Nel cuore della Marina Alta, a Pedreguer, si presenta un'opportunità unica per acquisire un terreno di 1200 m². Questa parcella, situata in una zona urbanizzata con servizi essenziali a portata di mano, offre una tela bianca per la realizzazione di un progetto abitativo personalizzato. La vicinanza alla vivace costa e alle principali vie di comunicazione ne sottolinea la posizione strategica, pur mantenendo un'atmosfera di quiete residenziale. Un'offerta pensata per chi desidera costruire la propria residenza su misura in un contesto ben servito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è inserito in un contesto urbanizzato a Pedreguer, una località nell'entroterra ma strategicamente posizionata. La vicinanza immediata a servizi come supermercati e farmacie, unita alla relativa prossimità ai centri costieri di Denia e Xàbia, definisce un'area che bilancia la comodità urbana con la tranquillità della vita pedemontana. La posizione è pensata per chi cerca un accesso agevole alle comodità quotidiane.
Questo terreno si rivolge a chi progetta una residenza personalizzata, desiderando libertà costruttiva su una superficie considerevole. La natura del lotto, pianeggiante e privo di costruzioni preesistenti, è ideale per chi mira a un progetto su misura, che sia una villa moderna o una soluzione abitativa che sfrutti appieno lo spazio disponibile, rispettando le normative edilizie locali. È una base per chi ha una visione chiara della propria casa ideale.
Attualmente, il terreno è una parcella edificabile pronta per lo sviluppo. Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che non vi sono costruzioni esistenti e che il terreno è disponibile per l'avvio immediato di un nuovo progetto edilizio. Questo significa che non ci sono tempistiche legate alla demolizione o alla ristrutturazione, permettendo ai futuri proprietari di pianificare la costruzione senza vincoli pregressi.
L'assenza di costruzioni esistenti su questo terreno implica che l'intero progetto architettonico dovrà essere sviluppato da zero. Non sono incluse nel prezzo piscine, giardini o strutture preesistenti. L'offerta si concentra esclusivamente sulla cessione del suolo edificabile, lasciando al compratore la piena responsabilità della progettazione e realizzazione dell'opera secondo le normative urbanistiche vigenti.
Questa offerta si adatta a chi possiede una visione chiara per la costruzione della propria residenza principale o secondaria, con la volontà di personalizzarne ogni aspetto. È ideale per chi cerca un terreno di dimensioni generose in una località ben servita, dove le comodità urbane sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto, ma desidera al contempo la possibilità di definire autonomamente il progetto architettonico, i materiali e le finiture. Si rivolge a chi valuta la flessibilità progettuale e la possibilità di creare uno spazio abitativo che risponda perfettamente alle proprie esigenze, lontano dal caos delle grandi città ma vicino ai centri di interesse della Costa Blanca. Anche investitori che mirano a sviluppare un immobile su misura per la vendita o l'affitto potrebbero trovare in questo lotto una base strategica. La sua natura di terreno edificabile pronto all'uso è perfetta per chi vuole iniziare un progetto senza ritardi dovuti a demolizioni o rilievi complessi.
Non essendo una proprietà costruita, la qualità delle finiture e dei materiali non è applicabile a questo terreno. L'offerta riguarda unicamente il suolo edificabile di 1200 m², pronto per essere sviluppato secondo le specifiche del futuro proprietario. Questo implica che la scelta dei materiali, delle tecniche costruttive, degli impianti (elettrico, idraulico, di riscaldamento/raffreddamento) e delle finiture interne ed esterne sarà interamente demandata al committente. La libertà progettuale permette diSélectionner des matériaux haut de gamme, des solutions d'efficacité énergétique avancées ou des finitions personnalisées, en fonction du budget et des préférences esthétiques.
Il terreno in vendita a Pedreguer ha un prezzo di partenza di €260.000. Questa cifra si riferisce all'acquisizione del solo suolo edificabile di 1200 m². Non sono incluse nel costo eventuali spese di progettazione, costruzione, tasse o costi accessori legati allo sviluppo immobiliare. Essendo un'unica parcella di queste dimensioni e caratteristiche, la disponibilità è limitata a questa specifica opportunità. Il prezzo è da intendersi come punto di partenza per un investimento focalizzato sulla creazione di una proprietà su misura in una zona ricercata.
Pedreguer, situata ai piedi della Muntanya Gran, offre un'esperienza di vita che coniuga la tranquillità di un paese dell'entroterra con la vivacità della vicina costa. Il terreno si trova in una zona urbanizzata, il che implica la disponibilità di servizi essenziali a breve distanza, rendendo agevoli le commissioni quotidiane. La vicinanza a supermercati (68 m) e farmacie (36 m) facilita la gestione domestica. La presenza di EV charging point nelle immediate vicinanze (66 m) e di un ospedale a 4.5 km contribuisce a un contesto pratico e sicuro. La possibilità di raggiungere spiagge come Platja de l'Amadrava in circa 5 km e campi da golf come Llebeig in circa 3.5 km offre opportunità ricreative senza dover affrontare lunghi spostamenti. La vita qui si configura come un equilibrio tra la comodità urbana e un ritmo più rilassato, tipico delle località residenziali spagnole che beneficiano della vicinanza al mare e a servizi completi.
Vivere a Pedreguer, in particolare in questa zona urbanizzata, significa godere di un ritmo quotidiano scandito dalla comodità e dalla tranquillità. La vicinanza immediata a servizi essenziali come supermercati (a 68 metri) e farmacie (a 36 metri) elimina la necessità di spostamenti prolungati per le necessità quotidiane. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici (a 66 metri) e la relativa vicinanza a un ospedale (4.5 km) rafforzano il senso di praticità e sicurezza. L'ambiente circostante è caratterizzato da una mescolanza di aree residenziali e spazi aperti, con la Muntanya Gran a fare da sfondo. La possibilità di raggiungere spiagge rinomate come Platja de l'Amadrava (5 km) e campi da golf in pochi minuti d'auto offre alternative per il tempo libero. Questo scenario si traduce in una vita quotidiana equilibrata, dove le comodità moderne si integrano con uno stile di vita più sereno, lontano dal trambusto delle grandi metropoli, ma con facile accesso a infrastrutture e servizi.
Il terreno si trova a Pedreguer, una località nell'entroterra della provincia di Alicante, situata strategicamente tra le principali città costiere come Denia e i centri naturali come la Jalon Valley. Questa posizione offre un equilibrio tra la comodità dei servizi locali e la vicinanza alle attrazioni marittime e paesaggistiche della Marina Alta.
Pedreguer è strategicamente posizionata nella comarca della Marina Alta, nella provincia di Alicante. Si trova nell'entroterra, a breve distanza dai rinomati centri costieri di Denia e Xàbia. Questa collocazione la pone in una posizione intermedia, beneficiando della vicinanza alle attrattive turistiche e ai servizi delle città costiere, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e autentica. La regione è ben collegata alle principali città della Comunità Valenciana: Alicante dista circa 67 km e Valencia circa 83 km, rendendo agevoli gli spostamenti per chi necessita di accedere a maggiori servizi urbani, aeroporti internazionali o infrastrutture logistiche avanzate. La vicinanza alla Jalon Valley, famosa per i suoi paesaggi, aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva naturale alla regione.
La posizione di questo terreno a Pedreguer offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Le comodità principali sono immediatamente disponibili: un supermercato si trova a soli 68 metri, una farmacia a 36 metri e un punto di ricarica EV a 66 metri. L'ospedale dista 4.5 km, garantendo assistenza sanitaria vicina. Per quanto riguarda il tempo libero, le spiagge più vicine, come Platja de l'Amadrava, sono a circa 5 km, mentre diversi campi da golf, tra cui Llebeig e Gregal, si trovano a circa 3.5 km. Le grandi città come Denia e Xàbia sono facilmente raggiungibili in auto. Gli aeroporti più vicini sono Alicante-Elche (ALC) a circa 77 km in linea d'aria e Valencia (VLC) a circa 85 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali gestibili. La presenza di 18 fermate di trasporto pubblico con 4 linee attive suggerisce una certa connettività locale, sebbene un veicolo privato possa ottimizzare la mobilità per esplorare ulteriormente la regione.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.5°C. Le estati sono calde e secche, mentre gli inverni sono miti, con temperature che variano mediamente tra gli 11°C e i 26°C durante l'anno. La regione riceve un generoso quantitativo di sole, con una media storica di 3,732 ore di sole all'anno, che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle acque marine si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 48 metri sul livello del mare, in una zona con una pendenza minima (1.0% verso il mare), che facilita la costruzione e l'accesso. L'ambiente circostante, vicino alla Muntanya Gran e alla fertile Jalon Valley, offre paesaggi naturali suggestivi, con la possibilità di ammirare la fioritura degli mandorli in primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa apre un ventaglio di possibilità ricreative. Le spiagge più prossime, come Platja de l'Amadrava, sono raggiungibili in circa 5 km e presentano una pendenza dolce, ideale per un accesso agevole. Sebbene non specificamente menzionate come Bandiera Blu, le spiagge della zona offrono un ambiente piacevole per il relax e le attività balneari, con un periodo di balneazione favorevole di circa 4 mesi all'anno. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a breve distanza: Llebeig e Gregal si trovano a circa 3.5 km, mentre il Club de Golf Jávea è a circa 11 km. Per chi cerca altre attività sportive, sono disponibili centri sportivi comunali e strutture per il padel entro un raggio di pochi chilometri. La presenza di marine a Denia, a circa 9.5 km, completa l'offerta per gli appassionati di sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer è strategicamente posizionata nella comarca della Marina Alta, nella provincia di Alicante. Si trova nell'entroterra, a breve distanza dai rinomati centri costieri di Denia e Xàbia. Questa collocazione la pone in una posizione intermedia, beneficiando della vicinanza alle attrattive turistiche e ai servizi delle città costiere, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e autentica. La regione è ben collegata alle principali città della Comunità Valenciana: Alicante dista circa 67 km e Valencia circa 83 km, rendendo agevoli gli spostamenti per chi necessita di accedere a maggiori servizi urbani, aeroporti internazionali o infrastrutture logistiche avanzate. La vicinanza alla Jalon Valley, famosa per i suoi paesaggi, aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva naturale alla regione.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL410588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pedreguer si posiziona come un'alternativa interessante rispetto alle opzioni più consolidate sulla costa come Torrevieja. Mentre 'Apartments Palangre Beach' e 'Edificio Sun & Center' in Torrevieja offrono appartamenti con prezzi di partenza inferiori (€160.000 e €169.000 rispettivamente), si tratta di unità abitative già costruite e focalizzate su un contesto più turistico e denso. 'Oasis Laguna 2 - Fase II', situato in Urbanización El Raso con prezzi a partire da €227.000, propone anch'esso appartamenti e si colloca in un'area in sviluppo, ma comunque orientata all'offerta residenziale costruita. Il terreno a Pedreguer, con un prezzo di €260.000 per 1200 m², rappresenta una categoria di investimento differente: l'acquisizione di suolo edificabile per la costruzione personalizzata. Questa opzione offre una flessibilità progettuale impensabile nelle proposte di appartamenti, permettendo la creazione di una villa unifamiliare o una proprietà che risponda a esigenze specifiche, potenzialmente con maggior valore aggiunto a lungo termine. La sua ubicazione nell'entroterra, ma vicina alla costa e ai servizi, la distingue da località puramente balneari, offrendo un contesto più residenziale e integrato con la vita locale.
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