מגרש זה למסחר ותעשייה למכירה ממוקם במועצה המקומית קסארס (Casares), מחוז מלאגה. הנכס, בשטח 358 מ"ר, מהווה חלק מאזור התעשייה המתפתח Los Pedregales. האזור מיועד לפעילויות תעשייתיות קלות ושירותים תעשייתיים, ומציע פוטנציאל הן לעסקים חדשים והן להרחבת עסקים קיימים. הקרקע מיועדת לשימוש בהתאם להתאמה חלקית של התוכנית העירונית הכללית של עיריית קסארס, שאושרה בשנת 2010.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי של קסארס, מלאגה, ומציע סביבה שלווה. הוא ממוקם באופן אסטרטגי כדי לענות על צרכים לוגיסטיים, בעודו נמצא באזור מסחרי ותעשייתי מתפתח. הקרבה לבית מרקחת במרחק של 108 מטרים בלבד תומכת בפונקציונליות שלו.
מגרש מסחרי ותעשייתי זה מתאים לעסקים המחפשים הזדמנויות צמיחה. למרות שאינו נכס למגורים, היתר הבנייה מאפשר בניית מבנה בשטח מקסימלי של 358 מ"ר, שניתן להשתמש בו לפעילויות תעשייתיות קלות או חברות שירותים. הוא מספק פתרון מעשי לצורך בנוכחות פיזית של העסק.
המגרש כיום אינו בנוי ונמכר עם זכויות בנייה. התוכנית התקפה מתירה נפח בנייה מקסימלי של 1 מ"ר תקרה למ"ר קרקע, ומאפשרת בניית מבנה בשטח 358 מ"ר. גובה הבניין התעשייתי המקסימלי הוא קומה אחת או 8 מטרים, בהתאם לתקנות הבנייה האזוריות.
מגרש זה אינו מיועד לבנייה למגורים. אפשרות הבנייה מוגבלת למבנה תעשייתי בגובה מקסימלי של קומה אחת או 8 מטרים. השימוש בקרקע מוגבל לפעילויות תעשייתיות קלות ושירותים תעשייתיים.
מגרש זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנויות צמיחה באזור מלאגה, במיוחד אם הם זקוקים לשטח לפעילויות תעשייתיות קלות או שירותים תעשייתיים. חברות הפועלות בענפי הבנייה, לוגיסטיקה, ייצור או תעשיות אחרות ימצאו מיקום זה מתאים. המגרש אטרקטיבי גם עבור אלה שרוצים לבנות מחסן או מקום עבודה בעל פונקציונליות ספציפית. הקרבה למתקנים כמו בית מרקחת במרחק 108 מטרים וסופרמרקט במרחק 7.9 ק"מ מבטיחים נוחות יומיומית. הוא מתאים גם למי שמעריך סביבה כפרית ושקטה, תוך מודעות לצורך ברכב לתנועה יומיומית, מכיוון שתחבורה ציבורית עשויה להיות לא מספקת.
במקרה זה, מדובר במגרש לא בנוי, ולכן תיאור איכות הבנייה והגימור אינו רלוונטי ישירות. עם זאת, תקנות הבנייה המחייבות קובעות סטנדרטים מסוימים למבנים עתידיים. לדוגמה, נדרש שחומרי הגג לא יהיו מחזירי אור ויהיו בצבע ירוק מט. חיפויי הפנים לא יהיו מתכתיים, וצבעיהם יהיו בהירים, רצוי בגווני בז' או קרם, אם כי חריגים מותרים עבור חזיתות הפונות לכביש ובעלות עניין מסחרי. הנחיות אלו מבטיחות שכל פיתוח עתידי ישתלב אסתטית בסביבה. מדד הבנייה המקסימלי הוא 1 מ"ר תקרה לכל מ"ר קרקע, המאפשר בניית מבנה בשטח 358 מ"ר. הגבלות כמו גובה מקסימלי והגבלה של קומה אחת או 8 מטרים מבטיחות את קנה המידה של הפרויקט ואת התאמתו לאזור התעשייה.
מגרש מסחרי ותעשייתי זה בשטח 358 מ"ר זמין במחיר של 85,000 €. מחיר זה משקף את הפוטנציאל של הקרקע לפיתוח תעשייתי, תוך התחשבות בתקנות הבנייה המחייבות ובפונקציונליות של האזור. למרות שקיימים בשוק פרויקטים נוספים של נדל"ן למגורים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-259,000 €), מגרש מסחרי ותעשייתי זה מייצג הזדמנות ייחודית עבור אלה המחפשים מיקום עסקי ספציפי במחיר נגיש יותר.
אזור התעשייה של קסארס, בו ממוקם המגרש, מיועד לתמיכה בפעילויות תעשייתיות קלות ושירותים תעשייתיים. תקנות הבנייה המחייבות קובעות שטח בנייה מקסימלי של 358 מ"ר, עם אפשרות לבניית מרתף שלא יעלה על 30% משטח הבניין. אחוז הניצול המקסימלי של המגרש הוא 100%, מה שאומר שכמעט כל שטח המגרש יכול להיות מנוצל לבנייה. הדרישה למקום חניה אחד לכל 150 מ"ר של מגרש מבטיחה שטח חניה מספק. תקנות האסתטיקה דורשות גגות בצבע ירוק מט וחיפויים קדמיים בהירים, המעדיפים גוונים של בז' או קרם, אם כי חריגים מותרים עבור חזיתות הפונות לרשת הכבישים ויש להן עניין מסחרי. זה יוצר סביבה מוסדרת אך גמישה לפעילויות עסקיות.
הסביבה הכפרית של קסארס מציעה סביבת מגורים שלווה, המאופיינת בירוק ונופים הרריים. המגרש ממוקם במרחק של כ-32 ק"מ משדה התעופה, מה שמקל על הנסיעות. עם זאת, התנועה היומיומית דורשת בעלות על רכב, מכיוון שהתחבורה הציבורית אינה תדירה מספיק. השירותים הקרובים ביותר, כמו סופרמרקט ובית חולים, נמצאים במרחק נגיש, 7.9 ק"מ ו-7.6 ק"מ בהתאמה. האזור הוא גם ביתם של מספר מגרשי גולף, כולל Estepona Golf במרחק 6.4 ק"מ. למרות שהמגרש מיועד לשימוש תעשייתי, מיקומו הכפרי מעניק לו אופי מיוחד המבדיל אותו מפארקי תעשייה עירוניים.
הנכס ממוקם במועצה המקומית קסארס, שהיא חלק ממחוז מלאגה ואזור קוסטה דל סול המפורסם. המפה ממחישה את מיקומו בפנים הארץ, אך עדיין במרחק סביר מהחוף ונקודות אטרקטיביות אחרות באזור.
מגרש מסחרי זה ממוקם בקסארס, מחוז מלאגה, חלק מאזור קוסטה דל סול. מיקום זה מציע איזון בין סביבה כפרית ושקטה יותר לבין נוחות עירונית. קסארס ידועה בכפרה הלבן ההיסטורי שעל גבעה, המציע נופים ציוריים של האזור הסובב. האזור הוא חלק ממחוז מלאגה הרחב יותר, הידוע בתרבותו התוססת, חופיו ואתרי התיירות שלו. המגרש ממוקם בפנים הארץ, ומציע מידה מסוימת של פרטיות, אך עדיין קרוב יחסית לחוף ולצמתי התחבורה הראשיים, כולל שדה התעופה של מלאגה.
ניתן להגיע למגרש ברכב, שהוא הכרחי לתנועה יומיומית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.9 ק"מ ובית החולים במרחק 7.6 ק"מ, מה שמבטיח גישה בסיסית לשירותים חיוניים. שדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק 32 ק"מ, נוח לנסיעות בינלאומיות. האזור אטרקטיבי גם לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף כמו Estepona Golf (6.4 ק"מ), Azata Golf (6.7 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ) ברדיוס של 6.4-6.9 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כמו Play Costa Natura (לנודיסטים) ו-Playa de Casares, נמצאים במרחק של כ-8.7-8.9 ק"מ בקו אווירי. תחבורה ציבורית מיוצגת על ידי 7 קווים ו-33 תחנות, אך השימוש ברכב מעשי יותר.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קסארס מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות בין 10-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. האזור נהנה משפע של שמש, עם ממוצע של 3836 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו ליעד פופולרי לאורך כל השנה. למרות שמגרש זה אינו קשור ישירות לחוף הים או לשחייה, עונת הרחצה בחופים הסמוכים נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס. קסארס ממוקם בגובה של 386 מטר מעל פני הים, ומציע נופים נרחבים של הנוף הסובב. השטח הררי ומכוסה בעשב יבש, התומך ביופיו הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שמדובר במגרש מסחרי, הוא ממוקם באזור קסארס, המציע גישה למגוון אפשרויות פנאי. החופים הקרובים ביותר, כגון Play Costa Natura (מתאים לנודיסטים) ו-Playa de Casares, נמצאים במרחק של כ-8.7-8.9 ק"מ בקו אווירי. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, כולל Estepona Golf (6.4 ק"מ), Azata Golf (6.7 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ). בנוסף, ישנם 14 מתקני ספורט המציעים מגוון אפשרויות אימון. העיר קסארס עצמה היא היסטורית ומציעה נקודות תצפית יפות, כמו Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, הנמצאת במרחק של 0.2 ק"מ בלבד.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מגרש מסחרי זה ממוקם בקסארס, מחוז מלאגה, חלק מאזור קוסטה דל סול. מיקום זה מציע איזון בין סביבה כפרית ושקטה יותר לבין נוחות עירונית. קסארס ידועה בכפרה הלבן ההיסטורי שעל גבעה, המציע נופים ציוריים של האזור הסובב. האזור הוא חלק ממחוז מלאגה הרחב יותר, הידוע בתרבותו התוססת, חופיו ואתרי התיירות שלו. המגרש ממוקם בפנים הארץ, ומציע מידה מסוימת של פרטיות, אך עדיין קרוב יחסית לחוף ולצמתי התחבורה הראשיים, כולל שדה התעופה של מלאגה.
Casares may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 98 mm |
| פברואר | 10.6°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.5°C | 60 mm |
| מאי | 16.4°C | 46 mm |
| יוני | 20.9°C | 13 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL015605
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור קסארס מציע סביבה שלווה השונה מחיי החוף העמוסים של אתרי הנופש בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-259,000 €), מגרש מסחרי ותעשייתי זה מייצג סוג אחר של הזדמנות השקעה. פרויקטים למגורים אלו מתמקדים בעיקר בשוק הנדל"ן למגורים, ומציעים דירות ווילות בגדלים ומחירים שונים. לעומת זאת, מגרש זה מיועד במיוחד למטרות מסחריות ותעשייתיות, כפי שמעידים מחירו של 85,000 € ותקנות הבנייה המאפשרות בניית מבנה תעשייתי. מיקומו הכפרי בקסארס מציע סביבה שקטה יותר ובעלת יתרון לוגיסטי פוטנציאלי עבור עסקים שאינם זקוקים לגישה ישירה למרכזי תיירות חופיים, אך עדיין מעריכים חיבור טוב לשדה התעופה ולתשתית המחוז. הוא מכוון בבירור ליזמים, ולא לצרכנים סופיים המחפשים בית.
מאיקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק באזור קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וסבירות מגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
