Questo terreno commerciale, situato in Via Taraje, nel Poligono Industrial Los Pedregales all'interno del Comune di Casares, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità in un'area in fase di sviluppo. Sebbene non edificato, il terreno è designato per attività industriali leggere o servizi di natura industriale secondo il Piano Urbanistico Generale del Comune di Casares. L'indice di edificabilità netto massimo consentito è di 1 m² di soffitto per m² di superficie di terreno, permettendo la costruzione di 358 m² su un lotto minimo edificabile di 200 m². Il prezzo di partenza è di €85.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra, in una zona rurale e tranquilla, questo terreno offre un ambiente sereno lontano dalla frenesia costiera. La sua posizione, sebbene non direttamente sulla costa, beneficia della vicinanza a centri urbani e servizi essenziali, con un'ottima accessibilità tramite rete stradale.
Questo terreno è destinato specificamente ad attività industriali leggere o servizi correlati. La normativa urbanistica prevede la possibilità di edificare fino a 358 m², con un indice di edificabilità netto di 1 m²/m², e limita l'altezza a un piano o 8 metri. La sua destinazione d'uso lo rende inadatto per abitazioni residenziali standard.
Attualmente, il terreno è non edificato e designato per lo sviluppo industriale. Le normative urbanistiche, in particolare il Piano Parziale del "Polo Industriale Los Pedregales" approvato nel 2005, definiscono le potenzialità edificatorie e le restrizioni. La realizzazione di un edificio dipenderà dai piani di sviluppo futuri dell'acquirente.
Il terreno è specificamente designato per attività industriali leggere o servizi di natura industriale, escludendone l'uso residenziale. L'altezza massima di costruzione è limitata a un piano (8 metri), e la superficie edificabile è definita dall'indice di edificabilità netto. Non è consentito l'uso di materiali riflettenti per i tetti.
Questo terreno è una scelta adatta per imprenditori o aziende che cercano uno spazio per stabilire un'attività industriale leggera o un servizio correlato in un contesto tranquillo ma accessibile. È ideale per chi desidera sviluppare un progetto personalizzato, rispettando le normative urbanistiche che consentono un indice di edificabilità di 1 m²/m² e un'altezza massima di 8 metri. La vicinanza a centri urbani come Estepona (a circa 6.4 km dalle prime buche da golf) e la relativa prossimità all'aeroporto di Málaga (32 km) lo rendono pratico per operazioni logistiche. È perfetto per chi predilige un ambiente di lavoro sereno, lontano dal traffico intenso, ma con la necessità di operare in un'area con potenziale di crescita.
Le normative urbanistiche per questa zona industriale definiscono specifiche indicazioni relative alla costruzione. L'indice di edificabilità massimo netto è di 1 m² di soffitto per m² di superficie di terreno, permettendo la costruzione di un'area pari alla superficie del lotto (358 m²). L'altezza massima è di un piano o 8 metri. Le recinzioni non devono superare 1 metro di altezza, estendibili fino a 2,50 metri con materiali leggeri e trasparenti. È richiesta una separazione di 3 metri dai confini posteriori. Le normative estetiche prevedono tetti di colore verde opaco e facciate non metalliche, preferibilmente beige o crema, a meno che non abbiano interesse commerciale.
Il terreno commerciale a Casares è disponibile a partire da €85.000. La superficie del lotto è di 358 m², con un indice di edificabilità netto di 1 m²/m², consentendo la costruzione di 358 m² di superficie edificata. L'area minima edificabile è di 200 m², e l'occupazione massima del lotto è del 100%. L'altezza massima consentita è di un piano o 8 metri. La flessibilità normativa e il prezzo competitivo rendono questo lotto un'opzione interessante per imprenditori e investitori nel settore industriale.
Il terreno si trova in una zona che promette sviluppo industriale e servizi. La sua collocazione nell'entroterra di Casares, un comune noto per il suo fascino storico e le sue ampie estensioni territoriali, offre un contesto rurale ma strategico. L'area circostante è caratterizzata da un paesaggio naturale, con viste panoramiche che si estendono fino alle montagne. Nonostante la tranquillità, la vicinanza a servizi essenziali come farmacie (a soli 108 metri) e centri sanitari (a 7.6 km) rende l'ambiente funzionale. L'accesso a numerosi ristoranti (11 in un raggio di 2 km) e servizi bancari supporta ulteriormente la praticità della zona per attività commerciali e industriali.
Vivere o lavorare nell'area di questo terreno commerciale significa integrarsi in un contesto rurale ma funzionale. A soli 108 metri si trova una farmacia, mentre un supermercato è raggiungibile in circa 7.9 km. Il centro di Casares, con le sue 11 ristoranti e vari caffè, offre opzioni per pasti e pause. La regione è servita da 33 fermate di trasporto pubblico e 7 linee OV, sebbene un'auto sia considerata necessaria per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza a 344 transazioni immobiliari nella provincia indica un mercato attivo, offrendo un potenziale per future espansioni o collaborazioni.
La mappa mostra la posizione del terreno commerciale a Casares, in un'area designata per lo sviluppo industriale. La sua ubicazione nell'entroterra è evidenziata, così come la relativa vicinanza alle principali vie di comunicazione e ai servizi essenziali della regione.
Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte integrante della rinomata Costa del Sol. Pur essendo a breve distanza dalla costa, offre un'atmosfera più tranquilla e rurale. La sua vicinanza a importanti centri come Estepona e la relativa accessibilità all'aeroporto di Málaga la rendono un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol, dalle sue famose spiagge alle montagne dell'Andalusia.
Il terreno è situato a circa 32 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), che offre eccellenti collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Costa Natura (Nudist) e Playa de Casares, si trovano a circa 8.7-8.9 km. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono a breve distanza: Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). Un centro sanitario è situato a 7.6 km, e la farmacia più vicina è a soli 108 metri. La mobilità è prevalentemente basata sull'auto, con un punto di ricarica EV a circa 10 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che oscillano tra i 10°C e i 25°C, con una media di 17.8°C. La regione vanta un elevato numero di ore di sole all'anno, circa 3.836, rendendo la zona ideale per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 386 metri sul livello del mare contribuisce a un clima più mite e a viste panoramiche sulle colline circostanti e, in lontananza, sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, la costa è facilmente accessibile. Le spiagge di Playa Costa Natura (Nudist) e Playa de Casares si trovano a circa 8.7 e 8.9 km rispettivamente. La regione offre anche notevoli opportunità ricreative legate al golf, con campi come Estepona Golf (6.4 km) e Azata Golf (6.7 km) nelle immediate vicinanze. La provincia vanta 14 strutture sportive e un'ampia gamma di attività ricreative che sfruttano il clima mite e i paesaggi naturali unici della zona.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, parte integrante della rinomata Costa del Sol. Pur essendo a breve distanza dalla costa, offre un'atmosfera più tranquilla e rurale. La sua vicinanza a importanti centri come Estepona e la relativa accessibilità all'aeroporto di Málaga la rendono un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol, dalle sue famose spiagge alle montagne dell'Andalusia.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.5°C | 60 mm |
| Maggio | 16.4°C | 46 mm |
| Giugno | 20.9°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.6°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL015605
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo terreno commerciale a Casares presenta un posizionamento di prezzo significativamente diverso. Mentre i progetti citati sono residenziali e di prezzo superiore, questo lotto di 358 m² è specificamente destinato allo sviluppo industriale o commerciale, con un prezzo d'ingresso di soli €85.000. L'area di Casares, pur offrendo un ambiente più rurale rispetto alle zone costiere più urbanizzate, beneficia di una crescente infrastruttura e di una posizione strategica nell'entroterra, che può essere vantaggiosa per determinate tipologie di attività. La differenza principale risiede nella tipologia di immobile e nella destinazione d'uso: questo è un terreno per costruzione industriale/commerciale, non una residenza finita, il che giustifica il diverso posizionamento sul mercato.
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