Torre del MarのAquamarやEsteponaのEtherna Homesなどの沿岸開発と比較すると、この物件はより低い参入価格で大幅に広い土地を提供します。ただし、その代償として海からの距離とリフォームの必要性があります。新築であるMijasのLantana Residencialとは異なり、この物件は1983年の中古物件であり、現代の建築基準や共用プールなどのコミュニティ設備の恩恵を受けていません。ピサーラの文脈では、この物件はタウンハウスよりも広々とした代替手段を提供し、都市の密度から田舎の環境へと移行するものです。土地の平方メートル単価は、沿岸自治体よりもかなり低くなっています。この物件は、すぐの入居準備やビーチへの近さよりも、広さとプライバシーを重視する、異なる市場セグメントに訴求します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ県グアダルホルセ渓谷（Valle del Guadalhorce）地域のピサーラ（Pizarra）自治体に位置しています。都市環境にあり、薬局やスーパーマーケットが徒歩圏内にあるなど、地元のサービスにすぐアクセスできます。農地分類ではあるものの、立地は町のインフラと直接つながっています。標高が谷底より高いため、周囲の山並みを眺望できます。
この物件は、農業利用やプライベートなガーデニングに適した広大な敷地面積により、十分な屋外スペースへのニーズに応えます。間取りは3寝室で、家族や来客のニーズに対応します。既存のキッチンの中庭は、屋外リビングスペースとして活用の可能性があります。快適性と省エネ性の現代的基準に合わせるためには、リフォームが必要です。
建物は1983年に建てられたもので、現在はリフォームプロジェクトとして分類されています。構造は完成していますが、内外装の大幅な更新が必要です。新規開発フェーズの予定はありません。物件は「現状有姿」で提供され、買い手は自身のスケジュールに合わせて近代化工事の時期と規模を決定できます。
物件には現在プールはありませんが、敷地面積は許可を条件に設置が可能です。冷暖房エアコンの設備はありません。家屋の状態により、工事なしにすぐ住むことはできません。海岸へのアクセスは約24キロメートルの移動が必要です。敷地は住居利用を伴う農地（ラスティック・ランド）に分類されています。
この物件は、即入居可の家ではなくリフォームプロジェクトを求める買い手に適しています。数ヶ月にわたる建築工事を管理する時間または予算のある個人や家族に合います。既存の果樹があることから、間取りと土地の広さは自給自足やガーデニングに関心のある人に対応します。すぐのビーチアクセスよりも内陸の気候と風景を好む買い手に魅力的です。駅が近いため、マラガ市へ通勤しつつ田舎に住みたい人にも適しています。購入後すぐに完成済みでメンテナンス不要の物件を必要とする人には適しません。
元の建設は1983年のもので、当時のスペインの田舎部に典型的な材料と工法が使用されています。現行規制に適合するため、電気・給排水設備の包括的な点検が必要です。物件には造り付けクローゼットと伝統的な暖炉があり、ビルトイン建具の存在を示しています。ただし、状態はリフォーム要とされています。キッチンとバスルームの設備は古く、交換が必要でしょう。屋外のガレージと収納室は追加のユーティリティスペースを提供しますが、構造修繕が必要な場合があります。現状では、複層ガラスや断熱材などの省エネ設備の兆候はありません。
売出価格は€230,000から始まります。これは構造物の状態ではなく、土地の広さと立地の価値を反映しています。物件の潜在力を最大限に引き出すには、購入価格に加えてリフォーム・近代化の費用が必要です。物件タイプはセミデタッチドハウスで、隣家と壁を共有しており、独立型の田舎の邸宅とは区別されます。マラガ県の海岸物件と比較すると、この価格帯では同じ資本支出で大幅に広い土地が得られます。
ここの日常は、海岸のアクティビティではなく、グアダルホルセ渓谷の農業風景によって形作られています。果樹のある広大な敷地により、生活の中心は屋内から屋外の土地へと移ります。日常の作業には、庭の手入れや敷地の末端にある用水路の管理が含まれるかもしれません。駅が近いため、マラガへの移動のたびに車に頼る必要はありません。屋内の間取りはダイニング・リビングエリアを中心とし、涼しい夜に備えた伝統的な暖炉があります。裏庭は家屋と土地をつなぐ中間的な空間です。リフォームが必要なため、入居初期は建築工事と重なる可能性が高いでしょう。この立地は、田舎家のプライバシーと徒歩圏内の都市利便性のバランスを取っています。
ピサーラの環境は、町の利便性と渓谷の地理を組み合わせています。薬局などの必需サービスは60メートル以内に、スーパーマーケットは375メートル先にあります。これにより日常の用事は徒歩で済む生活が支えられます。400メートル以内の駅が町とマラガを結んでいます。より広い地域では、14キロメートル圏内にLauro Golfなどのゴルフ場があります。この地域は内陸にあるため、ライフスタイルはビーチクラブではなく、町の広場、地元の市場、自然環境を中心に展開します。道路網は海岸地域や空港へのアクセスを提供します。
地図上では、物件はピサーラの市街地、グアダルホルセ川の渓谷の隣に位置しています。鉄道が町を通ってマラガと結んでいます。敷地は農地に隣接しています。主要な目印は町の中心部とA-357高速道路へのアクセス道路です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ピサーラはマラガ県のグアダルホルセ渓谷内の中央に位置しています。マラガの都市圏と内陸の農村地域との移行点として機能しています。県都からは約30キロメートルです。この中央の立地により、北の山々と南の海岸のどちらにも比較的容易にアクセスできます。海岸の最前線と比べ、マスツーリズムの影響は少ないです。
最寄りのビーチ（Playa de Torreblancaなど）は南へ24キロメートルに位置します。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは20キロメートルです。ゴルフ愛好家は14キロメートルの距離にあるLauro Golfを利用できます。病院施設は物件から5.9キロメートルの場所にあります。電気自動車の充電スポットは3.6キロメートル先のカルタマ（Cártama）にあります。駅はマラガ市中心部への代替アクセスを提供します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜77メートルに位置するピサーラは、冬の平均気温11°Cから夏の28°Cの気候です。この地域は年間約3,846時間の日照に恵まれています。内陸であるため、湿度は一般的に海岸より低くなっています。屋外プールのシーズンは通常4ヶ月続きます。家屋は西向きのため、庭は一日の後半に日光を受けます。周囲の山々が気象パターンに影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は内陸にありますが、海岸線までは車で30分以内で、Playa de Torreblancaなどのビーチがあります。周辺地域は田舎・カントリースポーツが中心です。Lauro Golfが最寄りのゴルフ場で、14キロメートル先にあります。ピサーラ自治体には様々なスポーツ施設があります。敷地自体はガーデニングなどのレクリエーション活動に利用できます。近くのMirador del Chorrerónなどの展望スポットは、周囲の丘陵でのハイキングの機会を提供します。
19 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 64 mm |
| 2月 | 11.2°C | 62 mm |
| 3月 | 13.8°C | 58 mm |
| 4月 | 16.1°C | 43 mm |
| 5月 | 18.6°C | 34 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.4°C | 1 mm |
| 8月 | 27.7°C | 2 mm |
| 9月 | 23.4°C | 20 mm |
| 10月 | 18.8°C | 57 mm |
| 11月 | 14.3°C | 77 mm |
| 12月 | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL583965
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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