Moradia semi-isolada contemporânea localizada em Atalaya, Málaga, na Nova Milha de Ouro entre Marbella e Estepona. Situada a 666 metros acima do nível do mar, esta propriedade de 163 m² oferece uma residência completa com três quartos e três casas de banho. O projeto está concluído e posicionado numa área residencial tranquila, com fácil acesso a campos de golfe, escolas internacionais e amenidades essenciais. A sua orientação sudoeste e oeste proporciona luz solar abundante durante grande parte do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa área residencial de Atalaya, caracterizada pelo seu ambiente rural e tranquilo. A localização oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços e afastamento do aglomerado urbano. O desenvolvimento está inserido numa urbanização consolidada, com boa conectividade a Marbella e Estepona através de estradas principais. A proximidade a campos de golfe e áreas desportivas define o carácter da vizinhança.
Esta moradia atende às necessidades de alojamento familiar com três quartos distribuídos por três pisos. O design funcional inclui uma cozinha equipada, salas de estar e jantar abertas, e áreas exteriores privadas. A cave versátil permite adaptação conforme necessidades específicas dos residentes. A propriedade oferece espaço adequado para residência permanente ou como segunda casa, com infraestrutura para vida quotidiana confortável.
A construção da propriedade está concluída, pronta para ocupação imediata. O projeto segue padrões modernos de eficiência energética, com materiais contemporâneos e técnicas construtivas atualizadas. A data indicativa de entrega final é 2026, mas a propriedade já está finalizada e disponível. O desenvolvimento incorpora soluções sustentáveis e sistemas de climatização para maior conforto térmico durante todo o ano.
A propriedade não oferece vista direta para o mar devido à sua localização interior. O acesso a pé a serviços diários é limitado, tornando o transporte motorizado essencial. Não inclui mobiliário, exigindo aquisição separada. A dimensão do lote de 84 m² impede ampliações significativas. A localização afastada da costa (50km) requer deslocamento para praias. Não dispõe de estacionamento coberto ou garagem fechada.
Esta propriedade adequa-se a famílias que valorizam tranquilidade e proximidade a campos de golfe, longe do aglomerado turístico costeiro. É adequada como residência permanente para quem trabalha remotamente ou se desloca regularmente a Marbella ou Estepona. Também serve como segunda casa para quem prefere um ambiente mais residencial durante as férias. A proximidade de escolas internacionais torna-a viável para famílias expatriadas com crianças em idade escolar. Para investidores, a localização na Nova Milha de Ouro oferece potencial de valorização a médio prazo. Não é recomendada para quem depende de transportes públicos ou pretende acesso pedestre a serviços diários.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade contemporânea, com materiais selecionados para durabilidade e estética moderna. A cozinha totalmente equipada incorpora eletrodomésticos integrados e superfícies de trabalho práticas. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. As casas de banho apresentam acabamentos modernos com saneamento eficiente. A estrutura do edifício segue normas construtivas atualizadas, com isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. A cave, com casa de banho completa, oferece potencial de personalização conforme necessidades específicas do proprietário. Os sistemas de climatização garantem conforto térmico durante todo o ano.
O preço inicial desta moradia semi-isolada é de €900.000, posicionando-se no segmento premium de Atalaya. Este valor reflete as características construtivas, dimensão (163m² de área habitável) e localização na Nova Milha de Ouro. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se acima da média regional, alinhado com propriedades de padrão equivalente na mesma zona. Não há informações disponíveis sobre variações de preços dentro do próprio desenvolvimento. O valor inclui as características estruturais e acabamentos descritos, mas não mobiliário ou adaptações personalizadas.
Atalaya oferece um ritmo de vida mais calmo em comparação com as zonas costeiras mais movimentadas da Costa del Sol. A residência permite organizar o dia com tranquilidade, aproveitando as áreas exteriores privadas durante as horas de sol. A proximidade de campos de golfe e clubes desportivos cria oportunidades para atividades recreativas regulares. O quotidiano inclui deslocações planeadas para compras e serviços nas cidades vizinhas, sendo o carro indispensável. A vida comunitária na urbanização é discreta, com residentes principalmente permanentes e proprietários de segundas casas. A altitude de 666m proporciona temperaturas mais amenas durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras.
A propriedade situa-se a 12km de Marbella, 54km de Algeciras e 60km de Málaga, cidades que oferecem serviços completos. No raio de 2km, existem 201 restaurantes, 4 escolas, 28 farmácias e 23 bancos, demonstrando boa disponibilidade de serviços essenciais. A vida quotidiana requer planeamento de deslocações, sendo o automóvel indispensável. A localização permite fácil acesso a infraestruturas desportivas, incluindo clubes de ténis e padel a 1.6km. A presença de 49 cafés na proximidade imediata sugere vida social ativa na região. A densidade de serviços no entorno indica uma área bem servida, apesar do carácter residencial da vizinhança imediata.
O mapa mostra a localização estratégica da propriedade em Atalaya, na região da Costa del Sol. A posição a 666m de altitude oferece vistas panorâmicas sobre a paisagem circundante. A proximidade de campos de golfe e a distância equilibrada em relação a Marbella e Estepona são visíveis na representação cartográfica. A malha viária principal que conecta a localidade com as cidades vizinhas está claramente indicada, demonstrando a acessibilidade da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya posiciona-se estrategicamente na Nova Milha de Ouro, a área prestigiada entre Marbella e Estepona. Esta localização a 12km de Marbella e relativamente próxima de Estepona oferece acesso a duas das cidades mais importantes da Costa del Sol. A região caracteriza-se por urbanizações de padrão elevado, campos de golfe e ambiente residencial tranquilo. Em comparação com o aglomerado urbano de Málaga (60km), Atalaya preserva um carácter mais exclusivo e menos turístico, mantendo acessibilidade a serviços e infraestruturas das grandes cidades costeiras.
As praias mais próximas encontram-se a aproximadamente 50km em linha reta, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Contudo, existem praias mais acessíveis a menos de 1km, como Playa Isdabe (0.5km) e Playa Atalaya (0.6km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 60km, enquanto o de Gibraltar fica a 91km. Para golfistas, o El Campanario Golf Course situa-se apenas a 1.4km, e o El Paraíso Golf Club a 2.1km. Os supermercados mais próximos encontram-se a 11km, hospitais a 24km e farmácias a 6.2km. Estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 4.4km em Estepona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 666 metros acima do nível do mar influencia o microclima local, resultando em temperaturas médias anuais de 19.2°C, com variações entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem iluminação abundante durante a maior parte do ano. A região desfruta de uma estação de natação de 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A orientação sudoeste e oeste da propriedade maximiza a exposição solar durante as tardes. O clima mediterrânico caracteriza-se por invernos amenos e verões quentes e secos, adequados para vida exterior durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece diversas opções de recreação aquática, com praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya a menos de 1km de distância. Estas praias proporcionam ambiente para atividades marítimas durante a estação balnear. Para entusiastas de golfe, a área é particularmente privilegiada com o El Campanario Golf Course a 1.4km, o El Paraíso Golf Club a 2.1km e o La Zagaleta Country Club a 45km. O RozaRossa Tennis and Padel Club a 1.6km oferece alternativas desportivas. Piscinas comunitárias estão disponíveis a 2km, e a proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banus a 5.9km amplia as opções de atividades náuticas e lazer aquático.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya posiciona-se estrategicamente na Nova Milha de Ouro, a área prestigiada entre Marbella e Estepona. Esta localização a 12km de Marbella e relativamente próxima de Estepona oferece acesso a duas das cidades mais importantes da Costa del Sol. A região caracteriza-se por urbanizações de padrão elevado, campos de golfe e ambiente residencial tranquilo. Em comparação com o aglomerado urbano de Málaga (60km), Atalaya preserva um carácter mais exclusivo e menos turístico, mantendo acessibilidade a serviços e infraestruturas das grandes cidades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL567032
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, esta propriedade em Atalaya posiciona-se num segmento de preço superior a desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000). O valor de €900,000 reflete a localização na prestigiada Nova Milha de Ouro e as características construtivas de padrão elevado. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), este desenvolvimento oferece maior área habitável e localização mais exclusiva. A região de Atalaya distingue-se das zonas costeiras mais turísticas pelo ambiente residencial tranquilo e pela concentração de campos de golfe. Em comparação com áreas mais centrais de Marbella, Atalaya oferece maior afastamento do aglomerado urbano mantendo acessibilidade a serviços. A altitude de 666m proporciona um microclima mais ameno durante os meses de verão em relação às zonas costeiras.
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