Questa proprietà è situata nella zona residenziale di Sierra Gorda, nel comune di Coín (Málaga). Si tratta di una villa indipendente costruita nel 1995, caratterizzata da una posizione elevata che offre viste panoramiche sulla campagna circostante. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e aggiornamento degli impianti, presentando quindi uno stato originale da personalizzare secondo le proprie esigenze. La casa è dotata di una piscina privata e si trova a circa 191 metri sul livello del mare, in un contesto definito dalla presenza di vegetazione autoctona e dalla vicinanza a infrastrutture urbane.
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà si posiziona su una fascia di prezzo nettamente inferiore (€289k contro €490k-€720k). La differenza principale risiede nella condizione: i progetti a confronto sono Nuova Costruzione con finiture moderne, mentre qui si acquista metratura e terreno in cambio della necessità di investire in ristrutturazione. L'area di Coín è più economica delle località di frontemare, offrendo però una maggiore privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area di Sierra Gorda, una localizzazione che coniuga l'ambiente rurale con la comodità dei servizi. La distanza in linea d'aria dal centro di Coín è breve, circa 3,9 km dal mirador locale, mentre la costa dista circa 17 km. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata che immette su una via privata di 150 metri. La posizione a 191 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale e vfronte aperto sulla vallata.
La distribuzione interna prevede un soggiorno con cucina a pianta aperta e una zona pranzo, tre camere da letto di cui due doppie e una singola, e un bagno. La superficie coperta è di 1995 m², con un ampio terreno di 3811 m² che permette spazi esterni privati. All'esterno sono presenti una terrazza coperta, una zona barbecue e una piscina privata. L'orientamento a Sud-Est favorisce l'esposizione solare durante la maggior parte della giornata.
Trattandosi di un immobile costruito nel 1995, non rientra nella categoria del nuovo immobile sul piano normativo. Lo stato di conservazione è originario e richiede interventi manutentivi, specialmente per quanto riguarda i sistemi idraulici ed elettrici e il bagno. La connessione in fibra ottica è già disponibile, facilitando eventuali lavori di adeguamento tecnologico. La proprietà viene consegnata nello stato di fatto.
È importante notare che l'immobile non è moderno e non presenta finiture di design. Il bagno esistente necessita di aggiornamenti e la casa non è attuale in termini di efficienza energetica. Non ci sono spazi comuni condivisi, dato che si tratta di una villa indipendente. La posizione, sebbene panoramica, richiede l'uso di un veicolo per gli spostamenti abituali verso le località balneari.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi esterni e non teme di intraprendere un progetto di ristrutturazione. È adatta a chi desidera vivere immerso nella natura ma vuole rimanere connesso con i centri abitati. La configurazione con tre camere da letto la rende adatta a famiglie o a chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio. È un'opzione per chi apprezza la tranquillità della Sierra Gorda rispetto al traffico della costa, pur accettando i tempi di percorrenza per raggiungere il mare.
L'immobile presenta le caratteristiche costruttive tipiche degli anni '90: i materiali sono funzionali ma ora datati. L'impianto idrico ed elettrico, pur funzionante (vi è acqua corrente ed elettricità), potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza. La pavimentazione e i serramenti mostrano segni del tempo e richiedono una valutazione. La presenza di una cucina a vista e un soggiorno ampio offre buone possibilità di ridistribuzione degli spazi interni. La piscina privata è presente ma necessita di manutenzione. Nessun riferimento al certificato energetico è disponibile nei dati forniti.
Il prezzo di partenza è di €289.900. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile se confrontata con le nuove costruzioni della Costa del Sol, che spesso superano i €300.000 per proprietà di minori dimensioni. La convenienza è legata alla necessità di intervenire con lavori di ristrutturazione: il budget d'acquisto deve considerare inevitabilmente un costo aggiuntivo per portare la proprietà agli standard moderni. Non sono previste variazioni di modello o opzioni di personalizzazione tipiche delle nuove costruzioni.
Vivere qui significa abitare in un ambiente definito dalla quiete rurale e dalla privacy offerta dalla grande dimensione del terreno. La giornata tipo è scandita dalla luce naturale che invade le stanze orientate a Sud-Est e dalla possibilità di utilizzare la piscina privata durante i mesi più caldi. Il ritmo è rallentato rispetto a quello delle località turistiche costiere, permettendo di godere degli spazi esterni come la terrazza coperta e l'area barbecue per pranzi all'aperto. La vista aperta sulle montagne e la campagna circostante crea una barriera visiva rispetto al contesto urbano, pur rimanendo connessi grazie alla fibra ottica.
Il contesto di Sierra Gorda offre un livello di privacy elevato. Le proprietà circostanti sono altre ville unifamiliari, il che garantisce una densità abitativa bassa. La vicinanza a Coín (circa 5-10 minuti di auto) permette l'accesso a tutti i servizi essenziali, tra cui supermercati e scuole. L'atmosfera è residenziale, favorita da strade asfaltate e un accesso agevole. La zona è priva del trambusto turistico, offrendo un ambiente comunitario più locale e tranquillo, ideale per chi cerca una residenza permanente o un rifugio dal caos cittadino.
La mappa mostra la posizione inland rispetto alla linea di costa. Evidenzia il distacco dalle località balneari (Fuengirola/Mijas) e la connessione stradale verso Coín.
Coin si trova nell'entroterra della Costa del Sol, a metà strada tra Málaga e Marbella. Questa posizione permette di raggiungere entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. La proprietà offre un punto di partenza strategico per esplorare la regione senza pagare i premi delle località di frontemare. È una delle zone che mantiene ancora un carattere agricolo e tradizionale, sebbene la vicinanza alle grandi vie di comunicazione (A-355) favorisca l'integrazione con il resto della costa.
L'auto è il mezzo di trasporto principale per spostarsi. In linea d'aria, il supermercato si trova a 485 metri e la farmacia a 161 metri, rendendo possibile, potenzialmente, l'accesso a piedi tramite percorsi rurali, ma la morfologia del terreno sconsiglia spostamenti pedonali regolari. Il centro di Coín dista pochi minuti in auto. La spiaggia più vicina (Playa Torreblanca) dista circa 17 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza reale è di circa 25-30 minuti. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 30-35 minuti percorrendo 23 km. Non vi sono fermate della metropolitana nelle immediate vicinanze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 191 metri sul livello del mare conferisce un microclima più fresco rispetto alla costa, specialmente nelle serate estive. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18°C. L'esposizione a Sud-Est garantisce una buona illuminazione naturale, riducendo l'umidità percepita. L'area riceve circa 3.866 ore di sole all'anno, permettendo l'uso della piscina per circa 4 mesi. La vista aperta favorisce la ventilazione naturale. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, richiedendo una manutenzione per prevenire rischi di incendi nei mesi più secchi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol e le sue spiagge non sono immediatamente adiacenti alla proprietà. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca e Playa de los Boliches, si trovano a circa 17-18 km di distanza in linea d'aria. Per gli amanti del golf, il campo da golf Lauro Golf dista 11 km, rendendo possibile una partita veloce senza dover raggiungere la costa. Nella zona immediatamente circostante si trovano punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda (3,9 km), ideali per escursioni a piedi o in bicicletta. Non ci sono strutture balneari integrative dirette nel terreno.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coin si trova nell'entroterra della Costa del Sol, a metà strada tra Málaga e Marbella. Questa posizione permette di raggiungere entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto. La proprietà offre un punto di partenza strategico per esplorare la regione senza pagare i premi delle località di frontemare. È una delle zone che mantiene ancora un carattere agricolo e tradizionale, sebbene la vicinanza alle grandi vie di comunicazione (A-355) favorisca l'integrazione con il resto della costa.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL896771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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