וילה בודדת זו ב-Pedreguer, אליקנטה, מציעה שטח בנוי של 176 מ"ר על מגרש של 1150 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 1970 ומתוחזקת היטב, ומהווה אופציית מגורים מוצקה באזור מתפתח. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים מקומיים במרחק הליכה, ומספק שילוב של נוחות וגישה לשירותים אזוריים. מיקומה בפנים הארץ, הרחק מהחוף, מציע נקודת מבט שונה על חיים ים-תיכוניים, עם קרבה לנופים טבעיים ולעיירות מסורתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Pedreguer, עיירה בפנים הארץ באזור מרינה אלטה, למרגלות Muntanya Gran. היא קרובה לעיירות חוף גדולות יותר כמו דניה (Dénia) וחאביאה (Jávea), ומציעה איזון בין חיי עיירה מקומיים לגישה לאטרקציות החוף. הסביבה העירונית מאפשרת הגעה רגלית לשירותים חיוניים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש הרחק מהמולת החוף המיידית. שטח המגורים של 176 מ"ר והמגרש של 1150 מ"ר מספקים מרחב נדיב לאורח חיים נוח. המיקום מציע הזדמנויות גם להשתלבות בקהילה המקומית וגם לסיור באזור מרינה אלטה הרחב.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. התיאור מציין כי הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לאכלוס. למרות שאינו חדש, מדובר במבנה מגורים גמור עם תשתית מבוססת.
נכס זה הוא בית קיים שנבנה בשנת 1970 ואינו מציע את העיצובים החסכוניים באנרגיה העדכניים או טכנולוגיית בית חכם מודרנית המאפיינות בדרך כלל בנייה חדשה. המחיר המפורסם הוא מחיר מבוקש קבוע ואינו כפוף למבנה תמחור 'מחיר התחלתי' של פרויקטים על הנייר.
Ref: VL041601
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למי שמעריך שכונות מבוססות ושילוב של חיי עיירה עם טבע נגיש. היא מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בקהילה ספרדית, ומציעה אורח חיים יציב עם שירותים בהישג יד. משפחות עשויות למצוא את המגרש של 1150 מ"ר מועיל לפעילויות חוצות. גם מי שמחפש בית נופש המספק בסיס שקט יותר, הרחק מהמוני התיירים אך עדיין במרחק נסיעה מאתרי הנופש והחופים, ימצא נכס זה מתאים. הסטטוס 'מוכן למגורים' מושך קונים המעוניינים לעבור למגורים או להתחיל להשתמש בנכס ללא לוחות זמנים של בנייה הכרוכים בבנייה חדשה.
וילה זו הושלמה בשנת 1970, מה שמעיד על תקופת בנייה עם סטנדרטים שונים בהשוואה לבנייה חדשה עכשווית. למרות שהתיאור מציין כי היא 'מוכנה למגורים', לא מסופקים פרטים לגבי איכות החומרים, הגימורים או שיפוצים כלשהם. על הקונים להעריך את מצב הגימורים, האביזרים והריהוט הנוכחי כדי לקבוע אם הם תואמים העדפות אישיות או דורשים שדרוגים. שטח המגורים של 176 מ"ר מרמז על תכנון פונקציונלי, אך מידת ההתאמה האישית או המודרניזציה תלויה בהיסטוריית הנכס ובתחזוקתו מאז בנייתו.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו הוא €764,000 קבוע. כנכס קיים, מדובר בעלות הכוללת של הבית כפי שהוא מוצג, ולא במחיר התחלתי לבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. אין כל אינדיקציה לשינויי מחירים או לסוגי יחידות שונים, שכן מדובר בבית קיים יחיד.
Pedreguer מציעה חוויית עיירה ספרדית אותנטית, ממוקמת בפנים הארץ אך מחוברת לחיי החוף התוססים של דניה וחאביאה. הסביבה הקרובה מאופיינת באווירה עירונית עם חנויות ושירותים במרחקי הליכה קצרים, כולל סופרמרקט במרחק 68 מטרים בלבד ועמדות טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה. נגישות זו מאפשרת אורח חיים שבו ניתן לנהל סידורים יומיומיים ללא תלות מתמדת ברכב. עם זאת, לטיולים באזור הרחב, כולל החופים ומגרשי הגולף, מומלץ רכב. העיירה עצמה מאופיינת בקרבתה ל-Muntanya Gran, המספקת רקע של נוף טבעי. האזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, אקלים נעים התומך בפעילויות חוצות לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר, אז טמפרטורות המים הן המזמינות ביותר.
Pedreguer היא רשות מקומית במחוז מרינה אלטה, ממוקמת בפנים הארץ למרגלות Muntanya Gran, בסמוך לעיירות החוף הגדולות דניה וחאביאה. העיירה מונה כ-5,939 תושבים, המקנים לה אווירה קהילתית. מיקומה מספק גישה נוחה לכביש המהיר AP-7, המקל על הנסיעה למרכזים אזוריים. ברדיוס 2 ק"מ, לתושבים יש גישה למגוון שירותים ובהם 10 מסעדות, בית מרקחת אחד, 3 בנקים, 2 בתי קפה, בית חולים ורופא שיניים. הסביבה מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לנופים טבעיים.
מפה זו מציגה את מיקומה של Pedreguer בתוך אזור מרינה אלטה באליקנטה. היא מדגישה את מיקומה של העיירה בפנים הארץ ביחס לחוף הים התיכון ולערים גדולות וסמוכות כמו דניה וחאביאה. המפה מציינת גם את הקרבה לשירותים חיוניים ולאזורי פנאי, ומספקת סקירה גאוגרפית של סביבת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pedreguer היא חלק ממחוז מרינה אלטה בפרובינציית אליקנטה. היא ממוקמת בפנים הארץ, מצפון לעיר אליקנטה ומדרום לולנסיה. מיקומה מציב אותה בין עיירות החוף הגדולות דניה וחאביאה, ומספק גישה נוחה לשירותיהן ולחופיהן תוך הצעת סביבה עיירתית מסורתית יותר. האזור ידוע בנופו המגוון, ממישורי החוף ועד למורדות רכסי ההרים כמו Sierra de Bernia. מיקום זה בקהילת ולנסיה מחבר אותה למרכזים עירוניים מרכזיים ולאזור קוסטה בלנקה הרחב.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק 68 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 66 מטרים. בתי מרקחת ממוקמים במרחק 2.8 ק"מ, ובית חולים במרחק 4.5 ק"מ. לגישה לחוף, Platja de l'Amadrava נמצאת במרחק 5.0 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע עדין לכיוון הים. לחובבי גולף יש מספר אפשרויות: מגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal נמצאים במרחק 3.5 ק"מ, ו-Club de Golf Jávea במרחק 11 ק"מ. תחנות התחבורה הציבורית הקרובות ביותר משתייכות ל-4 קווים, עם 18 תחנות בסך הכל. לטיסות, נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-77 ק"מ, ונמל התעופה ולנסיה כ-85 ק"מ בקו ישר. שירותי רכבת זמינים מ-Gata, במרחק 9.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ממוקמת בגובה של 48 מטרים מעל פני הים. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת חיי חוץ ארוכה. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בכל שנה. הקרבה ל-Muntanya Gran מספקת נוף טבעי, ואילו מיקומה של העיירה בפנים הארץ מספק חוויית אקלים שונה בהשוואה לחוף המיידי, לעיתים קרובות עם לחות נמוכה מעט ושונות טמפרטורות גדולה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Pedreguer נמצאת בפנים הארץ, חוף הים התיכון בהישג יד. חופים כמו Platja de l'Amadrava נמצאים במרחק של כ-5.0 ק"מ בקו ישר. חופים סמוכים נוספים כוללים את Platja dels Molins במרחק 7.5 ק"מ. לפעילויות פנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כאשר Llebeig ו-Gregal במרחק 3.5 ק"מ בלבד. מתקני ספורט נגישים אף הם, כגון המרכז הספורטיבי העירוני הממוקם 1.8 ק"מ מהנכס. מרינות בדניה, כמו Real Club Náutico de Dénia, נמצאות במרחק של כ-9.4 ק"מ, ומציעות הזדמנויות לספורט ימי ושיט.
מקור: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה באזור Monte Solana ב-Pedreguer, כגון Villa Cabrera (החל מ-€665,000), Villa Formentera (החל מ-€675,000) ו-Villa Ibiza (החל מ-€699,000), וילה בודדת קיימת זו מתומחרת ב-€764,000 קבוע. פרויקטים השוואתיים אלה מוצגים כמחירים התחלתיים לבנייה חדשה, לעיתים קרובות על מגרשים בגודל דומה או גדול יותר, ומאופיינים בדרך כלל בעיצובים מודרניים בסגנון איביזה עם פוטנציאל לנוף לים והתחלת בנייה מיידית עם אישור הרישוי. לעומת זאת, נכס זה הוא מבנה גמור משנת 1970. למרות שהוא מספק זמינות מיידית, גילו משמעו שייתכן שלא יציע את האסתטיקה האדריכלית העכשווית או את הטכנולוגיות המשולבות העדכניות הנמצאות בבנייה החדשה יותר. נקודת המחיר משקפת את מעמדו כבית מבוסס ולא כהצעת קדם-בנייה. קונים השוקלים וילה זו צריכים לשקול את היתרון של קבלה מיידית ושכונה מבוססת מול העיצוב והתכונות של בנייה חדשה המשווקת כיום בסביבה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID