立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マリーナ・アルタ地域の内陸部にある町ペドレゲール、ムンタニャ・グランの麓に位置しています。デニアやハベアなど、より大きな海岸沿いの町に近く、地元の町暮らしと海沿いの魅力へのアクセスのバランスが取れています。都市的な環境のため、必要なサービスは徒歩で利用できます。
この物件は、海岸の喧騒から離れた定住用または別荘用の住まいを求める個人やご家族に適しています。176 m²の居住面積と1150 m²の敷地は、快適な暮らしに十分な広さを提供します。この立地は、地域コミュニティへの溶け込みと、マリーナ・アルタ地域全体の探索の両方の機会を提供してくれます。
これは新築プロジェクトではなく、1970年に完成した既存の住宅です。説明文では物件が即入居可とされており、直ちに入居可能であることを示しています。新築ではありませんが、整備されたインフラを備えた完成済みの住まいです。
この物件は1970年に建築された既存住宅であり、新築物件に見られる最新の省エネ設計やモダンなスマートホーム技術は備えていません。掲載価格は固定の売出価格であり、未完成物件のような「最低販売価格」方式の価格設定ではありません。
Ref: VL041601
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、成熟した住宅街と、自然へのアクセスを兼ね備えた町暮らしを好む方に適しています。スペインのコミュニティで定住を求める個人やカップルに適しており、身近な生活利便施設を備えた堅実な暮らしを提供します。ご家族は1150 m²の敷地を屋外アクティビティに活用できるでしょう。観光客の混雑から離れつつ、海沿いのリゾートやビーチまで車での所要時間圏内にある、静かな拠点となる別荘を求める方にも適しています。即入居可の状態は、新築の建築スケジュールを待たずに引っ越しや利用を開始したい買い手にとって魅力的です。
このヴィラは1970年に完成しており、現代の新築とは異なる時代の建築基準を示しています。説明文では「即入居可」とされていますが、具体的な素材や仕上げの品質、改修の有無に関する詳細は示されていません。買い手は、現在の仕上げや設備の状態を確認し、自分の好みに合うか、アップグレードが必要かを判断する必要があります。176 m²の居住面積は機能的な間取りを示唆していますが、カスタマイズやモダン化の程度は、建築以来の履歴と管理状態によって異なります。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で764,000ユーロです。既存物件として、これは提示された住まいの総額であり、新築の最低販売価格ではありません。物件は即入居可で、直ちに購入および入居が可能です。これは単一の既存住宅であるため、価格の変動や異なる住戸タイプはありません。
ペドレゲールは、内陸にありながらデニアやハベアの活気ある海沿いの生活とつながっている、本物のスペインの町の体験を提供します。周辺環境は都市的で、店舗やサービスが徒歩圏内にあり、スーパーマーケットはわずか68メートル先、近くにはEV充電ステーションもあります。この利便性により、日常の買い物を車に頼らずに行える暮らしが可能です。ただし、ビーチやゴルフ場を含む地域全体を巡るには車がおすすめです。町自体はムンタニャ・グランに近く、自然豊かな景観を背景に持っています。年平均気温は18.5°Cで、一年の多くの期間、屋外アクティビティに適した快適な気候です。海水浴シーズンは約4ヶ月間とされ、通常は6月から9月にかけて水温が最も快適になります。
ペドレゲールはマリーナ・アルタ郡の自治体で、より大きな海岸沿いの町デニアとハベアに近い、ムンタニャ・グランの麓の内陸部に位置しています。人口は約5,939人で、コミュニティの温かい雰囲気が特徴です。AP-7高速道路へのアクセスが良好で、地域の主要都市への移動が容易です。半径2 km以内には、レストラン10軒、薬局1軒、銀行3軒、カフェ2軒、病院、歯科医院など、さまざまな生活利便施設があります。この環境は、都市の利便性と自然景観への近さを兼ね備えています。
この地図は、アリカンテのマリーナ・アルタ地域内におけるペドレゲールの位置を示しています。地中海沿岸やデニア、ハベアなどの近隣の大都市に対する町の内陸部としての位置を強調しています。また、必要不可欠なサービスやレジャーエリアへの近さも示しており、生活環境の地理的概要を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペドレゲールはアリカンテ県のマリーナ・アルタ郡に属しています。内陸に位置し、アリカンテ市の北、バレンシアの南にあります。より大きな海岸沿いの町デニアとハベアの間に位置し、両町の利便施設やビーチへの便利なアクセスを提供しながら、より伝統的な町の環境を実現しています。この地域は、海岸平野からシエラ・デ・ベルニアなどの山麓まで、多様な景観で知られています。バレンシア州内のこの立地は、主要都市やコスタ・ブランカ地域全体とつながっています。
このヴィラは都市的な環境に位置し、スーパーマーケットは68メートル、EV充電は66メートル先にあります。薬局は2.8 km先、病院は4.5 km先にあります。ビーチアクセスについては、Platja de l'Amadravaまで直線距離で5.0 kmで、海に向かって緩やかな傾斜があります。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があります。LlebeigとGregalのゴルフ場は3.5 km先、Club de Golf Jáveaは11 km先にあります。最寄りの公共交通機関の停留所は4路線の一部で、合計18の停留所があります。空路利用については、アリカンテ＝エルチェ空港まで約77 km、バレンシア空港まで直線距離で約85 kmです。列車は9.4 km先のガタから利用できます。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ペドレゲールは海抜48メートルの標高に位置しています。この地域は地中海性気候に恵まれ、月平均気温は11°Cから26°C、年平均気温は18.5°Cです。日照時間が豊富で、長い屋外シーズンを楽しめます。水温が通常20°Cを超える海水浴シーズンは、毎年約4ヶ月間続きます。ムンタニャ・グランへの近さは自然の景観を提供し、町の内陸部という位置は海岸すぐそばとは異なる気候体験をもたらし、湿度がやや低く、気温差が大きいことが多いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ペドレゲールは内陸にありますが、地中海の海岸はすぐ近くにあります。Platja de l'Amadravaなどのビーチは直線距離で約5.0 km先にあります。その他の近隣ビーチには7.5 km先のPlatja dels Molinsがあります。レジャー活動としては、複数のゴルフ場が近くにあり、LlebeigとGregalはわずか3.5 km先です。スポーツ施設も利用でき、物件から1.8 km先に市営スポーツセンターがあります。デニアのReal Club Náutico de Déniaなどのマリーナは約9.4 km先にあり、マリンスポーツやボートの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
ペドレゲールのモンテ・ソラナ地区の新築開発（Villa Cabrera（659,000ユーロから）、Villa Formentera（675,000ユーロから）、Villa Ibiza（699,000ユーロから）など）と比較すると、この既存の独立型ヴィラは固定価格の764,000ユーロで提示されています。これらの比較対象プロジェクトは新築の最低販売価格とされており、同程度かそれ以上の大きさの敷地に建てられることが多く、モダンなイビザスタイルのデザインで、オーシャンビューの可能性や許可取得後の即時着工が特徴です。対照的に、この物件は1970年築の完成済みの建物です。直ちに入居可能という利点はありますが、その築年数から、より新しい建物に見られる現代的な建築美や最新の統合技術は備えていない可能性があります。この価格は、建設前の提供物件ではなく、確立された住宅としての位置づけを反映しています。このヴィラを検討する買い手は、即時引渡しと成熟した住宅街という利点を、近隣で販売中の新築のデザインや設備と比較検討するべきです。
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