تقدم قطعة الأرض التجارية هذه المعروضة للبيع في بلدية كاساريس بمقاطعة مالاغا فرصة نادرة لتطوير أعمال صناعية أو خدمية. تقع قطعة الأرض في المنطقة الصناعية لوس بيدريجاليس، المصممة للصناعات الخفيفة والخدمات. تسمح قطعة الأرض ببناء مبنى صناعي بمساحة 358 مترًا مربعًا، بطابق واحد أو بارتفاع أقصى يبلغ 8 أمتار. تضمن اللوائح المعمول بها بيئة متناغمة، تتطلب أسطحًا خضراء غير لامعة وواجهات فاتحة اللون (ما لم تكن موجهة نحو شبكة الطرق، حيث يُسمح بالمظهر التجاري). هذا العقار مناسب للشركات التي تبحث عن موقع استراتيجي وإمكانات بناء في الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في بيئة ريفية وهادئة في المناطق الداخلية من كاساريس. على الرغم من بعدها عن المناطق السياحية، فإن موقعها يوفر وصولاً جيدًا إلى الخدمات في المنطقة. يخلق القرب من الساحل وبلدة كاساريس توازنًا بين العمل والترفيه، مما يجعله موقعًا جذابًا للأعمال التجارية.
تم تصميم قطعة الأرض هذه خصيصًا للأنشطة الصناعية والخدمية، مما يسمح ببناء وحدات سكنية صغيرة (مشتل) بمساحة تصل إلى 100 متر مربع على قطع أراضي تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع. إنها تلبي احتياجات الشركات التي تحتاج إلى مساحة للإنتاج أو التخزين أو تقديم الخدمات. يدعم حجم قطعة الأرض والتصريح بالبناء نمو الشركة وتوسعها.
تعد قطعة الأرض جزءًا من الخطة الجزئية للمنطقة الصناعية "لوس بيدريجاليس"، التي تمت الموافقة عليها في أبريل 2005. وهي مخصصة للمباني الصناعية، مع إمكانية بناء 1 متر مربع من السقف / مساحة الطابق لكل متر مربع من مساحة قطعة الأرض. يتيح ذلك بناء مساحة 358 مترًا مربعًا، مع الالتزام بلوائح الارتفاع والبناء.
قطعة الأرض هذه مخصصة للاستخدام الصناعي والخدمي، وليس السكني، باستثناء الوحدات السكنية الصغيرة (المشتل) بشروط معينة. الحد الأقصى لارتفاع البناء هو طابق واحد أو 8 أمتار. لا يُسمح باستخدام مواد عاكسة في الأسطح، ويجب أن يكون لونها أخضر غير لامع. يجب أن تلتزم الواجهات بألوان معينة، ما لم تكن موجهة نحو شبكة الطرق، مما يسمح بمظهر تجاري. يُسمح ببناء الطوابق السفلية، وتشكل ما يصل إلى 30٪ من مساحة المستودع.
Ref: VL479133
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
قطعة الأرض التجارية هذه مثالية للشركات التي تتطلع إلى تأسيس أو توسيع أعمال صناعية أو خدمية في الساحل الأندلسي المشمس. إنها خيار ممتاز لقادة الأعمال المحليين والدوليين الذين يرغبون في بناء منشأة مخصصة في بيئة هادئة ولكن يسهل الوصول إليها. أولئك الذين يقدرون القرب من الريف، بينما يحتاجون أيضًا إلى سهولة الوصول إلى المطار (32 كم) والساحل (حوالي 9 كم)، سيجدونها خيارًا جذابًا. تسمح قطعة الأرض بالبناء وفقًا للوائح محددة، مما يوفر المرونة في التخطيط التجاري.
قطعة الأرض مخصصة للبناء الصناعي، مع مساحة بناء قابلة للاستخدام بحد أقصى 358 مترًا مربعًا. يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى طابقًا واحدًا أو 8 أمتار. يُسمح ببناء ما يصل إلى 1 متر مربع من السقف أو مساحة الطابق لكل متر مربع من مساحة قطعة الأرض. لا يجوز أن تكون الأسطح مصنوعة من مواد عاكسة، ويجب أن يكون لونها أخضر غير لامع. يجب أن تكون الواجهات بألوان فاتحة، ويفضل أن تكون بيج أو كريمي، ما لم تكن موجهة نحو شبكة الطرق، مما يسمح بمظهر تجاري. يُسمح ببناء الطوابق السفلية، وتشكل ما يصل إلى 30٪ من مساحة المستودع.
يبلغ سعر قطعة الأرض التجارية 85,000 يورو. تبلغ مساحة قطعة الأرض 358 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء مساحة 358 مترًا مربعًا لمبنى صناعي أو خدمي. تلبي قطعة الأرض الحد الأدنى من متطلبات المساحة (200 متر مربع) وتسمح بأقصى نسبة إشغال تبلغ 100٪. يعكس السعر الموقع والإمكانات الإنشائية، مما يوفر للشركات فرصة لتطوير أعمالها في منطقة ذات طلب متزايد على المساحات الصناعية والخدمية.
توفر المنطقة الصناعية "لوس بيدريجاليس"، الواقعة في الجزء الريفي من بلدية كاساريس، بيئة هادئة وريفية للأعمال التجارية. يتميز هذا المجال بانخفاض حركة المرور والقرب من الطبيعة، مما يخلق بيئة عمل متناغمة. على الرغم من هدوء المنطقة، إلا أنها توفر وصولاً سهلاً إلى الخدمات المحلية، مثل الصيدليات والمطاعم، الواقعة على مسافة قصيرة. يوفر موقع قطعة الأرض توازنًا بين هدوء الريف وإمكانية الوصول إلى الخدمات، مما يدعم الأنشطة التجارية اليومية ورفاهية الموظفين.
توفر البيئة الريفية الهادئة في كاساريس تجربة معيشية فريدة. على الرغم من أن قطعة الأرض تقع في الريف، إلا أنها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الخدمات المحلية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 7.9 كم، والمركز الصحي على بعد 7.6 كم، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. يقع الصيدلية على بعد 108 أمتار فقط، مما يوفر خدمة فورية. يوجد 11 مطعمًا وبنكًا واحدًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر الراحة والاختيار.
تُظهر هذه الخريطة موقع المنطقة الصناعية في كاساريس، مع تسليط الضوء على قربها من المناطق الريفية وسهولة الوصول إلى الساحل ومطار مالاغا. يساعد هذا في تصور الإمكانات اللوجستية للمنطقة للأعمال التجارية.
تقع كاساريس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا. وهي تقع على مسافة قصيرة من مدينة مالاغا وجبل طارق، مما يوفر الوصول إلى المرافق والمطارات في كلتا المدينتين. يوفر الموقع في المناطق الداخلية بديلاً أكثر هدوءًا لصخب الساحل، مع الحفاظ على وقت قصير بالسيارة إلى المراكز والمنتجعات الرئيسية.
تقع قطعة الأرض على بعد 32 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، وهو مركز نقل رئيسي. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا كوستا ناتورا (للعراة)، على بعد حوالي 8.7 كم. تخدم المنطقة 33 محطة و 7 خطوط نقل عام، ولكن السيارة ضرورية للتنقل اليومي. تقع ملاعب الجولف القريبة، مثل إستيپونا جولف، على بعد أقل من 7 كم، مما يوفر فرصًا للترفيه.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة كاساريس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 10-25 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بالكثير من أشعة الشمس، تاريخيًا 3,836 ساعة سنويًا، مما يجعلها مكانًا ممتعًا على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يبلغ الارتفاع عن مستوى سطح البحر 386 مترًا، مما يوفر غالبًا مناظر بانورامية للريف المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن قطعة الأرض تقع في المناطق الداخلية، إلا أن منطقة كاساريس توفر الوصول إلى العديد من الشواطئ. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا كوستا ناتورا (للعراة) وبلايا دي كاساريس، على بعد حوالي 8.7-8.9 كم. يوجد في المنطقة شاطئ واحد حاصل على العلم الأزرق، وهو بلايا أنشا. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر العديد من الملاعب، بما في ذلك إستيپونا جولف (6.4 كم)، أزاتا جولف (6.7 كم)، ونادي فينيكا كورتيسين للجولف (6.9 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 14 منشأة رياضية، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع كاساريس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا. وهي تقع على مسافة قصيرة من مدينة مالاغا وجبل طارق، مما يوفر الوصول إلى المرافق والمطارات في كلتا المدينتين. يوفر الموقع في المناطق الداخلية بديلاً أكثر هدوءًا لصخب الساحل، مع الحفاظ على وقت قصير بالسيارة إلى المراكز والمنتجعات الرئيسية.
Casares may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 98 mm |
| فبراير | 10.6°C | 97 mm |
| مارس | 12.6°C | 89 mm |
| أبريل | 14.5°C | 60 mm |
| مايو | 16.4°C | 46 mm |
| يونيو | 20.9°C | 13 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 22 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 78 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 124 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 106 mm |
مقارنةً بالعقارات الأخرى في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار (ابتداءً من 219,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (ابتداءً من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيپونا (ابتداءً من 259,000 يورو)، تمثل قطعة الأرض التجارية هذه في كاساريس فرصة استثمارية مختلفة تمامًا. المشاريع المذكورة هي عقارات سكنية بأسعار أعلى بكثير، تركز على نمط الحياة والرفاهية. في المقابل، هذه القطعة مخصصة للاستخدام التجاري، وسعرها البالغ 85,000 يورو موجه للمطورين أو الشركات التي تبحث عن مساحة لتأسيس أو توسيع أعمالها. بينما تقدم المشاريع الأخرى مساكن جاهزة، تتيح قطعة الأرض هذه فرصة لبناء مبنى صناعي أو خدمي مصمم خصيصًا لتلبية الاحتياجات. موقعها الداخلي، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل، يميزها عن المجمعات السكنية الموجودة مباشرة على الساحل، مما يوفر بيئة أكثر هدوءًا للأعمال التجارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
