立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはエステポナの市街地に位置し、商業施設やサービスが集積するエリア内にあります。ラ・ラダビーチまでは約800メートル、市内中心部へのアクセスも良好です。自動車に依存せず、スーパーマーケットやレストランなどの生活必需品への移動が可能な都市型の立地特性を有しています。
42平方メートルの床面積は、単身者やカップルによる休暇目的の利用、あるいはメンテナンス負担を抑えたい所有者に適しています。都市機能への近接性が高く、日常的な利便性を重視する居住ニーズに対応します。維持管理が比較的容易な物件特性を持ちます。
プロジェクトは2024年に完工しており、現在は引き渡し可能な状態にあります。全31戸で構成される新しい建物であり、現代的な設計基準に基づいて建設されました。建物はコンディションが良好で、新築物件特有の建築基準や設備が備わっています。
42平方メートルという床面積のため、広い居住空間や家族向けの収容能力は制限されます。方位は北および北東向きであり、南向きの物件と比較して日照時間は短くなります。海景は望めず、目の前は市街地の風景です。専用の庭やプライベートな屋外スペースはありません。
Ref: VL886526
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、主に投資用またはセカンドハウスとしての利用に適しています。広大なスペースを必要としない単身者やカップルが、メンテナンスの手間を最小限に抑えつつ、コスタ・デル・ソルの拠点を確保したい場合に適合します。また、エステポナ中心部へのアクセスを重視し、レストランや文化施設を頻繁に利用するライフスタイルを持つ購入者にも合致します。年間を通じて賃貸需要が見込める立地にあるため、投資利回りを追求する所有者にとって魅力的な選択肢となります。
室内装飾には、現代的なスタンダードに基づいた素材と設備が採用されています。エアコン、LED照明、ビルトインワードローブが標準装備されており、機能面での利便性が確保されています。バスルームにはハイドロマッサージ機能付きのシャワーが設置されており、仕上げに質感が求められています。キッチンはリビングルームと一体化したオープンプラン設計となっており、現代的な居住様式に対応しています。建物全体として、31戸という小規模なコミュニティ構成となっており、共有エリアも管理された状態にあります。
価格は285,000ユーロからとなっており、エステポナにおける1寝室アパートメントの市場価格帯に位置します。同規模の新築または完成済み物件と比較すると、立地条件や完成年次を考慮した設定です。入居に際して追加的な改装費用が不要な完成済み物件である点が価格形成に反映されています。供給数は31戸と限られているため、空室の状況は需給バランスに依存します。
この場所の日常は、エステポナの都市生活と海岸沿いのリゾートライフが融合したものとなります。朝はアパートから出て、数分でスーパーマーケットや地元のカフェに到着できる距離感があります。ラ・ラダビーチへは徒歩または自転車でアクセス可能で、天候の良い日は散歩や海水浴に出かけやすい環境です。周辺には飲食店やショップが多数立ち並び、住民や観光客で賑わう通りがあります。一方で、アパート自体は集合住宅の中にあるため、プライバシーと静寂を確保しやすいエリアです。夏場は観光客で活気づきますが、冬場は地元住民の生活ペースが支配的となる静かな一面も持ち合わせています。車を持たずに生活できるインフラが整っており、公共の交通機関も利用可能です。
周辺環境は、都市生活の利便性が非常に高いエリアです。最寄りのスーパーマーケットまで約100メートル、薬局は約200メートル圏内にあり、日常の買い物支援が整っています。ラ・ラダビーチまでは直線距離で800メートルと近く、定期的な散歩やマリンスポーツへのアクセスが容易です。マラガ空港までは約34キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの距離にあり、国際的な移動も比較的便利です。医療機関やスポーツセンターも数キロメートル圏内に配置されており、実用的な生活基盤が形成されています。
地図は、ラ・ラダビーチとエステポナ旧市街に近接したプロジェクトの立地を示しています。Avenida de Andalucía通りに面しており、市内の主要な幹線道路へのアクセスポイントが近いことが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西海岸に位置し、マルベヤとジブラルタルの中間点として機能しています。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて重要な自治体であり、地域の中心都市としての機能を有します。マラガ市中心部からは約73キロメートル離れており、大都市圏の喧騒からは一定の距離を保ちつつ、必要な都市機能は確保された立地にあります。
ビーチへのアクセスは良好で、徒歩圏内にラ・ラダやエステポナ・プレヤがあります。マルベヤまでは約25キロメートル、車で約20分の距離です。ゴルフコースについては、バジェ・ロマノ（Valle Romano）やアザタ（Azata）ゴルフまで約4キロメートル程度の距離に位置しています。プエルト・エステポナのマリーナも車で短時間で到着可能であり、レジャー施設への移動効率は高い水準にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域の気候は穏やかであり、年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は3,848時間に達します。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけてのアウトドア活動に適した環境です。北側にはシエラ・ベルメハ（Sierra Bermeja）山脈がそびえ、海と山の双方を視界に含める地形です。この山脈は気候の緩衝帯となり、過度な暑さを和らげる役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラ・ラダビーチは、長い海岸線を持つ都市型ビーチであり、サービス設備が整っています。環境基準を満たしたビーチとして管理され、バリアフリー対応などインフラ整備が進んでいます。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノやエステポナ・ゴルフなどのコースが短時間の距離で利用可能です。市内にはスポーツセンターやジムも多数あり、アクティブなライフスタイルを支える施設が揃っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県の西海岸に位置し、マルベヤとジブラルタルの中間点として機能しています。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおいて重要な自治体であり、地域の中心都市としての機能を有します。マラガ市中心部からは約73キロメートル離れており、大都市圏の喧騒からは一定の距離を保ちつつ、必要な都市機能は確保された立地にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
このプロジェクトは、エステポナ市内の類似する新築物件と比較して、立地と価格のバランスが特徴です。Etherna Homes 2（価格帯239,000ユーロ～）やEtherna Homes 1（304,000ユーロ～）と比較すると、Ventura Esteponaは285,000ユーロという価格設定で、市街地中心部とビーチの双方に近い位置づけにあります。Aby Middle（349,000ユーロ～）などのハイエンド向け物件と比較すると、専有面積は小さいものの、初期投資額を抑えつつ都市部の利便性を享受できる点が異なります。構造的には、北向きという方位の特性があるため、南向きの物件が主流となる市場においては、日照条件の違いが価格設定に影響している可能性があります。建物の規模も31戸と小規模であり、大規模なリゾートコンプレックスとは異なり、より居住者数の少ない管理された環境を提供します。
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