Casares, Málaga'da yer alan bu ticari arsa, 358 m²'lik geniş bir alana sahip olup, sanayi binaları için uygun arazi statüsündedir. Bölgenin imar planına göre hafif sanayi faaliyetleri veya endüstriyel nitelikli hizmetler için tasarlanmıştır. Arsa, yaklaşık 108 metre mesafedeki eczane gibi temel olanaklara yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Kırsal ve sakin bir çevrede konumlanan bu alan, hem işyeri hem de potansiyel yatırım fırsatı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Málaga'nın Casares belediyesinde, kırsal ve sakin bir bölgede yer alan bu arsa, sanayi bölgeleri için belirlenmiş imar planına uygun olarak geliştirilmiştir. Çevresindeki doğal güzellikler ve sessiz atmosfer, işyeri için huzurlu bir ortam sağlarken, temel hizmetlere de erişim imkanı sunar.
Bu ticari arsa, hafif sanayi veya endüstriyel hizmetler alanında faaliyet göstermek isteyen girişimciler için uygundur. Sanayi yapılarında sınırlı alanlarda kreş gibi ek kullanımlara da izin verilmesi, potansiyel esneklik sunmaktadır. Bölgenin yapısı, iş ve yaşamı bir arada düşünmek isteyenler için de alternatifler barındırabilir.
Arsa, 1986 tarihli ve 2010'da son onayını almış Kentsel Planlama Planı'na uygun olarak sanayi binaları için ayrılmıştır. 'Los Pedregales' Sanayi Sitesi için Nisan 2005'te onaylanan Kısmi Plan ile geliştirilmiştir. Mevcut durum, projenin yasal zemininin sağlam olduğunu ve planlanan kullanıma hazır olduğunu göstermektedir.
Bu arsa ticari ve sanayi kullanımlarına odaklanmıştır. Konut amaçlı inşaatlara yönelik spesifik kısıtlamalar mevcuttur; örneğin, kreş gibi ek kullanımlar yalnızca 1.000 m²'den büyük parsellerde ve 100 m²'yi aşmayan kullanım alanlarında mümkündür. Ayrıca, çatılarda yansıtıcı malzeme kullanımı ve cephelerde metalik kaplamalar yasaktır.
Bu ticari arsa, Casares'in huzurlu ve kırsal atmosferinde küçük ölçekli bir sanayi veya hizmet işletmesi kurmayı planlayan girişimciler için uygundur. Örneğin, yerel halka veya çevredeki işletmelere yönelik özel bir hizmet sunmak isteyenler, bu arsayı değerlendirebilir. Ayrıca, 1.000 m²'den büyük parsellerde sınırlı kreş alanlarına izin verilmesi, bu türden bir ek hizmeti olan işletmeler için de seçenek sunabilir. Arsanın inşaat endeksi ve yükseklik sınırlamaları, proje geliştiricilerine belirli bir tasarım esnekliği tanırken, aynı zamanda standartlara uygun yapılar inşa etme imkanı sunar. Otomobilin gerekli olduğu bir bölgede yer alması, lojistik ve dağıtım odaklı iş modelleri için de dikkate alınmalıdır. Bu arsa, büyük ölçekli sanayi tesisleri yerine, butik ve fonksiyonel iş alanları yaratmak isteyenler için daha uygundur.
Bu ticari arsa satışı, 'inşaat öncesi' veya 'yeniden satış' kategorisinde değerlendirilebilir, ancak mevcut veri inşaat veya bitirme kalitesi hakkında detaylı bilgi sunmamaktadır. Yapı yönetmelikleri, çatı kaplamalarının yansıtıcı olmayan malzemeden ve mat yeşil renkte olmasını gerektirirken, cephe kaplamalarının metalik olmaması ve açık renklerde (bej veya krem) tercih edilmesi gerektiğini belirtir. Bu kurallar, estetik bir bütünlük sağlamayı amaçlar. Yol ağına cephesi olan binalar için estetik kurallardan muafiyet tanınabilmesi, ticari değeri olan cephelerde tasarım özgürlüğü sunabilir. Mimari açıdan ilgi çekici depo tasarımlarına belediye tarafından izin verilebilmesi, projeye özgünlük katma potansiyeli taşır.
Casares'te sunulan bu ticari arsanın başlangıç fiyatı 85.000 €'dur. 358 m²'lik parsel alanı ile bu fiyat, bölgedeki sanayi arazileri için rekabetçi bir seçenek sunmaktadır. Arsanın imar durumu ve konumu, potansiyel yatırımcılar için değeri artıran unsurlardır. Sadece arazi satışı söz konusu olduğundan, inşaat maliyetleri ve projeye özel detaylar alıcı tarafından ayrıca değerlendirilmelidir. Mevcut verilerde farklı büyüklükte veya fiyat aralığında başka seçenekler belirtilmemiştir, bu nedenle bu parsel özelinde bir fiyat çeşitliliği bulunmamaktadır.
Casares'in kırsal kesiminde yer alan bu ticari arsa, sakin ve doğal bir çevrede iş kurmak isteyenler için idealdir. Bölgenin imar planı, hafif sanayi ve endüstriyel hizmetler için uygun bir zemin sunmaktadır. Maksimum net inşaat endeksi 1 m²/m² olarak belirlenmiş olup, 358 m²'lik parsel alanı ile 358 m²'lik bir inşaat alanı mümkündür. Bu durum, küçük ve orta ölçekli işletmeler için verimli bir kullanım alanı yaratır. Maksimum yükseklik 8 metre veya tek kattır, bu da projelere sade ve fonksiyonel bir görünüm kazandırır. Yakındaki eczane (108 metre) ve süpermarket (7.9 km) gibi temel hizmetlere erişim, günlük operasyonlar için kolaylık sağlar. Kırsal atmosfer, işyerinde daha sakin bir çalışma ortamı arayanlar için çekici olabilir.
Casares'in kırsal kesiminde yer alan bu arsa, sakin bir yaşam tarzı sunar. En yakın süpermarket 7.9 km, hastane ise 7.6 km mesafededir. Bölgede 11 restoran, 1 eczane ve 1 banka gibi temel olanaklar 2 km'lik bir yarıçap içinde bulunurken, daha kapsamlı hizmetler için araçla seyahat etmek gerekmektedir. Yaklaşık 32 km'lik mesafedeki havaalanı, seyahat ve lojistik açısından önemli bir erişim noktasıdır. Bölge, daha çok yerel halkın ihtiyaçlarına yönelik hizmetler ve sessiz bir yaşam arayanlar için uygundur.
Bu ticari arsa, Málaga'nın Casares bölgesinde, kırsal bir alanda konumlanmıştır. Konumu, işyeri için sakin bir ortam arayanlar ile golf sahaları, plajlar ve büyük şehirlerin olanaklarına kolay erişim isteyenler arasında bir denge sunmaktadır. Harita üzerinde görülen bu yer, bölgenin doğal güzelliklerini ve gelişim potansiyelini yansıtmaktadır.
Bu ticari arsa, Costa del Sol'un batı kesiminde, Málaga eyaletinin Casares belediyesinde yer almaktadır. Kırsal bir alanda bulunmasına rağmen, Estepona (yaklaşık 15 km) ve Manilva gibi popüler sahil kasabalarına ve golf sahalarına yakın bir konumdadır. Bölge, turistik çekiciliği yüksek olan Marbella ve Puerto Banús'a da makul bir mesafede bulunmaktadır. Málaga Havaalanı'na olan yakınlığı (74 km hemzemin) uluslararası erişimi kolaylaştırırken, Cebelitarık Havaalanı'na (33 km hemzemin) olan yakınlığı da ek bir ulaşım seçeneği sunar. Bu konum, hem yerel pazarlara erişim hem de uluslararası bağlantılar için stratejik bir avantaj sağlar.
Bu ticari arsa, kırsal bir bölgede yer almaktadır. En yakın süpermarket 7.9 km, eczane ise sadece 108 metre mesafededir. Stratejik olarak, 6.4 km mesafedeki Estepona Golf gibi golf sahaları ve 8.7 km'deki Play Costa Natura gibi plajlara yakınlığı dikkat çekicidir. Havaalanına (Málaga-Costa del Sol) hemzemin 74 km, Cebelitarık'a ise 33 km mesafededir. Araba, günlük ulaşım ve hizmetlere erişim için kesinlikle gereklidir, çünkü en yakın büyük yerleşim yerleri ve alışveriş merkezleri birkaç kilometre uzaklıktadır. Bölgedeki 33 OV-haltesi ve 7 OV-hattı, yerel ulaşım ağına işaret etse de, pratik günlük kullanım için özel araç daha verimli olacaktır.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Casares, yıl boyunca ortalama 17.8°C sıcaklığa sahip Akdeniz ikliminin hakim olduğu bir bölgededir. Yıllık ortalama 3,836 saat güneş ışığı alan bölge, uzun ve güneşli günler sunar. Yükseklik yaklaşık 386 metre olup, bu durum subtropikal iklimin daha ılıman yaşanmasına katkıda bulunur. Yüzölçümü 160 km² olan Casares'in coğrafyası, inişli çıkışlı arazilerle karakterize edilir. Yıllık ortalama 10-25°C arasındaki sıcaklıklar, yılın büyük bölümünde rahat bir iklim sağlar ve yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Casares'in kırsal kesiminde yer alan bu ticari arsa, denize olan yakınlığıyla da dikkat çeker. En yakın plajlar olan Playa Costa Natura (Nudist) 8.7 km, Playa de Casares 8.9 km ve Playa de Manilva 9.7 km mesafede bulunmaktadır. Bölge ayrıca, Estepona Golf (6.4 km) ve Finca Cortesín Golf Club (6.9 km) gibi prestijli golf sahalarına ev sahipliği yapmaktadır. Toplamda 14 spor tesisi ve 34 yerel bayram gibi rekreasyonel ve kültürel olanaklar, bölge sakinlerine çeşitli aktivite imkanları sunmaktadır. Tek bir 'Mavi Bayrak' plajının bulunması, bölgedeki plajların kalitesine işaret etmektedir.
14 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Bu ticari arsa, Costa del Sol'un batı kesiminde, Málaga eyaletinin Casares belediyesinde yer almaktadır. Kırsal bir alanda bulunmasına rağmen, Estepona (yaklaşık 15 km) ve Manilva gibi popüler sahil kasabalarına ve golf sahalarına yakın bir konumdadır. Bölge, turistik çekiciliği yüksek olan Marbella ve Puerto Banús'a da makul bir mesafede bulunmaktadır. Málaga Havaalanı'na olan yakınlığı (74 km hemzemin) uluslararası erişimi kolaylaştırırken, Cebelitarık Havaalanı'na (33 km hemzemin) olan yakınlığı da ek bir ulaşım seçeneği sunar. Bu konum, hem yerel pazarlara erişim hem de uluslararası bağlantılar için stratejik bir avantaj sağlar.
Casares may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.2°C | 98 mm |
| Şubat | 10.6°C | 97 mm |
| Mart | 12.6°C | 89 mm |
| Nisan | 14.5°C | 60 mm |
| Mayıs | 16.4°C | 46 mm |
| Haziran | 20.9°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 21.6°C | 22 mm |
| Ekim | 17.7°C | 78 mm |
| Kasım | 13.6°C | 124 mm |
| Aralık | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL015605
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol genelinde ticari ve sanayi arsalarının fiyatlandırması, konum, imar durumu ve büyüklüğe göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Torre del Mar'daki Aquamar (219.950 €'dan başlayan fiyatlarla) veya Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan başlayan fiyatlarla) gibi projeler genellikle konut odaklı veya karma kullanımlı olup, fiyatları daha yüksektir ve genellikle tamamlanmış yapılar veya daireler içerir. Etherna Homes 2, Estepona'da 259.000 €'dan başlayan fiyatlarla daha lüks konut projelerine işaret etmektedir. Bu Casares'teki ticari arsa, 85.000 €'luk fiyatıyla, özellikle konut projelerine kıyasla daha uygun bir başlangıç noktası sunmaktadır. Bölgedeki sanayi ve ticari arsaların azlığı göz önüne alındığında, bu fiyatlandırma, belirli bir iş modeli veya yatırım stratejisi için cazip bir fırsat olabilir. Ancak, potansiyel alıcıların, arsanın imar planı kısıtlamalarını, inşaat maliyetlerini ve bölgedeki talep dinamiklerini dikkate alarak kapsamlı bir fizibilite çalışması yapmaları önerilir.
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi sahibi olan Maiko, alıcılara doğru konutu bulmalarında yardımcı olmaktadır. Arsa, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik gibi faktörlere dayalı arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
