פרויקט נדל"ן זה ממוקם בעיריית קוין, מחוז מאלגה, ומציג הזדמנות לרכישת בית נפרד המשלב סגנון כפרי ועירוני. הנכס ממוקם באזור המגורים סיירה גורדה, הידוע בשלווה וביופיו הטבעי. הבית נבנה בשנת 1995 וזקוק לשיפוץ, מה שנותן לבעלים החדש הזדמנות להתאים אותו לצרכיו. גודל המגרש הוא 3811 מ"ר ושטח המגורים הוא 1995 מ"ר, המציע מרחב משמעותי. המיקום הוא אסטרטגי: חנויות נמצאות במרחק הליכה, בעוד שהשקט של האזור הכפרי מתחיל מיד אחרי הבית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-485 מטרים ובית המרקחת ב-161 מטרים.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Arosa במיחאס (מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), פרויקט זה בקוין זול יותר, אך דורש יותר השקעות בשיפוץ. בעוד שפרויקטים בחוף מציעים לעיתים קרובות גימור מוכן ונוחות, בית זה בקוין מציע הזדמנות לרכוש מגרש גדול יותר במחיר נמוך יותר, מה שעשוי להיות מועיל לטווח הארוך. בנוסף, החיים בקוין מתונים יותר ושקטים יותר מאשר בערי התיירות בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיר קוין, הנמצאת במרחק של כ-33 ק"מ ממאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למארבליה. זהו מיקום פנימי המציע גישה הן לטבע והן לנוחות עירונית. מהבית ניתן למצוא חנויות ומסעדות בטיול קצר, והכביש הראשי הוא רק כמה דקות נסיעה, מה שמאפשר קשר מהיר עם הערים הגדולות הסמוכות.
מכיוון שהמגרש גדול (3811 מ"ר), הנכס מתאים לאלו המעריכים פרטיות ואת האפשרות לטפח גינה או לגדל חיות. לבית יש שלוש חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאים למשפחה קטנה או לזוגות הזקוקים ליותר מרחב חיצוני. פריסת החדרים הקיימת היא פתוחה (מטבח וסלון), מה שמאפשר לאחר שיפוץ ליצור סביבת מחיה מודרנית ופתוחה.
זהו לא בניין חדש, אלא בית שהושלם ב-1995. בתיאור מודגש שהמבנה דורש תיקונים ושיפוץ, במיוחד במתקנים הסניטריים ובגימורים. תשתיות קיימות (מים, חשמל ואינטרנט מהיר) קיימות, מה שמקל על תהליך השיפוץ. הבעלים החדש יצטרך להשקיע כדי להביא את הבית לסטנדרטים מודרניים.
הפרויקט אינו מתאים לאלו המחפשים מגורים מוכנים למגורים ללא שיפוץ. בבית יש רק חדר אמבטיה אחד, מה שעלול להיות חסרון עבור משפחה גדולה יותר. למרות שהמיקום שקט, עדיין נדרש רכב כדי להגיע לחוף או למרכזים גדולים יותר. גודל המגרש גם דורש תחזוקה, מה שעלול להיות עול עבור קונים מסוימים.
זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים הזדמנות ליצור בית בספרד הכפרית. זה מתאים לאלו שמוכנים להשקיע זמן וכסף בשיפוץ כדי לקבל את התוצאה הרצויה. זה גם בחירה טובה לאלו הרוצים בית עצמאי עם מקום לתחביבים כמו גינון או גידול חיות. אם אתם מחפשים מקום שהוא מספיק קרוב לעיר אך מציע גם בידוד, זה עשוי להיות הבחירה הנכונה.
חומרי הבנייה והגימור של הבית תואמים את הסטנדרטים של שנות ה-90. על פי התיאור, התקרות גבוהות והרצפות רחבות, מה שנותן אפשרות לשינויים. המטבח הוא במתכונת פתוחה, אך דורש שיפוץ. חדר האמבטיה מרווח, אך גם הוא זקוק למודרניזציה, במיוחד אזור המקלחת. בבית יש אח, המספק חום בחורף. מכיוון שזה בית כפרי, הגימור החיצוני פשוט ופרקטי, המשתלב בסביבה הטבעית.
המחיר מתחיל מ-289,900 אירו, מה שהוא תחרותי עבור תנאים בפנים הארץ. עם זאת, בנוסף למחיר הרכישה, יהיה צורך להשקיע בשיפוץ כדי ליצור נוחות מודרנית. המגרש הגדול מגביר את ערך הנכס, במיוחד אם השיפוץ מבוצע באיכות גבוהה. זה מציע הזדמנות טובה לאלו המחפשים פרויקט לפיתוח.
כאן תוכלו להתחיל את היום עם קפה בבוקר במרפסת עם נוף להרים ולנוף הכפרי. מכיוון שהבית ממוקם בסיירה גורדה, הסביבה שקטה, השכנים רחוקים והטבע במרחק נגיעה. במהלך היום ניתן לנסוע ברכב למרכז קוין שבו נמצאים בתי הספר ומרכז הבריאות. בשעות אחר הצהריים המאוחרות תוכלו לחזור הביתה ולהשתמש במתקן הברביקיו הקיים. בערב ניתן ליהנות מנוף ההרים ומהפרטיות שמציע המגרש הגדול. זהו בית לאלו המעדיפים אורח חיים שקט עם מרחב לחיים בחוץ.
קוין ידוע כ"עמק הגולף" ומציע לתושבים אורח חיים מגוון. בעיר יש 22,000 תושבים, מה שמבטיח את כל השירותים הנדרשים: חנויות, מסעדות, בתי ספר ומרכז רפואי. הסופרמרקט הקרוב הוא רק 500 מטרים. האזור ידוע גם באפשרויות הגולף: מגרשי הגולף הקרובים ביותר (Lauro Golf, Campo Europa, Campo América) נמצאים במרחק של כ-11-13 ק"מ. בסמוך יש גם בריכות ומרכזי ספורט כמו Ciudad del airsoft.
המפה מציגה את מיקום הבית באזור המגורים סיירה גורדה בקוין. אתם רואים את הכבישים הקרובים המחברים את הנכס לכביש הראשי. כמו כן מסומנים החנויות הקרובות, מגרשי הגולף ונקודות התצפית הטבעיות.
קוין ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה למארבליה, מה שמבטיח גישה לאורח החיים החופי והפנימי. זהו חלק מאזור גוואדלהורסה, המתאפיין בירק וחקלאות. העיר היא השנייה בגודלה באזור, מציעה נוחות עירונית ללא הצפיפות של ערים גדולות. המיקום מאפשר ליהנות בו זמנית מסביבה כפרית שקטה וגישה מהירה למרכזי תרבות ובילויים.
הנכס נמצא במרחק של כ-23 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות קלות. החופים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי, כך שנדרש רכב כדי להגיע אליהם. התחבורה הציבורית קיימת, אך שגרת היומיום תלויה בשימוש ברכב. מגרשי הגולף הקרובים נגישים בתוך כ-15 דקות נסיעה. במרכז קוין יש קו אוטובוס לערים אחרות כמו מאלגה ומארבליה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוין ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18 מעלות צלזיוס, בקיץ לעיתים קרובות מעל 30 מעלות ובחורף מתון, כאשר הטמפרטורות כמעט לא יורדות מתחת ל-10 מעלות. באזור יש ממוצע של 3866 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מחיים בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. הסביבה הררית, מה שמציע נופים יפים ואפשרויות לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהבית נמצא בפנים הארץ, החופים (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches) נמצאים במרחק של כ-17-18 ק"מ, מה שהוא כ-20-25 דקות נסיעה. אלו הם אזורי נופש פופולריים עם הרבה בתי קפה ומסעדות. באזור יש כמה מגרשי גולף באיכות הגבוהה ביותר, המתאימים הן למתחילים והן לשחקנים מנוסים. אפשרויות הספורט המקומיות כוללות בריכות, מכוני כושר ואפשרויות לטיולים בהרים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה למארבליה, מה שמבטיח גישה לאורח החיים החופי והפנימי. זהו חלק מאזור גוואדלהורסה, המתאפיין בירק וחקלאות. העיר היא השנייה בגודלה באזור, מציעה נוחות עירונית ללא הצפיפות של ערים גדולות. המיקום מאפשר ליהנות בו זמנית מסביבה כפרית שקטה וגישה מהירה למרכזי תרבות ובילויים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL896771
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח מציעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות למגורים, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
