Projekt Ventura Estepona sa nachádza v mestskej zóne Estepony, v blízkosti pobrežia a mestských vybaveností. Ide o dokončenú novostavbu z roku 2024, ktorá ponúka byty s jednou spálňou a kúpeľňou. Poloha je charakteristická prepojením mestského života s možnosťami rekreácie na pláži. Bytová jednotka o rozlohe 42 m² je navrhnutá pre efektívne bývanie s prístupom ku komunitným zariadeniam, vrátane bazéna. Vzdialenosť k hladine mora je menšia ako jeden kilometer, čo umožňuje peší prístup k pláži La Rada.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný na ulici Avenida Andalucía v mestskej časti Estepona. Lokalita je definovaná mestskou zástavbou so zmiešaným komerčným a rezidenčným využitím. Pláž Playa de Estepona sa nachádza vzdialená 524 metrov, čo predstavuje približne 6 minút chôdze. Okolie poskytuje priamy prístup k základným službám vrátane supermarketov a zdravotníckych zariadení, ktoré sú umiestnené v tesnej blízkosti.
Dispozícia bytu zahŕňa jednu spálňu a kúpeľňu na celkovej ploche 42 metrov štvorcových, čo predstavuje kompaktné riešenie pre jednotlivca alebo dvojicu. Orientácia bytu je severná a severovýchodná, čo ovplyvňuje množstvo priameho slnečného žiarenia v interiéri. Kuchynský priestor je funkčne prepojený s obývacou izbou. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, domácu automatizáciu a zabudované skrine pre efektívne využitie priestoru.
Budova bola dokončená v roku 2024 a je klasifikovaná ako novostavba s modernými technickými štandardmi. Komplex pozostáva z 31 bytových jednotiek a ponúka spoločné vybavenie vrátane vonkajšieho bazéna a chill-out zóny. Konštrukčný stav je označený ako výborný, s nedávnou rekonštrukciou a modernou úpravou interiérov. Dokončenie projektu prebehlo podľa plánu v štvrťom štvrťroku roku 2024.
S ohľadom na polohu v centre mesta a severnú orientáciu byt neposkytuje priame výhľady na more ani južné slnko na terasách. Projekt neobsahuje súkromnú záhradu ani garážové státie v základej špecifikácii. Umiestnenie pri hlavnej ceste môže prinášať typickú úroveň hluku mestskej dopravy. Rozloha 42 m² je vhodná pre menšiu domácnosť, no nie pre rodiny vyžadujúce viacero izieb.
Ref: VL886526
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám jednotlivcov alebo dvojíc, ktorí hľadajú trvalé alebo sezónne bývanie s minimálnou údržbou. Menšia plocha je vhodná pre tých, ktorí trávia väčšinu času vonku, využívajú miestne pláže a gastronomické zariadenia. Poloha v centre mesta je výhodná pre ľudí, ktorí neplánujú denné dojížďanie autom a uprednostňujú chôdzku. Taktiež zodpovedá investičnej stratégie zameranej na krátkodobý aj dlhodobý prenájom vďaka blízkosti turistických atrakcií. Pre seniorských obyvateľov môže byť atraktívna dostupnosť zdravotníckych služieb a lekární v bezprostrednej blízkosti. Kompaktnosť bytu znižuje náklady na údržbu a prevádzku. Pre tých, ktorí pracujú diaľkovo, môže byť severná orientácia výhodou kvôli menšiemu prehrievaniu pracovného priestoru v letnom období.
Špecifikácia projektu zahŕňa materiály a technológie zodpovedajúce súčasným štandardom pre novostavby v regióne. Interiérové povrchy sú riešené s dôrazom na funkčnosť, vrátane plne vybavenej kuchyne integrovanej do obývacieho priestoru. Kúpeľne sú vybavené hydromasážnymi sprchami, čo predstavuje nadštandardnú funkčnosť v tejto kategórii. Podlahy a obklady sú zvoliť tak, aby odolávali miestnym klimatickým podmienkam a boli jednoduché na údržbu. Technické zariadenie zahŕňa klimatizáciu pre chladenie a vykurovanie, čo je dôležité pre celoročné užívanie. Systém domácej automatizácie umožňuje ovládanie osvetlenia a iných funkcií, čo zvyšuje energetickú efektivitu. Okná sú navrhnuté s ohľadom na tepelnú a zvukovú izoláciu, pričom severná orientácia prispieva k stabilnejšej teplote v interiéri počas letných vĺn.
Vstupná cena za túto nehnuteľnosť je stanovená na úrovni 285 000 eur. V porovnaní s projektmi v priamom blízkom okolí, ako sú Etherna Homes 2 (od 239 000 eur) a Aby Middle (od 349 000 eur), sa tento projekt pohybuje v strednom cenovom segmente pre menšie byty. Cenotvorba reflektuje fakt dokončenej výstavby a polohu v dochádzkovej vzdialenosti od centra a pláže. Pri porovnaní so širším trhom v Estepona predstavuje túto hodnotu pre jednoizbový byt s komunitným bazénom. Variabilita cien môže byť ovplyvnená konkrétnym poschodím a výmerou terasy.
Denný život v tejto lokalite je určený prepojením mestského ruchu a blízkosti mora. Poloha na Avenida Andalucía znamená, že obyvatelia sú v priamom kontakte s mestskou infraštruktúrou. Ranné hodiny môžu byť venované prechádzke k pláži La Rada bez nutnosti použitia vozidla. V okolí sa nachádza vysoká koncentrácia reštaurácií a kaviarní, čo podporuje spoločenský život vonku. Severná orientácia bytu prispieva k príjemnému chladu v letných mesiacoch, najmä počas horúcich odpolední, avšak obmedzuje priame slnečné lúče v interiéri počas dňa. Kompaktná plocha si vyžaduje efektívne využívanie úložných priestorov, ktoré sú riešené zabudovanými skriniami. Večerný ruch mesta je prítomný, no rozloha komplexu ponúka určitú mieru súkromia v porovnaní s väčšími rezidenciami. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú dostupnosť služieb pred tichom vidieckym prostredím.
Infraštruktúra v okolí projektu je vybudovaná s vysokou hustotou služieb. V okruhu 200 metrov sa nachádzajú supermarket, lekáreň a viacero bankomatov, ktoré zabezpečujú základné denné potreby. Mestská doprava je zabezpečená sieťou 8 autobusových liniek s 50 zastávkami v meste, čo umožňuje mobilitu bez vlastného vozidla. Poloha v blízkosti námestia a prístavu Puerto Estepona, vzdialeného približne 1,6 km, ponúka prístup k reštauráciám a nočnému životu. Pre cestovanie na dlhšie vzdialenosti slúžia letiská v Malage a Gibraltare, obe vzdialené približne 40 minút jazdy. V blízkosti sa nachádzajú športové centrá vrátane fitnescentier a mestského športového areálu. Okolie je prepojené cyklotrasami pozdĺž pobrežia, ktoré vedú smerom k susedným mestám. Vysoký počet miestnych sviatkov a akcií počas roka ovplyvňuje dynamiku ulíc, najmä v historickom centre.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontexte mestskej siete Estepony. Je zobrazená vzdialenosť k pobrežnej čiare Avenida Andalucía a blízkosť pláže La Rada. Modré značky indikujú prístup k uliciam, zelené plochy predstavujú verejné parky v okolí. Grafické znázornenie zachytáva polohu voči nemocnici a supermarketom v okruhu 500 metrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona je situovaná na západnej strane Costa del Sol, približne v polovičnej vzdialenosti medzi medzinárodným letiskom v Malage a letiskom v Gibraltare. Vzdialenosť k Marbelle, hlavnému ekonomickému centru regiónu, je 25 km, čo z nej robí menej rušnú, ale stále dobre prepojenú alternatívu. Smerom na západ leží Algeciras, dôležitý prístav, vzdialený 42 km. Táto poloha umožňuje obyvateľom využívať služby väčších miest, pričom zostávajú v rezidenčnejšom prostredí. Mesto hrá úlohu dopravnej spojnice medzi pobrežím a vnútrozemím.
Pláž La Rada, hlavná mestská pláž, je vzdialená 769 metrov, čo predstavuje približne 8 až 10 minút chôdze. Golfové ihriská, ako sú Valle Romano Golf a Azata Golf, sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 4 až 5 kilometrov, vyžadujúc dopravu autom. Nemocnica HELIFE Costa del Sol je vzdialená 1,1 km. Lekáreň je situovaná len 237 metrov od objektu. Nákupné možnosti sú zabezpečené supermarketom vo vzdialenosti 104 metrov. Prístav Puerto Estepona s ponukou lodných výletov a reštaurácií je vzdialený 1,6 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je dostupná vo vzdialenosti 1,3 km. Rýchly prístup k diaľnici AP-7 alebo N-340 umožňuje rýchle spojenie s medzinárodnými letiskami.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Estepony v údolí pod úbočím Sierry Bermeja ovplyvňuje lokálne klimatické podmienky. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C, s výrazným rozdielom medzi letnými maximami a miernymi zimami. Nadmorská výška 19 metrov znamená minimálny vplyv nadmorskej výšky na tlak a vietor. Ročný počet slnečných hodín dosahuje vyše 3 800, čo garantuje vysokú intenzitu slnečného žiarenia po väčšinu roka. Severná orientácia fasády bytu znamená, že priestory nie sú vystavené priamemu slnečnému žiareniu v najhorúčších popoludňajších hodinách, čo prispieva k príjemnému vnútornému klimatu. Kúpacia sezóna v mori trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody prekročí 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná mestská pláž La Rada a Playa del Cristo sa nachádzajú v dochádzkovej vzdialenosti. La Rada je známa svojou dĺžkou a obsluhou, vrátane služieb pre plávajúcich. Pláž Playa del Cristo, vzdialená 1,6 km, je obľúbená vďaka svojej chránenej polohe v zátoke, čo znižuje vlnobitie. Golfoví nadšenci majú k dispozícii viacero ihrísk v okolí, pričom najbližšie, Valle Romano Golf a Azata Golf, sú vzdialené približne 4,5 km. V meste sa nachádza 134 športových zariadení, vrátane fitnes centier ako Better Bodies (0,3 km) a mestského poly športového centra. Vodné športy sú bežné priamo na pláži, zatiaľ čo pešie trasy vystupujú smerom k vrcholu Los Reales.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona je situovaná na západnej strane Costa del Sol, približne v polovičnej vzdialenosti medzi medzinárodným letiskom v Malage a letiskom v Gibraltare. Vzdialenosť k Marbelle, hlavnému ekonomickému centru regiónu, je 25 km, čo z nej robí menej rušnú, ale stále dobre prepojenú alternatívu. Smerom na západ leží Algeciras, dôležitý prístav, vzdialený 42 km. Táto poloha umožňuje obyvateľom využívať služby väčších miest, pričom zostávajú v rezidenčnejšom prostredí. Mesto hrá úlohu dopravnej spojnice medzi pobrežím a vnútrozemím.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V porovnaní so susednými projektmi, ako je Etherna Homes 2 s cenami od 239 000 eur a Aby Middle od 349 000 eur, sa Ventura Estepona pohybuje v strednom cenovom pásme. Na rozdiel od čisto rezidenčných zón východnejšie od Marbely, ponúka tento projekt silnejšie previazanie s mestskou štruktúrou Estepony. Zatiaľ čo iné projekty môžu byť situované v tichších urbanizáciách vyžadujúcich auto, Ventura ponúka prevahu chôdze. Orientácia na sever je častejšia v mestských blokoch na hlavnej triede, čo sa líši od južne orientovaných viliek na kopcoch. Kompaktnosť jednotiek (42 m²) je typická pre mestské investičné apartmány, zatiaľ čo susedné projekty môžu ponúkať väčšie pôdorysy za vyššiu cenu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID