マラガ県カサレス市、ロス・ペデグレレス工業地区に位置する未建築の区画です。この土地は、2010年3月に最終承認されたカサレス市議会の都市計画基本計画（NN.SS.のLOUAへの部分適応）に基づき、産業用建築物（残余）に適した土地として指定されています。さらに、2005年4月に承認された「ロス・ペデグレレス」工業団地の個別計画を通じてUR-INDセクターが開発されました。この区画は、光産業活動または産業性質のサービスに適しており、1,000平方メートルを超える敷地にのみ保育施設を建設でき、その有効表面積は100平方メートルを超えないという制限があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、静かで田舎の環境に囲まれた内陸部に位置しています。日当たりの良い南向きの斜面にあり、周囲の自然景観と調和しています。カサレスの村からは車で数分の距離ですが、工業地域に位置するため、静かな環境を求める方に適しています。
この区画は、商業または産業目的での利用を想定しています。建築許可が下りており、最大358平方メートルの建物を建設可能です。駐車場や、敷地面積に応じた駐車スペースの確保が義務付けられています。工業用途に特化しているため、住宅用途には適しません。
この区画は、建築許可が付与されている状態です。工業地域としての都市計画に基づき、最大358平方メートルの建物を1階建て（高さ8メートルまで）で建築できます。屋根材は反射しないマットグリーン、外壁はベージュまたはクリーム色といった外観規定があります。道路に面したファサードは、商業的関心から例外とみなされる場合があります。
この区画は、産業活動または産業性質のサービスに限定されます。住宅の建設は許可されていません。隣接する区画との境界線には、敷地後方のみ、かつ最低3メートルの離隔が必要です。屋根材はマットグリーン、外壁は淡い色調（ベージュまたはクリーム）にする必要があります。建物の最低区画面積は200平方メートルです。
Ref: VL479133
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この工業用地は、新しい事業を立ち上げたい、または既存の事業を拡張したいと考えている起業家にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。例えば、小規模な製造業、倉庫業、または産業サービスを提供する事業を計画している方々です。この土地は、カサレスの静かな環境にありながら、近隣の主要都市や空港へのアクセスも比較的良好です。建築許可があり、最大358平方メートルまでの建物を建設できるため、初期投資を抑えつつ事業を開始したい企業に適しています。また、周辺のインフラや、医療・小売施設への近さも、事業運営上の利便性をもたらします。ただし、この地域は主に産業利用を目的としているため、住宅環境を重視する方には適しません。
この土地は未建築のため、完成時の品質は建築計画に依存します。都市計画によれば、屋根材は反射しないマットグリーン、ファサードは淡い色調（ベージュまたはクリーム）が推奨されています。道路に面するファサードは、商業的価値を考慮して例外が認められる場合もあります。建物の最大高さは8メートル、または1フロアまでとなります。区画の100%までを占有して建築可能ですが、容積率は1 m²/m²です。駐車場は、敷地面積に応じて100平方メートルあたり1台、または150平方メートルあたり1台の割合で敷地内に設ける必要があります。これらの規定は、機能的かつ調和の取れた工業施設の建設を目的としています。
この商業用地は、358平方メートルの敷地面積で85,000ユーロから購入可能です。これは、工業地域としての利用を前提とした価格設定です。建築許可も付与されており、最大358平方メートルの建物を建築できます。最低区画面積は200平方メートルであり、この区画はこの基準を満たしています。工業団地内の他の区画と比較して、この価格は、立地と潜在的な開発可能性を考慮すると、競争力のあるものと考えられます。
カサレスの工業団地に位置するこの商業用地は、静かな田園風景の中にありながら、周辺のインフラにアクセスしやすい場所にあります。標高386メートルに位置し、年間平均気温は17.8℃、日照時間は年間3,836時間と、温暖な気候を享受できます。日々の生活では、車での移動が必須となりますが、7.9km先にはスーパーマーケット、7.6km先には病院、108m先には薬局があります。周辺には11軒のレストラン、1軒の銀行、1軒のカフェがあり、最低限の生活利便性は確保されています。しかし、この地域は主に産業利用を目的としており、静かで落ち着いた環境が特徴です。
カサレスの工業地域に位置するこの区画は、田園地帯の静けさと、インフラへのアクセスとのバランスが取れた環境を提供します。標高386メートルに位置し、周囲には緑豊かな丘陵が広がっています。日照時間が年間3,836時間と長く、平均気温は17.8℃であるため、屋外での活動にも適した気候です。スーパーマーケットまで約8km、病院まで約7.6km、薬局までわずか108mと、日常生活に必要な施設へのアクセスは確保されています。また、11軒のレストラン、1軒の銀行、1軒のカフェが2km圏内にあり、最低限の利便性を提供します。しかし、この地域は主に産業用途であり、賑やかな都市生活を求める方よりも、落ち着いた環境を好む方や、事業に集中したい方に適しています。
この地図は、カサレスの工業地域に位置する商業用地を示しています。周辺の道路網、主要なインフラ、そして近隣の自然環境やレクリエーション施設への距離を視覚的に理解するのに役立ちます。この位置情報は、事業計画や物流の最適化を検討する上で重要です。
この商業用地は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県のカサレス市に位置しています。カサレスは、海岸線から内陸へ約8km入った丘陵地帯にあり、典型的なアンダルシアの白い村の景観と、現代的な開発が共存する地域です。コスタ・デル・ソル地域の一部として、マラガ空港（約74km）やジブラルタル空港（約33km）へのアクセスも可能です。近隣には、エステポナ（約25km）、マルベーリャ（約50km）といった人気の観光都市があり、これらの都市の活気あるライフスタイルや商業施設へのアクセスも比較的容易です。一方で、カサレス自体は、より静かで田舎らしい雰囲気を保っています。
この商業用地は、カサレスの工業地域に位置しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは自動車が中心となります。最寄りのスーパーマーケットまで約7.9km、病院まで約7.6km、薬局はわずか108m先にあります。周辺2km圏内には11軒のレストラン、1軒の銀行、1軒のカフェがあります。ビーチまでは約8.7km、複数のゴルフコース（Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín Golf Club）も6.4kmから6.9kmの範囲に点在しています。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは約32km、ジブラルタル空港までは約33kmの距離です。公共交通機関も33のバス停と7つの路線がありますが、自動車での移動が最も現実的です。EV充電ステーションは10km先にあります。
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カサレスは、年間平均気温17.8℃、年間3,836時間という豊富な日照時間に恵まれた、温暖な地中海性気候を享受しています。標高386メートルに位置し、年間を通じて比較的穏やかな気候ですが、夏は最高25℃、冬は最低10℃程度まで気温が変動します。この地域は、年間を通して日照時間が長いため、屋外での活動や、農業、観光関連の事業に適しています。約4ヶ月間（水温20℃以上）は、ビーチでのレクリエーションが可能です。周囲は田園地帯であり、自然環境も豊かですが、工業地域という特性も持ち合わせています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この商業用地は内陸部に位置しており、最寄りのビーチまでは約8.7kmの距離があります。最も近いビーチは、Play Costa Natura（ヌーディストビーチ）で、その他にPlaya de Casares（8.9km）、Playa de Manilva（9.7km）があります。これらのビーチは、リラクゼーションやマリンスポーツの機会を提供します。また、周辺には複数のゴルフコースがあり、Estepona Golf（6.4km）、Azata Golf（6.7km）、Finca Cortesín Golf Club（6.9km）などが近接しています。カサレス市全体では14箇所のスポーツ施設があり、地域住民や訪問者の多様なレクリエーションニーズに対応しています。
14 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業用地は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県のカサレス市に位置しています。カサレスは、海岸線から内陸へ約8km入った丘陵地帯にあり、典型的なアンダルシアの白い村の景観と、現代的な開発が共存する地域です。コスタ・デル・ソル地域の一部として、マラガ空港（約74km）やジブラルタル空港（約33km）へのアクセスも可能です。近隣には、エステポナ（約25km）、マルベーリャ（約50km）といった人気の観光都市があり、これらの都市の活気あるライフスタイルや商業施設へのアクセスも比較的容易です。一方で、カサレス自体は、より静かで田舎らしい雰囲気を保っています。
Casares may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 98 mm |
| 2月 | 10.6°C | 97 mm |
| 3月 | 12.6°C | 89 mm |
| 4月 | 14.5°C | 60 mm |
| 5月 | 16.4°C | 46 mm |
| 6月 | 20.9°C | 13 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 21.6°C | 22 mm |
| 10月 | 17.7°C | 78 mm |
| 11月 | 13.6°C | 124 mm |
| 12月 | 10.8°C | 106 mm |
コスタ・デル・ソル地域では、カサレスのような内陸部の工業用地は、海岸沿いの住宅用地や商業施設用地とは異なる特性を持っています。例えば、トーレ・デル・マルにある「Aquamar」（219,950ユーロから）や、ミハスにある「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）、エステポナの「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）は、主に居住用または観光用不動産であり、価格帯も異なります。カサレスのこの商業用地は、85,000ユーロという比較的低い価格設定が、事業開発の初期投資を抑えたい企業にとって魅力的です。この地域は、静かな環境と、マラガ空港へのアクセス（約32km）という利便性を兼ね備えています。しかし、海岸線や主要な観光地からは距離があるため、観光客向けの商業施設よりも、地域経済を支える産業やサービス業に適していると言えます。隣接する工業地域や、より大規模な都市部と比較して、カサレスのこの区画は、小規模から中規模の事業展開において、コスト効率と落ち着いた事業環境を両立させたい場合に検討されるべき選択肢となります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な住宅を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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