Questa proprietà semi-indipendente a Coín, Málaga, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in un contesto urbano consolidato. Con 126 m² di superficie abitabile, distribuita su due piani più un solarium, offre un potenziale significativo per adattamenti personalizzati. La sua posizione centrale a Coín garantisce l'accesso a servizi essenziali a pochi passi, combinando la tranquillità della vita inland con la vicinanza alla costa, rendendola adatta sia come residenza principale che come investimento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel cuore di Coín, questa casa si inserisce in un tessuto urbano dove le comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. La sua posizione garantisce un'interazione diretta con la vita locale, pur mantenendo una connessione funzionale con le aree circostanti attraverso le infrastrutture di trasporto presenti. L'ambiente circostante è caratterizzato da un contesto residenziale consolidato.
La proprietà si presta a chi cerca una soluzione abitativa personalizzabile in un centro urbano consolidato. Le sei camere da letto e la superficie distribuita su più livelli offrono flessibilità per adattamenti destinati a famiglie numerose o per la creazione di spazi dedicati ad attività specifiche. La necessità di una ristrutturazione completa permette di adeguare gli interni alle moderne esigenze abitative e stilistiche.
L'immobile, costruito nel 1971, non rientra nelle categorie di nuova costruzione. Si tratta di una proprietà esistente che richiede interventi di ammodernamento e ristrutturazione. La sua attuale condizione è 'Pronta', indicando che la struttura principale è completata, ma gli interni necessitano di un aggiornamento completo per soddisfare gli standard abitativi attuali.
Questa proprietà non è una nuova costruzione e richiede una ristrutturazione completa. La configurazione attuale degli spazi, con due cucine e un unico bagno, potrebbe necessitare di revisioni significative per ottimizzare la funzionalità secondo gli standard moderni. La vista è orientata verso la strada, non offrendo panorami naturali o marittimi distinti.
Ref: VL665355
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato in un contesto urbano consolidato. È una soluzione valida per famiglie numerose che necessitano di spazio e sono disposte a investire per creare la propria abitazione ideale su misura. Può interessare anche investitori che vedono il potenziale di valorizzazione attraverso un'opera di rinnovamento, sia per affitti a lungo termine che per future rivendite. La posizione centrale e la vicinanza a servizi la rendono funzionale per chi privilegia la comodità degli spostamenti a piedi. Tuttavia, non è indicata per chi cerca una soluzione chiavi in mano o una nuova costruzione con finiture moderne immediate. Richiede una visione a lungo termine e una capacità di gestire un progetto di ristrutturazione.
Attualmente, la proprietà presenta finiture risalenti al periodo di costruzione del 1971, indicative di uno stile e di standard tecnologici dell'epoca. La distribuzione interna comprende un soggiorno, una camera da letto, due cucine e un bagno al piano terra, con quattro ulteriori camere da letto al piano superiore. Il livello del tetto ospita un solarium con una struttura coperta e un ex pollaio. La condizione generale richiede una ristrutturazione completa per allinearsi alle moderne aspettative in termini di efficienza energetica, comfort abitativo e design. Materiali come le piastrelle geometriche visibili nell'ingresso suggeriscono un'estetica d'epoca che può essere preservata o rinnovata. La funzionalità degli spazi e la qualità dei materiali attuali dovrebbero essere valutate attentamente nel contesto di un progetto di riqualificazione.
La proprietà è proposta al prezzo di €215.000. Questa cifra riflette la natura della proprietà come casa semi-indipendente con sei camere da letto e una superficie di 126 m², ma che necessita di una ristrutturazione completa. Il prezzo è da considerarsi indicativo per il mercato locale, dove le proprietà esistenti in aree centrali richiedono un investimento aggiuntivo per l'aggiornamento. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o finiture, dato che l'immobile è offerto nello stato attuale. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e completata nel 1971.
Coín si presenta come un centro urbano vivace ma tranquillo, situato strategicamente nella valle del Guadalhorce. La presenza di numerosi negozi, ristoranti e servizi essenziali a pochi passi dalla proprietà la rende un luogo pratico per la vita quotidiana, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità primarie. L'ambiente è caratterizzato da una mescolanza di residenti locali e nuovi arrivati che cercano un ritmo di vita più rilassato, pur rimanendo connessi alle dinamiche della Costa del Sol. La popolazione locale di circa 26.500 abitanti (previsione 2025) contribuisce a un'atmosfera comunitaria stabile, supportata da una buona rete di trasporti pubblici e strutture sanitarie e scolastiche accessibili. La vicinanza a città più grandi come Málaga e Marbella amplia ulteriormente le opportunità culturali e lavorative.
Vivere a Coín significa integrarsi in una comunità locale con accesso diretto a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a supermercati, farmacie, scuole e centri sanitari, tutti raggiungibili a piedi o con brevi tragitti, facilita la gestione quotidiana. L'ambiente urbano offre un ritmo di vita diverso rispetto alle zone costiere più turistiche, con un'enfasi sulla vita comunitaria e sulle tradizioni locali. La presenza di numerose strutture sportive e ricreative, come piscine comunali e centri sportivi, arricchisce le opzioni per il tempo libero. La posizione inland consente di sperimentare un clima generalmente più mite durante l'anno e di godere di un'atmosfera più autentica dell'Andalusia, pur mantenendo una connessione agevole con le città di Málaga e Marbella per chi necessita di maggiori opportunità professionali o di svago.
La posizione di Coín nel cuore della provincia di Málaga la colloca all'interno della valle del Guadalhorce. Questa area è caratterizzata da un paesaggio che bilancia aree agricole con un crescente sviluppo urbano. La vicinanza alle principali arterie di comunicazione facilita l'accesso sia alla costa che all'entroterra andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a 30 km dalla costa di Marbella. Questa collocazione la pone in una posizione intermedia, che beneficia della vicinanza alle principali città della Costa del Sol pur mantenendo un'identità distintiva. Dista circa 31 km da Málaga, un importante centro urbano e culturale, e circa 20 km da Marbella, rinomata per il suo stile di vita esclusivo. Rispetto ad altre località interne della regione, Coín si distingue per la sua consolidata infrastruttura urbana e la sua popolazione residente, che ne fanno un centro di servizio piuttosto che un piccolo borgo.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità ai servizi primari, con un supermercato a soli 485 metri e una farmacia a 161 metri, entrambi raggiungibili a piedi. Il centro di Coín offre inoltre ristoranti e scuole entro un raggio di 2 km. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 17 km, richiedendo l'uso di un veicolo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a circa 23 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi di Lauro Golf e altri sono a circa 11-13 km di distanza. La presenza di 12 fermate di trasporto pubblico e 7 linee OV garantisce una certa mobilità anche senza veicolo privato per spostamenti locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín si trova a un'altitudine di 191 metri sul livello del mare, offrendo un clima con temperature medie che variano tra i 13°C e i 28°C durante l'anno. La località gode di un numero elevato di ore di sole, tipico della regione andalusa, con un periodo di nuoto stagionale di circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. L'ambiente circostante, sebbene urbano, beneficia della vicinanza alle aree naturali della valle del Guadalhorce. La posizione inland rispetto alla costa principale mitiga in parte l'umidità marina, favorendo un clima generalmente più secco e temperato, con una media annua di 17.8°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia situata nell'entroterra, le sue spiagge più accessibili, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 17 km di distanza. Queste spiagge, insieme ad altre nella zona di Fuengirola, offrono la possibilità di godere del mare e delle attività acquatiche durante i mesi più caldi. Per gli amanti del golf, Lauro Golf è a 11 km, con altri due campi (Campo Europa e Campo América) nelle vicinanze. La comunità locale dispone di piscine comunali, come la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 0.5 km, e diversi centri sportivi, tra cui un centro di airsoft a 3.9 km, fornendo un'ampia gamma di opzioni ricreative senza la necessità di spostarsi verso la costa per tutte le attività.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a 30 km dalla costa di Marbella. Questa collocazione la pone in una posizione intermedia, che beneficia della vicinanza alle principali città della Costa del Sol pur mantenendo un'identità distintiva. Dista circa 31 km da Málaga, un importante centro urbano e culturale, e circa 20 km da Marbella, rinomata per il suo stile di vita esclusivo. Rispetto ad altre località interne della regione, Coín si distingue per la sua consolidata infrastruttura urbana e la sua popolazione residente, che ne fanno un centro di servizio piuttosto che un piccolo borgo.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Coín si posiziona come un'alternativa interessante rispetto ai progetti più orientati alla costa come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), che offrono tipicamente nuove costruzioni e accesso diretto al mare. Il prezzo di €215.000 per questa proprietà a Coín, sebbene per un immobile da ristrutturare, risulta competitivo se confrontato con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che potrebbe offrire unità più moderne ma forse in contesti meno centrali rispetto al nucleo urbano di Coín. A differenza delle proprietà costiere che enfatizzano lo stile di vita balneare, Coín offre un'esperienza più radicata nella vita locale andalusa, con un accesso più rapido ai servizi urbani di base e una maggiore tranquillità rispetto alle zone turistiche più affollate. La scelta tra Coín e le località costiere dipende quindi dalle priorità del potenziale acquirente: vicinanza immediata alla spiaggia e nuove costruzioni, o un progetto di personalizzazione in un contesto urbano più autentico e con un potenziale di riqualificazione.
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