تقع هذه الأرض الصناعية غير المطورة في بلدية كاساريس، مقاطعة مالاغا، في بيئة ريفية وهادئة. تبلغ مساحة الأرض 358 مترًا مربعًا وهي جزء من المنطقة الصناعية "لوس بيدريغاليس". تسمح المخططات ببناء المباني الصناعية بحد أقصى 358 مترًا مربعًا (1 متر مربع من السقف لكل متر مربع من الأرض) بارتفاع طابق واحد أو 8 أمتار. توفر المنطقة بيئة هادئة، ولكنها لا تزال تتطلب سيارة للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة ريفية، على بعد حوالي 7.9 كم من أقرب سوبر ماركت و 7.6 كم من المستشفى. على الرغم من موقعها الهادئ، يمكن الوصول إلى المطار على بعد 32 كم، وتقع العديد من الشواطئ على بعد أقل من 10 كم.
هذه الأرض مناسبة لبناء المنشآت الصناعية أو الخدمات ذات الطبيعة الصناعية. يقتصر الأمر على أن مؤشر البناء هو 1 متر مربع من السقف لكل متر مربع من الأرض، وأن الحد الأقصى للارتفاع هو طابق واحد أو 8 أمتار. الحد الأدنى لمساحة الأرض هو 200 متر مربع، وهذه الأرض تبلغ مساحتها 358 مترًا مربعًا.
تم تخصيص الأرض للاستخدام الصناعي، وكان تطويرها جزءًا من الخطة الجزئية للمنطقة الصناعية "لوس بيدريغاليس"، التي تمت الموافقة عليها في أبريل 2005. سيتبع البناء لوائح المخطط العمراني العام لمدينة كاساريس.
لا تصلح الأرض للبناء السكني، إلا في حالات محدودة للغاية تتعلق بالمنشآت الصناعية التي تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع، ولا تتجاوز مساحتها الصالحة للاستخدام 100 متر مربع، والتي لا تُحسب ضمن مساحة البناء. يجب أن تكون أسطح المباني خضراء غير لامعة، ويجب ألا تكون الواجهات معدنية، مع تفضيل الألوان الفاتحة مثل البيج أو الكريمي.
هذه الأرض مناسبة لرجل أعمال أو شركة تبحث عن مكان بناء ميسور التكلفة في منطقة هادئة ولكنها ذات موقع استراتيجي. إذا كان مجال عملك هو الصناعات الخفيفة أو الخدمات ذات الطبيعة الصناعية، وتقدر قربك من الطبيعة دون أن تكون معزولاً تمامًا، فقد تكون هذه الأرض مناسبة. وهي مناسبة أيضًا لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للتخزين أو الإنتاج، والذين يكفيهم مبنى من طابق واحد. على الرغم من أن التنقل بالسيارة ضروري، إلا أن الاتصال الجيد بالساحل والمطار يجعله عمليًا. الأرض مناسبة أيضًا لأولئك الذين يخططون لتوسيع أعمالهم إلى أسواق جديدة في إسبانيا.
تباع هذه الأرض بدون تصريح بناء أو مبنى جاهز، لذا ستعتمد جودة البناء على خيارات الباني المستقبلي. ومع ذلك، تحدد لوائح التقسيم مناطق معينة: بحد أقصى طابق واحد أو ارتفاع 8 أمتار، ومعامل بناء 1 متر مربع لكل متر مربع من الأرض. يجب أن تكون الأسطح خضراء غير لامعة، ويجب أن تكون الواجهات مصنوعة من مواد فاتحة غير معدنية، مثل البيج أو الكريمي. تهدف هذه اللوائح إلى ضمان الجمالية والتوحيد العام للمنطقة، مع السماح ببناء المباني الصناعية الوظيفية.
يبلغ سعر قطعة الأرض الصناعية هذه البالغة مساحتها 358 مترًا مربعًا 85,000 يورو. تقع الأرض في بلدية كاساريس، مقاطعة مالاغا، وهي مخصصة للبناء الصناعي. تصريح البناء هو 1 متر مربع من السقف لكل متر مربع من الأرض، والحد الأقصى للارتفاع المسموح به هو طابق واحد أو 8 أمتار. يعد هذا خيارًا فعالاً من حيث التكلفة للشركات التي تبحث عن مكان للبناء في منطقة ذات إمكانات نمو. يوفر الموقع توازنًا بين الهدوء الريفي والقرب من المرافق.
توفر قطعة الأرض الصناعية الواقعة في بلدية كاساريس إمكانات للأعمال التجارية في بيئة ريفية هادئة. على الرغم من أن المنطقة بعيدة نسبيًا، إلا أنها جزء من منطقة صناعية متنامية. يسمح حجم الأرض وتصريح البناء ببناء حوالي 358 مترًا مربعًا على مستوى واحد. المنطقة مناسبة للصناعات الخفيفة أو الخدمات ذات الطبيعة الصناعية. تتطلب الحياة اليومية التنقل بالسيارة، حيث تقع المرافق الكبرى القريبة مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات على بعد بضعة كيلومترات. في الوقت نفسه، توفر المنطقة اتصالاً جيدًا بالساحل والمطار، مما قد يكون ميزة لبعض الشركات.
يوفر الموقع الريفي لكاساريس بيئة هادئة، ولكن الأنشطة اليومية تتطلب سيارة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 7.9 كم، والمستشفى على بعد 7.6 كم. في حين أن المنطقة الصناعية لا تحتوي على الكثير من المرافق على الفور، إلا أن هناك العديد من المطاعم وصيدلية وبنك ومقهى في نطاق 2 كم. يقع المطار على بعد 32 كم، مما يسهل السفر. تحتوي المنطقة أيضًا على العديد من خطوط النقل العام ومحطات الحافلات، ولكن من المحتمل أن يكون استخدام السيارة ضروريًا للتنقل الفعال.
توضح هذه الخريطة موقع بلدية كاساريس في مقاطعة مالاغا، بمنطقة كوستا ديل سول. تؤكد على موقع الأرض في الداخل، في منطقة ريفية هادئة، ولكن في نفس الوقت على مسافة جيدة من الساحل وملاعب الجولف والمطار.
تقع كاساريس في مقاطعة مالاغا، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. إنها قرية أندلسية نموذجية تجمع بين الأجواء الإسبانية التقليدية والبنية التحتية الحديثة. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الجميلة ونمط حياتها الهادئ، وفي الوقت نفسه توفر روابط جيدة للمدن الساحلية الصاخبة مثل ماربيا وإستيپونا، وكذلك لمطار مالاغا الدولي. يوفر هذا الموقع توازنًا بين القرب من الطبيعة وإمكانية الوصول إلى الخدمات.
تقع هذه الأرض الصناعية في بلدية كاساريس، بالقرب من الساحل. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا كوستا ناتورا (شاطئ العراة)، بلايا دي كاساريس، وبلايا دي مانيلا، على بعد أقل من 10 كم (8.7-8.9 كم). يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 32 كم في خط مستقيم، مما يجعل السفر سهلاً نسبيًا. يوجد في المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك إستيپونا جولف (6.4 كم) وأزاتا جولف (6.7 كم). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 7.9 كم، والمستشفى على بعد 7.6 كم. على الرغم من توفر وسائل النقل العام، إلا أن امتلاك سيارة خاصة ضروري للتنقل اليومي.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة كاساريس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 10 و 25 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 17.8 درجة مئوية، وتتمتع المنطقة بأشعة شمس وفيرة، بمتوسط 3,836 ساعة سنويًا. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الأرض على ارتفاع 386 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر واسعة وهواءً أبرد قليلاً من الساحل مباشرة. تقدم المنطقة أيضًا مناظر طبيعية خلابة وفرصًا للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض تقع في الداخل، إلا أن أقرب الشواطئ، مثل بلايا كوستا ناتورا (شاطئ العراة)، بلايا دي كاساريس، وبلايا دي مانيلا، تقع جميعها على بعد أقل من 10 كم (8.7-9.7 كم). تمتلك المنطقة شاطئًا واحدًا حاصلًا على علامة العلم الأزرق (بلايا أنشا). يوجد العديد من ملاعب الجولف في مكان قريب، بما في ذلك إستيپونا جولف (6.4 كم)، وأزاتا جولف (6.7 كم)، ونادي فينيكا كورتيسين للجولف (6.9 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 14 منشأة رياضية والعديد من نقاط المشاهدة، مما يوفر فرصًا للترفيه والأنشطة الخارجية.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع كاساريس في مقاطعة مالاغا، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. إنها قرية أندلسية نموذجية تجمع بين الأجواء الإسبانية التقليدية والبنية التحتية الحديثة. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الجميلة ونمط حياتها الهادئ، وفي الوقت نفسه توفر روابط جيدة للمدن الساحلية الصاخبة مثل ماربيا وإستيپونا، وكذلك لمطار مالاغا الدولي. يوفر هذا الموقع توازنًا بين القرب من الطبيعة وإمكانية الوصول إلى الخدمات.
Casares may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 98 mm |
| فبراير | 10.6°C | 97 mm |
| مارس | 12.6°C | 89 mm |
| أبريل | 14.5°C | 60 mm |
| مايو | 16.4°C | 46 mm |
| يونيو | 20.9°C | 13 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 22 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 78 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 124 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL015605
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في منطقة كاساريس، وخاصة في أجزائها الريفية، تميل أسعار الأراضي الصناعية إلى أن تكون أقل مقارنة بالمواقع القريبة مباشرة من الساحل. على سبيل المثال، تعد Aquamar في Torre del Mar و Lantana Residencial في Mijas و Etherna Homes 2 في Estepona عقارات سكنية أو تجارية تبدأ أسعارها من 205,000 يورو، وهو نطاق سعري أعلى بكثير. تقدم قطعة الأرض التجارية هذه في كاساريس، بقيمة 85,000 يورو، دخولاً أقل تكلفة إلى المنطقة، ولكنها تتطلب بناءً يتوافق مع الغرض. يوجه التخطيط البلدي البناء الصناعي، وتؤثر مؤشرات البناء المحدودة على الاستثمار المحتمل. يشير إمكانات النمو للمنطقة، مثل النمو السكاني المتوقع من قبل المعهد الوطني للإحصاء (9,009 نسمة في عام 2025) و 344 صفقة عقارية، إلى سوق نشط، على الرغم من أن هذه الأرض تنتمي إلى شريحة مختلفة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
