Prezentowana nieruchomość w Chiclana de la Frontera stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łączącą stabilny dochód z wynajmu z potencjałem rozwoju miejskiego. Położona w rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej, oferuje rzadko spotykaną bliskość centrum miasta, co jest kluczowym atutem dla tego typu aktywów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie nieruchomości w Chiclana de la Frontera zapewnia dostęp do miejskich udogodnień w zasięgu spaceru. Jednocześnie, ze względu na oddalenie od lotniska (77 km), podróże lotnicze wymagają dłuższego transferu. Posiadanie samochodu jest zalecane dla pełnego komfortu.
Nieruchomość, składająca się z dwóch niezależnych willi na dużej działce, odpowiada potrzebom inwestorów poszukujących aktywów generujących stały dochód. Konfiguracja umożliwia równoczesne zamieszkiwanie i wynajem lub maksymalizację przychodów z najmu.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania na budowę. Stan prawny stanowi o możliwościach przyszłych działań związanych z jego uregulowaniem, co jest kluczowe dla długoterminowej wartości.
Obecnie nieruchomość posiada status 'fuera de ordenación' (poza planem zagospodarowania), co ogranicza możliwości dalszej zabudowy lub znaczących modyfikacji bez uregulowania prawnego. Status AFO jest w trakcie procedury.
Ref: VL968473
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta propozycja jest skierowana do inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu z nieruchomości w Hiszpanii, z potencjałem wzrostu wartości. Idealnie nadaje się dla osób, które chcą od pierwszego dnia generować przychody z najmu, jednocześnie posiadając aktywo w strategicznej lokalizacji blisko miejskich udogodnień. Jest to również opcja dla tych, którzy planują długoterminową inwestycję z myślą o ewolucji planowania przestrzennego w regionie. Jeśli priorytetem jest szybki zwrot z inwestycji i jednocześnie możliwość skorzystania z potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości po uregulowaniu jej statusu prawnego, ta oferta może być odpowiednia. Należy jednak brać pod uwagę, że proces uzyskania statusu AFO może wymagać czasu i cierpliwości.
Opis nie zawiera szczegółowych informacji na temat jakości wykończenia obecnych willi. Dostępne dane wskazują na ich dobry stan (Condition - Good), co sugeruje, że budynki są utrzymane w przyzwoitym stanie technicznym i estetycznym. Nieruchomość posiada prywatny basen i ogród, co podnosi jej standard i atrakcyjność. Na podstawie analizy zdjęć można wnioskować o istnieniu podstawowych, funkcjonalnych wykończeń, takich jak widoczne w salonie meble, dzieła sztuki czy w sypialniach łóżka i zasłony. Brak danych o użytych materiałach, technologiach budowlanych czy standardach energetycznych uniemożliwia szczegółową ocenę jakości i nowoczesności wykonania.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 750 000 euro. Jest to oferta obejmująca dwie niezależne wille na jednej działce, z których obie są aktualnie wynajmowane, generując miesięczny dochód w wysokości 1500 euro. Taka struktura zapewnia natychmiastowy zwrot z inwestycji od momentu zakupu. Należy jednak uwzględnić, że nieruchomość posiada status 'fuera de ordenación', oczekując na finalizację procedury AFO, co może wpływać na dostępność finansowania bankowego i płynność inwestycji w przyszłości. Brak dalszych informacji o dostępności poszczególnych jednostek czy możliwościach negocjacji ceny.
Chiclana de la Frontera to dynamicznie rozwijające się miasto w prowincji Kadyks, znane z pięknych plaż i bogatej oferty rekreacyjnej. Prezentowana lokalizacja, znajdująca się w miejskiej części miasta, oferuje mieszkańcom komfort życia w zasięgu ręki od niezbędnych usług. Bliskość supermarketu (149 m), szpitala (604 m) i apteki (235 m) zapewnia codzienne wygody. Jednocześnie, oddalenie od głównych ośrodków turystycznych podkreśla charakter tego miejsca jako bardziej zakorzenionego w lokalnym życiu, co może być atutem dla osób ceniących spokój. Dostępność infrastruktury, takiej jak stacja ładowania pojazdów elektrycznych (616 m), wpisuje się w nowoczesne potrzeby mieszkańców.
Lokalizacja w Chiclana de la Frontera, blisko centrum miasta, zapewnia dostęp do codziennych potrzeb w zasięgu spaceru. Obecność supermarketu w odległości 149 metrów, apteki w 235 metrów oraz szpitala w 604 metrów oznacza łatwy dostęp do podstawowych usług. Dla osób posiadających samochód, odległość do plaż takich jak Playa de Sancti Petri (6.2 km) czy Playa de La Barrosa (8.5 km) jest niewielka. Infrastruktura drogowa pozwala na stosunkowo łatwe dotarcie do terenów rekreacyjnych i turystycznych. Obecność stacji ładowania pojazdów elektrycznych w odległości 616 metrów wskazuje na stopniową adaptację do nowoczesnych rozwiązań.
Lokalizacja Chiclana de la Frontera znajduje się w południowo-zachodniej Hiszpanii, w prowincji Kadyks, Andaluzja. Położenie wewnątrz lądu, w miejskiej części miasta, zapewnia bliskość udogodnień, podczas gdy główne plaże i obszary rekreacyjne są dostępne w niewielkiej odległości.
Chiclana de la Frontera, położona w prowincji Kadyks w Andaluzji, jest częścią regionu Costa de la Luz. Charakteryzuje się bliskością historycznego miasta Kadyks (około 25 km) oraz innych popularnych miejscowości takich jak Jerez de la Frontera (około 30 km). Położenie w głębi lądu w odniesieniu do bezpośredniej linii brzegowej, ale wciąż z łatwym dostępem do plaż, odróżnia ją od miejscowości położonych bezpośrednio nad morzem, takich jak np. niektóre obszary Costa del Sol. Bliskość do centrów miejskich i dróg transportowych ułatwia komunikację z resztą regionu.
Nieruchomość jest dogodnie zlokalizowana w stosunku do lokalnych udogodnień, z supermarketem w odległości 149 m, apteką w 235 m i szpitalem w 604 m. Najbliższe plaże, takie jak Playa de Sancti Petri, znajdują się w odległości około 6.2 km. Dojazd do lotniska w Kadyksie (najbliższe lotnisko dla regionu) zajmuje około 77 km. Położenie w pobliżu pól golfowych, takich jak Golf La Estancia (5.6 km), stanowi atut dla miłośników tego sportu. Dostępność infrastruktury transportowej, w tym stacji ładowania pojazdów elektrycznych (616 m), ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Chiclana de la Frontera, położona w regionie Andaluzji, charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z gorącymi latami i łagodnymi zimami. Region ten cieszy się dużą liczbą słonecznych dni w roku, co sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu. Długość dnia i natężenie słońca są wysokie przez większość roku, szczególnie w miesiącach letnich. Wysokość nad poziomem morza oraz ukształtowanie terenu w tej części wybrzeża sprzyjają przyjemnym temperaturom i łagodnym bryzom morskim. Sezon kąpielowy jest długi, zazwyczaj od maja do października, co pozwala na korzystanie z licznych plaż w okolicy. Brak specyficznych danych klimatycznych dla tej mikro-lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W okolicy Chiclana de la Frontera znajduje się kilka atrakcyjnych plaż. Najbliższe to Playa de Sancti Petri (6.2 km), Playa de La Barrosa (8.5 km) i Playa de Urrutia (8.6 km), z których wiele posiada wyróżnienie Błękitnej Flagi. Region jest również popularny wśród golfistów, z dostępem do pól takich jak Golf La Estancia (5.6 km) oraz Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km i 7.3 km). Położenie w pobliżu centrum miasta sugeruje także dostępność innych form rekreacji, takich jak obiekty sportowe czy kulturalne, choć szczegółowe informacje nie są dostępne.
Źródło: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera, położona w prowincji Kadyks w Andaluzji, jest częścią regionu Costa de la Luz. Charakteryzuje się bliskością historycznego miasta Kadyks (około 25 km) oraz innych popularnych miejscowości takich jak Jerez de la Frontera (około 30 km). Położenie w głębi lądu w odniesieniu do bezpośredniej linii brzegowej, ale wciąż z łatwym dostępem do plaż, odróżnia ją od miejscowości położonych bezpośrednio nad morzem, takich jak np. niektóre obszary Costa del Sol. Bliskość do centrów miejskich i dróg transportowych ułatwia komunikację z resztą regionu.
Chiclana de la Frontera, gdzie znajduje się prezentowana nieruchomość, stanowi alternatywę dla bardziej zurbanizowanych i często droższych regionów Costa del Sol, takich jak Marbella czy Estepona. Ceny nieruchomości w Chiclana mogą być bardziej przystępne, oferując jednocześnie dostęp do pięknych plaż i śródziemnomorskiego stylu życia. W porównaniu do projektów w Sotogrande, jak Altara Alcaidesa (od 341 000 euro), Atria (od 423 000 euro) czy Adel San Roque (od 536 000 euro), prezentowana nieruchomość o cenie 750 000 euro jest znacząco droższa, ale oferuje znacznie większą powierzchnię działki oraz dwie niezależne wille, co może uzasadniać wyższą cenę, zwłaszcza w kontekście generowanego dochodu i potencjału inwestycyjnego. Lokalizacja bliżej centrum miasta w Chiclana kontrastuje z bardziej ekskluzywnymi i oddalonymi od głównych ośrodków lokalizacjami w Sotogrande, które często kładą nacisk na prywatność i przestrzeń.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
