בעמק גואדלאורסה, בסמוך ל-Pizarra, נמצא בית כפרי דו-משפחתי שנבנה בשנת 1983. הנכס מציע שטח מגורים של 117 מ"ר הפרוס על פני שתי קומות, וכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הוא יושב על מגרש העולה על 2,000 מ"ר, ובו עצי הדר ולימון בוגרים. הנכס דורש שיפוץ מקיף לצורך מודרניזציה של המבנה. בגובה של 77 מטרים מעל פני הים, המיקום מספק נוף אל הסביבה הכפרית שמסביב. הנכס משלב מאפיינים כפריים עם קרבה לשירותים עירוניים מקומיים.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Etherna Homes ב-Estepona, נכס זה מציע כמות קרקע גדולה משמעותית תמורת מחיר כניסה נמוך יותר. עם זאת, הפשרה היא המרחק מהים והצורך בשיפוץ. בניגוד ל-Lantana Residencial ב-Mijas, שהוא פרויקט חדש, נכס זה הוא יד שנייה משנת 1983, כלומר אינו נהנה מסטנדרטים של בנייה מודרנית או משירותים משותפים כמו בריכות שחייה משותפות. בהקשר של Pizarra, הצעה זו מספקת חלופה מרווחת יותר לבתים טוריים, ומתרחקת מהצפיפות העירונית אל סביבה כפרית. המחיר למטר רבוע קרקע נמוך כאן במידה ניכרת מאשר ברשויות החוף. נכס זה פונה לפלח שוק שונה: כזה שמעריך שטח ופרטיות על פני מוכנות מיידית וקרבה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות המקומית Pizarra, בתוך אזור Valle del Guadalhorce. הוא נמצא בסביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים מקומיים, כולל בתי מרקחת וסופרמרקטים במרחק הליכה. למרות סיווג הקרקע כקרקע כפרית, המיקום משתלב ישירות עם תשתית העיירה. הגובה מציב את הנכס מעל קרקעית העמק, ומספק חשיפה אל רכסי ההרים שמסביב.
נכס זה עונה על הצורך בשטח חוץ נרחב באמצעות גודל המגרש הרחב שלו, המתאים לשימוש חקלאי או לגינון פרטי. הפריסה הפנימית מציעה שלושה חדרי שינה, המתאימים לצרכי משפחה או אירוח אורחים. חצר השירות הקיימת מספקת פוטנציאל לשטחי מגורים חיצוניים. נדרש שיפוץ כדי להתאים את מצב הנכס לסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית.
המבנה נבנה בשנת 1983 ומסווג כיום כפרויקט שיפוץ. הבנייה הושלמה אך דורשת עדכונים משמעותיים בגימורים הפנימיים והחיצוניים. אין שלבי בנייה חדשים ממתינים. הנכס מוצע במצב 'כמו שהוא', מה שמאפשר לקונה לקבוע את העיתוי והיקף עבודות המודרניזציה בהתאם ללוח הזמנים שלו.
לנכס אין כרגע בריכת שחייה, אם כי גודל המגרש מאפשר התקנה בכפוף להיתר תכנון. אין מערכת מיזוג אוויר מותקנת. מצב הבית משמעו שאינו מוכן למגורים ללא עבודות. הגישה לחוף מצריכה נסיעה של כ-24 קילומטרים. המגרש מסווג כקרקע חקלאית עם שימוש מגורים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ ולא בית מוכן למגורים מיידיים. הוא מתאים ליחידים או משפחות שיש להם הזמן או התקציב לניהול עבודות בנייה למשך תקופה של חודשים. הפריסה וגודל הקרקע מתאימים למעוניינים בקיום עצמאי או בגינון, לאור עצי הפרי הקיימים. הוא פונה לקונים המעדיפים את האקלים והנוף של פנים הארץ על פני גישה מיידית לחוף. הקרבה לתחנת הרכבת הופכת אותו לכדאי עבור מי שנוסע לעבודה בעיר Málaga אך מעוניין להתגורר בסביבה כפרית. הוא אינו מתאים למי שדורש נכס גמור לחלוטין ובתחזוקה אפסית מיד עם הרכישה.
הבנייה המקורית היא משנת 1983, בחומרים ובשיטות האופייניים לאותה תקופה בספרד הכפרית. המבנה דורש הערכה מקיפה של מערכות החשמל והאינסטלציה כדי לעמוד בתקנות הנוכחיות. הנכס כולל ארונות קיר מובנים ואח מסורתי, מה שמעיד על נגרות מובנית. עם זאת, מצבו מוגדר כדורש שיפוץ. מתקני המטבח וחדרי הרחצה מיושנים וככל הנראה יצטרכו החלפה. הגראז' החיצוני והמחסנים מציעים שטח שירות נוסף אך עשויים לדרוש תיקונים מבניים. אין כל אינדיקציה להתקנות חיסכון באנרגיה כגון זיגוג כפול או בידוד במצב הנוכחי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€230,000. הדבר משקף את ערכם של גודל הקרקע והמיקום ולא את מצב המבנה. יש להוסיף למחיר הרכישה את עלויות השיפוץ והמודרניזציה כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של הנכס. סוג הנכס הוא בית דו-משפחתי, החולק קיר עם שכן, מה שמבדיל אותו מווילות כפריות בודדות. בהשוואה לנכסים בחוף בפרובינציית Málaga, מחיר זה מציע כמות קרקע גדולה משמעותית תמורת אותה השקעת הון.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי הנוף החקלאי של עמק גואדלאורסה ולא על ידי פעילויות חוף. המגרש הגדול עם עצי הפרי מעביר את המיקוד מהמגורים הפנימיים אל השטחים החיצוניים. מטלות השגרה עשויות לכלול טיפול בגינה או ניהול תעלת ההשקיה בקצה המגרש. הקרבה לתחנת הרכבת מקלה על הנסיעה ל-Málaga ללא תלות ברכב בכל נסיעה. הפריסה הפנימית מתמקדת בפינת האוכל ובסלון, עם אח מסורתי לערבים קרירים. החצר האחורית משמשת כאזור מעבר בין הבית לקרקע. לאור צורכי השיפוץ, תקופת המגורים הראשונית תלווה כנראה בעבודות בנייה. המיקום מאזן בין הפרטיות של בית כפרי לנוחות של שירותים עירוניים במרחק הליכה.
הסביבה של Pizarra משלבת נוחות עירונית עם גאוגרפיה של עמק. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק 60 מטרים, וסופרמרקט במרחק 375 מטרים. הדבר תומך באורח חיים שבו סידורים יומיומיים יכולים להיעשות ברגל. תחנת הרכבת במרחק 400 מטרים מחברת את העיירה ל-Málaga. האזור הרחב מציע מגרשי גולף כמו Lauro Golf ברדיוס של 14 קילומטרים. האזור הוא פנימי, כלומר אורח החיים סובב סביב כיכר העיירה, השווקים המקומיים והטבע שמסביב ולא סביב מועדוני חוף. רשת הכבישים מספקת גישה לאזורי החוף ולנמל התעופה.
המפה מציגה את הנכס הממוקם באזור העירוני של Pizarra, בסמוך לעמק נהר הגואדלאורסה. מסילת הרכבת עוברת דרך העיירה ומחברת אותה ל-Málaga. המגרש גובל בקרקע חקלאית. ציוני דרך מרכזיים כוללים את מרכז העיירה וכבישי הגישה המובילים לכביש המהיר A-357.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pizarra ממוקמת במרכז פרובינציית Málaga, בתוך עמק גואדלאורסה. היא משמשת כנקודת מעבר בין המטרופולין של Málaga לאזורים הכפריים שבפנים הארץ. היא נמצאת במרחק של כ-30 קילומטרים מבירת הפרובינציה. מיקום מרכזי זה מאפשר גישה יחסית קלה הן להרים בצפון והן לחוף בדרום. היא פחות חשופה לתיירות המונית בהשוואה לקו החוף.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Torreblanca, נמצאים במרחק 24 קילומטרים דרומה. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק 20 קילומטרים. לחובבי גולף יש גישה ל-Lauro Golf במרחק 14 קילומטרים. מתקני בית חולים זמינים במרחק 5.9 קילומטרים מהנכס. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.6 קילומטרים ב-Cártama. תחנת הרכבת מספקת חלופה להגעה למרכז העיר Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 77 מטרים מעל פני הים, Pizarra נהנית מאקלים עם טמפרטורות ממוצעות הנעות מ-11°C בחורף עד 28°C בקיץ. האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה. מכיוון שהמקום פנימי, הלחות נמוכה בדרך כלל מאשר בחוף. עונת השחייה בבריכות חיצוניות נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים. הבית פונה למערב, כלומר הגינה מקבלת אור שמש בחלק השני של היום. ההרים שמסביב משפיעים על דפוסי מזג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס נמצא בפנים הארץ, קו החוף נמצא במרחק נסיעה של 30 דקות, ומציע חופים כמו Playa de Torreblanca. הסביבה הקרובה מתמקדת בספורט כפרי ובפעילויות טבע. Lauro Golf הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, הממוקם במרחק 14 קילומטרים. הרשות המקומית Pizarra מציעה מתקני ספורט שונים. המגרש עצמו מאפשר פעילויות פנאי כמו גינון. נקודות התצפית הסמוכות, כמו Mirador del Chorrerón, מספקות הזדמנויות לטיולים רגליים בגבעות שמסביב.
19 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.2°C | 62 mm |
| מרץ | 13.8°C | 58 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 18.6°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL583965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID