פרויקט מגורים זה, הממוקם במרכז העיר קואין (Coín) שבמחוז מלאגה, מציע בית חצי-מנותק עם פוטנציאל רב. הנכס, בשטח בנוי של 126 מ"ר, ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים. הבניין, שנבנה בשנת 1971, דורש שיפוץ מקיף, אך מציע גמישות רבה להתאמה אישית או לפיתוח פרויקט חדש, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת למגורים קבועים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בלב העיירה קואין, אזור עירוני המאופיין בקרבה לשירותים חיוניים. מיקומו מספק גישה רגלית למרכולים, בתי מרקצת ובתי ספר. למרות היותו ממוקם בפנים הארץ, הוא שומר על קשר הדוק עם קו החוף, עם מרחק של כ-17 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר.
הפרויקט מתאים לרוכשים המחפשים נכס בעל פוטנציאל התאמה אישית גבוה. השטח הבנוי הגדול יחסית והאפשרויות לשיפוץ מלא או פיתוח מחדש פונים לבעלי חזון המעוניינים ליצור בית בהתאם לצרכיהם הספציפיים, תוך ניצול המיקום העירוני המרכזי.
הנכס במצבו הנוכחי הוא מבנה קיים משנת 1971, אשר הושלם אז. הוא אינו פרויקט חדש, אלא בית הדורש שיפוץ משמעותי. הסטטוס הנוכחי של הבניין הוא 'גמור' מבחינת בנייה מקורית, אך הפוטנציאל להמשך פיתוח או שיפוץ תלוי בכוונות הרוכש.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ נרחב, ואין בו את האבזור והגימור המודרניים הנפוצים בפרויקטים חדשים. הוא אינו מציע שטחים ירוקים פרטיים או בריכה. כמו כן, הנוף הנשקף הוא רחוב, ולא נוף פנורמי של הים או ההרים, כפי שניתן למצוא בנכסים אחרים באזור.
Ref: VL665355
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאדם או למשפחה המחפשים נכס עם אפשרויות התאמה אישית נרחבות, ואינם חוששים מפרויקט שיפוץ. הוא פונה גם למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס במחיר נגיש יחסית באזור מתפתח, עם כוונה להשכיר אותו לאחר שיפוץ או למכור אותו ברווח. עבור תושבים חדשים המעוניינים לשלב חיי עיירה שקטים עם קרבה למרכזי תעסוקה ובילוי גדולים יותר, המיקום בקואין מציע פשרה טובה. אנשים המעריכים נגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה, כמו גם גישה נוחה יותר לפעילויות פנאי כגון גולף וים (בנסיעה קצרה), ימצאו את הנכס כאופציה מעניינת. הוא פחות מתאים למי שמחפש בית חדש ומודרני ללא צורך בפעולות נוספות, או למי שמעוניין בנוף פנורמי ללא הפרעה.
הנכס, שנבנה בשנת 1971, דורש שיפוץ מקיף בכל היבטי האיכות והגימור. כיום, הבית מציג מאפיינים של בנייה מאותה תקופה, הכוללים, ככל הנראה, חומרים סטנדרטיים ולא מתקדמים מבחינה טכנולוגית או אסתטית. הרצפות, הקירות, האינסטלציה, החשמל ומערכות המיזוג (אם קיימות) צפויים להיות מיושנים ולדרוש החלפה מלאה. הפוטנציאל כאן טמון ביכולת לבחור חומרים, ריצוף, חיפויים, דלתות, חלונות ואבזור מטבח וחדרי אמבטיה בהתאם לטעם האישי ולתקציב. ניתן לשלב טכנולוגיות מודרניות לשיפור יעילות אנרגטית, כמו בידוד משופר, חלונות כפולים ומערכות חימום וקירור חסכוניות. המבנה כולל שתי קומות ובנוסף סולריום, המציע גמישות תכנונית לניצול השטח הקיים.
המחיר ההתחלתי המוצע לנכס הוא 215,000 אירו. המבנה, בשטח 126 מ"ר, מוצע במחיר זה כפי שהוא, מה שמשקף את הצורך בשיפוץ משמעותי. מכיוון שמדובר בנכס קיים משנת 1971, זמינותו תלויה במצב השוק הנוכחי ובמכירות קודמות. המחיר ללא שיפוץ מהווה גורם מרכזי בהחלטה, ומציע פוטנציאל לעליית ערך לאחר השקעה בשיפוצים. השוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Lantana Residencial (החל מ-205,000 אירו), מצביעה על מיצוב תחרותי, תוך התחשבות במצב הנכס.
קואין (Coín) היא עיירה השוכנת בעמק גוודלורסה (Guadalhorce), המשלבת מסורת חקלאית עם צמיחה מודרנית. האוכלוסייה הרשמית מונה כ-26,574 תושבים, אך היא מושכת גם תושבים חדשים ועובדים מרחוק המחפשים סביבה שקטה יותר מבלי לוותר על קרבה לקו החוף. חיי היומיום בקואין מאופיינים בנגישות גבוהה לשירותים בסיסיים, עם מסעדות, בתי ספר ובתי מרקחת בקרבת מקום. האווירה בעיירה נוטה להיות רגועה יותר בהשוואה לערי החוף התיירותיות, אך היא עדיין פעילה ומציעה מגוון פעילויות פנאי. הקרבה למלאגה (כ-31 ק"מ) ולמארבז'ה (כ-20 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי תרבות, קניות ובילוי גדולים יותר, כמו גם לחוף הים.
החיים בקואין מתאפיינים בשילוב של אווירה עירונית נגישה וקרבה לטבע. העיירה עצמה מציעה את כל השירותים הנחוצים לחיים נוחים: שמונה בתי מרקחת, שבעה מסעדות, וארבעה בתי ספר בטווח של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית. קרבתה של העיירה לעיר מלאגה (31 ק"מ) ולערי החוף כמו מרבז'ה (20 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למגוון רחב יותר של הזדמנויות תעסוקה, בילוי ופנאי. התחבורה הציבורית מפותחת יחסית, עם 12 תחנות אוטובוס המשרתות 7 קווי תחבורה, מה שהופך את ההתניידות בתוך העיירה ובאזורים הסמוכים לאפשרית גם ללא רכב פרטי. עם זאת, רכב פרטי עדיין מומלץ להתניידות נוחה יותר, במיוחד לנסיעות ארוכות יותר או לגישה לאזורים פחות מפותחים.
המיקום המוצג על המפה ממוקם במרכז העיירה קואין. הוא מחובר לרשת הכבישים המקומית ומציג את הקרבה של הנכס לשירותים מרכזיים כגון בתי מרקחת, בתי ספר ומתקני פנאי. המפה מדגישה את האופי העירוני של האזור ואת מיקומו הפנימי יחסית לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואין ממוקמת אסטרטגית בלב עמק גוודלורסה, כ-33 ק"מ מערבית למלאגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבז'ה. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט והאופי של עיירה פנימית, תוך שמירה על גישה נוחה לערים הגדולות ולאטרקציות של קו החוף. מרבז'ה, הידועה ביוקרה ובחיי הלילה שלה, נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות, בעוד שמלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, מציעה מגוון תרבותי, קולינרי ותעסוקתי רחב יותר. קרבתה של קואין לשדה התעופה מלאגה (23 ק"מ) מחזקת את נגישותה הבינלאומית.
הפרויקט ממוקם במרחק 23 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח גישה נוחה לנוסעים בינלאומיים. מרכזי בילוי ופנאי עיקריים נמצאים במרחקים סבירים: החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה טורבלנקה-קרוואחל, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מסלולים: לאורו גולף (Lauro Golf) במרחק 11 ק"מ, ושני מסלולים נוספים במרחק 13 ק"מ. מבחינת שירותים בסיסיים, בית מרקחת נמצא במרחק 161 מטרים, ומרכז בריאות במרחק 10 ק"מ. מרכזי קניות גדולים יותר נמצאים בערי החוף הסמוכות. תחנות טעינה לרכב חשמלי קיימות במרחק 10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קואין נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים עם ממוצעים הנעים בין 13 מעלות צלזיוס, והקיץ חם ונעים עם ממוצעים המגיעים עד 28 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. העיירה ממוקמת בגובה של 191 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוויר נקי ונוף הררי מרוחק. מספר נקודות תצפית, כמו מיראדור דה סיירה גורדה (Mirador de Sierra Gorda), מציעות נוף פנורמי של העמק והסביבה. כמות הימים שטופי השמש גבוהה, התורמת לאורח חיים חיצוני פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לקו החוף של קוסטה דל סול מהווה יתרון משמעותי, כאשר החופים הפופולריים של טורמולינוס ופואנגירולה נמצאים במרחק של כ-17-18 ק"מ. חופים אלו זכו לדירוג 'דגל כחול' בזכות איכותם וניקיונם. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי: 24 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט ומתקני אוויר-סופט. בנוסף, קיימות מספר בריכות שחייה ציבוריות, כולל Piscina Municipal Juan Montes Hoyo הסמוכה (0.5 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולי גולף באזור, ביניהם לאורו גולף, המהווים מוקד משיכה מרכזי לחובבי הספורט.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת אסטרטגית בלב עמק גוודלורסה, כ-33 ק"מ מערבית למלאגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבז'ה. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט והאופי של עיירה פנימית, תוך שמירה על גישה נוחה לערים הגדולות ולאטרקציות של קו החוף. מרבז'ה, הידועה ביוקרה ובחיי הלילה שלה, נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות, בעוד שמלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, מציעה מגוון תרבותי, קולינרי ותעסוקתי רחב יותר. קרבתה של קואין לשדה התעופה מלאגה (23 ק"מ) מחזקת את נגישותה הבינלאומית.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
הנכס המוצע בקואין, במחיר התחלתי של 215,000 אירו, ממוקם באזור פנימי יותר של קוסטה דל סול, המציע אלטרנטיבה לעיירות החוף. בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial במחיר דומה (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), בית זה בקואין מציג תמונה שונה. בזמן שאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ממוקם קרוב יותר לים ומציע לרוב פרויקטים חדשים יותר, הנכס בקואין מציע אתגר של שיפוץ אך גם גמישות רבה יותר בשל מבנהו הקיים. היתרון המרכזי של קואין הוא המיקום שלה כעיירה מרכזית, המציעה שירותים במרחק הליכה, בניגוד לאזורים מרוחקים יותר או ריזורטים מבודדים. המחיר ההתחלתי, בשילוב עם הפוטנציאל להתאמה אישית, יכול למשוך קונים המחפשים נכס במחיר נמוך יותר באזור מלאגה, תוך נכונות להשקיע בשיפוצים. האזור הפנימי של קוסטה דל סול, כמו קואין, נוטה להציע מחירים נמוכים יותר למטר מרובע בהשוואה לאזורי החוף היקרים יותר, אך דורש שימוש ברכב להתניידות ליעדים מרכזיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
