranquila mas acessível da Costa del Sol. É adequado para quem procura um espaço para atividades como armazenamento leve, oficinas ou escritórios com foco industrial. A conformidade com os regulamentos urbanísticos e a clara edificabilidade oferecem segurança aos investidores. Adapta-se a quem necessita de criar uma nova estrutura do zero, seguindo diretrizes estéticas e funcionais específicas para um ambiente industrial ordenado.
Os regulamentos especificam requisitos estéticos precisos para edifícios industriais nesta área. As coberturas devem ser de cor verde mate, evitando materiais refletivos, para melhor se integrarem no ambiente circundante. As fachadas não podem ser feitas de materiais metálicos e devem utilizar cores claras como bege ou creme, a menos que estejam viradas para a rede viária e tenham interesse comercial. Estas diretrizes asseguram uma aparência consistente e agradável dentro do Polígono Industrial 'Los Pedregales'.
O terreno está disponível pelo preço de €85.000. Com uma área de 358 m² e um índice de edificabilidade de 1 m²/m², é possível construir até 358 m² de área construída. O tamanho mínimo do lote edificável é de 200 m², o que torna este lote conforme. A ocupação máxima do solo é de 100%. O preço reflete a natureza do lote como terreno edificável para uso industrial na região, oferecendo um ponto de entrada acessível para promotores.
Situado no interior de Casares, este terreno encontra-se numa área designada para o desenvolvimento industrial leve. A localização caracteriza-se por um ambiente rural e sereno, com a necessidade de um veículo para deslocações diárias. A proximidade a serviços como farmácias (108 m) e supermercados (7.9 km) garante alguma conveniência. O terreno faz parte de um plano de desenvolvimento industrial (Setor UR-IND) com regulamentos claros sobre edificabilidade, ocupação do solo (100%), altura máxima (um piso ou 8m) e estética dos edifícios. O índice máximo de edificabilidade líquida é de 1 m²/m², permitindo a construção de 358 m² neste lote. As regras estéticas exigem coberturas de cor verde mate e fachadas não metálicas em cores claras, salvo exceções para fachadas de interesse comercial.
A vida em Casares, embora longe da agitação da costa, oferece um ritmo mais relaxado. A proximidade a serviços essenciais como farmácias (apenas 108 metros) e supermercados (a 7.9 km) é uma vantagem prática. A necessidade de um carro para deslocações diárias é um fator a considerar, pois o transporte público pode não ser abrangente nesta área rural. A região oferece um clima ameno e inúmeras oportunidades de lazer, incluindo campos de golfe nas proximidades.
Este mapa mostra a localização do terreno dentro do Polígono Industrial 'Los Pedregales' em Casares. Destaca a sua implantação no interior, rodeado por uma paisagem rural, mas com acesso a importantes vias de comunicação e serviços nas proximidades.
Casares posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. Embora ofereça um ambiente mais rural e tranquilo, mantém uma boa ligação às principais vias de comunicação e centros urbanos próximos. Esta localização permite beneficiar da proximidade às infraestruturas costeiras sem ser diretamente influenciado por elas, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 74 km. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 33 km. As praias mais próximas, como a Play Costa Natura (Nudista), ficam a cerca de 8.7 km. Os campos de golfe, incluindo o Estepona Golf, são acessíveis em cerca de 6.4 km. A farmácia fica a poucos passos (108 m), enquanto o supermercado fica a 7.9 km e o hospital a 7.6 km. A infraestrutura inclui 33 paragens de transporte público distribuídas por 7 linhas, embora um carro seja recomendado para a mobilidade diária.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares goza de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 17.8°C. As temperaturas variam geralmente entre 10°C e 25°C. A região regista cerca de 3.836 horas de sol por ano, com um período de banho de aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A altitude de 386 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável, distinto das zonas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Apesar da sua localização no interior, a costa com as suas praias é facilmente acessível, com a Playa de Casares a 8.9 km e outras opções como a Playa de Manilva a 9.7 km. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos de alta qualidade nas proximidades, como o Estepona Golf (6.4 km) e o Azata Golf (6.7 km). A presença de 14 instalações desportivas na área oferece mais oportunidades de lazer.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, parte integrante da Costa del Sol. Embora ofereça um ambiente mais rural e tranquilo, mantém uma boa ligação às principais vias de comunicação e centros urbanos próximos. Esta localização permite beneficiar da proximidade às infraestruturas costeiras sem ser diretamente influenciado por elas, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
Casares may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 98 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 97 mm |
| Março | 12.6°C | 89 mm |
| Abril | 14.5°C | 60 mm |
| Maio | 16.4°C | 46 mm |
| Junho | 20.9°C | 13 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 21.6°C | 22 mm |
| Outubro | 17.7°C | 78 mm |
| Novembro | 13.6°C | 124 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 106 mm |
Comparado com outras opções residenciais como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este lote comercial em Casares destaca-se pela sua finalidade específica e preço de entrada de €85.000. Enquanto os projetos residenciais oferecem habitações, este terreno é uma tela em branco para desenvolvimento industrial ou comercial. A sua localização no interior difere das propriedades mais próximas da costa, propondo uma alternativa para quem procura um espaço operacional num contexto mais calmo mas estrategicamente localizado na área de influência da Costa del Sol.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
