Ce projet à Chiclana de la Frontera, province de Cadix, représente une opportunité d'investissement dans une zone urbaine établie. Il se compose de deux villas indépendantes sur un grand terrain, actuellement louées, générant un revenu locatif immédiat. La localisation offre un accès pratique aux commodités tout en étant à une distance raisonnable des attractions côtières. Le statut urbanistique en cours de régularisation, visant l'obtention du statut AFO, est un élément clé pour l'avenir de la propriété.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à Chiclana de la Frontera, une commune de la province de Cadix. Il se trouve dans un environnement urbain, à proximité immédiate des services essentiels, ce qui est un atout rare pour une propriété de cette taille et de ce potentiel. L'emplacement offre une connectivité locale facilitée par les commodités à pied.
Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif générateur de revenus avec un potentiel de valorisation. La présence de deux villas indépendantes sur un vaste terrain répond à un besoin de diversification locative ou de possibilité de co-habitation. L'accès rapide aux services urbains satisfera ceux qui privilégient la commodité au quotidien.
La propriété est composée de deux villas existantes, déjà construites et en bon état. Elles sont entièrement enregistrées et prêtes à être occupées ou louées immédiatement. Le statut de construction achevée permet une acquisition et une génération de revenus sans délai de chantier.
Le bien est classé 'hors d'ordonnancement' (fuera de ordenación) dans le cadre de la révision du Plan Général d'Aménagement Urbain (PGOU). Bien qu'une demande de statut AFO soit en cours, cela peut impliquer des restrictions futures sur certaines modifications ou extensions, dépendant de l'issue de la procédure d'inspection technique.
Ref: VL968473
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à un profil d'investisseur axé sur le marché immobilier espagnol, cherchant à acquérir un bien générateur de revenus dès le premier jour. Il est particulièrement pertinent pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif locatif dans une région touristique et résidentielle en développement. L'acheteur idéal est une personne ou une entité qui comprend les dynamiques de marché locales et est prête à naviguer dans le processus de régularisation urbanistique pour potentiellement bénéficier d'une plus-value future. La localisation à proximité des commodités urbaines conviendra également à ceux qui privilégient la praticité quotidienne, tout en désirant la possibilité d'exploiter le potentiel de deux logements distincts, que ce soit pour la location à long terme, saisonnière ou pour un usage familial élargi.
Les deux villas sont décrites comme étant en bon état ('Good Condition'). Bien que des détails précis sur les matériaux de construction spécifiques ou les finitions intérieures ne soient pas fournis, l'état général suggère une propriété bien entretenue. Les images disponibles montrent des éléments tels que des sols, des murs peints, des salles de bain et des cuisines qui semblent fonctionnels. La présence d'une piscine privée et d'un jardin privé indique un certain niveau de confort et d'agrément. L'absence d'informations détaillées sur les normes énergétiques ou les systèmes de chauffage/climatisation implique que ces aspects devraient faire l'objet d'une vérification approfondie par l'acquéreur potentiel. L'accent est mis sur la fonctionnalité et la capacité locative immédiate plutôt que sur des finitions de luxe spécifiques.
Le prix de vente de ce bien est fixé à 750 000 €. Il s'agit d'une propriété composée de deux villas indépendantes sur un terrain de 1880 m², offrant une surface habitable totale de 350 m² répartie sur 7 chambres et 4 salles de bain. La maison est vendue avec des locataires en place, générant immédiatement un revenu locatif de 1 500 € par mois. Cette combinaison de prix, de revenus locatifs et de potentiel d'appréciation lié à la régularisation urbanistique constitue l'attrait financier principal de l'investissement. La disponibilité est immédiate pour l'investisseur qui reprend les baux existants.
Chiclana de la Frontera est une ville dynamique située sur la côte atlantique de l'Andalousie. Ce projet spécifique se trouve dans une zone résidentielle déjà consolidée, à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. Cela signifie un accès facile aux commerces, restaurants, services de santé et transports publics. La vie y est rythmée par la proximité de la ville tout en bénéficiant d'un environnement plus spacieux grâce au grand terrain. Les résidents peuvent profiter de l'animation urbaine tout en ayant la possibilité de se retirer dans leur propriété, qui offre une séparation physique grâce aux deux villas indépendantes. L'environnement est propice à un quotidien pratique, où les courses, les rendez-vous médicaux ou les sorties en ville se font sans nécessairement dépendre d'un véhicule pour tous les déplacements.
La vie à Chiclana de la Frontera, particulièrement dans ce quartier, est caractérisée par un accès facile aux commodités urbaines. Les supermarchés, pharmacies et hôpitaux sont à quelques minutes à pied, facilitant grandement le quotidien. La proximité du centre-ville (5 minutes à pied) signifie que les résidents peuvent facilement se rendre dans les commerces locaux, les restaurants et profiter de l'atmosphère de la ville sans dépendre systématiquement d'une voiture. Bien qu'une voiture soit pratique pour explorer les environs plus larges, comme les plages ou les parcours de golf, la vie courante peut être gérée à pied dans un rayon raisonnable. L'environnement résidentiel consolidé offre un cadre de vie établi, probablement avec une communauté locale active tout au long de l'année.
La carte situe Chiclana de la Frontera dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie, près de la côte atlantique. Elle met en évidence la position du projet par rapport aux plages renommées comme La Barrosa et Sancti Petri, ainsi qu'aux parcours de golf de Novo Sancti Petri. Les distances par rapport à Cadix et à l'aéroport de Jerez sont également visibles, donnant une perspective géographique claire de l'accessibilité régionale.
Ce projet est stratégiquement situé à Chiclana de la Frontera, une ville côtière de la province de Cadix, dans le sud-ouest de l'Andalousie. Elle se positionne à proximité de villes d'intérêt comme Cadix, la capitale provinciale, accessible en environ 30-40 minutes de route, et de Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, également à une distance similaire. Cette localisation permet de bénéficier des avantages d'une ville avec toutes ses commodités, tout en étant connecté aux grands centres urbains de la région pour des activités culturelles, commerciales ou de transport plus étendues. La proximité de la côte atlantique et des célèbres plages de La Barrosa et Sancti Petri ancre le projet dans un contexte de villégiature et de style de vie méditerranéen.
La propriété est idéalement située pour un accès facile aux commodités locales. Un supermarché se trouve à 149 mètres, une pharmacie à 235 mètres et un hôpital à 604 mètres, rendant les nécessités quotidiennes très accessibles à pied. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également à proximité (616 m). La plage la plus proche, Playa de Sancti Petri, est à 6.2 km, suivie par Playa de La Barrosa à 8.5 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, le plus proche étant Golf La Estancia à 5.6 km. L'aéroport de Jerez est à 77 km, nécessitant un trajet en voiture, tout comme les parcours de golf un peu plus éloignés.
Chiclana de la Frontera bénéficie du climat méditerranéen typique de la côte de la province de Cadix, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides. Les températures estivales moyennes oscillent autour de 28-30°C, rendant la baignade agréable durant une longue période, généralement de juin à octobre. L'ensoleillement y est généreux, avec plus de 300 jours de soleil par an. La région est située près du niveau de la mer, offrant un climat tempéré par la brise marine Atlantique. L'altitude modérée de Chiclana, combinée à sa proximité avec la côte, évite les extrêmes thermiques et assure un environnement climatique généralement plaisant tout au long de l'année. Le terrain environnant est relativement plat, facilitant les déplacements et l'accès aux zones naturelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Chiclana de la Frontera est réputée pour ses vastes étendues de sable fin et ses plages de qualité. Les plages de Playa de Sancti Petri (6.2 km), Playa de La Barrosa (8.5 km) et Playa de Urrutia (8.6 km) sont les plus proches et offrent diverses activités nautiques et de détente. Ces plages sont souvent récompensées par le label Pavillon Bleu pour leur propreté et leurs services. En plus des activités balnéaires, la région est un paradis pour les golfeurs avec plusieurs parcours renommés à proximité, tels que Golf La Estancia (5.6 km) et les parcours de Novo Sancti Petri (6.8 km et 7.3 km). D'autres installations sportives, notamment pour les sports nautiques, sont disponibles le long de la côte, répondant aux attentes des amateurs de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est stratégiquement situé à Chiclana de la Frontera, une ville côtière de la province de Cadix, dans le sud-ouest de l'Andalousie. Elle se positionne à proximité de villes d'intérêt comme Cadix, la capitale provinciale, accessible en environ 30-40 minutes de route, et de Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, également à une distance similaire. Cette localisation permet de bénéficier des avantages d'une ville avec toutes ses commodités, tout en étant connecté aux grands centres urbains de la région pour des activités culturelles, commerciales ou de transport plus étendues. La proximité de la côte atlantique et des célèbres plages de La Barrosa et Sancti Petri ancre le projet dans un contexte de villégiature et de style de vie méditerranéen.
Par rapport aux projets similaires dans des zones plus exclusives comme Sotogrande, où les prix démarrent à partir de 341 000 € (Altara Alcaidesa) et peuvent atteindre 536 000 € (Adel San Roque), ce projet à Chiclana de la Frontera se positionne différemment. Alors que Sotogrande attire une clientèle recherchant le luxe et l'exclusivité, Chiclana offre un accès à un marché immobilier plus diversifié, avec un potentiel de rendement locatif intéressant grâce à sa proximité avec les centres urbains et les plages. Le prix de 750 000 € pour deux villas sur un grand terrain, générant des revenus immédiats, peut être considéré comme une opportunité pour un investisseur ciblant le marché de la location à long terme ou de la requalification urbaine. Les propriétés de Sotogrande, bien que plus chères, sont souvent nouvelles constructions dans des enclaves résidentielles planifiées, tandis que Chiclana présente un caractère plus 'urbain' et potentiellement plus volatil en termes d'évolution de prix, surtout avec le processus de régularisation en cours.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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