Questo terreno commerciale, situato nella tranquilla zona rurale di Casares, Málaga, offre un'opportunità unica per lo sviluppo industriale. Con una superficie di 358 m², il terreno è ideale per attività industriali leggere e servizi, come specificato dal Piano Urbanistico Generale. La vicinanza a servizi essenziali e le normative chiare rendono questo sito una base strategica per nuove imprese nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto rurale e tranquillo, lontano dal trambusto costiero ma ben collegato. La posizione, pur essendo nell'entroterra, offre un facile accesso a servizi essenziali, rendendolo pratico per attività commerciali.
Questo lotto è destinato specificamente ad attività commerciali o industriali leggere. Non è adatto per residenze permanenti o vacanze, ma è perfetto per imprenditori che cercano uno spazio per stabilire o espandere la propria attività.
Il terreno è parte dello sviluppo del "Los Pedregales" Poligono Industrial, con piani parziali approvati. Le normative urbanistiche sono definite, permettendo la costruzione di edifici industriali leggeri con un indice di edificabilità netto di 1 m²/m².
Questo terreno non è destinato all'uso residenziale o turistico. Le normative edilizie specificano restrizioni sull'altezza (massimo un piano o 8m), l'uso dei materiali per i tetti (verde opaco) e le facciate (colori chiari, non metallici).
Ref: VL479133
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è ideale per imprenditori o piccole imprese che desiderano stabilire una base operativa in un'area tranquilla ma accessibile della Costa del Sol. È adatto per chi cerca uno spazio per attività come magazzinaggio leggero, laboratori o uffici con un focus industriale. La conformità alle normative urbanistiche e la chiara edificabilità offrono sicurezza per gli investitori. Si adatta a chi necessita di creare una nuova struttura da zero, seguendo specifiche linee guida estetiche e funzionali per un ambiente industriale ordinato.
Le normative specificano requisiti estetici precisi per gli edifici industriali in quest'area. I tetti devono essere di colore verde opaco, evitando materiali riflettenti, per integrarsi meglio con l'ambiente circostante. Le facciate non possono essere realizzate con materiali metallici e dovrebbero utilizzare colori chiari come beige o crema, a meno che non siano rivolte verso la rete stradale e abbiano un interesse commerciale. Queste direttive assicurano un aspetto coerente e gradevole all'interno del "Los Pedregales" Poligono Industrial.
Il terreno è disponibile al prezzo di €85.000. Con una superficie di 358 m² e un indice di edificabilità di 1 m²/m², è possibile costruire fino a 358 m² di superficie edificabile. La dimensione minima del lotto edificabile è di 200 m², rendendo questo lotto conforme. L'occupazione massima del suolo è del 100%. Il prezzo riflette la natura del lotto come terreno edificabile per uso industriale nella regione, offrendo un punto di ingresso accessibile per gli sviluppatori.
Situato nell'entroterra di Casares, questo terreno si trova in un'area designata per lo sviluppo industriale leggero. La posizione è caratterizzata da un ambiente rurale e quieto, con la necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza a servizi come farmacie (108 m) e supermercati (7.9 km) garantisce una certa comodità. Il terreno fa parte di un piano di sviluppo industriale (UR-IND Sector) con normative chiare sull'edificabilità, l'occupazione del suolo (100%), l'altezza massima (un piano o 8m) e l'estetica degli edifici. L'indice massimo di edificabilità netta è di 1 m²/m², consentendo la costruzione di 358 m² su questo lotto. Le regole estetiche richiedono tetti di colore verde opaco e facciate non metalliche con colori chiari, salvo eccezioni per facciate di interesse commerciale.
La vita a Casares, pur essendo lontana dalla frenesia della costa, offre un ritmo più rilassato. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie (a soli 108 metri) e supermercati (a 7.9 km) è un vantaggio pratico. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare, dato che i trasporti pubblici potrebbero non essere capillari in quest'area rurale. La regione offre un clima mite e numerose opportunità ricreative, tra cui campi da golf nelle vicinanze.
Questa mappa mostra la posizione del terreno all'interno del Poligono Industrial 'Los Pedregales' a Casares. Evidenzia la sua ubicazione nell'entroterra, circondato da un paesaggio rurale, ma con accesso a vie di comunicazione importanti e servizi nelle vicinanze.
Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. Pur offrendo un ambiente più rurale e tranquillo, mantiene un buon collegamento con le principali vie di comunicazione e i centri urbani vicini. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture costiere senza esserne direttamente influenzati, offrendo un equilibrio tra quiete e accessibilità.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 74 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 33 km. Le spiagge più vicine, come Play Costa Natura (Nudist), sono a circa 8.7 km. I campi da golf, tra cui Estepona Golf, sono raggiungibili in circa 6.4 km. La farmacia è a pochi passi (108 m), mentre il supermercato è a 7.9 km e l'ospedale a 7.6 km. L'infrastruttura include 33 fermate di trasporto pubblico distribuite su 7 linee, anche se un'auto è raccomandata per la mobilità quotidiana.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17.8°C. Le temperature variano generalmente tra i 10°C e i 25°C. La regione registra circa 3.836 ore di sole all'anno, con un periodo di nuoto di circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 386 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, distinto dalle zone costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, la costa con le sue spiagge è facilmente raggiungibile, con la Playa de Casares a 8.9 km e altre opzioni come Playa de Manilva a 9.7 km. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con diversi campi di alta qualità nelle vicinanze, come Estepona Golf (6.4 km) e Azata Golf (6.7 km). La presenza di 14 impianti sportivi nella zona offre ulteriori opportunità di svago.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. Pur offrendo un ambiente più rurale e tranquillo, mantiene un buon collegamento con le principali vie di comunicazione e i centri urbani vicini. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture costiere senza esserne direttamente influenzati, offrendo un equilibrio tra quiete e accessibilità.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.5°C | 60 mm |
| Maggio | 16.4°C | 46 mm |
| Giugno | 20.9°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.6°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 106 mm |
Rispetto ad altre opzioni residenziali come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo lotto commerciale a Casares si distingue per la sua destinazione d'uso specifica e il prezzo di ingresso di €85.000. Mentre i progetti residenziali offrono abitazioni, questo terreno è una tela bianca per lo sviluppo industriale o commerciale. La sua ubicazione nell'entroterra differisce dalle proprietà più vicine alla costa, proponendo un'alternativa per chi cerca uno spazio operativo in un contesto più tranquillo ma strategicamente posizionato nell'area di influenza della Costa del Sol.
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